Ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish kerak: sarmoya kiritish usullari, strategiyalar, xavflar, maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kapitalni tejashning eng ishonchli va foydali usullaridan biri bu ko'chmas mulkka sarmoya kiritishdir. Moliyaviy tahlilchilar ham, o'z mablag'larini iqtisodiy yuksalishlar va moliyaviy inqirozlardan himoya qilishni xohlaydigan oddiy fuqarolar ham bunga qo'shiladilar. Bundan tashqari, shaxsiy jamg‘armalaringizni himoya qilish uchun ushbu vositadan foydalanib, ularni bir vaqtning o‘zida sezilarli darajada oshirishingiz mumkin.

Bu bozor mexanizmini yana nima jozibador qiladi?

Koʻchmas mulkka sarmoya kiritishning afzalliklari

1. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali investor doimiy passiv daromad manbasini yaratadi, ya'ni qo'shimcha kuch va vaqt sarflamasdan muntazam daromad olishni anglatadi.

2. Bo'sh mablag'larni saqlash, ularni inflyatsiya va boshqa salbiy iqtisodiy hodisalardan himoya qilish.

3. Kapital qo'yilmalar uchun geografik chegaralarning yo'qligi. Boshqacha qilib aytganda, qanday qilishni hal qilishdako'chmas mulkka sarmoya kiritsangiz, ob'ektlarni Rossiyada ham, chet elda ham sotib olish variantlarini ko'rib chiqishingiz mumkin.

4. Yirik uzoq muddatli loyihalarni amalga oshirish imkoniyati.

5. Naqd pul ta'minoti yoki bank hisobining yo'qligidan iborat bo'lgan nazorat va boshqaruvning qulayligi, joriy bozor kon'yunkturasini doimiy ravishda kuzatib borishni talab qiladi.

Koʻchmas mulkka qanday sarmoya kiritish kerak?

Koʻchmas mulk narxlarining keskin pasayishi bilan tavsiflangan moliyaviy inqiroz davri ushbu turdagi investitsiyalar uchun idealdir. Agar statistik ma'lumotlarga ko'ra, iqtisodiy tanazzuldan bir necha yil o'tgach, intensiv iqtisodiy o'sish boshlanadi va buning natijasida ko'chmas mulk ob'ektlari qiymatining oshishi hisobga olinadigan bo'lsa, unda bunday investitsiya uzoq muddatda juda ishonchli va foydali bo'ladi.

Birinchi investitsiya rejalarini amalga oshirishdan oldin, avvalo, ushbu bozor ishtirokchilari xatti-harakatlarining barcha o'ziga xos xususiyatlari, tajribali investorlarning tasdiqlangan taktikasi va strategiyalari bilan tanishib chiqishingiz kerak. Shuningdek, ko‘chmas mulk bozoridagi mavjud vaziyatni, ehtimol, mutaxassis yordamida har tomonlama tahlil qilishingiz kerak.

Koʻchmas mulkka sarmoya kiritishning eng yaxshi usullarini keyinroq koʻrib chiqamiz.

Muvaffaqiyat omillari

Uy-joy va tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishning mashhurligiga qaramay, so'nggi paytlarda ushbu faoliyat bilan shug'ullanadigan muvaffaqiyatli odamlar soni sezilarli darajada kamaydi. Ammo investitsiyalarning ushbu yo'nalishi haqida jamoatchilik fikrikapitalni tejashning eng oson va eng qulay usuli hozircha o'zgarmadi.

Bu bozordagi asosiy oʻyinchilar koʻpincha koʻchmas mulk boʻyicha professional vositachilar orqali ishlaydi. Ularning vazifasi qo'yilgan savolni chuqur o'rganish, qiziqish ob'ekti haqida maksimal ma'lumot to'plash va tahlil qilishdir.

Kichik investitsiya operatsiyalari haqida gap ketganda, investor o'z xarajatlarini kamaytirishni istab, ko'chmas mulk xizmatlari va mutaxassislar yordamisiz ishlaydi. Keling, har bir yangi investor ko'chmas mulkka foydali sarmoya kiritish uchun bilishi kerak bo'lgan asosiy fikrlarga oydinlik kiritaylik.

