Kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak: yuridik maslahat

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har qanday mol-mulkni sotib olish vakolatli va puxta protsedura bo'lishi kerak, bu bitimning qonuniy tozaligini tekshirish va mulkning o'zini to'g'ri tanlashni o'z ichiga oladi. Bozordagi ob'ektlar har xil turlarda taqdim etiladi, shuning uchun siz yangi binoda kvartirani yoki qayta sotishni tanlashingiz mumkin. Shartnoma tuzishdan oldin, xaridorning talablariga to'liq mos keladigan haqiqiy optimal mulk turini tanlash uchun kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerakligini tushunish muhimdir.

Nimaga e'tibor berish kerak?

Ushbu jarayonning mumkin boʻlgan salbiy oqibatlarini oldini olish uchun kvartira sotib olishdan oldin nimani bilishingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Ushbu masalaga malakali yondashish tufayli ko'plab muammolarning yo'qligini kafolatlash mumkin.

Kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak? Buning uchun ba'zi muhim fikrlarni hisobga olish muhim:

• tranzaksiyaning qonuniy sofligini tekshirish kerak, shuning uchun sotuvchida mavjud bo'lgan barcha hujjatlar diqqat bilan o'rganiladi va buni advokat, shuningdek, advokat yordamida amalga oshirish maqsadga muvofiqdir. Ko'plab sertifikatlar va sertifikatlarni to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr va boshqa davlat idoralari bilan tekshirish tavsiya etiladi;
• hujjatlardagi ma'lumotlar ob'ektning haqiqiy holatiga nisbatan tekshiriladi, shuning uchun agar texnik rejadagi ma'lumotlar bilan sxemada nomuvofiqliklar bo'lsa, biz noqonuniy rejalashtirish yoki soxta hujjatlar haqida gapirishimiz mumkin, shuning uchun bunday xaridni rad etish tavsiya etiladi;
• sotib olishning butun jarayoni qonuniy vakolatli bo'lishi kerak, shuning uchun sotib olishning ko'p bosqichlari bajarilishi kerak, shuningdek, advokatlarni taklif qilish tavsiya etiladi;
• xaridorning o'zi tanlangan ob'ekt haqiqatan ham uning talablari va xohishlariga javob berishiga ishonch hosil qilishi shart.

Agar siz kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz muhimligini tushunsangiz, hayot uchun maqbul mulk haqiqatan ham tanlanishiga kafolat bera olasiz.

Nima xavotirli?

Tanlangan ob'ekt birlamchi yoki ikkilamchi bozorda bo'lishidan qat'i nazar, har bir xaridorni ogohlantirishi kerak bo'lgan ba'zi fikrlar mavjud.

Agar xaridor turli omillarga shubha tugʻdirsa, bunday bitimni tuzish qonuniy va maqsadga muvofiq ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Ishonchnomaning mavjudligi

Agar mulk egasi tomonidan emas, balki ishonchnomaga ega ishonchli shaxs tomonidan sotilgan boʻlsa, unda bunday bitim noqonuniy boʻlishi mumkinligini aytishimiz mumkin.

Ishonchnoma soxta emas yoki bekor qilinmaganligiga ishonch hosil qilish muhim,muddati tugagan. Shuningdek, bunday hujjat allaqachon vafot etgan shaxs tomonidan tuzilganligini tekshirishingiz kerak.

Firibgarlar qalbaki hujjatlar tuzib, ular asosida keksa yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolarning manfaatlarini himoya qilish holatlariga duch kelish holatlari kam uchraydi. Bunday tranzaksiya osongina bekor qilinadi, shuning uchun xaridor pul va ko'chmas mulkni yo'qotadi.

Xususiylashtirilgan kvartira

Agar kvartira yaqinda xususiylashtirish natijasida sotuvchiga tegishli boʻlgan boʻlsa, barcha hujjatlar toʻgʻri tuzilganligiga ishonch hosil qilish kerak. Bundan tashqari, agar bir nechta ijarachilar bo'lsa, ularning barchasi bu jarayonga rozi bo'lishi kerak edi.

Qayta sotiladigan kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak? Avval ushbu obyektga kelajakda daʼvo qilishi mumkin boʻlgan ruxsatsiz shaxslar mulkda roʻyxatdan oʻtmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Muassasada roʻyxatga olingan voyaga yetmaganlarning yoʻqligini tekshirish kerak, chunki ularni hatto sud orqali ham yozib olish qiyin boʻladi.

