Novosibirskda dastlabki to'lovsiz ipoteka: banklar, shartlar, sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2024-01-17 19:12

Ko'pchilik uchun uy sotib olish jiddiy moliyaviy xarajatlar bilan bog'liqligi sir emas. Ko'chmas mulk narxi har doim katta investitsiyalarni o'z ichiga oladi. Ko'pchilik uchun bu katta to'siq bo'lishi mumkin, ayniqsa mustaqil voyaga yetganlar uchun. O'zingizning yashash joyingiz yo'qligi muammosini hal qilish variantlaridan biri ko'pincha uni eyishdir, ammo bunday chiqish yo'li faqat vaqtinchalik bo'lishi mumkin. Shu sababli, bugungi kunda banklar ko'chmas mulk sotib olishda foydalanish mumkin bo'lgan ko'plab dasturlar va mahsulotlarni taklif qilmoqdalar.

Ipoteka nima

Balki katta miqdorda bir yoʻla toʻlovni talab qilmaydigan, lekin xarid uchun uzoq vaqt toʻlash imkonini beruvchi koʻchmas mulkni sotib olishning eng tez va qulay usullaridan biri bu ipotekadir. Bu mulkiy garovning ma'lum bir shakli bo'lib, u uy-joy mulkini realdan oldin sotib olishni o'z ichiga oladito'lov, bunda kredit to'lanishining kafili mulkning o'zi yoki narxga teng bo'lgan ko'chmas mulkdir.

Novosibirskdagi ipoteka shartlari

Kreditni tasdiqlash va berish tartibi shartnoma shartlariga va uni taqdim etuvchi bankga qarab farq qilishi mumkin. Novosibirskda 32 tagacha shunday moliyaviy institutlar mavjud bo'lib, ularning portfelida jismoniy shaxslar uchun mo'ljallangan mahsulotlar mavjud bo'lib, ularda ba'zi kreditlarning muddati 50 yilga etishi mumkin. Novosibirsk banklari ipoteka shartnomalari uchun asosiy shartlarga dastlabki to'lov mavjudligi yoki yo'qligini o'z ichiga oladi:

• qat'iy foiz stavkasi;
• ipoteka shartnomasi shartlari;
• garov sugʻurtasi;
• roʻyxatdan oʻtish uchun komissiya yoki uning yoʻqligi.

Ipoteka kalkulyatoridagi barcha koeffitsientlarga asosan sotib olingan ko'chmas mulk miqdori ta'sir qiladi. Bu holda foiz stavkasi yiliga 7,65 dan 18% gacha. Ba'zi moliya institutlari bunday imkoniyatni dastlabki to'lovsiz ipoteka sifatida taqdim etadilar. Novosibirskda banklar turli xil ipoteka dasturlarini taklif qilishadi, ularning soni 300 taga etadi. Bunday xilma-xillik maksimal foyda olish bilan birga har bir aniq holat uchun to'g'ri shartlarni tanlash imkonini beradi.

Murojaat qilishda nima muhim

Novosibirskda dastlabki toʻlovsiz ipoteka - bu banklar kamdan-kam hollarda rozi boʻladigan ancha murakkab protsedura. Dastlabki to'lov, aslida,qarz oluvchining kreditni kelishilgan muddatda to'lash bo'yicha jiddiy niyatlarini tasdiqlash, shuningdek, garov miqdorini kamaytirish va kredit bo'yicha ortiqcha to'lovni kamaytirish imkonini beruvchi muhim qarz yukini olib tashlaydi. Shunga ko‘ra, dastlabki to‘lovning nol bo‘lishi mijozning shartnoma shartlariga ko‘ra koeffitsientlarning oshishi natijasida yuk ortishi tufayli kreditni to‘lamaslikka olib kelishi mumkin.