Bozorning umumiy holati

Birinchi bosqich - bu ko'chmas mulk bozorining o'zida mavjud vaziyatni o'rganish va o'rganish: narx siyosatining o'zgarishi tendentsiyalari va asosiy jarayonlar dinamikasi. Siz jahonga mashhur investitsiya mutaxassislarining fikrlarini tinglashingiz yoki individual maslahat uchun oʻzingiz bilgan mutaxassis bilan bogʻlanishingiz mumkin.

Toʻlov muddatlari

Qanday qilib koʻchmas mulkka sarmoya kiritib, oʻzingizni moliyaviy xavf-xatarlardan iloji boricha himoya qilish kerak?

Boshlaganlar uchun shuni yodda tutish kerakki, uzoq muddatli loyihalarga faqat bepul naqd pul kiritiladi. Ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishning hozirgi tendentsiyalari bu sohada tez daromad keltirmaydi. Shuning uchun odatiy spekulyativ "sotib olish va sotish" usuli bu erda ishlamaydi.

Bundan tashqari, yana bir qancha muhim fikrlarni e'tiborga olish kerak.

Masalan, agar biz ko'chmas mulkni rivojlantirishga sarmoya kiritsak, biz avtomatik ravishda mumkin bo'lgan kechiktirishga rozi bo'lamizob'ektni yetkazib berish, chunki bunday pretsedentlar, afsuski, bugungi kunda kam uchraydi. Bundan tashqari, hosil bo'lgan ob'ekt faqat qo'shni kvartiralarda ta'mirlash tugagandan so'ng kelajakdagi mijozlar uchun jozibali bo'ladi. Bu fakt ushbu turdagi investitsiyalardan daromad olishni nomaʼlum muddatga kechiktiradi.

Muammosiz muqobil sifatida siz tezroq va ijaraga berish osonroq boʻlgan ikkinchi darajali uyni tanlashingiz mumkin. Biroq, uning yuqori narxi natijada olingan daromad miqdorining sezilarli darajada pasayishiga yordam beradi.

Shuning uchun, koʻchmas mulkka sarmoya kiritish toʻgʻrisida qaror qabul qilayotganda, ushbu loyihaning uzoq muddatli xarakterini va uning sekin qaytarilishini yodda tutish kerak. Shu munosabat bilan, oxirgi jamg'armaga yangi binoda kvartira sotib olish to'g'risidagi qaror aniq xato bo'ladi.

Mulk investitsiyasidan daromad

Investitsiya vositasini tanlashda eng muhim omillardan biri bu kutilayotgan daromadning taxminiy miqdoridir.

Shuni esda tutish kerakki, ko'chmas mulkni boshqarishga qaratilgan investitsiya faoliyatida, boshqa har qanday moliyaviy strategiyada bo'lgani kabi, rentabellik darajasi hodisaning xavfliligi bilan bevosita bog'liq. Masalan, yangi binoda kvartira sotib olayotganda, investor bunday loyihadan sezilarli daromad kutish huquqiga ega. Biroq, investitsiya qilingan mablag'siz va tayyor ob'ektsiz qolib ketish ehtimoli juda yuqori.

Vaqt va xarajat

Qancha vaqtingiz bor? Qanchadan keyin sizga investitsiya qilingan resurslar kerak bo'lishi mumkin? Ayni paytda qancha pul investitsiya qilishga tayyorsiz? Ushbu uchta savolga aniqlik kiritish kerakbirinchi navbatda investitsiya faoliyati bilan shug'ullanish.

Kelajakdagi moliyaviy loyihaga muntazam ravishda vaqt ajratishingiz mumkin bo'lgan aniq soatlarni hisoblash ham foydali bo'ladi. Investitsiyalar uchun zarur bo'lgan mablag'lar miqdorini belgilovchi omillarga quyidagilar kiradi: bozor segmenti, tanlangan ob'ektning joylashuvi va qiziqish sohasidagi va umuman iqtisodiyotdagi umumiy joriy vaziyat.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishni qanday boshlashni aniqlashda, ko'plab yangi kelganlar duch keladigan keng tarqalgan xatolardan qochish kerak. Buning uchun kapitalni saqlashning eng foydali vositalariga murojaat qilishingiz kerak.