Kvartiraning shubhali tarixi

Tranzaksiyaning savodxonligi va rasmiyatliligini kafolatlash uchun kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak? Mavjud ob'ekt tarixini oldindan tekshirish kerak.

Agar shubhali deb hisoblanishi mumkin boʻlgan begonalashtirish tartib-qoidasi ilgari oʻtkazilganligi toʻgʻrisida dalillar mavjud boʻlsa va uning egalari turli firmalar yoki davlat idoralari boʻlsa, bunday xariddan bosh tortgan maʼqul.

Oʻtkazishmeros

Agar siz kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, qayta sotuvchi xaridor yuzaga kelishi mumkin bo'lgan salbiy oqibatlarning oldini olish uchun nimani bilishi kerak? Buning uchun sotuvchi ushbu obyektga qanday egalik qilgani o‘rganiladi.

Ko'pincha kvartiralar meros bo'lib qoladi. Agar merosxo'r zudlik bilan mulkdan qutulmoqchi bo'lsa, unda shunday imkoniyat bor:

• noqonuniy uy-joy;
• obyektni begonalashtirish uchun barcha huquqlarga ega boʻlgan boshqa fuqarolar tomonidan daʼvo qilingan;
• sotuvchi ob'ektni o'zlashtirgan turli xil noqonuniy usullardan foydalanilgan.

Yuqoridagi omillar mavjud boʻlganda, kelajakda sotib olingan kvartirani yoʻqotish ehtimoli bor.

Ogʻirligi

Agar siz garovga qoʻyilgan kvartirani sotib olishni rejalashtirayotgan boʻlsangiz, kelajakda bunday mulkni yoʻqotmaslik uchun nimani bilishingiz kerak? Ob'ekt bank, sud ijrochilari yoki boshqa tashkilotlarga garovga qo'yilishi mumkin. Birinchidan, siz ushbu ma'lumotni tekshirishingiz kerak. Keyinchalik, ko'chmas mulkni sotish jarayoni ipoteka oluvchining to'liq roziligi bilan amalga oshirilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Agar kvartira egasiga qarshi da'vo qo'zg'atilayotgan bo'lsa, unda bunday sotib olishdan voz kechish kerak.

Yangi binoda xarid qilishning nuanslari

Agar siz yangi binoda kvartira sotib olishingiz kerak bo'lsa, vakolatli va rasmiy xaridni ta'minlash uchun nimani bilishingiz kerak? Dastlab, buning uchun har bir xaridor uchun ba'zi muhim fikrlar tahlil qilinadi:

• joylashuv, mavjud infratuzilma va ish joyiga nisbatan joylashuvning qulayligi yokiboshqa ob'ektlar;
• 1 kv. m., va u ikkilamchi bozordagi ko'chmas mulk narxidan past bo'lishi kerak;
• yuridik tarixning mavjudligi yoki yo'qligi va eng yaxshisi ob'ektni ishlab chiqaruvchidan to'g'ridan-to'g'ri sotib olishdir, bu firibgarlik ehtimolini va uchinchi shaxslarning kvartiraga da'vo qilishi mumkinligini amalda kamaytiradi;
• agar xaridorda bunday xarid uchun zarur mablagʻ boʻlmasa, boʻlib-boʻlib toʻlash yoki ipoteka olish imkoniyati.

Yangi binoda kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak? Joriy tranzaksiyani yakunlash uchun quyidagi parametrlar baholanadi:

• dastavval ushbu ob'ektni qurishda bevosita ishtirok etuvchi pudratchi kompaniya tomonidan taqdim etilgan barcha ma'lumotlar sinchkovlik bilan o'rganiladi va bunga turli litsenziyalar va moliyaviy hujjatlar kiradi;
• Ishlab chiquvchi haqidagima'lumotlar tekshirilmoqda, shuning uchun tashkilot bozorda qancha vaqt faoliyat yuritayotgani, qanday ob'ektlar qurilgani, xaridorlar bilan qancha ochiq da'volar borligi, shuningdek, sharhlar haqida ma'lumot olish muhimdir. Ushbu kompaniyadan kvartira sotib olgan odamlar soni o'rganildi;
• uy qurilishining qaysi bosqichida ekanligini tekshirish uchun siz shaxsan qurilish maydonchasiga tashrif buyurishingiz kerak, shuningdek, to'g'ridan-to'g'ri quruvchilar bilan bog'lanishingiz mumkin, bu sizga ko'pincha struktura haqida muhim nuanslarni bilish imkonini beradi;
• agar DDU tuzilgan boʻlsa, ishlab chiquvchining majburiyatlari va masʼuliyatida barcha kerakli elementlar mavjudligiga ishonch hosil qilish muhim, agar ular etishmayotgan boʻlsa, undahujjatni qayta ko'rib chiqish yoki hatto Rospotrebnadzor bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

