RC "Trubino": aktsiyadorlarning sharhlari, qurilishning borishi, transportning qulayligi, infratuzilma, ishlab chiquvchi. LCD "Litvinovo-Siti"

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yangi uy sotib olish insondan nafaqat katta moliyaviy sarmoyalarni, balki hissiy xarajatlarni ham talab qiladigan jiddiy qadamdir. Axir, bu holatda tanlov kelajakdagi hayotning butun yo'nalishiga ta'sir qiladi: yo'lda qancha vaqt sarflashingiz kerak (ishlash va orqaga qaytish), tumanda sizga kerak bo'lgan hamma narsa (maktablar, dorixonalar, do'konlar) bo'ladimi?). Asosiy xizmatlar uchun uydan uzoqroqqa sayohat qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Yangi uyda qulay yashash, bunday tartibdagi kvartira ham muhim.

Farzandingiz bu uy hovlisida yurishi xavfsiz bo'ladimi? Sizda biron bir maxsus ehtiyoj bormi? Nogironligi bo'lgan shaxslar uchun maxsus imkoniyatlar (pandus ko'rinishida) mavjudmi? Kichkina bolali oilalar esa aravachalar uchun joy mavjudligidan xavotirda. Hozir ko'plab fuqarolarning mashinasi bor. Bu majmua aholisiga shaxsiy avtoturargohlar kerak bo‘ladi, degani. Ishlab chiquvchilar sizga taklif qilayotgan variantlarni keyinchalik xolisona baholash uchun bularning barchasini oldindan o‘ylab ko‘rishingiz kerak.

Boshqa narsalar qatorida kompaniya obroʻsiga ham gʻamxoʻrlik qilishingiz kerak. Uning ichida bormi?"portfel" loyihalari muvaffaqiyatli yakunlandimi? Uylar o‘z vaqtida foydalanishga topshirildimi? Bu davom etayotgan loyihalar uchun oldindan belgilangan muddatlarga mos keladimi? Axir, ishlab chiquvchining qanchalik mas'uliyatli bo'lishiga bog'liq bo'lib, siz yangi uyingizni aniq qachon olasiz, bu kvartira qanday sifatga ega bo'ladi. Nuanslar nihoyatda ko'p. Biroq, to'g'ri tanlov qilish hali ham mumkin. Biroz tadqiqot qilish uchun ozgina vaqt va kuch talab etiladi. Ishoning, sizning bo'lajak kvartirangizda bunday harakatlar to'liq o'z samarasini beradi.

Bugun biz "Litvinovo-Siti" (RC "Trubino") turar-joy majmuasining qurilish loyihasini batafsil ko'rib chiqamiz. Ushbu loyihani ishlab chiquvchi kim? U ishonchlimi? Aksiyadorlarning sharhlari "Trubino" turar-joy majmuasi haqida nima deydi? Ko'rib chiqilayotgan kompaniya o'z mijozlariga ko'chmas mulkni sotib olishning qanday muqobil variantlarini taklif qiladi? Ushbu loyihaning afzalliklari va kamchiliklari qanday? Bularga va boshqa savollarga koʻproq javoblar ushbu maqolada keyinroq muhokama qilinadi.

Kompleks haqida

Keling, Litvinovo-Siti loyihasining oʻzi haqida koʻproq gaplashaylik. Ishlab chiqaruvchi GT-TES "Trubino". Ushbu kompaniya haqida kam narsa ma'lum. U hali bozorda hech qanday tarzda o'zini namoyon qila olmadi.

Mutaxassislar tomonidan ta'kidlangan "Trubino" turar-joy majmuasi loyihasining qanday ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik. Shunday qilib, quyidagi imtiyozlar mavjud:

