Sberbankda ikkilamchi uy-joy ipotekasi: ro'yxatga olish shartlari, foiz stavkasi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har yili Rossiya Federatsiyasining eng ishonchli va eng yaxshi banklari reytinglari tuziladi. Ushbu ro'yxatda Sberbank ikkinchi darajali uy-joy uchun ipoteka bo'yicha birinchi o'rinda turadi. Buning sababi shundaki, ushbu muassasada jismoniy shaxslar va xususiy tadbirkorlar uchun juda ko'p sonli dasturlar mavjud. Qoida tariqasida, mijozlar turar joy sotib olish uchun kredit berishni afzal ko'rishadi. Kvartiralar juda mashhur bo'lib, ular qurilish bosqichida yoki yangi qurilgan uylarda sotib olinishi mumkin. Biroq, ko'pchilik hali ham ikkilamchi uy-joy bozorida mulk sotib olishni afzal ko'radi.

Ushbu turdagi kreditning standart shartlari

Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka uchun ariza topshirishdan yoki egalik qilish uchun mos yashash maydonini topishdan oldin, kredit tashkiloti taklif qilayotgan shartlarni yaxshiroq bilib olishingiz kerak. Avvalo, bunday kreditlar maqsadli ekanligini hisobga olish kerak. Shunga ko'ra, mablag'lar faqat ko'chmas mulk sotib olish uchun beriladi. Mijoz boshqa narsaga pul sarflashga haqli emas.

Bundan tashqari, minimal miqdor mavjudmijoz olishi mumkin bo'lgan miqdor. Sberbankda ikkilamchi uy-joy ipotekasi shartlariga ko'ra, u 300 ming rublni tashkil qiladi. Kredit berish shartlari bo'yicha ham ma'lum cheklovlar mavjud. Bugun Sberbankda bu muddat 30 yil.

Agar qarz oluvchilarning arizalarini ko'rib chiqish muddati haqida gapiradigan bo'lsak, unda, qoida tariqasida, barchasi tegishli kredit olish uchun ariza berishda fuqaro qanday hujjatlarni taqdim etganiga bog'liq. Qoida tariqasida, Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka olish uchun doimiy ish joyi va ish haqi mavjudligini tasdiqlash kerak. Ba'zi hollarda bank mijozni yarim yo'lda kutib olishi va arizani ushbu hujjatlarsiz ko'rib chiqishi mumkin. Qoidaga ko'ra, bunday sodiq munosabat ish haqi yoki pensiya kartalari egalari foydasiga ishlaydi.

Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka foizlari to'g'ridan-to'g'ri kredit qancha vaqt olinganligiga, uning miqdoriga va boshqa ko'plab parametrlarga bog'liq. Bundan tashqari, bugungi kunda yosh oilalar uchun maxsus dastur mavjud. Uning shartlariga ko'ra, foiz stavkasi tushiriladi. Bundan tashqari, turmush o'rtoqlar ro'yxatdan o'tgan joyida mahalliy hokimiyat organlaridan qo'shimcha subsidiyalar va imtiyozlar olish huquqiga ega.

Bank kreditlarining xususiyatlari

Yangi binoda yoki ikkilamchi uy-joy bozorida ko’chmas mulk sotib olishni solishtiradigan bo’lsak, farq unchalik katta emas. Albatta, birinchi farq ortiqcha to'lovlar foizida. Agar ko'chmas mulk eski uyda sotib olinsa, unda, qoida tariqasida, Sberbankning ipoteka bo'yicha foiz stavkasi.ikkilamchi uy-joy uchun yillik 10,5% boʻladi.

Yangi binolar haqida gap ketganda, siz biroz ko'proq to'lashingiz kerak bo'ladi - 11,5%. Ammo yana bir bor, barchasi aniq vaziyatga bog'liq. Yosh oilalar uchun bonuslardan tashqari, uzoq vaqt davomida kredit, debet yoki pensiya kartalari egasi bo'lgan Sberbank mijozlari uchun ham imtiyozli shartlar mavjud.