Ipoteka uchun ariza berishda mijoz uchun og'ir yuk bo'lishini hisobga olsak, hamma banklar ham tavakkal qilishga va shartnoma bo'yicha ushbu shartga rozilik berishga tayyor emas. Ko'pincha ular o'rtacha 10 dan 30% gacha bo'lgan dastlabki to'lovni taklif qilishadi. Shunga qaramay, Novosibirskda dastlabki to'lovsiz ipoteka mumkin. Buning uchun mijoz o'zining to'lov qobiliyatini isbotlashi kerak va uning yuqori daromadi etarli dalil bo'ladi. Keyin sotib olish uchun mulkni tanlashingiz va ushbu holat uchun eng qulay shart-sharoitlarni ta'minlay oladigan bankni tanlashingiz kerak.

Turli ipoteka dasturlari imtiyozlar olishda qanday rol oʻynashi mumkin

Novosibirskdagi bankni tanlashda, dastlabki to'lovsiz ipoteka uchun ariza berishda siz joriy dasturlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Turli vaqtlarda ko'plab banklar ko'pincha maxsus aksiyalar uchun imtiyozli shartlarni taklif qilishadi. Ba'zida bunday harakatlarning tashabbuskori shahar hokimiyati bo'lib, jamiyatning ayrim qatlamlarini juda qulay shart-sharoitlar bilan ta'minlaydi. Novosibirsk tez-tez bir boshlang'ich to'lov holda ipoteka bir uy yoki kvartirani sotib olish uchunmuayyan dastur doirasida byudjetdan mablag' ajratadi.

Masalan, 2018-yilgacha maktabgacha ta’lim muassasalari o’qituvchilari va xodimlari uchun aksiya rejalashtirilgan. Dastur shartlariga ko‘ra, davlat xizmatchilari yangi imtiyozlar orqali yashash sharoitlarini yaxshilash maqsadida ta’lim sohasida qo‘llab-quvvatlanadi. Ular o'qituvchilar uchun ipoteka badallari uchun kompensatsiyani ta'minlashdan, shuningdek, bir kishi uchun kerak bo'lganidan kamroq metrli uy-joy sotib olgan shaxslarni subsidiyalashdan iborat. Dastur juda mashhur, shuning uchun hukumat uni amalga oshirish uchun qo'shimcha mablag' ajratdi.

Imtiyozli dasturni tanlash asosan qanday turdagi uy-joy sotib olish rejalashtirilganligini aniqlaydi. Bu xona, kvartira yoki xususiy uy bo'ladimi? Bu asosiy yoki ikkilamchi ko'chmas mulk bozoriga tegishli. Sotib olinadigan ko'chmas mulk turiga qaror qilib, mos dasturni topish qiyin emas. Novosibirskda dastlabki to'lovsiz ipoteka, agar siz mos imtiyozli dasturni topsangiz, juda foydali bo'lishi mumkin.

Dasturchilar takliflari

Ko'pincha imtiyozli dasturlarni ko'p qavatli uylar qurish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar taklifi sifatida topish mumkin. Ushbu dasturlardan biri haqli ravishda ishlab chiquvchidan dastlabki to'lovsiz ipoteka hisoblanishi mumkin. Novosibirsk - qurilishi jadal rivojlanayotgan yirik shahar. Kuchli raqobat muhitidagi ko'plab kompaniyalar juda qulay shartlarda turli aksiyalarni o'tkazadilar.

Ammo qurilayotgan uyni sotib olayotganda sizga dastlabki toʻlovsiz ipoteka kerakmi yoki yoʻqligini oʻylab koʻrishingiz kerak. Novosibirskda ishlab chiqaruvchidan yangi binolarni eng arzon narxda sotib olish mumkin.

Yangi binolarning afzalligi nimada

Qurilish kompaniyalari qurilayotgan kvartiralarni vositachilarni chetlab o'tib sotish va shu orqali uy-joy narxini pasaytirish foydalidir. Ha, va devorlarni qurish bosqichida uyning o'zi past narxga ega, bu qurilish ishlari tugagandan so'ng sezilarli darajada oshadi. Shuning uchun, agar siz shoshilmasangiz, unda siz ko'chmas mulkni sotib olish uchun ishlab chiqaruvchidan ipoteka dasturini tanlashingiz mumkin, bu esa tugallanmagan yangi binoning arzonligi tufayli kredit yukini sezilarli darajada kamaytiradi. Agar siz dastlabki to'lovsiz mos dasturni topa olmasangiz, muqobil sifatida oddiy iste'mol kreditini olishingiz mumkin, bu kichik ipoteka summasi bilan muammo bo'lmaydi.

