Ipoteka kreditlash shartlari: hujjatlar, dastlabki to’lov, foiz stavkalari, shartlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hozirgi kunda koʻpchilik ipoteka kreditlash shartlari bilan qiziqmoqda. Uy-joy hamma uchun zarur, ammo hamma ham uni darhol sotib ololmaydi. Kerakli pul miqdori yo'qligi va kerakli "kvadrat metr" ning yuqori narxi tufayli. Xo'sh, ko'pchilik ipoteka kreditiga murojaat qiladi, lekin u qanday shartlarda berilishi haqida batafsilroq ma'lumot berishingiz mumkin.

Umumiy ma'lumot

Boshlash uchun ushbu turdagi kredit oddiy kreditdan qanday farq qilishini ta'kidlash kerak. Birinchi nuqta - bu vaqt. Ipoteka 5-50 yil muddatga beriladi. Ammo ko'pincha u 15-25 (o'rtacha) da olinadi. Bu ham juda ko'p. Ipoteka faqat uy-joy ehtiyojlari uchun beriladi. Ya'ni, uy, kvartira yoki qurilish ishlarini sotib olish uchun. Va uchinchi nuance garovda yotadi. Uning rolida sotib olingan mulk. Bank sotishi mumkin bo'lgan narsaga ega bo'lishi kerak va agar mijoz qila olmasa, uni garovga qo'yishi mumkinqarzlarni to'lash.

Bu ipoteka kreditining umumiy shartlari. Agar siz statistik ma'lumotlarga ishonsangiz, u uchun ortiqcha to'lovlar foizi eng yuqori hisoblanadi. Ammo ular unchalik sezilmaydi, chunki odam ularni uzoq vaqt davomida beradi. Bundan tashqari, ba'zilarida boshqa tanlov yo'q. Biroq, bu mavzuni vizual misol bilan tushunish ancha oson.

Sberbank xizmatlari

Ushbu moliya muassasasida kreditlar koʻpincha olinadi. Va ipoteka bundan mustasno emas, bu ajablanarli emas, chunki Sberbank mamlakatdagi eng yaxshi, eng ishonchli va muvaffaqiyatli hisoblanadi. Va yaxshi xizmat taklif qiladi.

Sberbankda ipoteka kreditlash shartlari qanday? Juda foydali. Lekin mijozlar uchun talablar mos.

Aytaylik, odam besh million rublga kvartiraga qaraydi. Uning puli etarli emas, shuning uchun u ipotekaga qiziqib qoldi, masalan, 5 yil davomida 11,5% stavkada. U 1 000 000 rubl miqdorida hissa qo'shishi kerak bo'ladi. Bu miqdorning 20 foizini tashkil qiladi. Umuman olganda, bank, nazariy jihatdan, unga to'rt million qarz beradi. U arizani ma'qullaydi, ammo agar u Sberbankda ish haqi oluvchi bo'lsa va unga oylik ish haqi sifatida kamida 115 000 rubl to'lanadi. Har oy u taxminan 88 000 rubl beradi. Va natijada ortiqcha to'lov miqdori taxminan 1 280 000 rublni tashkil qiladi. Foydali yoki yo'q - har kim o'zi qaror qiladi.

Uzoqroq muddatlar uchun ortiqcha toʻlovlar

Agar boshqa shartlarni hisobga olsak? Xuddi shu kredit miqdori va dastlabki to'lov, lekin kredit 5 yilga emas, balki 30 yilga beriladi - nima bo'ladiunday bo `lsa? Hech narsa yaxshi emas, chunki har oyda 60 ming rubl ish haqi bilan. bir kishi 40 ming rubl to'lashi kerak bo'ladi. to'lovlar sifatida va natijada, bir kishi davlatdan 2,5 baravar kam "qarz olgan" faktini hisobga olgan holda, ortiqcha to'lov miqdori 10 900 000 rublni tashkil qiladi. Bu Sberbankda ipoteka kreditlash shartlari. Bu fantastika emas - hamma narsani tekshirish mumkin, chunki endi buning uchun maxsus onlayn kalkulyatorlar mavjud.

