Qora rieltorlar: ular qanday ishlaydi va ular kimlar?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulk bilan bogʻliq operatsiyalarda katta summalar ishtirok etadi. Buning uchun isinishni xohlaydigan juda ko'p nopok qo'llar borligi ajablanarli emas. Axir, hech narsa ishlab chiqarish yoki ixtiro qilishning hojati yo'q - u ayyor sxemani amalga oshirdi va ba'zi fuqarolarning yillik daromadidan oshib ketadigan miqdorni qoldirdi. Bunday firibgarlar uchun maxsus atama ishlab chiqilgan. Xo'sh, qora tanli rieltorlar kimlar, ularning sxemalari qanday ishlaydi?

Ular kimlar?

Qora rieltorlar - bu ko'chmas mulk bozorida jinoiy harakatlarni amalga oshiradigan firibgarlar. Ba'zan bu uy-joy huquqi bo'yicha bilimga ega bo'lgan bitta rieltordir. Ba'zan bu bir guruh odamlar. Ko'pincha maxsus "oziqlangan" notarius ular bilan til biriktirib, masalan, alkogol yoki giyohvandlik holatida bo'lgan shaxs uchun bitim tuzishda huquqiy layoqatni aniqlash uchun. O'z obro'si haqida qayg'uradigan mutaxassis buni qilmaydi, ammo firibgarlarning yordamchilari bundan unchalik xavotirda emaslar.

Qora rieltorlar tarixi

Bunday parvozning firibgarlari Sovet Ittifoqi parchalanishi bilan paydo bo'ldi. Davlat mulki xususiy bo'lib qoldi va aholi u bilan turli operatsiyalarni - sotib olish, o'zgartirish, xususiylashtirish, aktsiyalarga bo'lish va hokazolarni amalga oshirishga ommaviy ravishda shoshilishdi. Ko'pincha ular qonunni bilishmaydi, shuning uchun ular o'zlari o'ylaganlaridek, o'zlariga murojaat qilishdi. mutaxassislarga. O'shanda, 90-yillarning o'rtalarida, insofsiz fuqarolarning ongida "havodan" qanday qilib pul ishlash bo'yicha rejalar pishgan edi.

Ogohlantirilgan qurolli

Albatta, bir qarashda qora tanli rieltorlar siz bilan ishlayotganini tushunmaysiz. Bu firibgarlar qanday ishlaydi? Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda nimalarga e'tibor berish kerak? Qora rieltorlar qanday sxemalardan foydalanadilar? Kvartirani sotish yoki ijaraga berishda ular qanday ishlaydi? Keling, bu savollarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Proksi orqali ishlash

Ishonchnomada ishlashda hech qanday dahshatli narsa yo'q. Umumiy ishonchnoma mulk egasi nomidan bitim tuzishning qonuniy vositasidir. Ammo bu erda bir nechta to'siqlar mavjud. Shunday qilib, bu holatda qora rieltorlik sxemalari.

Masalan, tranzaksiya tugagandan so'ng, tranzaksiya vaqtida ishonchnoma allaqachon bekor qilinganligi ma'lum bo'lishi mumkin. Ya'ni, egasi haqiqatda bunday ishonchnomani imzolagan va keyin uni qaytarib olgan. Shunga ko'ra, ushbu ishonchnoma yordamida amalga oshirilgan barcha harakatlar haqiqiy emas deb topiladi. Albatta, siz xarid uchun pulni qaytarishingiz shart. Ammo bu jarayon bir necha yil davom etishi mumkin.

Oʻzingizni himoya qilish uchun ishonchnomaning Notarial palatadagi Bekor qilingan Ishonchnomalar reestrida haqiqiyligini tekshirib koʻring.

Xo'sh, tranzaksiya vaqtida egasining hozir bo'lishini talab qiling. Agar ikkinchi tomon vakillari kasal yoki boshqa davlatda ekanligini aytib, sizga “tirik” odamni taqdim etishdan har qanday tarzda bosh tortsa, ehtiyot bo'ling.

Kvartiralar bilan "meros boʻyicha" ishlash

Yaqinda olingan meros - qora tanli rieltorlar hal qilishni yoqtiradigan yana bir vaziyat. Bizning qonunlarimiz qanday ishlashini bu firibgarlar juda yaxshi bilishadi va undan o‘z manfaati uchun foydalanadilar.

Shunday qilib, agar mulk meros bo'lib o'tgan bo'lsa va kirishdan keyin 3 yildan kamroq vaqt o'tgan bo'lsa - bu vaziyat xavf ostida. Gap shundaki, uch yil ichida siz bilmagan odamlar ushbu kvartiraga o'z huquqlarini talab qilishlari mumkin. Ko'pincha bu asrab olingan yoki noqonuniy bolalar. Tranzaksiya bekor qilinishi mumkin.