Xo'sh, qaysi mulkka sarmoya kiritish yaxshiroq? Keling, bilib olaylik.

Tijorat koʻchmas mulk

Bu turdagi investitsiyalar ancha yuqori daromad darajasi bilan tavsiflanadi.

Barcha ekspertlar bir ovozdan yirik shaharlarda joylashgan tijorat koʻchmas mulkiga sarmoya kiritish qarorini eng maqbul strategik harakat sifatida tan olishadi. Ushbu konsensus nuqtai nazari to'liq oqlanadi. Chunki aynan shu vosita keng ko‘lamli va kichik biznes loyihalari doirasida keng talabga ega. Shu munosabat bilan, sotib olingan bironta ham ombor, sanoat yoki tijorat binolari bo'sh qolmasligiga amin bo'lishingiz mumkin. Ammo bunday daromadning qulayligi haqida hech qanday tasavvurga ega bo'lmang. Ustaxona yoki ombor ma'lum foyda keltira boshlashi uchun asbob-uskunalar sotib olish, ta'mirlash va umumiy ishlarga vaqt va moliyaviy investitsiyalar kerak bo'ladi.ob'ektni obodonlashtirish. Potentsial mijozlarni jalb qilish uchun siz hatto reklama kampaniyasi yoki taqdimot o‘tkazishingiz kerak bo‘lishi mumkin.

Qimmatli maslahat: ma'lum bir mintaqadagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritishdan oldin, bozorning hozirgi holati haqida mutaxassislar bilan maslahatlashish oqilona. Bu qadam sezilarli moliyaviy yo‘qotishlarga olib kelishi mumkin bo‘lgan kutilmagan narxlar o‘zgarishidan himoya qiladi.

Uy-joyga sarmoya

Mutaxassislarning tavsiyalariga qaramay, bugungi kunda sarmoya kiritish boʻyicha eng ommabop boʻlib turar-joy koʻchmas mulk bozori hisoblanadi. Ushbu segmentda eng yaxshi tanlov o'rta narx toifasiga tegishli ob'ekt bo'ladi. Bu variantni ijaraga berish osonroq va tez daromad keltiradi.

Imtiyozlarga kelsak, qurilayotgan ob'ektlar va tayyor yangi binolarga e'tibor qaratish lozim. Ushbu turdagi uy-joyga sarmoya kiritib, siz kvartiraning bozor qiymatining 10% daromadiga ishonishingiz mumkin. Moliyaviy daromadning yuqori darajasi ushbu turar-joy mulklari narxlarining odatda ikkilamchi bozordagidan pastligi bilan bog‘liq.

Chet eldagi mulk

Xorijiy ko’chmas mulkka investitsiyalar alohida muhokama qilinadigan mavzu. Evropa mehmonxona biznesida narxlarning tez o'sishi tufayli bu sohada mehmonxona sektoriga investitsiyalar eng foydali variant hisoblanadi.

Rivojlanayotgan mamlakatlarda riskning oshishidan qoʻrqmaydigan investorlar uy-joy sotib olish imkoniyatiga eʼtibor berishlari kerak. Rahmatpast joriy narxlar, bunday investitsiya kapitalni tejashning juda foydali usuli bo'lishi mumkin.

Oz kapital bilan qanday qilib ko'chmas mulkka sarmoya kiritish kerak?

Investitsiya fondlariga sarmoya kiritish

Ko'chmas mulk investitsion fondlari bugungi kunda butun dunyoda juda mashhur. Rossiyada ular yopiq formatda ishlaydi. Ularning faoliyatining mohiyati investorlarning mablag'larini to'plash va ularni ko'p qavatli binolarning joriy qurilishida aktsiyadorlik huquqini olishda keyingi yo'nalishda yotadi. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday investitsiya faqat qurilish uchun ruxsatnoma berish bosqichida amalga oshirilishi mumkin.

