Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Amaldagi qonunchilikka koʻra, koʻchmas mulkka egalik huquqi tegishli organlarda majburiy roʻyxatdan oʻtkazilishi shart. Bu uylar, kvartiralar, ofislar va boshqa turar-joy va tijorat binolariga tegishli. Shuning uchun, ob'ektni begonalashtirish bo'yicha bitimdan so'ng yoki uning qurilishi tugagandan so'ng, ushbu protseduradan o'tish kerak.

Roʻyxatdan oʻtish xizmati

Hozirda Rossiya Federatsiyasi hududida ushbu tartibni amalga oshiruvchi yagona organ Rosreestr hisoblanadi. Tashkilotning to'liq nomi - Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati. U federatsiyaning barcha sub'ektlarida taqdim etilgan va ko'chmas mulk joylashgan joyda fuqarolar bilan ishlaydi.

1998 yilgacha bu masala bilan bir qancha tuzilmalar shugʻullangan. Er alohida qo'mitalarda, binolar esa BTIda alohida ro'yxatga olingan. Keyinchalik, funktsiyalar yagona xizmatga o'tkazildi, u hozirda barcha ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqaruvchisiz boshqaradi.istisnolar.

Hujjatlarni kim yig'adi

Barcha kerakli hujjatlar Rosreestrga egasi (u ham jismoniy, ham yuridik shaxs bo'lishi mumkin) yoki uning vakili tomonidan taqdim etiladi. Ularning ro'yxati asosan ob'ekt turiga va mulkka kirish usuliga bog'liq. Yakka tartibdagi qurilishga kelsak, bu masala bevosita egasi yoki u tomonidan yollangan mutaxassis tomonidan hal qilinadi. Birlamchi bozorda kvartira sotib olingan taqdirda, hujjatlarni yig'ish uchun ishlab chiqaruvchi, mulkni topshirish bitimida esa notarius javobgar bo'ladi. Agar mulkni begonalashtirish uning ishtirokisiz sodir bo'lsa (bu qonun darajasida ruxsat etiladi), egasining iltimosiga binoan u ro'yxatga olish bilan bog'liq barcha masalalarni mustaqil ravishda hal qilishi yoki ushbu sohadagi mutaxassislarning yordamiga murojaat qilishi mumkin. Yangi egasi ushbu protsedura tugagandan keyingina mulkni tasarruf etishi mumkin.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish - operatsiya juda murakkab emas, lekin byurokratik. Har bir holat talab qilinadigan hujjatlarning o'z ro'yxatini talab qiladi. Shu sababli, ko'pchilik fuqarolar vositachiga pul to'lashni va barcha qiyinchiliklarni uning yelkasiga yuklashni afzal ko'rishadi. Agar egasi protsedurani mustaqil ravishda amalga oshirishga qaror qilsa, avval u buning uchun qanday sertifikatlar kerakligini va ular qayerdan olinishini aniqlashi kerak.

Hujjatlar roʻyxati

Yuqorida aytib o'tilganidek, bu ko'p jihatdan ko'chmas mulkka egalik huquqi qanday paydo bo'lganiga va qanday ob'ektga bog'liq. Amaldaxususiy shaxslar ko'pincha uy-joy bilan shug'ullanadi: kvartiralar, uylar yoki shahar atrofidagi binolar. Bunga asoslanib, biz shug'ullanishi kerak bo'lgan shaxslar uchun bir nechta umumlashtirilgan ro'yxatga olish variantlarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin. Birinchidan, bu er uchastkalari (yakka tartibdagi qurilish yoki bog'dorchilik uchun). Ikkinchidan, uylar. Uchinchidan, kvartiralar.

Ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi uning boshqa shaxsdan (sotuvchi, donor yoki meros qoldiruvchi) yoki asosiy (masalan, uy qurish) tomonidan o'tkazilishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Rosreestrga murojaat qilganda, ob'ekt turiga va boshqa nuanslarga qaramasdan, fuqarolik pasportini taqdim etish kerak bo'ladi. Uning nusxasini (aniqrog'i bir nechta) tayyorlash zarar qilmaydi, u ham foydali bo'lishi mumkin. Shuningdek, sizga davlat bojini to'lash uchun kvitansiya kerak bo'ladi. Tafsilotlar va miqdor, qoida tariqasida, axborot stendiga joylashtiriladi. Hujjatlarni topshirishda maxsus shaklda ariza to'ldiring. U vakolatxonada yoki Rosreestr rasmiy veb-saytida olinadi.

Yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kadastr pasporti asosida amalga oshiriladi. Huquqni tasdiqlovchi hujjat sifatida oldi-sotdi, hadya, ayirboshlash shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki sud qarori bo'lishi mumkin. Shuningdek, sizga binolarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (agar ular mavjud bo'lmasa), topshirish dalolatnomasi (bitim taraflari tomonidan oddiy shaklda tuzilgan), ba'zan yangi uy egasining turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinadi. notarius talab qiladi. Rosreestrda dastlabki ro'yxatdan o'tgan taqdirdasaytga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi qarorni taqdim etish kerak (u mahalliy hukumat tomonidan beriladi).

Uylarga kelsak, qog'ozlar ro'yxati ancha uzun bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kadastr va texnik pasport (bular turli xil narsalar), shuningdek huquqni tasdiqlovchi hujjat (ehson qilish, almashtirish, sotish shartnomasi va boshqalar) asosida amalga oshiriladi. Ikkinchisi yo'q bo'lganda (agar biz yaqinda foydalanishga topshirilgan uy haqida gapiradigan bo'lsak), u taqdim etilmaydi. Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan qishloq binolari (dachalar) soddalashtirilgan sxema bo'yicha - BTI ishtirokisiz deklarativ tarzda ro'yxatga olinadi. Egasi faqat maxsus shaklni to'ldirishi kerak, u erda u barcha kerakli xususiyatlarni mustaqil ravishda ko'rsatadi.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Bu Rosreestr organlarida shaxslar tomonidan amalga oshiriladigan eng keng tarqalgan harakat. Agar biz ikkilamchi ko'chmas mulk bozori haqida gapiradigan bo'lsak, unda bitim natijasida egasi ushbu protsedura uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarga ega bo'lishi kerak. Birinchidan, bu texnik pasport (u kvartiraning sobiq egasi tomonidan uzatiladi). Ikkinchidan, nom hujjatining o'zi (notarial tasdiqlangan yoki oddiy yozma shaklda tuzilgan). Ikkinchi holda, yana 2 ta hujjat kerak bo'ladi: bitim taraflari o'rtasida ob'ektni qabul qilish va topshirish akti va turmush o'rtog'ining uni bajarishga roziligi.

Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha ma'lumot talab qilinishi mumkin, bu haqda xabar beriladima'lumotlarni qayta ishlash bo'yicha mutaxassis. Faqatgina ushbu sohada tajribali mutaxassis barcha nuanslarni oldindan ko'ra oladi.

Vaqt haqida

Amaldagi qonunchilikka koʻra, koʻchmas mulkka egalik huquqini roʻyxatga olish hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak. Amalda, ba'zi joylarda bu juda tez sodir bo'ladi (10 dan 14 kungacha), boshqalarda esa kechiktiriladi. Ikkinchi holda, ro'yxatga olish organining harakatlari sudga shikoyat qilinishi mumkin. Biroq, bu hujjatlarning to'liq to'plami taqdim etilgan taqdirdagina mantiqiy bo'ladi, chunki ajratilgan vaqt ro'yxatga oluvchi ro'yxatdan oxirgi sertifikatni olgan paytdan boshlab hisobga olinadi.

Resellerlar haqida

Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ancha mashaqqatli jarayon bo'lib, puxta tayyorgarlikni talab qiladiganligi sababli, oddiy fuqaro uchun bu ba'zan unchalik oson emas. Agar biror kishi bu muammoga hech qachon duch kelmagan bo'lsa, u bu yoki boshqa sertifikatni qayerdan olishni, qaerga borishni va nima qilish kerakligini tushunmaydi. Shu sababli, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bo'yicha o'z xizmatlarini taklif qiluvchi ko'plab ixtisoslashgan firmalar mavjud. Ulardan ba'zilari hujjatlarni yig'ishda yordam beradi, boshqalari Rosreestrda mijozning manfaatlarini ifodalaydi. Mulkni qidirishdan tortib, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan bitimga hamrohlik qiladiganlar ham bor.

Shubhasiz, bunday yordam ko'pchilik uchun foydali bo'lishi mumkin, ayniqsa vositachilarning narxlari odatda juda maqbuldir. Asosiysi, urinmaslikfaqat o'z xodimlarining xizmatlari narxini hisobga olgan holda, shubhali kompaniyaga murojaat qilish orqali ularni tejang. Afsuski, bu sohada firibgarlar kam uchraydi.