• Uy-joy majmuasidan bir kilometrdan kamroq masofada o'rmonzor hududi joylashgan. ShundaShu bilan birga, turar-joy maydoni yaqinida sanoat ishlab chiqarish ob'ektlari mavjud emas. Bu hududdagi ekologik vaziyatga ijobiy ta'sir ko'rsatishi aniq.
• Balkonlar ishlab chiqaruvchi tomonidan sirlanadi.
• Infratuzilma sezilarli darajada kengaytiriladi. Masalan, turar-joy binolarining birinchi qavatlarida dorixonalar va do‘konlarni joylashtirish rejalashtirilgan.
• E'lon qilingan sxema bo'yicha kvartiralarda ko'chadan o'tish xonalarining yo'qligi. Har bir xonadonda alohida hammom mavjud, bu ham nihoyatda amaliy.
• Ilmiy shahar qurishning haqiqiy imkoniyati bor.
• Koʻrib chiqilayotgan turar-joy majmuasi ekologik toza hududda joylashgan.
• Bu hududdagi kvartiralar narxini bemalol byudjet deb atash mumkin.
• Mulkni bo'lib-bo'lib to'lash mumkin, ya'ni xaridor sotib olingan mulk uchun ortiqcha to'lamaydi.
• Ushbu loyiha Rossiya qishloq xoʻjaligi banki tomonidan akkreditatsiya qilingan. Bir qator taniqli banklardan ipoteka, shuningdek, harbiy ipoteka olish imkoniyati mavjud.

Ko'rib chiqilayotgan loyihaning kamchiliklari:

1. Ba'zilar nuqtai nazaridan, Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan masofa muhim ahamiyatga ega (bu holda u o'ttiz uch kilometr).

2. Loyihada ayrim ijtimoiy ahamiyatga molik obyektlar qurilishi nazarda tutilmagan.

3. "Shchelkovskaya" metro bekati ushbu turar-joy majmuasidan ancha uzoqda joylashgan. Masalan, siz o'zingizning mashinangizda bu 36 kilometrni juda tez bosib o'tishingiz mumkin, ammo jamoat transportida yo'l hech bo'lmaganda davom etadi.55 daqiqa (mumkin bo'lgan tirbandliklardan tashqari).

4. Ba'zi hollarda, bir qavatdagi kvartiralar soni o'n etti donagacha yetishi mumkin. O'n qavatli kirish uchun faqat ikkita lift mavjud bo'lsa, bu biroz noqulaylik tug'dirishi mumkin.

5. Boshqa narsalar qatorida, ko'rib chiqilayotgan uy-joy majmuasi qurilishi ishlab chiqaruvchining birinchi loyihasidir.

Dasturchi, oʻz navbatida, quyidagi fikrlarga eʼtibor qaratadi:

• toʻxtash joyi mavjudligi;
• uzoq vaqt davomida o'z xususiyatlarini yo'qotmaydigan yuqori sifatli ovoz izolatsiyasini o'rnatish;
• qurilish strukturasi nihoyatda kuchli (monolit/g'isht);
• kvartiralarning maydoni unchalik katta boʻlmasada, tartib har qanday dizayn yechimlarini qulay tarzda amalga oshirish imkonini beradigan tarzda ishlab chiqilgan;
• ko'cha tomondan kirish guruhi ma'lum bir dizayndagi rampaning mavjudligini nazarda tutadi (standart burchak ostida joylashgan);
• Ichki kirish guruhi har bir kirish uchun ikkita lift, nogironlar aravachasi, konserj uchun alohida xona, shuningdek, odatiy tarzda joylashgan saqlash xonalari mavjudligi sababli kelajakdagi aholi uchun juda qulay bo'ladi. har bir turar-joy binosining odatiy qavatlari.

Koʻrilayotgan loyihaning afzalliklari sizni ham oʻziga tortadimi? U haqida batafsil.

Infratuzilma

Qoida tariqasida, kvartiraning narxi va uning joylashuvi haqidagi ma'lumotlardan keyin potentsial mijozlarni eng ko'p qiziqtiradigan hudud infratuzilmasi. Shuning uchun bu masala batafsil muhokama qilinadi. Keyinchalik. Xo'sh, qurilish rejasiga qanday ob'ektlar kiritilgan? Turar-joy majmuasining infratuzilmasi quyidagi ob'ektlar to'plami bo'ladi:

• uchta oʻyin maydonchasi;
• uchta bolalar bog'chasi, ulardan biri o'rnatilgan;
• maktab;
• cherkov;
• ikkita avtoturargoh;
• Sberbank filiali;
• ikkita oʻrmon parki zonasi;
• oziq-ovqat doʻkonlari va savdo markazlari joylashgan uchta hudud;
• kutubxona;
• Madaniyat uyi;
• ikkita dorixona;
• pochta;
• turistik majmua;
• baliqchilik kompleksi;
• velosiped maydonlari.