Bundan kelib chiqib, foiz stavkasining oshishi ham yuz berishi mumkin. Misol uchun, agar mijozda ish haqi o'tkaziladigan karta bo'lmasa, u 0,5% ga oshiriladi. Uy-joy mijoz tomonidan ro'yxatga olinmasidan oldin u yana qo'shimcha foiz to'lashi kerak bo'ladi. Agar qarz oluvchi hayot va sog'liq sug'urtasini olishdan bosh tortsa, ortiqcha to'lov miqdori 1% ga oshadi. Agar qarz oluvchi daromad to'g'risidagi ma'lumotni tasdiqlovchi sertifikat taqdim qilmagan bo'lsa, o'sish ham ta'minlanadi. Shunga asoslanib, ortiqcha to‘lovdagi farq muayyan shartlarga qarab taxminan 4% bo‘lishi mumkin.

Sberbank: ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka, foiz stavkasi va dastlabki toʻlov

Agar birinchi toʻlov hajmi haqida gapiradigan boʻlsak, bu toʻgʻridan-toʻgʻri toʻlov muddatiga bogʻliq. Agar mijoz odatdagi badal sifatida uy-joy umumiy qiymatining 50 foizini to'lashga tayyor bo'lsa, u holda 30 yil o'tmasdan to'langan bo'lsa, foiz stavkasi 13 foizni tashkil qiladi.

Agar xuddi shu shartlarda ipoteka 20 yilgacha bo'lgan muddatda to'lansa, ortiqcha to'lov 12,75% gacha kamayadi. Agar mijoz bunday ta'sirchan dastlabki to'lovni taqdim eta olmasa, u mumkinkvartira narxining 30% dan 50% gacha to'lash. Bunday holda, 30 yilgacha u qarzni ortiqcha to'lov bilan va 13,25% bilan to'lashi mumkin.

Toʻlovlar 10 yil ichida amalga oshirilsa, bu koʻrsatkich 12,75% gacha tushadi. Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun eng yuqori ipoteka stavkasi dastlabki to'lov sifatida uy-joyning umumiy qiymatining 20 dan 30% gacha bo'lganlarni kutadi. Bunday holda, kreditning maksimal muddati 30 yilgacha bo'lgan taqdirda, ortiqcha to'lov 13,5% ni tashkil qiladi.

Bundan kelib chiqqan holda, toʻlov qancha uzoq va birinchi toʻlov qancha kichik boʻlsa, yillik foiz shunchalik koʻp boʻlishi ayon boʻladi. Shuning uchun, Sberbank-da ikkilamchi uy-joy ipotekasiga murojaat qilishdan oldin, o'z imkoniyatlarini tortish va bir necha bor o'ylab ko'rish kerak. Bir necha yil kutish ancha foydali bo'lishi mumkin, lekin kattaroq to'lovni amalga oshirish va komissiyalar bo'yicha ancha kam pul yo'qotish. 30 yildan ortiq tejamkorlik ta'sirli bo'ladi.

Qanday qilib ipoteka olish mumkin?

Ushbu dastur koʻchmas mulk bozorida boʻlgan turar-joy yoki boshqa turar joy obʼyektini sotib olmoqchi boʻlgan mijozlar uchun yaratilgan.

Pul mablagʻlarini olish uchun avvalo kredit tashkilotining rasmiy veb-saytida topish mumkin boʻlgan shaklni toʻldirishingiz kerak. Aytgancha, mijozlar Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipotekani darhol hisoblashlari mumkin.

Ba'zilar bu hujjatdan qo'rqishadi, chunki u 6 varaqdan iborat. Biroq, mijoz barcha ma'lumotlarni qanchalik to'g'ri to'ldirsa, mablag'ni olish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Anketada ariza beruvchining shaxsiy ma'lumotlari va uning aloqa ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak. Arizada kreditning maqsadi ham ko'rsatilishi kerak. Barcha kerakli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, bank filialiga tashrif buyurish kifoya. Sizda Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti va sizning shaxsingizni tasdiqlash uchun qo'shimcha hujjatlar bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz 2 ta shaxsiy daromad solig'i shaklida sertifikat taqdim etishingiz kerak.