Birlamchi bozorda sotib olingan kvartirani roʻyxatdan oʻtkazish

Uy davlat komissiyasi va BTI tomonidan foydalanishga qabul qilingandan so'ng, ishlab chiqaruvchi har bir aniq kvartira uchun hujjatlarni tayyorlaydi. Qoida tariqasida, kompaniya xodimlari mijozning nomiga egalik huquqini mustaqil ravishda ro'yxatdan o'tkazadilar va unga tayyor hujjatlarni topshiradilar. Ba'zi hollarda bu qo'shimcha to'lov, boshqalarida - xizmat uy-joy narxiga kiritilgan.

Birlamchi bozorda sotib olingan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mulkdorning o'zi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun pasportingiz va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaga qo'shimcha ravishda siz to'ldirilgan ariza, ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma va kvartirani qabul qilish va topshirish aktini (u bilan imzolangan) taqdim etishingiz kerak. Agar hujjatlarda hamma narsa tartibda bo‘lsa va ularda xatolik aniqlanmasa, bir oy ichida mulk egasi mulkning to‘liq egasiga aylanadi va tegishli hujjatni oladi.

Merosni roʻyxatdan oʻtkazishda roʻyxatdan oʻtish

Bu savol koʻplab fuqarolarni qiziqtiradi. Xususan, sertifikat olgandan so'ng darhol ob'ektni begonalashtirish mumkinmi? Xorijiy shaharda uy yoki uning ulushini meros qilib olgan egasi ko'pincha uni darhol sotishga yoki hadya qilishga harakat qiladi. Biroq, bu faqat tegishli ro'yxatga olinganidan keyin mumkin. Afsuski, qonun bir nechta operatsiyalarni amalga oshirishni nazarda tutmaydibir vaqtning o'zida, shu jumladan merosga kirish. Rosreestr organlarida ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish protsedura bo'lib, ularsiz u tugallangan deb hisoblanmaydi. Shu sababli, merosxo‘r avval hamma narsani o‘z holicha tartibga solishi, shundan keyingina mulkni tasarruf etishi kerak bo‘ladi.

Yuridik shaxslarning mulki

Asosan, kompaniya va jismoniy shaxs uchun ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish o'rtasida katta farq yo'q. Hujjatlar xuddi shu tarzda topshiriladi va qayta ishlanadi. To'g'ri, ularning ro'yxati biroz ko'proq bo'lishi mumkin. Ob'ektning o'zi bilan bog'liq barcha standart sertifikatlar va qog'ozlarga qo'shimcha ravishda, egasining hujjatlari Rosreestrga taqdim etiladi. Yuridik shaxs uchun bu ustav va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning nusxalari. Ular notarial tasdiqlangan yoki kompaniyaning o'zi tomonidan tasdiqlangan bo'lishi mumkin. Korxonaning mulkchilik shakli va faoliyat turiga qarab qo'shimcha ma'lumotlar talab qilinishi mumkin. Hujjatlar nizomga muvofiq imzo qo'yish huquqiga ega bo'lgan yoki ishonchnoma asosida ish yurituvchi shaxs tomonidan taqdim etiladi.

Koʻchmas mulk boʻyicha nizolar

Afsuski, ular tez-tez uchraydi. Biz merosni baham ko'rmagan qarindoshlar va ajralish paytida sobiq turmush o'rtoqlar, korxonaning sherik egalari va faqat qo'shnilar haqida gapiramiz. Ko'chmas mulkka egalik huquqini sud tartibida e'tirof etish, bu masalani ixtiyoriy ravishda hal qilishning imkoni bo'lmagan taqdirda, unga da'vo qilingan yoki mol-mulk bo'lingan taqdirda amalga oshiriladi. Bunday tekshiruvning natijasi bo'lishi mumkinbir fuqaroni mulk huquqidan mahrum qilish va uni boshqasiga o'tkazish to'g'risidagi sud qarori. Bundan tashqari, sotish yoki almashtirish shartnomasi bilan birga Rosreestrda majburiy ro'yxatdan o'tish kerak. Buni esdan chiqarmaslik kerak, chunki aks holda yangi egasi mulkni toʻliq tasarruf eta olmaydi.

Mavjud qonunchilik Rosreestrda har qanday ko'chmas mulkni majburiy ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi. Ushbu protsedura juda oddiy va tushunarli bo'lmasligi mumkin, ayniqsa, oddiy odam maxsus ma'lumotga ega bo'lmagan holda o'tishi kerak. Shuning uchun hujjatlarni yig'ish, ularni rasmiylashtirish va barcha kerakli hujjatlarni to'ldirishni vakolatli mutaxassisga topshirish yaxshiroqdir.