Kvartiraga xaridorni qanday topish mumkin: maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartirani sotish jiddiy masala, shuning uchun siz unga to'liq mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak. Ko'chmas mulkni sotish uchun juda ko'p sabablar mavjud. Ba'zilar kvartirani boshqa hududdan kvadrat metr sotib olish uchun sotayotgan bo'lsa, boshqalari olingan mablag'ni biznesga yo'n altirishni yoki bolalarni o'qitishni rejalashtirmoqda. Sotuvchi qanday istaklarga ega bo'lishidan qat'i nazar, masalaga malakali va qasddan yondashish kerak.

Kvartirani sotishda muhim nuanslar

Kvartiraga xaridor topishdan oldin mulk egasi qiyin yoʻldan oʻtishi kerak boʻladi. Shunga qaramay, agar siz har bir nuance va masalaga etarlicha e'tibor qaratsangiz, sotish jarayoni uzoq kutilmaydi. Quyidagi fikrlarni ta'kidlash muhim:

1. Sotish uchun e'lonning malakali kompilyatsiyasi.
2. Potentsial xaridorlar koʻrishdan oldin joyni sifatli tayyorlash.
3. Majburiy tayyorgarlikhujjatlar toʻplami.
4. Koʻchmas mulkni sotish yoʻllarini toping.

Bular kvadrat metrlarni uchinchi shaxslarga sotishga tayyorgarlik bosqichida e'tiborga olinishi kerak bo'lgan asosiy narsalar. Yuqoridagi savollarning har birini to‘g‘ri bajarish va mulohaza yuritish jarayonni muvaffaqiyatli yakunlashning kalitidir.

Reklama yaratish

Kvartira uchun xaridorni qayerdan topishni rejalashtirganingizdan qat'i nazar, asosiy ilgak malakali va ataylab tuzilgan reklama hisoblanadi. Matn taqdimotida sotuvga qo'yilgan mulkning afzalliklari va asosiy parametrlari ko'rsatilishi kerak. E'lon qisqa bo'lishi va barcha kerakli ma'lumotlarni potentsial xaridorlarga etkazishi kerak. Toʻgʻri va professional tarzda yozilgan matn taklif etilayotgan mulkni koʻproq koʻrishga yordam beradi.

Reklamada boʻlishi kerak boʻlgan umumiy xususiyatlarni sotuvchi oʻzi belgilashi mumkin. Ammo tarkibda bo'lishi kerak bo'lgan ma'lumotlar mavjud:

• Kvartira taklif etilayotgan uyning joylashuvi (manzil).
• Narx belgilanishi kerak. Qoida tariqasida, sotuvchi bu raqamni biroz oshirib yuboradi, shunda xaridor savdolashish imkoniyatiga ega bo'ladi.
• E'londa siz kvartirada nechta xona borligini ham yozishingiz kerak. Agar qoʻshimcha xonalar yoki kengaytmalar mavjud boʻlsa, ular haqida ham aytib berishni unutmang.
• Matnda ko'chmas mulkning umumiy va turar-joy maydoni haqidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

• Uyning hikoyalari va bevositasotiladigan turar-joy maydoni joylashgan qavat.
• Shuningdek, reklamada kontakt ma'lumotlarini qo'shishni unutmang, shunda potentsial xaridorlar sotuvchi bilan bog'lanib, o'z savollariga aniqlik kiritishlari yoki ko'rishni tashkil qilishlari mumkin.

Agar reklama profil saytlarida qilingan boʻlsa, odatda standart shakl mavjud boʻlib, unda talab qilinadigan maydonlar belgilangan. Har bir mulk egasi qanday hiyla-nayranglar va kancalardan foydalanishni o'zi hal qilishi mumkin va savdo matnida nimani ko'rsatish ustuvorligi. Agar ko'nikma va ijodiy qobiliyatlar bo'lmasa, eng yaxshi narxda va tezda kvartirani xaridorga muhtoj bo'lganlar, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Ular qaysi iboralar, ma'lumotlar va yozish uslubi potentsial xaridorlarni o'ziga jalb qilishini aniq bilishadi.

Kvartirani ko'rish uchun qanday tayyorlash kerak

Har bir koʻchmas mulk egasi kvartiraga xaridorni qanday topish haqida oʻylaydi. Sharhlarda aytilishicha, uydagi narsalarni tartibga solish kvadrat metrni muvaffaqiyatli sotishning kalitidir. Tajriba o'tkazayotgan tajribali sotuvchilar kvartiraning potentsial xaridorlarning eng ko'p qismini qanday jalb qilishini aytishadi. Tezda xaridor topish va ko‘chmas mulkni arzon narxda sotish uchun tavsiyalarni ko‘rib chiqishga arziydi.