Birlamchi bozorda kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerakligini aniqlab olsak, har bir kishi o'zini sifatsiz sotib olishdan himoya qilishi mumkin, bu esa mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishning murakkabligi bilan birga keladi.

Ipoteka bilan uy sotib olish xususiyatlari

Ko'pincha odamlarda ko'chmas mulk sotib olish uchun kerakli mablag'lari yo'q. Bunday holda, ipoteka krediti olish uchun bankka murojaat qilish tavsiya etiladi. Agar siz ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bunday sotib olishning barcha mumkin bo'lgan xavflari va kamchiliklarini oldindan bilish uchun nimani bilishingiz kerak? Buning uchun ba'zi fikrlar hisobga olinadi:

• albatta, kvartira bank garovi sifatida berilgan, shuning uchun bank ruxsatisiz va ishtirokisiz kredit muddati tugagunga qadar uy-joyni sotish yoki egasini boshqa yoʻl bilan oʻzgartirish mumkin boʻlmaydi;
• kvartirani har yili sugʻurta qilishi kerak;
• kredit uchun ariza berishdan oldin siz mulkni baholashdan oʻtishingiz kerak;
• obyekt bilan qayta qurish yoki boshqa muhim jarayonlarni amalga oshirish taqiqlanadi.

Ipoteka asosida kvartira sotib olish uchun toʻgʻri kreditorni tanlash, shuningdek, akkreditatsiyadan oʻtgan kompaniyadan sugʻurta polisini sotib olish muhim.

Ipoteka sotib olishning afzalliklari

Agar siz kvartira sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qarz mablag'laridan foydalanganda xaridor nimani bilishi kerak? Ushbu xaridning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• bankning o'zi shartnoma imzolashdan oldin tekshiradisotuvchi, uning kredit tarixi, moliyaviy holati, ishning ishonchliligi, ochiq da'volar va boshqa xususiyatlar baholanadi, shuning uchun agar bank kredit berishdan bosh tortsa, ishlab chiquvchining ishida juda ko'p kamchiliklar mavjudligiga amin bo'lishingiz mumkin.;
• barcha hujjatlar bankning yuridik boʻlimi tomonidan tekshiriladi, shuning uchun agar ipoteka berilgan boʻlsa, xaridor sotuvchining barcha hujjatlari qonuniy, zarur maʼlumotlar va ishonchli ekanligiga ishonch hosil qilishi mumkin;
• bank mablagʻlari toʻgʻridan-toʻgʻri ishlab chiquvchiga oʻtkaziladi, bu esa uchinchi shaxslarning ushbu mablagʻlarni talab qilishi ehtimolini oldini oladi;
• Zarur vakolatlarga ega boʻlgan bank xodimlari kvartiraning holatini qoʻshimcha ravishda baholaydilar va uning qiymatiga taʼsir etuvchi barcha omillarni aniqlaydilar, bu esa firibgarlik yoki ortiqcha narxlanish ehtimolini yoʻq qiladi.

Shunday qilib, bank ishtiroki tufayli tranzaksiyaning qonuniyligini kafolatlash mumkin.

Qayta sotishni sotib olishning nuanslari

Ikkilamchi bozorda joylashgan kvartirani sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak? Bunday bitim eng o'ziga xos va murakkab hisoblanadi. Bu uchinchi shaxslar ko'chmas mulkka da'vo qilishi mumkin bo'lgan ko'plab xavf-xatarlar bilan bog'liq.

