AQShdagi kvartiralarning narxi: narxlar tahlili va sarmoya uchun qiziqarli sohalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Qiziq, AQSHda koʻchmas mulk xaridorlarini nima jalb qiladi? Narxi, mavjudligi, kredit shartlari? Insonni Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulk sotib olishga nima undashi muhim emas, lekin bu davlatga global ko'chmas mulk bozorida talabning o'sishi bo'yicha yetakchi o'ringa ko'tarilishiga yordam beradi.

Qoʻshma Shtatlardagi kvartiralarning narxi turar joy hududiga qarab shundayki, koʻpchilik xorijliklar hamyon qalinligidan qatʼi nazar, bu yerda uy-joy olishlari mumkin.

Investitsiya uchun jozibador hududlar

Bugun biz Qoʻshma Shtatlardagi koʻchmas mulkka sarmoya kiritish uchun eng qiziqarli yoʻnalishlarni koʻrib chiqamiz va bozorda shakllangan narx siyosati bilan tanishamiz.

Nyu-York

Mulk qiymati (oʻrtacha): $400.000.

Studio 30 m2 shaharning tarixiy qismida (Chelsi) Manxetten yaqinida 430 000 dollar turadi. Bunday ko’chmas mulk har biri uchun 3500-3700 dollarga ijaraga olinadi oy. Bu AQSHdagi kvartiraning oddiy narxi, hatto bu narxlar sizni “tishlab” qolsa ham.

40 kv.m gacha bo'lgan kvartira uchun.oy.

Beshinchi avenyudagi koʻchmas mulkning tannarxini pasaytiradi, bu yerda narxlar 1,5 million dollardan boshlanadi

Eng hamyonbop va hamyonbop variantni Sharqiy Garlemdagi koʻchmas mulk haqida soʻrash orqali topish mumkin. Bu yerdagi studiya atigi 160 000 dollar turadi, lekin bu hudud mashhur va shahardagi eng jinoyatchilardan biri hisoblanadi.

Mayami

AQShda (Florida) kvartiraning narxi oʻrtacha $250.000 turadi.

Bu mintaqadagi koʻchmas mulk bir necha oʻn yillar davomida doimiy bestseller boʻlib kelgan. Mahalliy bozor takliflarga boy va juda faol. Florida ko'chmas mulki boylar, o'rtacha daromadli aholi toifasi va talabalar uchun jozibador.

Mayami shahrida uy sotib olishning eng arzon variantlaridan biri bu chet elliklar hududidan kvartira sotib olishdir. Mana, Gaiti va boshqa bir qator Karib dengizi davlatlaridan tashrif buyuruvchilar uchun boshpanaga aylangan va shu bilan birga jinoiy tumanning mashhurligini qozongan Kichik Gaiti. Mana AQShdagi eng arzon kvartiralar. Uy-joy uchun ular 70 000 dollardan so'rashadi (kondominium varianti). Bunday holda, siz ko'chmas mulkning likvidligi haqida xayollarga ega bo'lmasligingiz kerak, chunki uni ijaraga olish yoki sotish qiyin.

Biznes-klassdagi uylar ancha qimmatga tushadi va dengiz boʻyida, shaharning xavfsiz hududida, okeanga qaragan holda yashash opsiyasi 450 000 dollardan boshlanadi.

Mayami-Deyddagi basseynli va xususiy iskaladagi nufuzli villa 2 million dollardan sotiladi

Los-Anjeles

Narxlar tahlili asosida AQShdagi (Kaliforniya) kvartiraning oʻrtacha narxi500 000$.

Kremniy vodiysining soʻzsiz poytaxti sifatida tanilgan San-Xose shahridagi uy 900 000 dollarga tushadi, bu AQShning oʻrtacha bozor qiymatidan toʻrt baravar yuqori.

San-Frantsiskoda, Quyi Tinch okeani balandliklari haqida gap ketganda, 70 m2 kvartira narxi 930 000 dollarga yetadi.

Progressiv yoʻnalishlar

Tahlilchilar kelgusi uch yilni kutgan holda Qo'shma Shtatlardagi kvartiralarni sotish bo'yicha TOP issiq nuqtalar prognozini omma e'tiboriga qo'yishdan qo'rqmadilar. Xo‘sh, qaysi shaharlarda 2017-yil oxiriga kelib ko‘chmas mulk sotib olishning yangi tendentsiyasi paydo bo‘lmoqda?

Dallas

Texasda kvartiraning oʻrtacha narxi 235 000$.

Prognoz qilinadigan savdo oʻsishi: +31,5%.

Kelgusi 2018-yilda Dallas turar-joy koʻchmas mulkini sotish boʻyicha bozorni portlatib yuborishi va yetakchilikni qoʻlga kiritishi kutilmoqda, chunki 2016-yilda u reytingda atigi oltinchi oʻrinda edi.

Jeksonvil

Florida ko'chmas mulk bir necha ming arzonroq. Bu yerda kvartiraning o‘rtacha narxi 225 000 dollarni tashkil qiladi.

Keyingi uch yil ichida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi savdosi 30,5% gacha bo'lishi kutilmoqda.

Bu eng gavjum shahar va u doimiy ravishda o'sib bormoqda. Aholining o'sishi yiliga o'rtacha 5%. Bunday sharoitda ish o'rinlari bozori va mehnat migratsiyasi ham rivojlanmoqda, shuning uchun Jeksonvilldagi uy-joy eng yaxshi investitsiya variantidir. Ba'zi ekspertlar ishonishadimahalliy ko'chmas mulk taxminan 8,5% ga kam baholangan.

Orlando

Florida shtatining yana bir vakili, u yerda AQSHda kvartiralarning oʻrtacha sotuvi $220.000da toʻxtagan.

Investitsiya bumi oʻsishining prognozli taxmini - 29% gacha.

Bu fikr Local Market Monitor (AQSh) tahliliy agentligi rahbarining nufuzli tavsiyalari asosida shakllangan boʻlib, u iqtisodiyotning yaxshi surʼatlarda mustahkamlanayotgani, aholi sonining oʻsishi, aholi sonining koʻpayishi haqida gapiradi. ish o'rinlari, bu esa mahalliy mulkka ega bo'lgan investorlar uchun tobora ko'proq yangi istiqbollarni ochadi.

Sietl

Vashington shtatida koʻchmas mulk narxi boshqa istiqbolli hududlarga qaraganda ancha yuqori.

Bu yerda kvartira oʻrtacha 425 000 dollar turadi.

Mutaxassislar koʻchmas mulkka boʻlgan talab rentabellikning 27% gacha oshishiga olib kelishini taxmin qilmoqda.

Sietl o'tgan yilgi statistik ma'lumotlarga ko'ra mulk qiymatining o'sishi bo'yicha rekordchi hisoblanadi. Mahalliy ko'chmas mulk qiymati bo'yicha rekordlarni yangiladi, shuning uchun u mamlakatdagi eng qimmatlar reytingida bo'lishga loyiq va faxrli uchinchi o'rinni egallaydi.

Keyingi uch yil ichida sotib olish/ijaraga boʻlgan talab taklifdan oshib ketadi, yaʼni bu oʻsib borayotgan bozorga sarmoya kiritish va AQShda bir xonali kvartira sotib olish baxtiga muyassar boʻlganlar uchun katta dividendlar vaʼda qiladi..