Sberbankda 2017-yilda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka

Bugungi kunda, bank dasturiga ko'ra, minimal kredit miqdori 300 ming rubldan bo'lishi kerak. Kredit berish bo'yicha eng kichik foiz stavkasi ham mavjud, bu 10,25%. Ushbu minimal miqdor faqat Sberbankning ikkilamchi uy-joy uchun "Yosh oilaga ipoteka" dasturi uchun taqdim etilgan.

Ushbu maqomga ega boʻlish uchun er-xotinning kamida 3 nafar farzandi boʻlishi kerak. Boshqa barcha hollarda foiz stavkasi aniq kredit miqdori, mijozning daromadi, dastlabki to‘lov va kredit muddatiga qarab o‘zgarishi mumkin.

Qayta sotish ipoteka jarayoni

Anketani to'ldirib, barcha kerakli hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, bank xodimi bosh ofisning ijobiy qarorini kutishi kerak. Keyingi - ma'lum bir ikkilamchi uyni tanlash. Hamma narsa tayyor bo'lgach, mijozga kredit shartnomasi taqdim etiladi, u batafsil o'rganishi va imzolashi kerak. Shundan so'ng, Rosreestrda turar-joy ko'chmas mulkiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Yakuniy bosqichda mijoz kerakli narsani oladiSberbankda ikkilamchi uy-joy garovi.

Oldin toʻlovsiz kredit olsam boʻladimi?

Koʻpchilikni dastlabki toʻlovlarsiz pul olish imkoniyati qiziqtiradi. Aytish joizki, bugungi kunda Sberbankda bunday xizmat yoki dastur mavjud emas.

Mablag'larni dastlabki depozitga qo'ymaslikning yagona yo'li, agar qarz oluvchi haqiqatan ham bunga haqli bo'lsa, uning o'rniga onalik kapitalidan foydalanishdir. Boshqa barcha hollarda, mijozlar umumiy mulk qiymatining kamida 20 foizini depozitga qo‘yishlari kerak.

Kredit miqdori va dastlabki toʻlov

Agar mijoz Sankt-Peterburgda yoki Rossiya Federatsiyasi poytaxtida joylashgan ko'chmas mulkni sotib olishni rejalashtirsa, asosiy dastur bo'yicha maksimal kredit miqdori 15 million rublgacha bo'lishi mumkin. Agar biz mintaqa yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa hududlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda chegara 8 milliondan oshmaydi.

Shu bilan birga, kichik aholi punktlari aholisi uchun pul mablag'larini olishning minimal chegarasi pasaytirildi. Bugun 45 ming rubl.

Agar harbiy xizmatchi Sberbankda ikkilamchi uy-joy ipotekasini olishni rejalashtirsa, u holda kreditning maksimal miqdori NIS chegirmalari asosida hisoblanadi.

Qo'shimcha shartlar

Ipoteka kreditlari har doim alohida hisobga olinadi. Avvalo, bank xodimlari qarz oluvchining daromad darajasiga va uning bir joyda ishlagan vaqtiga e'tibor berishadi.

Agar mijoz tashkilot talablariga javob bermasa, u holda u birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishi mumkin. Ular oila a'zolari bo'lishi mumkin. Bunda butun oilaning umumiy daromadi hisobga olinadi.

Mulk talablari

Sberbank o'z qarz oluvchilarga yana bir talabni qo'yadi. Ular sotib olmoqchi bo'lgan uy-joy barqaror likvidlik ko'rsatkichiga javob berishi kerak. Shunga ko'ra, kvartira joylashgan binoning holati va uning qanchalik eskirganligi ko'rib chiqiladi. Agar uy juda eski bo'lsa va ekspertlarning fikriga ko'ra, uning amortizatsiyasi 60% dan ortiq bo'lsa, unda mablag' olishni rad etish ehtimoli yuqori.

