Kvartira sotib olishda omonat shartnomasi: namuna. Kvartira sotib olayotganda depozit: qoidalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2024-01-09 14:17

Uy-joy sotib olishni rejalashtirayotganda, kelajakda muhim voqeaga soya solmaslik uchun muhim jihatlar bilan tanishib chiqishingiz kerak. Masalan, kvartirani sotib olayotganda omonat shartnomasini, kelajakdagi oldi-sotdi shartnomasining namunasini, avans miqdorini va hujjatlar to'plamining mavjudligini o'rganing. Xaridor va sotuvchi bir-birini topganda, bitim shu daqiqada tuzilmaydi. Qoida tariqasida, bu daqiqa bir hafta yoki undan ko'proq vaqtga qoldiriladi. Va hech kim ko'chmas mulkni sotish/sotib olish niyati haqidagi fikrini o'zgartirmasligi uchun depozit xavfsizlik tarmog'i vazifasini bajaradi.

Depozit ta'rifi

Depozit - naqd pulda ifodalangan tranzaksiya kafolati. Terminning ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasida berilgan. Ya'ni, bu bitta ishtirokchi tomonidan o'tkaziladigan miqdortranzaksiya kafolati sifatida va kelajakdagi toʻlovlarga qarshi kelishuv.

Uy-joy oldi-sotdisi boʻyicha bitimlar tuzilgan taqdirda, qoida tariqasida, maʼlum bir kvartirani tanlagan xaridor bitimdan oldin sotuvchiga depozit qoldiradi. Shunday qilib, xaridorga o'z fikrini o'zgartirmaslik va o'z tanlovini shartnoma imzolashgacha olib borish buyuriladi. Va sotuvchi moliyaviy majburiyatni o'z zimmasiga olib, bitim tuzilgunga qadar sotish jarayonini to'xtatishni kafolatlaydi. Bu summa kvartira sotib olayotganda omonat shartnomasida to‘lanadi.

Ushbu ishlash kafolati shakli juda uzoq vaqtdan beri ma'lum va zamonaviy jamiyatda mashhur.

Nega darhol shartnoma tuzmasligingiz kerak?

Bunday savol savdo qoidalari bilan tanish bo'lmagan oddiy odamni qiziqtirishi mumkin. Vaziyat shunday: potentsial xaridor (yakkaxon yoki rieltor bilan, bu muhim emas) kvartirani ko'rish uchun keladi, hamma narsa unga mos keladi va u uni sotib olishga rozi bo'ladi. Sotuvchiga ham hamma narsa yoqadi va ular kelishuvga kelishadi. Ammo huquqlarni to'liq o'tkazish uchun quyidagilar zarur: har ikki tomondan hujjatlarning to'liq to'plami, xaridorning barcha pul miqdori va hozirda bepul, albatta tasdiqlangan, notarius. Bir-ikki soat ichida bir qator muammolarni hal qilib bo'lmaydi. Shuning uchun, hujjatlarni sinchkovlik bilan tayyorlash uchun 2-sonli xaridor kelishi va uy-joy uchun 100 dollar ko'proq taklif qilishi mumkin bo'lgan vaqt kerak, keyin 1-sonli sotib olish uchun arizachi kvartirasiz qolishi mumkin. Yoki, aksincha, birinchi xaridor ertasi kuni arzonroq kvartirani ko'rish uchun ketdi va uni sotib olishga rozi bo'ldi, keyin sotuvchi ishlamayapti. Depozitning barcha jozibasi uning funktsiyalarida. Shuning uchun, namunasi quyida muhokama qilinadigan kvartirani sotib olayotganda depozit bo'yicha kelishuv ushbu savdo jamiyatida zaruriy shartdir.

Depozit funksiyasi

1. Kafolat roli - ikki tomonning majburiyatlarini belgilash, ular rad etish yoki uchinchi shaxslar bilan bitim tuzishda moddiy yo'qotishlarga olib keladi.
2. Toʻlov roli - shartnoma shartlari bajarilganda, depozit kelajakdagi toʻlov uchun avans hisoblanadi.
3. Dalil funktsiyasi - tranzaksiya yakunlanishini isbotlash.

Uy-joy tanlashda rieltor mijozni (xaridorni) depozit kiritish zarurligi haqida ogohlantiradi va uni kvartira sotib olayotganda depozit shartnomasini imzolashga undaydi. Hujjat namunasi har qanday shaklda tuzilishi mumkin, ammo ma'lum ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak.

Depozit shartnomasini qanday rasmiylashtirish kerak?

Omonat qo'yishdan oldin shartnoma tuziladi va ko'chmas mulkni sotish shartnomasining dastlabki nusxasi tuziladi, bu davlatga tegishli emas. ro'yxatdan o'tish, xaridorga uyga to'liq egalik huquqini bermaydi, kelajakdagi bitim uchun qonuniy asos bo'ladi.

Kvartira sotib olayotganda omonat shartnomasida quyidagi majburiy ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• Hujjat nomi, tuzilgan joyi va sanasi.
• Shartnoma taraflarining pasport ma'lumotlari.
• Sotiladigan koʻchmas mulk egalari roʻyxati.
• Jami xarajatko'chmas mulk.
• Kafolatlangan summa berilgan ob'ekt (manzil, hudud).
• Depozit miqdori (so'z va raqamlarda).
• Majburiyatlarni bajarish muddatlari.
• Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun jarimalar.
• Hujjatni tomonlarning imzolari bilan tasdiqlash.