Kvartirani tomosha qilish uchun tayyorlash nafaqat standart tozalash, masalan, supurish, pol, gilam va derazalarni yuvish. Potentsial xaridorni kvadrat metr sotib olishni va o'zini shu makonda yashayotganini tasavvur qilishni xohlash uchun,zarur:

• Krovatlar, kreslolar, stullar yuzasidan hamma narsani olib tashlang va kiyimlarni shkafga yashiring.
• Bufetlar, javonlar va shkaflardan barcha suratlar, ramkalar va oilaviy atributlarni (diplomlar, mukofotlar) olib tashlang.

• Hammomdagi barcha keraksiz kiyimlarni olib tashlang.
• Barcha yuzalarni changdan tozalang.
• Shuningdek, potentsial xaridorlar kelganda makonni yoqimli hid bilan oʻrash uchun kelishdan bir necha soat oldin qandolatchilik yoki kofe tayyorlashingiz mumkin, bu xonaga yoqimli hid ham beradi.

Kvartira asosiy turar-joyga o'xshab ko'rinishi kerak, faqat mebel bilan jihozlangan. Shunday qilib, potentsial xaridorga o'zini bu uyada tasavvur qilish va uyni “sinab ko'rish” osonroq bo'ladi.

Resurslarda yoki gazetalarda koʻrsatilgan fotosuratlar eʼtiborga loyiq boʻlishi uchun sotuvga eʼlon yuborishdan oldin yuqoridagi barcha manipulyatsiyalarni bajarish muhim.

Kvartiraga kiraverish yaqinida tozalash

Agar sotuvchi imkon qadar tezroq kvartiraga xaridor topishdan manfaatdor boʻlsa, u holda inson qanday sharoitda yashashi haqida yetarlicha maʼlumot berish kerak. Agar odam kirish joyiga kirganda, axlat tog'larini ko'rsa va yoqimsiz hidlarni hidlasa, kam odam yoqimli his-tuyg'ularga ega bo'ladi. Shuning uchun, yaxshi xaridorni topish uchun kvadrat metr egasi ham zinapoyaning ko'rinishi va kirish joyiga g'amxo'rlik qilishi kerak.

Albatta farroshlarning ishini qilish shart emas. Ammo minimal bilanHududning potentsial xaridoriga e'tibor va vaqt ajratilsa, siz o'zingiz uchun afzalliklarga erishasiz.

Sotish uchun zarur hujjatlar toʻplami

Kvartirani xaridorga sotishdan oldin barcha hujjatlar joyida ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ko'pincha ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lgan odam etarlicha tez paydo bo'ladi. Va oldi-sotdi bitimini amalga oshirishning asosiy vaqtida majburiy hujjatlar yo'qligi ma'lum bo'ldi. Shuning uchun bu masalani oldindan tayyorlash kerak. Kvartirani sotish shartnomasini tuzish uchun quyidagi paket kerak:

• Kvadrat metrga egalik huquqini tasdiqlovchi qonuniy hujjatlar.
• Agar mulkning bir qismi meros yoki qayta sotish yoʻli bilan egasiga oʻtgan boʻlsa, kvartiraning bir qismini amaldagi egasiga oʻtkazishning qonuniyligini tasdiqlovchi blankalar yoki aktlar ham talab qilinadi.
• BTIdan olingan kvartiraning batafsil rejasi koʻrsatilgan texnik pasport boʻlishi kerak.
• Kvartirada kim roʻyxatdan oʻtganligini koʻrsatadigan standart uy-joy hujjati, shuningdek, ayni paytda kommunal toʻlovlar uchun barcha kvitansiyalar.
• Sotish ob'ekti garovga qo'yilmaganligini tasdiqlovchi ko'chirma.
• Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi.
• narkologik dispanserdan ma'lumotnoma.

Bu oldi-sotdi bitimini tuzish uchun zarur boʻlgan asosiy hujjatlar toʻplami. Maxsus holatlarda qo'shimcha sertifikatlar yoki turli organlarning tasdiqlashlari talab qilinishi mumkin. Agar siz tezda topishingiz kerak bo'lsaAgar kvartirani xaridor bo'lsa, siz protseduraga imkon qadar tayyor bo'lishingiz kerak va shuning uchun birinchi navbatda ko'chmas mulkni sotish jarayonida zarur bo'lgan barcha huquqiy hujjatlarni taqdim etishingiz mumkinligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Aks holda, istalgan tranzaksiyaning kechikishi yoki umuman amalga oshirilmasligi xavfi bor, chunki xaridor o‘z fikrini o‘zgartirib, boshqa sotuvchini topishi mumkin.

