Turar joy bo'lmagan fond: huquqiy ta'rifi, binolarning turlari, ularning maqsadi, ro'yxatga olish paytidagi me'yoriy hujjatlar va turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish xu

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulk turar joy yoki noturar joy maqomiga ega boʻlishi mumkin. Turar joy bo'lmagan fond - bu yashash uchun mo'ljallanmagan alohida binolar.

Ushbu turkumdagi shart nima ekanligini tushunish uchun uning qonuniy ta'rifini ko'rib chiqish kerak. U 122-sonli Federal qonunida mavjud bo'lib, unga ko'ra binolar va inshootlarning bir qismi bo'lgan ob'ekt bino sifatida tan olingan. Bundan tashqari, bino bitta xonadan iborat bo'lishi mumkin. Oʻzining iqtisodiy qiymatiga ega tuzilmalar uchun kengaytmalar ham mavjud.

Turar joy boʻlmagan binolarning xususiyatlari

Asosiy xususiyat - unda yashashning mumkin emasligi, bunday xonada doimiy yoki vaqtincha ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi. Turar-joy binolarining umumiy mulkini aralashtirmang: zinapoyalar, podvallar va chodirlarning parvozlari, turar-joy bo'lmagan mablag'lar bilan. Ikkinchisi haqiqiy naturada taqsimlanishi, shuningdek, bunday ob'ektning chiqarilganligi bilan tavsiflanadi.egalik. Naturada ajratish Davlat mulk qoʻmitasida oʻz raqamingiz va manzilingizni belgilashni anglatadi.

Mashhurlik sababi

Turar joy boʻlmagan xonalar katta tijorat talabiga ega. Ko'pincha tadbirkorlar birinchi qavatdagi kvartiralarni noturar joy fondiga o'tkazish uchun sotib olishadi. Bunday chora-tadbirlar sizga alohida ob'ektni qurishga murojaat qilmasdan, kafolatlangan yuqori trafik bilan band bo'lgan joyda sartaroshxona, do'kon yoki ustaxona tashkil qilish imkonini beradi.

Maqsad

Turar joy boʻlmagan kvartirada deyarli har qanday biznes yuritilishi mumkin. Sanitariya-epidemiologiya stantsiyasining yong'in xavfsizligi talablari va me'yorlarini buzadigan faoliyat bundan mustasno. Turar-joy binosida sanoat ishlab chiqarishini tashkil etish taqiqlanadi.

Ta'kidlash joizki, yakka tartibdagi tadbirkorlar o'z faoliyatini turar-joy binolari holatini o'zgartirmasdan amalga oshirishlari mumkin. Agar qo'shnilarning huquqlari buzilgan yoki bezovtalanmagan bo'lsa, shuningdek, faoliyatni amalga oshiruvchi fuqarolar kvartirada yashasa yoki ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bunga yo'l qo'yiladi. Xonaning eskirgan deb tan olinmasligi yoki favqulodda holat maqomiga ega bo'lishi ham muhimdir. Mehmonxonalar, kvartiralar va yotoqxonalar bundan mustasno bo'lib, ularning tashkil etilishida binolar uy-joy fondining bir qismi bo'lib qoladi.

Agar ikkinchi qavatda joylashgan kvartiraning maqomi oʻzgartirilayotgan boʻlsa, pastki qavatdagi binolar ham yashash uchun moʻljallanmagan boʻlishi kerak.

Turar joyni noturar joylarga oʻtkazish xususiyatlari

Tarjima, har qanday ma'muriy protsedura kabi, deklarativ hisoblanadi. Manzilsiz ko'p funksiyali markazga borishingiz kerak, o'zingiz bilan olib keling:

1. Oʻtkazish uchun ariza.
2. Mulk huquqini tasdiqlash.
3. Texnik qavat rejasi.
4. Agar kerak boʻlsa loyihani qayta ishlab chiqish.
5. Uyning qavat rejasi (agar kvartira o'tkazilayotgan bo'lsa).

Ariza bepul shaklda yozilgan. MFC mijozga to'ldirish uchun ma'lum maydonlar bilan blanka taklif qiladi.

Qayta qurish loyihasi qachon kerak bo'ladi?