Shartnoma ikki nusxada tuzilgan. Depozit boshqa hujjatlar, shu jumladan kvitansiya bilan berilmaydi. Uchinchi shaxslar ishtirokida sotuvchiga pul o'tkazish tavsiya etiladi. Va shunga qaramay, kvartirani sotib olayotganda depozit bo'yicha shartnoma (ushbu hujjatning namunasi) notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. Ammo pulni qaytarish kafolati uchun mutaxassisga murojaat qilgan ma'qul.

Omonatning optimal miqdori qancha?

Bu koʻchmas mulkni kelgusida sotib olishga majbur qiladigan kafolatlangan summani toʻlash toʻgʻrisidagi shartnomani imzolashdan oldin har ikki tomonni (xaridor va sotuvchini) qiziqtiradigan savol. Kvartirani sotib olayotganda omonat miqdori har bir holatda alohida muhokama qilinadi, chunki u hech qanday huquqiy normalar bilan belgilanmagan. Odatda bu kvartiraning yakuniy summasining 5-10% ni tashkil qiladi.

Omonat qancha koʻp boʻlsa, shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun jarima shunchalik qimmat boʻladi va tranzaksiyani amalga oshirish ehtimoli maksimal boʻladi.

Kvartira sotib olish: avansmi yoki depozitmi?

Bu ikki pul summasining asosiy farqi tomonlarning javobgarlik darajasida. Majburiyatlar bajarilgan taqdirda, omonat tomonlarga hech qanday javobgarlikni yuklamaydi va kelgusida mol-mulk narxini to'lash uchun hisobga olinadi. Lekin:

• Agar sotuvchi depozitni olgandan keyin uy-joy oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan bosh tortsa, u holda u xaridorga ikki baravar koʻp miqdorda qaytaradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).
• Agar xaridor mulkni sotib olish haqidagi fikrini oʻzgartirsa, sotuvchi depozitni qaytarmaslik huquqini oʻzida saqlab qoladi.

Bu ikki shart bajariladi, fors-major holatlari bundan mustasno. Bunday holda, omonat tomonlarga sanksiyalar qo'llamasdan xaridorga qaytariladi.

Avans toʻlangan taqdirda, agar tomonlardan biri kvartiraga boʻlgan huquqni qayta yozishdan bosh tortsa, toʻlangan toʻlov miqdori oddiygina egasiga (xaridorga) qaytariladi.

Depozitni oʻtkazish qoidalari

Mablag'larni o'tkazish haqiqatini tasdiqlovchi hujjat - bu kvartirani sotib olish to'g'risidagi kvitansiya. Xaridor kelgusida uy-joy sotib olish kafolati sifatida kiritadigan omonat, shartnomaga qo'shimcha ravishda, o'tkazish faktini tasdiqlovchi tilxat bilan rasmiylashtirilishi kerak. Ushbu hujjat sotuvchi tomonidan qo'lda va tuzatishlarsiz to'ldiriladi. Talablar depozit bo'yicha shartnomani tuzishda bo'lgani kabi: tomonlarning pasport ma'lumotlari; to'lovning maqsadi va o'tkazish sababi; yozilish joyi, summaning hajmi; dastlabki shartnomaga havola; sana va imzo.

Depozit qo'yishda huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari bo'lishi shart! Agar mulk nikohda sotib olingan yoki butun oila uchun xususiylashtirilgan bo'lsa, unda dastlabki shartnomani tuzishda, omonat bo'yicha kelishuv barcha egalarining ishtiroki talab qilinadi.

Kvartira sotib olayotganda depozit: shakl

DEPOSARIY SHARTNOMA (soxta ma'lumotlar)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, pasport seriyasi PP N12345, _ tuman ichki ishlar bo'limi tomonidan 2005 yil 15 iyunda berilgan, manzilda ro'yxatdan o'tgan: Moskva, st. Moskovskaya, d.1/1, bundan keyin sotuvchi deb yuritiladi va Oleg Oleg Olegovich, OO N 54321 pasport seriyasi, _ tuman Ichki ishlar bo'limi tomonidan 2004 yil 16 mayda berilgan, Moskva, st. Krasnaya, d. 2/2, bundan keyin Xaridor deb yuritiladi, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

2. Sotuvchi sotish (egalik huquqini o'tkazish) majburiyatini oladi va xaridor _ yilgacha kelajakdagi kvartirani quyidagi manzilda joylashgan kvartirani _ (_) rublga sotib olish (egalik qilish) majburiyatini oladi.
4. Ko'rsatilgan kvartira _ yashash xonasidan iborat. Kvartiraning umumiy maydoni, lodjiyalar (balkonlar) maydonini hisobga olmaganda, _ (_ so'zlari bilan) kv. m, turar-joy binosining _ qavatida joylashgan. Kadastr raqami _.
6. Oʻz majburiyatlari bajarilishini taʼminlash maqsadida Xaridor sotuvchiga sotib olingan kvartira uchun _ (_) rubl miqdorida depozit toʻlaydi.
8. Sotish shartnomasini tuzish muddati _. Yoki bir necha ish kuni ichida tranzaksiya tugallanishi shartni belgilang.
10. Kvartiraning yakuniy narxi _ rubl.

11. Agar holatda_ aybi bilan shartnomani bajarmaslik _ (_) rubl miqdoridagi omonat _ bilan qoladi.

    (to'liq ismi)

12. Shartnoma har bir tomon uchun bittadan 2 nusxada tuzilgan. Tomonlarning imzolari