Qolgan narsa - vorisga vaziyatni tushuntirish va insonning ochko'zligiga bosim o'tkazgan holda, operatsiyani imkon qadar tezroq, arzonlashtirilgan narxda qayta o'tkazish va cho'ntagingizga ancha katta miqdorni tushirish.

Oxirgidan: bankrotlar bilan ishlash

Yaqinda mamlakatimizda bankrotlik toʻgʻrisidagi qonun qabul qilindi. Tabiiyki, qora tanli rieltorlar yangi qonun loyihasiga darhol munosabat bildirishdi. Bu holatda ular qanday ishlaydi?

Va fuqarolarimizning qonun mohiyatini bilmasligidan oddiygina foydalanmoqda. Unda kvartirani egasidan olib qo'yish mumkin bo'lgan ba'zi fikrlar mavjud. Bunday hollarda firibgarlar har doim tranzaksiyani imkon qadar tezroq bajarishga harakat qiladilar, ya'ni ular uning haqiqiy qiymatini sezilarli darajada past baholaydilar.

“Mazali luqma”ga tushib qolganlar qattiq umidsizlikni kutishlari mumkin. Agar sud mulk qasddan umumiy bankrotlik mulkidan olib qo'yilgan deb qaror qilsa, kvartira xaridorlardan tortib olinadi. Albatta, ular har doim bankrot sotuvchini sudga berishlari va u bilan uzoq navbatda o‘z o‘rnini egallashlari mumkin.

Ruhiy beqaror va nosog'lom odamlar bilan ishlash

Bu turkum firibgarlar uchun sevimli hisoblanadi. Yaxshi psixolog bo'lib, ular o'zlarini qanday qilib ishonch bilan jalb qilishni juda yaxshi biladilar. Aksariyat odamlar o'z pullariga tegishli hamma narsada ehtiyotkor bo'lishsa va juda ehtiyotkor bo'lishmasa ham, ruhiy kasallar, spirtli ichimliklar yoki giyohvand moddalarga qaram bo'lganlar toifalari eng zaif hisoblanadi.

Firibgarlarga ma'lumotlar ko'pincha ijtimoiy xizmatlar tomonidan sizdiriladi, ular o'z ishlari tufayli o'z vatandoshlarining muammolaridan xabardordirlar.

Xo'sh, qora tanli rieltorlar ruhiy jihatdan beqaror odam bilan muomala qilganda nima qilishadi?

1. Birinchi variant. Sotish va sotib olish operatsiyasini amalga oshiring. Bu erda ular o'zlarining notariuslariga muhtoj bo'lib, ular bitimning da'vo qilingan qonuniyligini qayd etadilar. Kvartira egasi, masalan, aqli zaif bo'lib, oldi-sotdi shartnomasini imzolaydi va go'yoki pul olganligi uchun imzo chekadi. Ko'rinib turibdiki, u hech qanday vositani ko'rmaydi, ko'pincha u imzolagan qog'ozlar bilan bog'liqligini ham anglamaydi.ko'chmas mulk.
2. Ikkinchi variant. xayoliy nikohlar. Ushbu parametr qora tanli rieltorlarning surunkali alkogolizm yoki giyohvandlar bilan ishlashda qanday ishlashini ko'rsatadi. Bunday kasal odam turmushga chiqqan va shundan keyin ular arzon spirtli ichimliklar bilan faol ravishda mast bo'lishni boshlagan yoki haddan tashqari dozani kutgan holda qattiq dori-darmonlarni etkazib bergan holatlar mavjud. Baxtsiz xotini vafotidan keyin u mulkni meros qilib oladi va foydani sheriklari bilan bo'lishishadi.
3. Uchinchi variant. Doza yoki minimal miqdor uchun kvartirani sotish. Bu erda ish olib tashlash bosqichida bo'lgan giyohvandlarga tegishli. Ayni paytda odam nomaqbul harakatlarga tayyor va qora tanli rieltorlar yordamga kelishadi. Firibgarlar mol-mulkni siz dozasini olishingiz mumkin bo'lgan kulgili miqdorda sotib olishadi. Giyohvand odam barcha hujjatlarga imzo qo'yadi, ko'pincha ota-onalarning kvartiralaridagi ulushlarini sotadi va shu bilan ularni global muammolar bilan ta'minlaydi.

