Qishloq xo'jaligi erlarini yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun qanday o'tkazish kerak: topshirish shartlari, zarur hujjatlar, sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Qishloq xoʻjaligi erlari - shahar chegarasidan tashqarida chorvachilik yoki meva-sabzavot ekinlari, gʻalla etishtirish uchun berilgan maʼlum yerlar. Bunday faoliyat uchun bunday saytlar aholiga taqdim etiladi.

Biroq, bunday hududlarda qonunchilik turar-joy binolari, binolar, yordamchi inshootlarni qurishga ruxsat beradi. Ularning mavjudligi saytning asosiy maqsadiga zid kelmasligi kerak.

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga oʻtkazish mumkinmi? Qanday qilib ularni yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun qonuniy ravishda moslashtirish kerak? Ushbu savollarga javoblarni maqolada ko'rib chiqamiz.

Qonunchilik reglamenti

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga qanday oʻtkazish kerak? Javobni quyidagi qonun hujjatlarida topish mumkin:

• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi.
• FZ "Qishloq xo'jaligi erlarini etishtirish to'g'risida".
• Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi.
• Mulk huquqlarini ro'yxatga olish bo'yicha qonunchilik bazasi.

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga qanday oʻtkazish kerak? Qaysi er uchastkalari qishloq xo‘jaligi tomorqalari qatoriga kirishi, bunday hududlarda nima o‘stirishga ruxsat etilgan va nimalar taqiqlanganligi, qanday faoliyatga ruxsat berilishi, qanday binolar qurish mumkinligi yuqorida qayd etilgan qonun hujjatlarida belgilab qo‘yilgan. Bunday saytlardan foydalanishning barcha nuanslari tavsiflari shu yerda jamlangan.

Qonunchilikdagi oʻzgarishlar

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga qanday oʻtkazish kerak? Bu savolga javob berish uchun 2014 yilda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligidagi muhim o'zgarishlarni eslatib o'tish kerak. Bu bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish va egasining huquqlarini belgilashga tegishli.

Xususan, ushbu turdagi yer uchastkalarini jismoniy va yuridik shaxslardan olib qoʻyish tamoyiliga oydinlik kiritildi:

• Qishloq xo'jaligi erlaridan foydalanish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligini buzgan holatlar. Xususan, ulardan foydalanish atrof-muhitga zarar yetkazsa, tuproq unumdorligini pasaytiradi.
• Egasi yerga sabzavot, mevali ekinlar, don ekmasa, balki hududdan boshqa bogʻliq boʻlmagan faoliyat uchun foydalansa, u olib qoʻyilishi mumkin.
• Saytdan foydalanish muddati 3 yildan oshganda. Ammo bu muddat yana 2 yilga uzaytiriladigan istisno holatlar mavjud. Bu, agar uchastka egasi erni keyingi qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun tayyorlash uchun ko'p vaqt sarflagan bo'lsa, amal qiladi.foydalanish. Misol uchun, u yil davomida tuproq unumdorligini oshirish uchun o'g'it berdi. Shuningdek, agar ushbu er uchastkasi tabiiy ofat yoki boshqa fors-major holatlarga uchragan bo'lsa, foydalanish muddati uzaytirilishi mumkin.

Qishloq xoʻjaligi obʼyektidan toʻgʻri foydalanish qoidalari va talablarini umuman buzganlik uchun javobgarlik darajasi kuchaytirildi. Bu Ma’muriy javobgarlik to‘g‘risidagi kodeksda o‘z aksini topgan. Endi qoidabuzarlik uchun ma'lum pul jazosi qo'llaniladi.

Oʻtkazish buyrugʻi

Yuqoridagilardan kelib chiqib, qishloq xo’jaligi yerlarida turar-joy binolari qurish foydasiz ekanligini ko’ramiz. Ba'zan buni qonun buzilishi deb hisoblash mumkin. Shuning uchun ularni boshqa toifaga o‘tkazish kerak.

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga oʻtkazish mumkinmi? Ha, bu borada sizga tegishli mutaxassislikka ega advokat yordam beradi. Agar siz bu masalani o'zingiz hal qila olaman deb o'ylasangiz, yerni ko'chirish bo'yicha ko'rsatmalar:

• Ushbu yer uchastkasiga egaligingizni tasdiqlovchi hujjatni toʻldiring. Bu ijara shartnomasi yoki egalik guvohnomasi.
• Kadastr pasportini oling. Ushbu hujjat so'rov haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. U CV 2 ning ikkinchi varag'ida saytingiz chegaralarini ko'rsatuvchi chizma bilan joylashtirilgan.
• Yer uchastkangizning koordinatalari bilan hujjat tayyorlang. Bunday qog'ozga geodeziyachilar, kadastr muhandislari, er tuzish kompaniyalari mutaxassislari buyurtma berishlari mumkin.
• Sertifikat olingyerning joylashuvi. U shahar ichida yoki uning chegaralaridan tashqarida ekanligini ko'rsatishi kerak. Hujjat mahalliy munitsipalitetda chiqariladi. Shuni ta'kidlash kerakki, hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasining ko'plab mintaqalarida shahar chegaralarining uzunligi sezilarli darajada oshirilgan.
• Yuqoridagi amallarni bajarganingizda, ushbu hujjatlarning barchasi kadastr palatasiga taqdim etilishi kerak. Ushbu muassasada siz o'zgarishlarni so'rab ariza yozishingiz kerak. Ular 30 kun ichida chiqarilishi kerak.
• Mutaxassislar ma'lumotlar bazasiga tuzatishlar kiritganda, sizga yangilangan kadastr pasporti beriladi. U erda er uchastkasining yangi holati ko'rsatiladi - IZHS.