Taxminlarga koʻra, uy foydalanishga topshirilgandan soʻng, ayrim tovar va xizmatlarga talab ortib borishi bilan infratuzilma sezilarli darajada kengaytiriladi. Shunday qilib, ishlab chiquvchining mijozlari umumiy ovqatlanish korxonalari va ko'ngilochar markazlarni qurishlari va ochishlari kutilmoqda. Bunday xizmatlarga bo'lgan talabni hisobga olsak, vaqt o'tishi bilan ushbu turar-joy massivining mahallasi turli xil takliflar bilan to'lib ketishiga shubha yo'q.

Narxi

Koʻrilayotgan turar-joy majmuasidan uy sotib olish qancha turadi? Ishlab chiquvchining "Trubino" turar-joy majmuasi bo'yicha takliflarini ko'rib chiqing:

Bir xonali kvartiralar: 42 dan 48 kvadrat metrgacha, narxi esa 1 917 300 rubldan 2 016 000 rublgacha.

• Studio: 28,96 kvadrat metrdan 59,6 kvadrat metrgacha va narxi 1 216 000 rubldan 2 503 200 rublgacha.
• Ikki xonali kvartiralar: 51,73 kvadrat metrdan 67,3 kvadrat metrgacha va narxi 2 121 340 rubldan 2 759 300 rublgacha.

Bu ma'lumotlar faqat birinchi bino uchun tegishli, ikkinchi binoda esa vaziyat biroz boshqacha. U yerda quyidagi takliflar mavjud:

• Studiyalar 28,96 dan 34,63 kvadrat metrgacha va narxi 1 216 320 rubldan 1 454 460 rublgacha.
• Bir xonali kvartiralar 38,4 kvadrat metrdan 41,75 kvadrat metrgacha va narxi 1 612 800 rubldan 1 753 500 rublgacha.
• Ikki xonali kvartiralar maydoni 55,52 kvadrat metrdan 98,5 kvadrat metrgacha va narxi 2 276 320 rubldan 4 038 500 rublgacha.
• Uch xonali kvartiralar 61,9 kvadrat metrdan 85,72 kvadrat metrgacha va narxi 2 537 900 rubldan 3 514 520 rublgacha.

Bu xilma-xillik orasida har kim oʻz didi, ehtiyojlari va hamyoniga koʻra mulk tanlashi mumkin.

Aktsiyalar

Trubino turar-joy majmuasida ko'chmas mulk sotib olib, pulni tejash imkoniyati bormi? Aksiyadorlarning sharhlari shuni ko'rsatadiki, ha. Misol uchun, xaridorlarning ayrim toifalari reklama takliflaridan foydalanishlari mumkin. Ularning aksariyati yosh oilalardir. Axir, aholining ushbu toifasi eng qulay narxlarda yangi uy-joylarga muhtoj. Bunday oilalar mulk sotib olayotganda 3% chegirma olishlari mumkin. Aksiya doimiy ravishda amal qiladi. Taklifning barcha shartlari va undan foydalanish imkoniyatiSizning alohida holatingizda, sizga malakali maslahat beradigan kompaniya menejerlaridan bilib olishingiz mumkin. Buning uchun dasturchining ishonch telefoniga qo‘ng‘iroq qiling.

Ipoteka

Ko'rib chiqilayotgan ishlab chiquvchi allaqachon jamoatchilik ishonchini qozongan bir qator taniqli banklar bilan hamkorlikda o'z mijozlariga ipoteka krediti bo'yicha ko'chmas mulk sotib olishning keng tanlovini taklif etadi. "Trubino" turar-joy majmuasi aktsiyadorlarining sharhlari ushbu usulni ko'pchilik oilalar uchun eng maqbul deb ataydi. Ipoteka kreditlari o'zini mas'uliyatli, faol va majburiy ekanligini isbotlagan banklar tomonidan taqdim etiladi. Har bir mijoz ipoteka dasturining eng qulay shartlarida kvartira olish imkoniyatiga ega. Malakali mutaxassislar sizga har doim ikkinchisini tanlashda yordam berishadi.

