Kvartira sotib olishda davlat boji: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, dizayn xususiyatlari, o'lchami va to'lov shakli

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartira sotib olishda davlat boji majburiy soliqlardan biridir. Agar siz to'lamasangiz, u ishlamaydi. Yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz tegishli kvitansiyani taqdim etishingiz kerak. Shuning uchun ham xaridor ham, ko'chmas mulk sotuvchisi ham bitimni yopishdan oldin bu masalani diqqat bilan o'rganishlari kerak. Ko'p nuanslarni hisobga olish kerak: kim va qachon to'laydi, bu soliq umuman nima uchun kerak va hokazo.

Kvartira sotib olishda davlat boji

Koʻchmas mulk bilan bogʻliq har qanday bitim davlat organlarida roʻyxatdan oʻtishni talab qiladi. Hujjatlarni qabul qilish, keyinchalik tekshirish va qayta ishlash bilan bog'liq barcha ishlar pullik xizmatlar hisoblanadi. Shuning uchun davlat tegishli to‘lovni joriy qildi, bu majburiy hisoblanadi.

Darhol shuni ta'kidlash kerakki, bu yagona to'lov. Ko'chmas mulkni sotish huquqiy bitim hisoblanadibir necha bosqich. Ulardan ba'zilari davlat byudjetiga yig'imlar to'lashni nazarda tutadi. Agar bunga e'tibor berilmasa, xaridor va sotuvchi o'rtasida qonuniy bitim tuzish mumkin bo'lmaydi.

Ular koʻchmas mulkni sotib olish va sotish jarayonida qaysi bosqichlardan oʻtadi:

1. Huquqiy tekshiruv.
2. Dastlabki shartnoma tuzilmoqda.
3. Asosiy hujjat imzolanmoqda.
4. Oldingi bosqichda imzolangan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish.
5. Oʻzaro hisob-kitoblar.
6. Yangi egasining egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.
7. Soliq toʻlash.

Ushbu bitim tartibiga muvofiq, davlat foydasiga soliqlar toʻrtinchi va oltinchi bosqichlarda toʻlanishi kerak.

Davlat boji miqdori

2018-yildan boshlab toʻlovni kim toʻlashi muhim. Jismoniy shaxs uchun uning hajmi yuridik shaxsga qaraganda kamroq. Keling, ushbu nuanslarga batafsil to'xtalib o'tamiz.

Yuridik shaxslar uchun kvartira sotib olishda davlat bojining eng kam miqdori quyidagi hujjatlarning ikkalasi uchun 33 000 soʻmni tashkil qiladi. Aniq miqdor mintaqaga qarab farq qiladi. Jismoniy shaxslar uchun - 3000 rubl. Ulardan egalik guvohnomasini berish uchun 2000 rubl. Ko'chmas mulk sotuvchisi va uning xaridori o'rtasidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun yana ming rubl tushadi.

Ipoteka

Koʻchmas mulkning yuqori narxlari mijozlarni bank xizmatlariga murojaat qilishga va maqsadli kreditlar soʻrashga majbur qilmoqda. Ko'chmas mulk sotib olingan taqdirda, bunday kredit ipoteka deb ataladi. Buning kvartira sotib olishda davlat bojiga qanday aloqasi bor? Eng aniq.

Rossiya qonunlariga ko'ra, ipoteka shartnomasi ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bunday operatsiyalarning barchasi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ko'rsatiladi. Bu ular sodir etilganda xavfsizlikni ta'minlash uchun zarur. Bunday harakatlar bir xil ob'ekt bir vaqtning o'zida bir nechta xaridorga garovga qo'yilganda bunday holatlarning oldini olishi kerak.

USRNga kirish uchun siz davlat bojini ham toʻlashingiz kerak boʻladi. Aslida, ipoteka asosida ko‘chmas mulk sotib olganlar faqat o‘z mablag‘lariga tayanadigan xaridorlarga qaraganda bir soliq ko‘proq to‘laydilar.

Jismoniy shaxslar uchun davlat foydasiga toʻlov miqdori 200 dan 3000 rublgacha belgilanadi. Agar siz mulkni yangi egasiga ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'lsa, kvartirani sotib olishda davlat boji 3000 ni tashkil qiladi.

Yuridik shaxslar uchun boj stavkalari ancha yuqori. Shuning uchun ular nomidan bitimlar tuzish juda foydasiz. Ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish 28 200 rublni tashkil qiladi. Yuridik shaxsga egalik huquqi uchun xuddi shunday tartib davlat foydasiga 22 000 rublni tashkil qiladi.

Yangi bino

Xaridorlar har doim ham ikkilamchi bozorda ko’chmas mulk sotib olmaydilar. Ulardan ba'zilari birinchi egalari bo'lib, ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzadilar va bino qurilishiga sarmoya kiritadilar.