Mijozdan nima kerak?

Shunday qilib, Sberbankda ipoteka kreditlash shartlari yuqorida qisqacha muhokama qilindi. Endi siz mavzuni chuqur o'rganishingiz va kredit tashkiloti kreditga yashil chiroq yoqish uchun potentsial mijozidan nimaga muhtojligi haqida gaplashishingiz mumkin.

Birinchisi - yosh. Ipoteka kreditini 21 yoshdan boshlab olish mumkin. Maksimal yosh, qoida tariqasida, 65 yosh bilan cheklangan, ammo qarzni to'lash vaqtida odam qancha bo'lishi kerak. To'g'ri, taniqli Sberbank o'zining kengaytirilgan doirasi bilan ajralib turadi. Ularning maksimal yoshi 75.

Eng muhim mezon - bu ish staji. Umuman olganda, bu kamida bir yil bo'lishi kerak. Va 6 oy - oxirgi ish joyida. Bir korxonadan ikkinchisiga "sakrab o'tmaslik" tavsiya etiladi - bank bunday odamlarga ishonmaydi.

Ammo ipoteka kreditlashning eng muhim shartlari daromad darajasida. Inson yetarlicha pul topishi kerak. Chunki u har oyda daromadining 40-50 foizini bankka berishga majbur bo‘ladi. Aytgancha, bank uchun ustuvorlik har doim foydali investitsiyalarga (masalan, aktsiyalarga) ega bo'lgan odamlardir. Agar mijozda investitsiyalar bo'lsaoltin, qimmatli qog'ozlar va fyucherslar (opsiyonlar), buni tasdiqlashingiz kerak bo'ladi. Bular ipoteka krediti uchun shartlar.

Yana nima muhim?

Yuqoridagilar davlat ipoteka kreditlashning barcha shartlari emas. Bank mijozning eng yaqin oila a'zolarining daromadlarini (ular kafil bo'lgan taqdirda) va qo'shimcha tasdiqlangan foyda manbalarini ham hisobga olishi mumkin. Masalan, ko‘chmas mulk ijarasidan.

Shuningdek, shaxsning toʻlanmagan qarzlari boʻlmasligi kerak. Ideal kredit tarixi to'g'ridan-to'g'ri kredit olish imkoniyatidir.

Aytgancha, birgalikda qarz oluvchining mavjudligi ham muhim. Juftlangan mijozlarga (er va xotin) yakka mijozlarga qaraganda tez-tez ipoteka beriladi. Chunki bir vaqtning o'zida ikki kishi to'lovni kafolatlasa, ularning mas'uliyati haqida tashvishlanishingiz shart emas. Bundan tashqari, umumiy daromad ko'proq. Va bolalar (ikki yoki undan ko'p) bilan birgalikda qarz oluvchilar onalik kapitalidan foydalanish huquqiga ega - ularga dastlabki to'lovni yoki kreditning bir qismini to'lash. Bu imtiyozli ipoteka krediti. Aks holda, shartlar boshqa toifadagi mijozlar bilan bir xil.

Shartlar, foizlar va toʻlovlar

Ipoteka shartlari oddiy, ammo koʻp. Yuqorida aytib o'tilganidek, siz ushbu turdagi kreditni boshqa muddatga topshirishingiz mumkin. Lekin buni bankning o'zi belgilaydi. Bu mijozning yoshiga, uning daromadiga va kredit hajmiga bog'liq. Agar biror kishi 2 000 000 rubl qarz olmoqchi bo'lsa, unda bir yil davomida ularga berilmasligi aniq. Agar, albatta,uning ish haqi oyiga 250 000 rubl emas. Ammo bunday daromadga ega odamlar ikki million kredit olmaydilar, shuning uchun buni hatto misol qilib bo'lmaydi.

