Belarusiyada uy-joy qurish uchun imtiyozli kreditlar: xususiyatlar, qo'llash qoidalari va sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

“Munosib yosh oila arzon uy-joylarni uzoq muddatga ijaraga oladi” – mana shu reklamalar bugun gazeta sahifalari, internet saytlari, jamoat transporti bekatlaridagi ustunlar bilan toʻla. Kamdan-kam hollarda oila o'z shakllanishining boshida kvartira baxtini topish imkoniyatiga ega. Biroq, ijaraga beriladigan uy-joy sizning uyingizning illyuziyasini faqat bir muddat olish imkonini beradi. Ertami-kechmi, qanday qilib uy-joy olish mumkinligi haqida savol tug'iladi.

Oʻz uyingizni qurish yoki kvartira sotib olish uchun siz yosh oila uchun uy-joy qurish uchun kredit olishingiz mumkin. Bu usul unchalik yomon emas va o'zining ma'lum afzalliklariga ega. Asosiysi, nimaga haqli ekanligingizni bilish va hamma narsani qoidalarga muvofiq qilish.

Qonun boʻyicha

Belarusiyada uy-joy qurish uchun kreditlarni aholining mutlaqo turli toifalari, jumladan, yosh oilalar olishlari mumkin. Bundan tashqari, ko'plab fuqarolar kredit olish uchun ariza berishda katta imtiyozlar va imtiyozlarga ega. Imtiyozlarni olishni tartibga soluvchi asosiy hujjatnaqd pul ssudalari, Prezidentning 06.01.12 yildagi 13-son qarori bilan qabul qilingan. Uning toʻliq nomi: “Fuqarolarga turar-joy binolarini qurish (rekonstruksiya qilish) va/yoki sotib olishda davlat tomonidan yordam koʻrsatish masalalari toʻgʻrisida”.

Uni oʻqishga qaror qilganlar bilsinki, keyingi versiya, toʻgʻrirogʻi, Prezidentning 16.11.15 yildagi 469-son qarori bor, u 03.01.16 da kuchga kirgan. Bu farmonda avvalgisining bir qancha bandlari tuzatilgan, shuning uchun uni ham batafsil oʻrgangan maʼqul.

Kim umuman imtiyozli kredit olish huquqiga ega

Umuman olganda, uy-joy qurish uchun maxsus kredit olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning bir nechta toifalari mavjud. Imtiyozga muhtojlar avvalo tegishli idoralarda ro‘yxatdan o‘tishlari kerak. Bu yashash sharoitini ajralmas darajada yaxshilashga muhtoj fuqarolardan iborat maxsus navbatga turish imkonini beradi.

Ustuvor toifalarga quyidagilar kiradi:

• oilasi bolalikdan nogiron boʻlgan fuqarolar (faqat birinchi va ikkinchi guruh);
• xarob deb hisoblangan uylarda yashash;
• Prezident maxsus jamg'armasi laureati bo'lgan iqtidorli yoshlar;
• Chernobil avariyasidan jabrlanganlar, tugatishchilar;
• davlat ichki ishlar organlari xodimlari;
• harbiy xizmatchilar;
• jangovar faxriylari;
• Davlat nazorati qoʻmitasi va Tergov qoʻmitasi xodimlari;
• yotoqxonada yoki davlat uy-joy fondida 10 yildan ortiq yashayotgan shaxslar;

Yoshlarga kredit berishmutaxassislar

Agar siz qonuniy jihatdan yosh mutaxassis hisoblansangiz, siz ham navbatda turishga harakat qilib, uy-joy qurish uchun imtiyozli kredit olishga harakat qilishingiz mumkin. Imtiyozli kredit olishga to'g'ridan-to'g'ri huquqingiz bo'lmasa ham, u hali ham sinab ko'rishga arziydi. Siz boshqa ko'rsatkichlar uchun mos ekanligingiz ma'lum bo'lishi mumkin. Qanday bo'lmasin, siz navbatga qo'yishingiz kerak, ammo kutish jarayoni kechikishi mumkin.