Bino eskirgan turdagi bo'lmasligi kerak. Buzilishi kutilayotgan yoki kapital ta’mirga muhtoj bo‘lgan uylar ham istalmagan. Kvartirada markaziy suv ta'minoti, isitish, sovuq va issiq suv bo'lishi kerak.

Hujjatlarni tayyorlash xususiyatlari

Qarz oluvchi oʻz arizasiga ijobiy javob olgandan soʻng, unga sotib olingan mulk uchun qoʻshimcha hujjatlar toʻplamini yigʻish uchun 60 kun beriladi.

Fuqaro kredit oladigan dasturni ham ko'rib chiqishga arziydi. Agar u ikkita hujjat uchun standart ipotekani tanlagan bo'lsa, undan faqat ular va to'ldirilgan ariza shakli talab qilinadi. Harbiy xizmatchilar haqida gap ketganda, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasportidan tashqari, ular NISda ishtirok etish sertifikatini taqdim etishlari kerak.

Agar asosiy toʻlov sifatida boʻlsaonalik kapitalidan foydalanilgan bo'lsa, PFdan kerakli sertifikat va qog'ozni ilova qilish kerak.

Ipotekani roʻyxatdan oʻtkazishning nuanslari

Har qanday boshqa kredit muassasasida bo'lgani kabi, Sberbank ham ma'lum bir mijozga individual yondashuvni afzal ko'radi. Shu tufayli, hujjatlarni qayta ishlash yoki yig'ishning istalgan bosqichida Rossiya Federatsiyasi fuqarosi xodimlar bilan telefon orqali yoki har qanday savol bilan shaxsan bog'lanish huquqiga ega.

Barcha hujjatlar yigʻilib, koʻchmas mulk bilan bogʻliq hujjatlar taqdim etilgach, kredit shartnomasi tuziladi va sugʻurta rasmiylashtiriladi. Shu bilan birga, siz shartnomani diqqat bilan o'rganishingiz kerak va operatorga keraksiz savollar berishdan tortinmang. Gap shundaki, ba'zi hollarda shartnomada qo'shimcha pullik variantlar, masalan, mobil telefonga SMS-xabarnomalar ko'zda tutilgan. Ular mijozning iltimosiga binoan o‘chirib qo‘yilishi mumkin.

Qayta sotilgan ipoteka sharhlari

Sberbank ishonchli va barqaror bo'lgani uchun u mijozlar orasida juda mashhur. Biroq, ayrimlarning qayd etishicha, bu holatda foizlar eng jozibali emas.

Bundan tashqari, ko'pchilik arizani to'ldirish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan katta hujjatlar to'plamiga e'tibor qaratdi. Boshqa narsalar qatorida, ipoteka krediti bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi. Shunga ko'ra, mijoz filialga yana bir bor tashrif buyurish uchun qo'shimcha vaqt sarflashga majbur bo'ladi.

Biroq, Sberbankning asosiy ijobiy tomonini - kredit ishonchliligini hisobga olish kerak.tashkilotlar.

Boshqa banklardagi ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka

Agar biz Sberbank juda yuqori foiz stavkalariga ega ekanligi haqida gapiradigan bo'lsak, unda siz boshqa kredit tashkilotlarida ham xuddi shunday dasturlarga e'tibor berishingiz kerak.

Masalan, VTB24 da ortiqcha toʻlov kamida 13-14% boʻladi. Agar mijoz Gazprombankga murojaat qilsa, unda komissiya kamida 12% bo'ladi. "Rosselxozbank" da siz 11,5-15,5% ortiqcha to'lov bilan kredit olishingiz mumkin. Alfa-Bankda minimal foiz stavkasi 11% bo'ladi.

Bundan tashqari, aksariyat kredit tashkilotlarida Sberbank kabi bonus va imtiyozli dasturlar mavjud emas. Shuning uchun, kredit olishdan oldin, barcha afzalliklari va kamchiliklarini bir necha bor ko'rib chiqishga arziydi.