Bunday xaridning eng muhim nuanslari:

• huquqiy risklar, chunki koʻp qirrali huquqiy munosabatlar mavjud, shuningdek, bitimning sofligini va sotuvchining barcha hujjatlarining koʻplab qonuniy talablarga muvofiqligini tekshirish talab etiladi;
• texnik xavflar. Ular kvartiraning o'zida kommunal xizmatlarning noto'g'ri ishlashi, ob'ektning sanitariya talablariga javob bermasligi yoki mulkni ishlatish jarayonida allaqachon aniqlangan boshqa qiyinchiliklar bilan ifodalangan turli xil yashirin muammolarga ega bo'lishi mumkinligi bilan bog'liq.

Xatarlarni kamaytirish uchun rieltor yoki advokat yordamidan foydalanish tavsiya etiladi. Shuningdek, sotuvchining barcha hujjatlari notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Nusxalar qog'ozlardan tayyorlanishi kerak, shuningdek, ob'ektni topshirish dalolatnomasini shakllantirishni talab qilish muhimdir.

Rieltor bilan xarid qilishning oʻziga xos xususiyatlari

Ko'pchilik eng yaxshi mulkni topish jarayonida mutaxassis yordamiga murojaat qiladi. Shu sababli, fuqarolar kvartirani rieltor orqali sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishadi. Buning uchun nimani bilishingiz kerak?

Siz faqat sifatli xizmatlarni taqdim etadigan ishonchli kompaniyalarni tanlashingiz kerak. Rieltorning o'zi doimiy ravishda bitimga hamroh bo'lishi kerak. Bundan tashqari, firma tranzaksiyaning qonuniyligini tekshirishi kerak.

Koʻchmas mulk sifatini oʻrganish

Haqiqatan ham yuqori sifatli va qulay kvartirani sotib olish uchun siz ba'zi jihatlarga e'tibor qaratishingiz kerak, jumladan:

• kommunal xizmatlar holatini tekshirish;
• siz joriy egalar noqonuniy qayta qurishni amalga oshirmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, shuning uchun texnik rejadagi ma'lumotlar mulkning haqiqiy holatiga nisbatan tekshiriladi;
• ta'mirlash holatini, mavjud oyna va eshiklar sifatini hamda boshqa muhim elementlarni baholang.

Agar kvartira to'liq mos bo'lsaxaridorning talablariga javob bersangiz, qonuniy tekshirishni boshlashingiz mumkin.

Kvartirani qanday tekshirish mumkin?

Har qanday tanlangan variantni sotib olishdan oldin u uchun USRN dan quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ko'chirma olish kerak:

• ogʻirlikning mavjudligi yoki yoʻqligi;
• sobiq egalari soni;
• roʻyxatga olinganlar soni va agar ular orasida voyaga etmaganlar boʻlsa, bunday sotib olishni rad etish tavsiya etiladi;
• sotuvchi bu ob'ektni qanday qabul qilganini bildiradi.

Ushbu hujjatni Federal Soliq xizmati veb-saytidan ham oʻzingiz olishingiz mumkin.

Sotuvchini qanday tekshirish mumkin?

Sotuvchi turli usullar bilan tekshiriladi:

• Federal soliq xizmatida siz fuqaroning pasporti haqiqiy ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak;
• sotuvchining huquqiy layoqatini va aqliy nuqsonlari yoʻqligini tasdiqlovchi sertifikat soʻrash tavsiya etiladi;
• agar ishonchnoma mavjud boʻlsa, uning qonuniyligi tekshiriladi.

Turli davlat tashkilotlari yordamida ob'ekt egasini tekshirish qiyin emas.

Shunday qilib, agar har bir kishi kvartira sotib olayotganda qanday ma'lumotlarni olish kerakligini bilsa, unda siz haqiqatan ham yuqori sifatli va maqbul ko'chmas mulk sotib olishingizga ishonishingiz mumkin. Bu nafaqat fuqaroning talablariga javob beradi, balki bitim qonuniy jihatdan ham toza bo'ladi. Ko'chmas mulkni baholash jarayoni kvartiraning joylashganligiga bog'liqbirlamchi yoki ikkilamchi bozor. Shuningdek, bunday sotib olish uchun ipoteka berilganmi yoki yo'qmi, rieltor xizmatlaridan foydalaniladimi yoki yo'qmi, hisobga olinadi. Shu bilan birga, ob'ekt sifati va tranzaksiyaning tozaligini turli yo'llar bilan baholash muhimdir.