Kim yosh oila hisoblanadi

Yangi qonunga ko'ra, imtiyozli kredit olish uchun ariza berish vaqtida turmush o'rtoqlardan kamida bittasi 31 yoshdan katta bo'lmagan oila yosh hisoblanishi mumkin. Shu bilan birga, oilada kamida 2 nafar voyaga etmagan bola tarbiyalangan bo‘lishi kerak va nikoh har ikkala turmush o‘rtog‘i uchun birinchi bo‘lishi kerak.

Yoshlar uchun uy-joy qurilishi uchun imtiyozli kredit olish uchun har bir a'zoning o'rtacha daromadi 4 kishilik oila uchun hisoblangan o'rtacha oylik minimal SPB (aholi jon boshiga o'rtacha iste'mol byudjeti)ning uch barobaridan oshmasligi kerak.

Imtiyozlarga ega bo'lish uchun bitta oilaning har bir a'zosi uchun mavjud bo'lgan uy-joy 10 m² (Minsk uchun) dan oshmasligi kerak. yoki boshqa shaharlar uchun 15 m 2^{. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlarning hech biri Belorussiya hududida hech qanday uy-joyga ega bo'lolmaydi, shuningdek xususiylashtirilmagan uy-joyda yashashda ijarachi sifatida ishlamaydi. Oddiy qilib aytganda, oila yo kvartirani ijaraga olishi yoki ota-onasi yoki boshqa qarindoshlari bilan yashashi kerakhudud.}

Bu yerda yana bir qiziq jihat bor: turmush qurganingiz birga navbatga turishingiz kerak degani emas. Agar turmush o'rtoqlardan biri turmush qurishdan oldin arzon uy-joy olish uchun navbat ro'yxatida bo'lsa, u o'z vaqti kelguncha kutishda davom etishi mumkin.

Qaysi kreditga ishonishingiz mumkin

Davlat dasturida koʻzda tutilgan uy-joy qurilishi uchun kreditlar yosh oilaga oʻz uyini (kvartirasini) sotib olishini osonlashtirish uchun moʻljallangan. Bunday "jamiyat hujayralari" uchun ikki turdagi kreditlar taqdim etiladi:

• Yangi uy-joy qurilishi uchun. Taxminiy miqdorni quyidagicha hisoblashingiz mumkin: umumiy maydonning normasini (20 kv. m / kishi) 1 m 2 qiymatiga ko'paytiring. Oddiy uy-joy asos sifatida olinganligi sababli, yakuniy miqdor bozor qiymatidan keskin farq qiladi. Kredit summasi butun mulk qiymatining 90% dan oshmasligi kerak.
• Tayyor kvartira sotib olish uchun. Ushbu yo'l muammoni qurilish orqali hal qilishning iloji bo'lmaganda tanlanadi. Bunday holda, kredit miqdori qurilish uchun go'yo hisoblab chiqiladi va keyin bu raqamdan 70% olinadi. Bu siz daʼvo qilishingiz mumkin boʻlgan maksimal miqdor boʻladi.

Shuningdek, shuni ham bilishingiz kerakki, uy-joy qurish yoki sotib olish uchun kredit olgan oilalar qarz majburiyatlarini toʻliq toʻlamaguncha oʻzlarining yangi mulklarini toʻliq tasarruf eta olmaydilar. Bu shuni anglatadiki, uy-joyni sotish, sovg'a qilish yoki boshqasiga almashtirish mumkin emas. Bundan tashqari, bunday emasuy-joy bilan bog'liq harakatlar kredit bo'yicha yakuniy to'lovdan keyin yana uch yil davomida amalga oshirilmaydi.

Yoshlar uchun moliyaviy yordam

Albatta, yosh oila uchun kvartira sotib olish, hatto imtiyozlar bilan ham, unchalik oson emas. Buning uchun siz nafaqat ko'p yillar davomida oylik to'lovlar uchun pulga ega bo'lishingiz, balki uy-joy narxining 10 yoki hatto 30 foizini darhol depozitga qo'yishingiz kerak. Imtiyozli emas, oddiy kredit olganlar-chi?