Xonani qayta rejalashtirish uning konstruktiv oʻzgarishi boʻlib, uning oʻlchamlari oʻzgarishi bilan tavsiflanadi. Loyihaga ko'ra, binolarning texnik parametrlari o'zgarishi mumkin: bir nechta xonalarni biriga birlashtirish, ularning maydonini o'zgartirish. Sifat parametrlarini o'zgartirish mumkin: xonani tovush, issiqlik yoki gidroizolyatsiya materiallari bilan qoplash, ichki tonozlarni o'rnatish yoki almashtirish. Uy-joy fondidagi noturarjoy binolarini qayta qurish loyihasi kommunal xizmatlarni almashtirish yoki o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi: sanitariya inshootlari, elektr simlari, radiatorlar va batareyalar.

Alohida kirish kerak

Kvartirani noturar joy fondiga o'tkazishda alohida kirish joyining mavjudligi majburiy talab hisoblanadi. Bundan tashqari, agar binolarning umumiy maydoni 100 kvadrat metrdan katta yoki teng bo'lsa. m., keyin boshqa chiqishni jihozlash talabi qayta qurish loyihasiga kiritilgan.

Alohida kirishni tashkil qilish uchun ruxsat mahalliy ma'muriyat tomonidan beriladi. Bunday arizani topshirishdan oldin siz loyihani kelishib olishingiz kerakSES, yong'in nazorati kabi xizmatlar bilan qayta ishlab chiqish. Mutaxassislar yong'in va qurilish standartlariga muvofiqligini tekshiradi va loyihaning tegishli qismida tasdiqlashni belgilaydi.

Mahalliy ma'muriyatga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

1. Alohida kirish uchun ruxsat olish uchun ariza.
2. Egalik hujjati.
3. Texnik qavat rejasi.
4. Yongʻin nazorati va SES roziligi bilan binolarni qayta qurish loyihasi.
5. Uyda yashovchilarning umumiy yig'ilishi bayonnomasi, unda aks ettirilgan ijobiy qaror.

Maʼmuriyatning arxitektura boʻlimi olingan hujjatlarni koʻrib chiqadi va mahalliy normativ hujjatlarda belgilangan muddatda (odatda 30 kun) arizachiga alohida kirishga rozilik beradi yoki asoslantirilgan rad javobini beradi.

Rad etilgan taqdirda, arizachi izohlarni tuzatishga va shunga o'xshash ariza bilan yana murojaat qilishga haqli. Ijobiy kelishuvga erishilgan taqdirda, u qurilish-montaj ishlarini olib boradi va ma'muriyatga qayta rejalashtirish to'g'risida dalolatnoma berish uchun murojaat qiladi. Dalolatnoma shahar mulkini boshqarish qo‘mitasi, arxitektura, qurilish boshqarmasi va uy-joy kommunal xo‘jaligi qo‘mitasi vakillari ishtirokida tuziladi.

Qayta ishlab chiqish dalolatnomasini olganingizdan soʻng texnik rejaga oʻzgartirishlar kiritish uchun BTI yoki boshqa ixtisoslashtirilgan tashkilotga murojaat qilishingiz, soʻngra Davlat mulk qoʻmitasiga oʻzgartirish kiritishingiz va mulkchilik guvohnomasidagi maʼlumotlarni oʻzgartirishingiz kerak.

Muvofiqlashtirish kerakmiqo'shnilar bilan kvartira o'tkazishmi?

Qo'shnilarning kelishmovchiligi asosida turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishni rad etish uchun qonunda hech qanday asos yo'q. Biroq, agar qayta qurish loyihasi ko'p qavatli uy egalarining umumiy mulkiga, masalan, zinapoyaning bir qismiga yoki uy joylashgan yerga ta'sir qilsa, bunday rozilik hali ham talab qilinadi.

O'tkazish uchun ariza berishdan oldin turar-joy binosida kvartira egalarining umumiy yig'ilishini tashkil qilish tavsiya etiladi. Uchrashuv davomida siz e'tirozlarni hal qilishga tayyor bo'lishingiz kerak. Qo'shnilarning noroziligining mumkin bo'lgan sababi sotilgan taqdirda ularning kvartiralarining bozor qiymatining pasayishi bo'lishi mumkin - do'konga yaqinlik kam odamga yoqadi. Suv quvurlari sizib ketgan taqdirda, yuridik shaxsga etkazilgan zarar ancha yuqori bo'ladi - bu ham muhim.