Sberbankning imtiyozli dasturi

2017 yil uchun, Sberbankning amaldagi dasturlari shartlariga ko'ra, Novosibirskdagi ipoteka kreditlari qarz oluvchi tomonidan onalik kapitalidan foydalanish orqali amalga oshiriladi. Agar talab qilinadigan dastlabki to'lov uning qiymatidan oshib ketgan bo'lsa, unda etishmayotgan summani naqd pul bilan to'lashga ruxsat beriladi. Sberbank bu yil kapitaldan foydalanish imkoniyatini ta'minlaydigan ikkita mahsulotdan foydalanishni taklif qiladi:

• qurilayotgan uy-joy sotib olish uchun ipoteka;
• tugan uy-joy sotib olish uchun ipoteka.

Sberbankning boshqa dasturlarida sertifikat hisobiga ipoteka olish uchun ariza berishda birinchi toʻlov, shuningdek, naqd pul qoʻshimcha toʻlovi amalga oshirilmaydi.

Imtiyozli ipoteka dasturi shartlari

Holat	Qurilishda	Yakunlangan uy
foiz stavkasi	12 dan, 5%	13%dan
muddat	30gacha	30gacha
summa	300 000 rubldan	300 000 rubldan
depozit	Sotib olingan yoki boshqa mulk
maxsus shartlar	Shartnoma muddati uchun depozit sug'urtasi	Mehnat va daromadni tasdiqlovchi hujjat emas, majburiy sugʻurta.

Onalik kapitali uchun sertifikatga ega bo'lgan har bir kishi uchun 2017 yilda imtiyozli dastur mavjud - Novosibirskda dastlabki to'lovsiz ipoteka. Sberbank shartnoma bo'yicha birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishni ta'minlaydi, bu sizga berish uchun garov miqdorini oshirish imkonini beradi.

Ipoteka uchun zarur hujjatlar

Koʻchmas mulk sotib olayotganda ipoteka uchun ariza berish uchun bankka hujjatlar toʻplamini taqdim etishingiz kerak, unda quyidagilar boʻlishi kerak:

• Pasport.
• Soliq raqami.
• Ipoteka uchun ariza.
• Oxirgi ish joyida kamida olti oy ish tajribasini tasdiqlovchi ish joyidan ma'lumotnoma.
• Oxirgi 6 oy uchun ajratmalar boʻyicha pensiya jamgʻarmasidan maʼlumotnoma.

Bank qoʻshimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin, ularning roʻyxatini kredit olish rejalashtirilgan filialda topish mumkin. Bu har xil bo'lishi mumkin va ko'pincha tanlangan bank va imtiyozlar beruvchi dasturga bog'liq. Novosibirskda dastlabki to'lovsiz ipoteka, albatta, mulkni baholashda qo'shimcha sarmoyalarni talab qiladi. Qoida tariqasida, u mustaqil ekspertlar tomonidan amalga oshiriladi va ularning xizmatlari uchun to'lov qarz oluvchining xarajatlariga kiritiladi. Novosibirskda uning narxi oʻrtacha $50 ni tashkil qiladi.

Novosibirskda dastlabki toʻlovsiz ipoteka: sharhlar

Mijozlarning fikriga ko'ra, Novosibirskdagi turli banklarda, bugungi kunda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish katta qiyinchiliklar bilan bog'liq. Bu, asosan, 2008 yilgi inqiroz bilan bog'liq edi. O'sha vaqtdan beri Novosibirsk banklari bunday xizmatni shartnoma bo'yicha taqdim etishni istamay, uni qo'shimcha yukni yaratmaydigan maqbulroq shartlar bilan almashtirishga harakat qilmoqda. Ehtimol, inqiroz sharoitida, dastlabki to'lovsiz ipoteka muvaffaqiyatsizlikka uchraydi, chunki ko'payadigan omillar ortiqcha to'lovni jiddiy ravishda oshiradi va kredit shartlarini sezilarli darajada kuchaytiradi.