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yangi foydalanish toifasiga oʻtkazish shu bilan tugamaydi. Kadastr pasportini olganingizda, erga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatga o'zgartirishlar kiritishingiz kerak. Bu egalik guvohnomasi yoki ijara shartnomasi.

Sertifikatni oʻzgartirish: Roʻyxatdan oʻtish

Qishloq xoʻjaligi erlarini bogʻdorchilik uchun qanday oʻtkazish kerak? Yuqoridagi ko'rsatmalarga amal qiling. Faqat kadastr palatasiga ariza berishda, saytdan yakka tartibdagi uy-joy binolarini qurish uchun emas, balki bog'dorchilik uchun foydalanmoqchi ekanligingizni ko'rsatishni unutmang.

Agar yangi yer maqomi bilan kadastr pasporti qoʻlingizga tushganda, siz egalik guvohnomasini qayta roʻyxatdan oʻtkazishingiz kerak. Avval ro'yxatdan o'tish xonasida uchrashuvga yozilishingiz kerak:

• SaytdaRosreestr.
• Yaqin-atrofdagi koʻp funksiyali markazda.
• MFC ishonch telefoniga qo'ng'iroq qiling.
• Yuqoridagi tashkilotning mahalliy filialiga shaxsan tashrif buyuring va chipta oling. Ushbu protsedura bo'yicha sharhlar mualliflari guvohlik berganidek, bu eng oson yo'l. Odatda ertalab kuponlar uchun navbatda turish kerak. Ro'yxatdan o'tishni istaganlar juda ko'p. Agar siz, masalan, kun davomida kelsangiz, nafaqat ko'proq vaqt yo'qotasiz, balki chiptani umuman olmaysiz.

Dalillarni oʻzgartirish: jarayon

Agar siz kupon olgan boʻlsangiz, unda koʻrsatilgan vaqt va sana boʻyicha roʻyxatdan oʻtish xonasiga kelishingiz kerak. Siz bilan quyidagi hujjatlar boʻlishi kerak:

• Shaxsni tasdiqlovchi hujjat.
• Yangi kadastr pasporti.
• Eski egalik guvohnomasi.

Markaz bojini toʻlashni unutmang. Sharhlarda protseduradan o'tgan odamlarga buni oldindan qilish tavsiya etiladi. MFCda, masalan, mos to'lov terminallari bo'lmasligi mumkin. Shuning uchun, siz kuponni olganingizdan so'ng kerakli ma'lumotlarni olishingiz, bankda oldindan to'lovni amalga oshirishingiz va qabulxonaga kvitansiya bilan kelishingiz kerak.

Agar sizning qo'lingizda ijara shartnomasi bo'lsa, unda siz xuddi shunday harakat qilishingiz kerak: hujjatlarni to'plang, davlat bojini to'lang. Ammo bu holda siz kadastr palatasiga emas, balki shahar ma'muriyatiga murojaat qilyapsiz.

Endi sizning qo'lingizda yer uchastkangiz uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi holatini tasdiqlovchi barcha hujjatlar mavjud. Unga uy qurish mumkin, lekin 3 qavatdan oshmasligi kerak.

Talab qilinadigan hujjatlar

Er maqomini oʻzgartirishning barcha bosqichlarida kerak boʻladigan barcha hujjatlarni sanab oʻtamiz:

• Egalik/ijara shartnomasini tasdiqlovchi hujjat.
• 1:500 shkalasidagi hududning topografik surati (shahar chegarasida ekanligini aniqlash uchun).
• Katalog koordinatalari bilan.
• Mahalliy ma'muriyatidan ma'lumotnoma (shahar ichidagi yer).
• Uyat uchun kadastr pasporti.
• Yeringiz uchun yer oʻrganish.

Bu eng umumiy roʻyxat. Ayrim viloyat va shaharlarda uni oʻzgartirish mumkin.

Ijobiy fikr

Qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun sud orqali qanday oʻtkazish mumkin? Bu ekstremal chora. Ko'pgina sharhlovchilar protsedurasiz buni qilishadi. Ular o'z uchastkalarini yakka tartibdagi uy-joy qurish maqomiga o'tkazishdan quyidagi afzalliklarni qayd etadilar:

• Sotishning afzalliklari (bunday yer qimmatroq).
• Uyni tekin qurish huquqi, unda roʻyxatdan oʻtish imkoniyati.
• Mulk soligʻi kamayishi.

Salbiy sharhlar

Fuqarolar protseduraning kamchiliklarini ham qayd etishadi:

• Juda uzoq - 3-7 oy davom etadi.
• Saytdan tijorat maqsadlarida foydalanish mumkin emas.
• Yerdan oʻz maqsadi boʻyicha majburiy foydalanish.

Narx

Agar siz butun protsedurani o'zingiz bajarmoqchi bo'lsangiz,Sizni quyidagi xarajatlar kutmoqda:

• Kadastr palatasida davlat boji: 200-400 rubl.
• Roʻyxatga olish palatasida davlat boji: 200 rubl.
• Sayt koordinatalari katalogi: 1000-1500 rubl.
• Topografik tadqiqot: 8 000-30 000 rubl (joylashuvga, uchastkaning maydoniga, ma'lumotlarni qo'llash uchun planshetlar soniga qarab).

Agar siz ishni advokatga ishonib topshirsangiz, 50 000 - 100 000 rubl qimmatga tushadi. Miqdor ishning murakkabligiga, advokatlik firmasining maqomiga, mutaxassisning kasbiy tajribasiga va yashash hududingizga bog‘liq.

Bugungi kunda qishloq xoʻjaligi yerlarini yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berish mumkin. Jarayonning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Endi siz buni o'zingiz qanday boshdan kechirishni bilasiz, advokat xizmatlari qancha turadi.