Bunday kredit olgan ayrim oilalar uchun davlat subsidiyasi ajratiladi. Buning uchun uchta shartdan biri bajarilishi kerak:

• bitta voyaga etmagan farzandi bor (yoki uy sotib olgandan keyin tug'ish) - yordam 20 ta eng kam yashash uchun byudjetni tashkil qiladi;
• koʻpchilik yoshga toʻlmagan ikki bola uchun 40 ta byudjet ajratiladi;
• agar uch yoki undan ortiq yigit boʻlsa, siz yashash uchun 50 ta budjet olish huquqiga egasiz.

Subsidiya faqat kvartiraga (uyga) egalik huquqi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgandan keyin toʻlanadi. Shunday qilib, siz pulni dastlabki to'lov sifatida ishlata olmaysiz. Ha, va siz pulni jonli ravishda ko'rmaysiz. Agar asosiy qarz allaqachon to'langan bo'lsa, summa kreditning asosiy qismini to'lash uchun teng ravishda o'tkaziladi yoki undagi %.

Hujjatlar yig'ilmoqda

Agar siz hali ham imtiyozli kredit olishga qaror qilsangiz, Belarusbankdan maslahat olishingiz kerak. U erda uy-joy qurish uchun kreditlar odatda katta mamnuniyat bilan beriladi. Dastlab sizga bu narsalar kerak bo'ladihujjatlar:

• fuqarolik pasporti;
• daromad sertifikati;
• oila tarkibi haqidagi hujjat (sertifikat);
• 27 yoshdan kichik erkaklar uchun - harbiy bilet.

Qoʻshimcha ravishda taqdim etilishi kerak boʻlgan hujjatlar haqida sizga bankda batafsil maʼlumot beriladi.

Kredit miqdori va hudud normalari

Yuqorida aytib o'tilganidek, uy-joy qurilishi uchun berilgan kreditlar hali ham uning narxini to'liq qoplay olmayapti va o'z uyiga ega bo'lishni xohlovchilar dastlabki to'lov uchun mablag' yig'ishi kerak bo'ladi. Faqat ko‘p bolali oilalar 100% kredit olishlari mumkin.

Umumiy maydon normalari quyidagicha belgilangan:

• 20 m2/odam - bir xonali kvartirani qurish paytida;
• 30 m2/odam - 1 xonadonli turar-joy binosi qurilishi uchun;
• 30 m2/odam - qishloq hududida doimiy yashovchi va ishlovchi fuqarolar uchun bir xonali kvartira, 1 xonadonli turar joy binosi qurishda;
• 44 m2/odam - 1 xonadonli turar-joy binosi, qishloqda doimiy yashovchi va ishlovchi 1 nafar fuqaroga 1 xonali kvartira qurish uchun;

Kamolot va foizlar

Uy-joy qurish uchun kredit berish mumkin boʻlgan maksimal muddat 20 yildan oshmaydi, koʻp bolali oilalar esa ikki baravar koʻproq muddatga umid qilishlari mumkin.

Imtiyozli kreditlardan foydalanganlik uchun foizlar quyidagicha belgilanadi:

• yillik 1% - ko'p oilalar uchun;
• garovning 10%qayta moliyalash (lekin yiliga 3% dan kam bo'lmagan) - kichik shaharlarda ishlaydigan va doimiy yashovchi fuqarolar uchun (20 ming kishigacha);
• qayta moliyalash stavkasining 20% (yiliga kamida 5%) - barcha boshqa toifadagi benefitsiarlar uchun;
• Milliy bankning qayta moliyalash stavkasi 50%, lekin yiliga kamida 5% - yosh oilalar va harbiy oilalar uchun.

Bu, ehtimol, yosh oilalarga imtiyozli kredit berishning barcha nuanslari va hali ham savollari bo'lganlar yuridik maslahatga murojaat qilishlari kerak. U yerda sizga barcha masalalar bo‘yicha to‘liq tushuntirishlar beriladi va hatto sizga qanday qo‘shimcha imtiyozlar to‘g‘ri kelishini aytib beradi.