Ushbu usul bir qator afzalliklarga ega:

• aksiyaning nisbatan past narxi (100 dan 1000 dollargacha);
• haqiqiy ko'chmas mulkni boshqarishga xos bo'lgan xatarlardan qochish;
• koʻpchilik fondlar tomonidan annuitet daromadlarini toʻlash;
• bir vaqtning o'zida bir nechta istiqbolli ob'ektlarga sarmoya kiritish imkoniyati;
• hududiy cheklovlarning yo'qligi, Rossiyada bo'lganingizda, chet elda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga imkon beradi;
• juda yuqori likvidlik darajasi.

Ushbu investitsiya usulining kamchiliklari quyidagilardan iborat:

• oʻzgaruvchanlikning yuqori darajasi – aksiya qiymatining tez-tez oʻzgarib turishi;
• xorijiy mablag'larga investitsiya qilishda ma'lum shartlarning mavjudligi - shaxsiy daromadning qonuniyligini va ingliz tilini mukammal bilishni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish.

Kompaniyaning aktsiyalari - mulk egasi

Ushbu usul sotib olingan qimmatli qogʻozlar qiymatini yanada oshirish istiqboliga ega boʻlgan muayyan kompaniyaning aktsiyalarini sotib olishni oʻz ichiga oladi.

Koʻchmas mulkka shu tarzda sarmoya kiritish foydalimi? Quyidagi imtiyozlar asosida oʻzingiz baho bering:

• kirish chegarasi pastligi sababli oz kapital bilan investitsiya qilish imkoniyati;
• jismoniy ko'chmas mulkning etishmasligi va ular bilan bog'liq xavflar.

Salbiy tomonlarini ta'kidlash joiz:

• nisbatan past likvidlik;
• kichik diversifikatsiya (bir vaqtning oʻzida bir nechta loyihalarga sarmoya kiritish imkoniyati uchun past chegara);
• yuqori xavflar mavjudligi.

Rossiyada yer sotib olish

Ushbu investitsiya usulining oʻta xavfli va qimmatga tushishiga qaramay, yerni topish va xususiylashtirish bilan bogʻliq qiyinchiliklarga qaramay, bu usul koʻchmas mulkka daromadli sarmoya kiritish imkonini beradi va shuning uchun ham.

Birinchidan, shaharlar yaqinidagi er uchastkalari narxlarining oʻsishi ehtimoli yuqori boʻlib, taxminan 20% ni tashkil qiladi. Bunga shahar atrofidagi kottejlar qurilishining jadal rivojlanishi yordam bermoqda.

Ikkinchidan, bu variant oz kapital bilan koʻchmas mulkka qanday sarmoya kiritish kerakligi haqidagi savolga ajoyib javob boʻladi. Saytning o'zi narxi nisbatan past va ob'ektni saqlash ta'sirchan ta'mirlash xarajatlaridan farqli o'laroq, katta moliyaviy resurslarni talab qilmaydi.va kvartira sotib olinganda kommunal xizmatlar.

Chet elda yer sotib olish

Bunday investitsiyalarning pastki chegarasi 15 000 dollar atrofida. Ushbu variantning foydasi - sotib olingan er uchastkasida qurilishni boshlash to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng yuqori darajadagi marja (taxminan 25%). Biroq, AQSH va Yevropada koʻchmas mulkka talab past boʻlgani uchun bunday sarmoya ancha xavfli hisoblanadi.

Uy-joy guvohnomasi

Koʻchmas mulkka pul investitsiya qilishning yana bir usuli bu qurilayotgan uyda maʼlum yashash maydoniga boʻlgan huquqni tasdiqlovchi hujjat sotib olishdir. Ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng, siz etishmayotgan summani to'lagan holda ushbu uy-joy sertifikatini kvartiraga almashtirishingiz yoki qurilish ishlari tugallangan paytdagi ob'ekt narxidan kelib chiqqan holda to'lanadigan pulni olishingiz mumkin. Bu usulning foydasi asosiy va ikkilamchi uy-joy narxlaridagi farqni tejashdir.

Biroq, shu tarzda sotib olingan kvartirada yashashni rejalashtirayotganda, ushbu hodisaning yuqori potentsial xavfini esga olish kerak. Buning sababi shundaki, qurilgan uyda sertifikat xususiyatlarida ko'rsatilgan maydonga mos keladigan yashash maydoni bo'lmasligi mumkin. Bundan tashqari, qurilish jarayonining uzoq muddatli xarakterini hisobga olgan holda, ko'plab ekspertlarning fikriga ko'ra, ko'chmas mulk narxining pasayishi xavfini yodda tutish kerak, bu ko'plab ekspertlarning fikriga ko'ra, yaqin kelajakda mamlakatimizda kuzatiladi.