Narxni qanday aniqlash mumkin

Agar sizga imtiyozli kvartira yoki oddiy koʻchmas mulk uchun xaridor topish kerak boʻlsa, bu muhim emas, toʻgʻri narx belgilash tavsiya etiladi. Xarajat qancha bo'lishi ko'p omillarga bog'liq. Ko'pincha sotilgan kvadrat metrlarning narxiga quyidagilar ta'sir qiladi:

• Kvartiraning joylashuvi (shahar, tuman).
• Infratuzilma. Ko'p do'konlar, zo'r transport ayirboshlash joylari, maktablar, bolalar bog'chalari joylashgan gavjum joylarda qurilgan ob'ektlar qimmatga tushishi aniq.
• Obyekt joylashgan qavat.
• Kvartirada qanday ta'mirlash bor.
• Oʻlchov.

Bular ko'chmas mulk narxini aniqlashga ta'sir qiluvchi asosiy parametrlardir. Umuman olganda, odamlar hududdagi o'xshash ob'ektlarning o'rtacha narxidan boshlanadi. Albatta, har bir kvadrat metr egasi o'z mol-mulki uchun qancha pul olishni xohlayotganini mustaqil ravishda hal qilishi kerak. Asosiysi, uyingizni tez yoki iloji boricha foydali sotishni xohlaysizmi, hal qilish. Agar u tez bo'lsa, bozor narxidan biroz pastroq narxni taklif qilgan ma'qul.

Qanday qilib mustaqil ravishda kvartiraga xaridor topish mumkin

TanlovlarUy-joy sotuvi juda ko'p, shuning uchun har bir sotuvchi o'zi uchun eng mosini topadi. Kvartira uchun xaridorni qanday topishni hamma ham bilmaydi. Shunga qaramay, bosma nashrlar va Internet mavjud bo'lgan zamonaviy dunyoda hatto "choynak" ham sotishning mumkin bo'lgan usullarini aniqlay oladi. O'zingizga xaridor topish juda mumkin. Buning uchun ob'ektni sotish to'g'risidagi e'lonlar joylashtirilgan ko'plab Internet-resurslar, gazetalar mavjud. Nashr etilgandan so'ng, jarayon qo'shimcha harakatlarni talab qilmaydigan mexanizm sifatida ishlay boshlaydi. Potentsial xaridorlarning o'zlari qo'ng'iroq qilishni va ob'ektga qiziqishni boshlaydilar. Biroq, kvartiraning egasi ba'zi holatlarga duch kelishi mumkinligini yodda tutishi kerak:

Shunchaki ko'rsatish uchun bog'langan rieltorlarning sovuq qo'ng'iroqlari. Garchi taklif qilingan kvadrat metrga qiziqqanlarni chindan ham qidiradigan manfaatdor faol agentlar mavjud. Ba'zilar ular bilan shartnoma imzolashni taklif qilishlari mumkin, bu esa ular uchun muayyan amalga oshirish imkoniyatlarini ochadi. Bunday hujjatni imzolash yoki imzolamaslik, albatta, mulk egasining ixtiyorida

Qo`ng`iroq qilgan odam har doim ham hozir kvartira sotib olishni rejalashtirmaydi. Shuning uchun odam ko'rgandan keyin ufqdan g'oyib bo'lishiga va o'z qarorini e'lon qilmasligiga tayyor bo'lishi kerak

Tajribasiz odam har doim ham kvartiraga xaridorni tezda qanday topishni bilmaydi. Biroq, agar siz butun jarayonni boshidan kechirganlarning sharhlarini o'qib chiqsangiz, siz ko'p narsalarni o'rganishingiz va o'z uyangizni taqdim etishingiz mumkin.professional.

Onlayn sotish

Bugungi kunda internetda ob'ektni sotuvga qo'yishni mutlaqo bepul taklif qiluvchi ko'plab platformalar mavjud. Siz o'z reklamangizni barcha topilgan saytlarda majburiyatsiz joylashtirish huquqiga egasiz. Ushbu parametr qulay, bundan tashqari, ko'pgina platformalarda siz mustaqil ravishda reklamaning mashhurligini tahlil qilishingiz, shuningdek, ko'rishlar sonini ko'rishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasida koʻplab saytlar mashhur.