Hissalar ham har xil. Masalan, taniqli Sberbank "Yosh oila" loyihasi ishtirokchilariga uy-joyning umumiy qiymatining atigi 10 foizini berishni taklif qiladi. Va agar bola bo'lsa, uning hajmi 5% gacha kamayadi. Xuddi shu afzallik, Moskvada yaxshi ipoteka kreditlash shartlarini namoyish etadi.

Banklarda foiz stavkasi deyarli bir xil. U oʻrtacha 12% dan 14% gacha oʻzgarib turadi.

Hujjatlar

Xo'sh, ipoteka krediti shartlari qisqacha tushunarli. Endi esa kerakli hujjatlar haqida.

Biror kishi bankdan kredit olish uchun "davom" olishi uchun u butun hujjatlar to'plamini yig'ishi kerak bo'ladi. Eng muhimi, ipoteka uchun ariza va anketa. Shuningdek, sizga pasport nusxasi, sug'urta guvohnomasi, TIN, harbiy guvohnoma (erkaklar uchun), ta'lim, nikoh / ajralish, bolalar tug'ilganligi to'g'risidagi hujjat, shuningdek, mehnat daftarchasi kerak bo'ladi. Ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan nusxa ko'chirilgan versiyasi ham taqdim etiladi. Va, albatta, daromadni tasdiqlovchi hujjatlar.

Qo'shimcha sifatida sizga ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma (propiska), potentsial qarz oluvchi bilan birga yashaydigan har bir shaxsning pasportlari nusxalari, shuningdek, shaxsning ma'lum bir qimmatli mulkka egaligini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'lishi mumkin. Biroq, standart hujjatlar to'plamidan tashqari biror narsa talab etilsa, shaxsga xabar beriladi. Eng muhimi, asl nusxalarni esdan chiqarmaslik.

Harbiy xizmatchilar uchun takliflar

Ular alohida e'tiborga loyiqdir. Harbiy ipoteka krediti boshqa, yanada qulayroq shartlarni beradi. Boshlash uchun shartnoma bo'yicha har bir xodim NISga ro'yxatdan o'tishi kerak. Bu tejash tizimi. Har yili harbiy hisob raqamiga ma'lum miqdorda pul o'tkaziladi, bu hamma uchun bir xil. 2015 yilda, masalan, yiliga 245 880 rublni tashkil etdi. Tizimda uch yil ishtirok etgandan so'ng, harbiylar, agar u bankdan maqsadli uy-joy kreditini olish huquqini beruvchi sertifikat olishni xohlasa, hisobot topshirishi mumkin. Qaysi ko‘chmas mulk – bu keyinroq aniqlanadi.

Keyin harbiylar NIS bilan hamkorlik qiluvchi ipoteka bankiga boradi, u erda hisob ochadi va u barcha to'plangan pulni o'tkazadi. Ular birinchi ipoteka to'lovini to'laydilar. Keyin kredit shartnomasining xulosasi keladi. Eng yaxshi tomoni shundaki, ipoteka FGKU Rosvoinipoteka tomonidan federal byudjetdan to'lanadi. Va har oyda to'lanadigan miqdor NIS tomonidan moliyalashtirilgan badalning 1/12 qismiga teng. To'g'ri, bitta ogohlantirish bor - qarzni to'lash vaqtida harbiylar kamida 45 yoshda bo'lishi kerak.

Ipoteka mavzusi oddiy ko'rinadi. Lekin, aslida, u juda ko'p muhim nuanslarni o'z ichiga oladi. Asosiysi, ipoteka kreditlash shartlari (Moskva va Rossiya Federatsiyasining boshqa shaharlarida). Va agar kredit olish uchun ariza berish zarurati bo'lsa, ular hisobga olinishi kerak. Uni eng qulay shartlarda olish uchun hamma narsani qilishga harakat qilishimiz kerak.