Agar sizning oilangizda spirtli ichimliklar, giyohvandlik, qimor oʻyinlari bilan bogʻliq muammolar boʻlgan qarindoshingiz boʻlsa, u ruhiy nosogʻlom yoki muayyan kasallikka chalingan fuqaro boʻlsa, imkon qadar hushyor boʻling, hamma narsani tasodifga qoldirmang. Insonni qobiliyatsiz deb tan olish, albatta, muammoni hal qiladi, lekin bu har doim ham mumkin emas. Ha, va huquqiy layoqatdan mahrum qilish to'g'risida ariza berishda qarindoshlar o'zlarining eng sof maqsadlarini ko'zlamaydigan holatlar mavjud. Shu sababli, sudlar bunday arizalarni ko'proq e'tibor bilan qondiradilar.

Bilish muhim! Agar qarindoshi psixo-nevrologik dispanserda ro'yxatga olingan bo'lsa, bu uning qobiliyatsiz deb topilishini anglatmaydi.

Shuning uchun, agar odamni qobiliyatsiz deb tan olishning imkoni bo'lmasa, uning hayotiga maksimal darajada ishtirok etish va e'tibor berish kifoya. Va yana bir maslahat: bunday qarindoshdan ko'chmas mulk bo'yicha barcha asl hujjatlarni olib qo'ying. Agar firibgarlar nusxa ko'chirishlari kerak bo'lsa, bu jarayonni sekinlashtiradi.

Ijara bozori: jinoiy ijod uchun xona

Ayni damda mamlakat aholisining yarmidan sal kamrogʻi ijaraga olingan kvartiralarda yashaydi. Bu bozorda doimiy harakat mavjud - odamlar ko'chib ketishadi, uy-joylarni bo'shatishadi, yana ijaraga berishadi va hokazo. Emissiya narxi sotish va sotib olish bozoridagidan pastroq, ammo bitimlar tez-tez sodir bo'ladi. Qora tanli rieltorlar ham bu hududni tanlagani ajablanarli emas.

Kvartirani ijaraga olishda ular qanday ishlaydi? Mana bir nechta keng tarqalgan naqshlar:

1. Bir kishi uyni uzoq muddatga ijaraga oladi, kvartira egasi bilan shartnoma tuzadi. Va qisqa vaqt o'tgach, kvartiraning bir nechta egalari borligi va bitimning boshqa ishtirokchilari bunga rozi emasligi ma'lum bo'ldi. Ijarachi bir daqiqa uchun bir martalik uchta yirik summani - yashashning birinchi oyi uchun depozit va rieltorlik to'lovlarini to'laydi.
2. Bir nechta uy egalari kvartira uchun depozit qoldirishadi. Aftidan, siz mukammal variantni va hatto arzon narxda topdingizmi? Siz omonat qoldirasiz va qisqa vaqtdan keyin qolgan miqdor va narsalarni olib kelasiz, keyin esa ajablanib - hali ham vagon va kichik arava joylashmoqda. Va ularning hammasi omonat qoldirdi. Kvartira egasi qo'llarini tashlaydi - men hech narsani bilmayman, umuman olganda, uyni ijaraga beramanniyat qilmagan. Bu, ayniqsa, yirik shaharlarda to'g'ri keladi. Masalan, Moskvada qora tanli rieltorlar bor. Ushbu sxemalar qanday ishlaydi, ular uzoq vaqtdan beri bilishadi. Va ular har doim bir nechta va'dalar bilan boyib ketishga qarshi emaslar.
3. Rieltorning oʻzi kvartirani ijaraga oladi va uy egasi niqobi ostida uni bir necha kishiga ijaraga beradi. Garov ta'minoti va depozit summalarini olgach, u "o'ljani o'rab oladi". U kvartira egasiga taqdim etgan barcha ma'lumotlar ko'pincha soxta bo'lib chiqadi.

Tranzaksiya ishtirokchisini ogohlantirishi kerak boʻlgan belgilar

Bularga quyidagilar kiradi:

• Agar koʻchmas mulk oxirgi paytlarda tez-tez sotilgan va sotib olingan boʻlsa.
• Egasi keksa odam.
• Agar koʻchmas mulk narxi juda past baholansa - 30% dan 80% gacha.
• Tranzaksiyaning ikkinchi tomoni barcha operatsiyalarni zudlik bilan amalga oshirishga intiladi, masalan, chet elga chiqish bahonasi bilan.
• Agar oilada hech qayerga registratsiya qilinmagan bolalar boʻlsa.

Agar siz "alomatlardan" birini sezsangiz, hushyor bo'ling. Balki ular sizni aldamoqchidir.