Xo'sh, turli banklar o'z mijozlariga qanday shartlarni taklif qilishadi?

• Rosselxozbank - kredit summasi 11,9% foiz stavkasi bilan 100 000 rubldan 20 000 000 rublgacha bo'lishi mumkin.
• "VTB 24" - ipoteka 12% foiz stavkasida 100 000 dan 20 000 000 rublgacha bo'lishi mumkin.
• OAJ "Absolut Bank" (OAJ) - kreditni 11,2% foiz stavkasi bilan 300 000 rubldan 20 000 000 rublgacha olish mumkin.
• Moskva banki - ipoteka summasi 12% foiz stavkasida 300 000 rubldan 20 000 000 rublgacha bo'lishi mumkin.
• "Deltacredit" banki - 11 foiz stavkasi bo'yicha 600 000 rubldan kredit,5%.

Toʻlov

Qizigʻi shundaki, “Trubino” (Litvinovo qishlogʻi) turar-joy majmuasidagi koʻchmas mulkni boʻlib-boʻlib sotib olish mumkin. Bu yangi va qulay kvartirangiz uchun ortiqcha to‘lov talab qilmasligingizni anglatadi.

Ushbu dasturga a'zo bo'lish uchun katta miqdorda dastlabki to'lovni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi (kvartira umumiy qiymatining kamida 40%). Qolgan barcha miqdor teng qismlarga bo'linadi va har oy (keyingi kalendar yilida) to'lanadi. Har bir to'lov miqdori har bir mijoz uchun alohida hisoblanadi. Aksariyat aktsiyadorlar Trubino turar-joy majmuasidan shunday shartlar asosida kvartira sotib olishni foydali deb bilishgan.

Transportdan foydalanish imkoniyati

Koʻrib chiqilayotgan turar-joy majmuasiga jamoat transportida borish mumkin. Siz "Shchelkovskaya" metro stantsiyasidan borishingiz mumkin. Siz avtobusdan ham, qatnovchi taksidan ham foydalanishingiz mumkin. Bu holda "Litvinovo-Siti" (RC "Trubino") LCD displeyga boradigan yo'l bir soatdan ko'proq vaqtni oladi. Ehtimol, tez orada marshrutlar o'zgaradi. Odamlarning qishloqqa borish imkoniyatlari ko‘proq bo‘ladi.

Sizning mashinangiz bormi? Keyin Moskvadan “Litvinov-Siti” (RC “Trubino”) turar-joy majmuasiga atigi 45 daqiqada o'lchangan tezlikda borishingiz mumkin.

Shubhasiz, transport aloqalarini hali ham rivojlantirish kerak. Biroq, yo'l allaqachon juda qulay bo'lishi mumkin. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pchilik fuqarolar Shchelkovskaya metro stantsiyasidan marshrutdan foydalanishni afzal ko'rishadi. Turar joy majmuasiga borishdan tashvishlanmang.

Qurilish jarayoni

Bugungi kunda "Trubino" turar-joy majmuasi qurilish maydonchasidagi ishlar qanday? Qurilishning borishi ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida aks ettirilgan. Ayni paytda besh yarim qavat tayyor, ish davom etmoqda. Bir muncha vaqt qurilish to'xtatilgan bo'lsa, endi u qayta tiklandi. Ishlab chiquvchi hatto yangi etkazib berish sanasini ham nomladi - dekabr 2017. Kompaniya o'z majburiyatlarini bajarishga vaqt topadimi? Trubino (Litvinovo-Siti) turar-joy majmuasi aktsiyadorlari bu haqda qanday fikrda?

Ijobiy fikr

Ba'zi dasturchi mijozlari yaxshi natijaga ishonishadi. Ular kompaniyaning rasmiy veb-saytidagi yangiliklarni kuzatib boradilar, unda amalga oshirilayotgan ishlar va materiallarni etkazib berish to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilgan. Trubino turar-joy majmuasidagi ko'chmas mulk investorlarining bunday sharhlari ishlab chiqaruvchiga bo'lgan ishonchni bildiradi, shuningdek, joriy yil oxirigacha o'z mulkining kalitlarini olishga qattiq umid qiladi. Ularning umidlari qanchalik oqlanadi? Aytish qiyin.