Bular koʻchmas mulkni oʻzingiz sotishingizga yordam beradigan manbalar. Agar vositachilarsiz kvartira uchun xaridor topishga qaror qilinsa, kvadrat metr egalari resurslarning to'liq ro'yxatini va ularning reytingini o'rganishlari va keyin tegishli variantlarni tanlashlari kerak.

Gazeta reklamalari

Albatta, Internet paydo bo'lganda, gazeta o'qiydiganlar kamroq edi. Biroq, mulkni sotish bo'yicha e'lonni joylashtirishda siz aholining turli yosh guruhlariga ishonishingiz kerak. Masalan, keksa odamlar gazetalarni eski uslubda o'qiydilar. Ammo bu xaridorlarning juda keng tarqalgan toifasi. Shuning uchun, bosma ommaviy axborot vositalarida reklama nashr etishga arziydi. Bu potentsial xaridorlarni qidirishda dunyoqarashingizni kengaytiradi.

Rieltorlarga kvartiralarni sotishda yordam bering

Uzoq vaqtdan beri ko'chmas mulk savdosi bilan shug'ullangan mutaxassislar kvartiraga qanday xaridor topishni yaxshi bilishadi. Rieltorlar mijozlarni topish va mulkni professional tarzda taqdim etishda tajribaga ega. Agentlar bilan shartnoma tuzgan odamlarning javoblariga asoslanib, rieltorlik rieltor uchun boshqacha ekanligini tushunish mumkin. Boshqa har qanday faoliyat sohasida bo'lgani kabi,ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar yaxshi mutaxassislar yoki shou uchun ishlaydigan odamlardir. Internetdagi sharhlarni oʻqish yoki doʻstlaringizdan tavsiyalar soʻrash orqali yaxshi agentni oʻzingiz tanlashingiz mumkin.

Agar siz rieltorlik agentligining vijdonli va manfaatdor vakilini topsangiz, demak, bu:

Siz endi potentsial xaridorlarni topishga harakat qilishingiz shart emas. Mutaxassisning o'zi odamlarni topib, ko'rishga olib keladi

• Agent, xuddi professional kabi, ob'ektni eng yaxshi tomondan taqdim etadi, afzalliklarini ta'kidlaydi va kamchiliklarni bartaraf etishga harakat qiladi.
• Kompaniya vakili ob'ektingizni eng yaxshi narxda sotishdan manfaatdor. Darhaqiqat, qoida tariqasida, uning komissiyasi oldi-sotdi shartnomasi tuzilganidan keyin bunga bog'liq.

Bu nuanslarning barchasi shuni ko'rsatadiki, agar mutaxassis o'z zimmasiga olganida, ko'chmas mulkni sotish jarayoni egasi uchun qulayroq va osonroq bo'ladi.

Kvartira xaridoriga qarshi fitna

Ba'zilar tasavvufga ishonishadi va potentsial xaridorlarni "sehrlashni" afzal ko'rishadi. Allaqachon topilgan yoki faqat kutilgan kvartira xaridorining fitnalari boshqacha. Ko'pincha, dunyoning narigi tomoniga ishonadiganlarning sumkalarida aytilishi kerak bo'lgan juda ko'p matnlar mavjud. Hatto maxsus fitna kitoblarida ham xaridorlarni jalb qilish uchun mos iboralarni topishingiz mumkin.

Agar buni qilishga qaror qilsangiz, bu sizga bogʻliq. Lekin tasavvuf tasavvufdir, lekin xaridor hali hamunga professional maslahat va ko'rish uchun tayyor kvartira olishiga ruxsat bering. Bularning barchasini bir joyga jamlash savdolashish orzusini amalga oshirishga yordam beradi.

Kvartirani tezda sotish kerak boʻlganlar uchun maslahat

Vaziyatlar boshqacha. Ba'zi odamlar xaridorlarni topish tezligi haqida qayg'urmaydi, ular kerak bo'lganda kutishga tayyor. Va turli sabablarga ko'ra o'z mulkini imkon qadar tezroq sotish kerak bo'lgan yashash maydoni egalarining toifasi mavjud. Bunday holda siz quyidagi tavsiyalarga amal qilishingiz kerak:

Tasdiqlangan va tajribali agent toping

• Narxi bozordan biroz past.
• Kvartirani chiroyli koʻrinishga keltiring.

Bu qadamlar mulkingizni imkon qadar tezroq sotishingizga yordam beradi.

Uy-joy maydonini sotishning barcha usullarini bilgan holda, odam o'ziga mos keladigan variantni tanlashi mumkin bo'ladi. Asosiysi, masalaga mas'uliyat bilan yondashish.