Kvartirani ofisga aylantirish shovqin va qurilish changi bilan birga keladi. Muhandislik tarmoqlariga yuk ham ortadi va qoida tariqasida, ko'p qavatli uylar jismoniy buzilishning katta foiziga ega. Turar-joy bo'lmagan mulkni turar-joyga qaytarish qiyin, bu amalda kam uchraydi.

Uy egalarining umumiy yig'ilishida ijarachilar bir qator shartlarni qo'yish huquqiga ega bo'lib, ular majburiy ravishda bajarilishi sharti bilan ular o'tkazishga rozilik beradilar. Shunga ko'ra, ushbu shartlar bayonnomada aks ettirilishi va keyinchalik kuzatilishi kerak, aks holda ijarachilar o'z huquqlarini himoya qilish uchun Davlat uy-joy inspektsiyasiga yoki sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Agar fuqarolarning 50% dan ortigʻi fuqarolar yigʻilishida qatnashgan boʻlsa va ularbinolarni ta'mirlashga rozilik, bunday bayonnoma qonuniy kuchga ega va turar-joy binosidagi binolarning egalari bilan kiritilgan o'zgarishlarning kelishuvini tasdiqlaydi.

Tarjimani turar joy qoldirib boʻlmaydi

Koʻpchilikka koʻrinib turibdiki, kvartira sotib olish, unga noturar joy maqomini berish va uni ijaraga berish, barqaror daromad olish – foyda olishning oson va arzon usuli. Bu juda oddiymi?

Koʻp qavatli uydagi xona egasi boʻlish uchun siz ushbu binodagi xonadon egalari bilan noturar joy fondini boshqarish boʻyicha barcha masʼuliyatni baham koʻrishga tayyor boʻlishingiz kerak. Masalan, kommunal to'lovlarni to'lash, umumiy mulkni saqlash bo'yicha ovoz berish huquqi bilan egalarining yig'ilishlarida ishtirok etish. Shu bilan birga, ijarachini topish uchun vaqt kerak bo'lishi mumkin va siz doimo kommunal xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun bunday xizmatlarning narxi bir necha baravar yuqori. Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berishdan daromad olish haqiqiydir. Lekin mijoz topish biroz vaqt oladi.

Noturar joy fondiga investitsiyalar kerakli daromad keltirmasa

Soʻnggi bir necha yil ichida noturar joy ijarasidan daromad olishni xohlovchilarning koʻpchiligi tirbandligi kam boʻlgan joylarga yuqori narx belgilash orqali bankrot boʻlishdi. Bundan tashqari, mo'l-ko'l paydo bo'lgan savdo va ofis markazlari ijarachilarni ko'proq jalb qiladi. Rivojlangan infratuzilma, kafelar va bolalar xonalarining mavjudligi tufayli tadbirkorga mamlakat bo'ylab sayohat qilish imkoniyati taqdim etilgan.

Koʻpchilik noturarjoy binolarni tarmoq biznesi uchun jozibador deb hisoblaydi, biroq oziq-ovqat tarmoqlari alohida chiqish yoʻli, rampalar va yuk mashinalari uchun toʻxtash joylari bilan jihozlangan katta hududlarga qiziqadi. Kichkina binolar uchun noturarjoy fondidan foydalanishning bu varianti mos emas.

Xarid qilingan kvartiraning holatini oʻzgartirishdan oldin barcha imkoniyatlar va xavflarni hisoblashingiz kerak.

Turar-joy binolarida noturarjoy fondidan foydalanishdan olinadigan foyda bevosita u joylashgan hududga bogʻliq.

Transport uchun qulaylik masalalari, doʻkonlar va ofislar eng koʻp talabga ega boʻlib, piyodalar metro bekati yoki avtobus bekatigacha boradi. Chekka hududlarda bunday inshootlarga yo‘n altirilgan sarmoya har doim ham o‘z samarasini beravermaydi. Masalan, birinchi qavatlari noturar joy uchun ajratilgan va binolarni noturarjoy fondiga o‘tkazish zaruriyati bo‘lmagan yangi binolarda holatlarning yarmida ular da’vosiz qoladi.