Salbiy fikr-mulohaza

Trubino turar-joy majmuasi aktsiyadorlaridan salbiy fikrlarni topish osonroq. Qoida tariqasida, mijozlar qurilishning kechikishi, kompaniya o'z majburiyatlarini o'z vaqtida bajarmasligidan noroziligini bildiradi. Ayni paytda, hatto "Litvinovo-Siti" turar-joy majmuasi loyihasi muammoli deb tan olinishini va uni amalga oshirish uchun yana bir mas'uliyatli ishlab chiqaruvchi tayinlanishini ta'minlashga intilayotgan tashabbuskor guruh tuzildi. Bunday aktsiyadorlar o'zlarini aldangan deb hisoblashadi va bunga ishonmaydilarkompaniya turar-joy majmuasini qurishni tugatishga qodir. Shu bilan birga, ko'pchilik "Litvinovo-Siti" turar-joy majmuasidagi ko'chmas mulkka qiziqishda davom etmoqda va hatto u erda kvartira sotib oladi. Qaysi aktsiyadorlar guruhini qo'llab-quvvatlashingiz kerak? Bu faqat sizning shaxsiy qaroringiz bo'lishi kerak.

Demak, Litvinovo-Siti turar-joy majmuasi (Trubino turar-joy majmuasi) siz uchun maqbulmi? Albatta, ushbu maqolani o'qib chiqqandan so'ng, siz ushbu masala bo'yicha o'z fikringizni bildirishingiz mumkin edi. Haddan tashqariga chiqmasdan iloji boricha ob'ektiv bo'lishga harakat qiling. Siz ushbu loyihaning barcha afzalliklarini butunlay yo'qotib, faqat salbiy tomonlarga e'tibor qaratmasligingiz kerak, lekin muhim kamchiliklarni e'tiborsiz qoldirish ham noto'g'ri bo'ladi. Oilangiz nimaga muhtojligi haqida o‘ylab ko‘ring.

Siz doimo ekologik toza hududda yashashni orzu qilganmisiz? Bolaligingizdan ertalab o'rmonda it bilan yurishni xohlaysizmi? Shaharga kirib, keyin uyga qaytish uchun har kuni taxminan ikki soat yo'lda vaqt sarflash zaruratidan uyalmaysizmi? Unda LCD "Litvinovo-Siti" albatta siz uchun. Biroq, agar shaxsiy transportingiz bo'lmasa yoki oilangiz shahardan uzoqda yashashini istamasangiz, bu tanlovdan voz kechishga to'g'ri keladi. Shuningdek, kvartiralarning narxi ularning maydoni va joylashuviga qanchalik mos kelishini, bu parametrlar sizga qanchalik mos kelishini ham baholashingiz kerak.

Va eng muhimi, qurilish tugashini cheksiz kutishga tayyormisiz, deb o'ylang. Axir uyni foydalanishga topshirish muddatlari allaqachon uch marta ortga surilgan. HozirUlar kvartiralarning kalitlarini 2017 yilning dekabr oyidan oldin berishga va'da berishadi. Siz bu umidga qo'shilasizmi? Ishlab chiquvchining vijdonliligiga va uning loyihani xavfsiz bajarish qobiliyatiga shubhangiz bormi? Agar o'zingizni ishonchsiz his qilsangiz, jiddiy shubhangiz bor, bunday xariddan voz kechganingiz ma'qul.

Ehtiyot bo'ling, aldanmang. Ishlab chiquvchi nafaqat o'z mijozlariga nima taklif qilayotgani, balki u ilgari qilgan ishlari bilan ham tanishish uchun etarli vaqt sarflang. Axir, sizning uy-joy majmuangiz o'z vaqtida qurib bitkazilishi va e'lon qilingan sifatga mos kelishini aniq ko'rsatuvchi hujjatlar (bu holda, muvaffaqiyatli yakunlangan loyihalar) hisoblanadi.