Prognozlarmutaxassislar bu yil

Joriy yilning I va II choraklarida koʻplab moliyaviy tahlilchilarning nufuzli bayonotlariga koʻra, turar-joy koʻchmas mulk narxlarida sezilarli pasayish kutilmagan. Umuman olganda, bu prognozlar to'liq oqlandi. Biroq, yilning ikkinchi yarmida tendentsiyalar keskin o'zgarib, narxlarning keskin pasayishiga moyil bo'ladi. Etakchi ekspertlar ipoteka stavkalari oshishining asosiy sabablaridan birini ko'rishadi. Bunday o'zaro bog'liq jarayon o'rtacha bozor narxining yaqinlashib kelayotgan o'zgarishiga asoslanib, bank foizlarining keyingi oshishiga olib keladi. Kichkina tuzatish sifatida ekspertlar bu vaziyatning o'tkinchi bo'lishiga ruxsat beradi.

Yuqoridagi prognozlarga asoslanib, 2018-yilda ko’chmas mulk bozorida intensiv dinamika va tiklanish kuzatilmoqda, degan xulosaga kelishimiz mumkin. Ehtimol, bu hodisa Rossiya iqtisodiyotining ma'lum bir barqarorlashuvi bilan bog'liq.

Mavjud bozor holati va ekspert prognozlari bu yoki keyingi yilda mulkni sotib olishning maqsadga muvofiqligini aniq ko'rsatmoqda. Bir necha yil o'tgach, bunday investitsiya keyingi qayta sotishdan sezilarli foyda keltirishi mumkin.

Investorlarning qoʻrquvlari va ularning sabablari

2015 yil avval amaldagi majburiy mol-mulk soligʻi oʻrniga yangi turdagi mol-mulk soligʻining joriy etilishi bilan nishonlandi.

Bu yangilik hali ham koʻplab investorlarni xavotirga solmoqda. Bunday undirish uchun soliq bazasi ob'ektning kadastr qiymati hisoblanadi. Shaxsning boshqa ko'chmas mulki borligi bilan bog'liq turli chegirmalar yangi hisob-kitob tizimida qo'llanilmaydi.

Moliyaviy tahlilchilar xavotirda boʻlgan investorlarni tinchlantirishmoqda va joriy tartib hozircha faqat federal shaharlar uchun amal qiladi.

Faqat 2020-yilgacha ushbu turdagi kolleksiyani butun Rossiya hududiga kengaytirish rejalashtirilgan. Bundan kelib chiqadiki, kelgusi ikki yil ichida kichik shaharlar va kichik shaharchalarda turar-joy ko'chmas mulki yoki tijorat ob'ektlarini o'zgartirishlar kiritilgan vaqtga yaqinroq sotish uchun ularni juda qulay narxda sotib olish foydalidir.

Xulosa

Iqtisodiy tanazzul davrida valyuta fondlari va boshqa moliya institutlarining barqarorligi va ishonchliligi koʻchmas mulk investitsiyalaridan farqli ravishda keskin pasayishini unutmang.

Bu fakt uy-joy va tijorat mulkiga sarmoya kiritish hozirda oʻz kapitalingizni tejashning eng ishonchli, foydali va xavfsiz vositasi degan aniq xulosaga olib keladi.

Rossiyadagi iqtisodiy vaziyat va uning geosiyosatining beqarorligi bu omilga sezilarli ta'sir ko'rsatmaydi. Qolaversa, ekspertlarning fikricha, jahon miqyosidagi mavjud murakkab vaziyat tez orada muvaffaqiyatli hal qilinadi. Bu esa mavjud mulkni juda qulay shartlarda sotish uchun eng qulay payt kelishini bildiradi.

Shuning uchun, agar sizning ixtiyoringizda boʻsh mablagʻingiz boʻlsa, biz taklif qilayotgan sxemalardan biri yordamida foydali sarmoya kiritishga shoshiling.