Agar kvartira ob'ektni yetkazib berishdan oldin sotib olinsa, DDUni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Kvartira xaridoridan davlat boji 350 dan 6000 rublgacha bo'ladi. Agar kerak bo'lsa, kiritingro'yxatdan o'tgan shartnomaga o'zgartirish kiritilsa, yana 350 rubl soliq undiriladi.

Resellerlar

Uy-joyni avvalgi egasidan sotib olgan xaridorlar ham davlat bojini toʻlashlari kerak.

Uning hajmi:

• Jismoniy shaxslar uchun- 350 rubl;
• Yuridik shaxslar uchun- 1000 rubl.

Kim toʻlaydi?

Sotuvchi va xaridor oʻrtasida tranzaksiyani amalga oshirishda har doim bu savol tugʻiladi. Albatta, ko'pchilik uchun, agar davlatga hech narsa to'lash kerak bo'lmasa, variant jozibali ko'rinadi. Biroq, bu mumkin emas.

Rossiyadagi barcha ko'chmas mulk operatsiyalari ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shu jumladan, EGRNda. Yaqindan beri faqat ushbu reestrdan olingan koʻchirma egalik isboti boʻlishi mumkin.

Shuning uchun ham sotuvchi va xaridor davlat bojini toʻlash bilan bogʻliq muammolarni hal qilishlari kerak. Butun tranzaksiya jarayonida ulardan bir nechtasi boʻlishi mumkin.

Kvartira sotib olayotganda davlat bojini kim toʻlashi haqida oʻzingiz muzokara qilishingiz kerak boʻladi. Odatda, bu xarajatlar mulkni xaridor tomonidan qoplanadi. Biroq, boshqa variantlar ham mumkin. Toʻlangan soliq:

• xaridor;
• sotuvchi;
• summa teng taqsimlanadi.

Tranzaksiya ishtirokchilari kvartira sotib olayotganda davlat bojini kim toʻlashi haqida mustaqil ravishda kelishib oladilar. Agar birinchi variant tanlansa va bir nechta xaridorlar bo'lsa, ular miqdorni o'zaro taqsimlaydilar. Sotish uchun ham xuddi shunday.

Sotuvchi muhim mas'uliyatga ega. Uningvazifa Rosreestrga egalik huquqini yangi egasiga o'tkazish talabi bilan hujjat topshirishdir. Bu holatda hech qanday toʻlov olinmaydi.

Xususiyatlar

Koʻchmas mulk bilan bitim tuzganlar davlat bojini ikki baravar toʻlashga tayyorlanishlari kerak.

Birinchi - shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun.

Ikkinchi - mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha bitim tugagandan so'ng. Bu xaridor tomonidan toʻlanadi.

Ilgari shunday edi.

Qonunchilikdagi ba'zi o'zgarishlardan so'ng, majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladigan yagona hujjat USRN dan ko'chirma hisoblanadi. Buning uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak, uning miqdori uni kim to'lashiga bog'liq: jismoniy yoki yuridik shaxs.

Qanday toʻlash kerak?

Kvitansiya mulk huquqini roʻyxatdan oʻtkazish uchun zarur boʻlgan barcha hujjatlar toʻplami taqdim etilgandan soʻng beriladi. Soliq to'lagandan so'ng, uni saqlash kerak. Kelajakda bu davlat boji toʻlanganligini tasdiqlaydi.

Bosqichma-bosqich toʻlov boʻyicha koʻrsatmalar - bundan kam dolzarb masala. Kvartira sotib olish uchun davlat bojini qayerga to'lash kerak? Bu protsedura qiyin emas.

Avvalo, toʻlov uchun kvitansiya olishingiz kerak. Ushbu hujjat oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish imkonini beruvchi hujjatlar taqdim etilgandan keyin beriladi.

Keyingi, eng qulay usuldan foydalanish qoladi:

• Bank muassasasida toʻlov.
• MFC bilan bog'laning. Ushbu markazlar keng assortimentni taklif etadixizmatlar. Xarid uchun davlat bojini toʻlashda hech qanday muammo boʻlmasligi kerak.
• Bankning shaxsiy hisobi orqali. Buning uchun sizda avval chiqarilgan karta boʻlishi kerak.

Davlat boji toʻlangandan soʻng olingan kvitansiya yoki boshqa toʻlov hujjatini saqlash shart. Kelajakda siz soliq to'lash faktini tasdiqlashingiz kerak bo'ladi. Tegishli hujjatsiz buni qilish qiyin bo'ladi va sotish va sotib olish operatsiyasi kechiktirilishi yoki hatto muvaffaqiyatsiz bo'lishi mumkin. Bunday oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun davlat bojini to'lash kvitansiyasini saqlab qo'ying.

Davlat bojini toʻlay olmasam boʻladimi?

Ba'zi hollarda davlat jismoniy shaxslarni ushbu soliqni to'lashdan ozod qiladi. Ko'pchilik uchun bu ma'lumot ortiqcha bo'lmaydi. Biroq, bu yuridik shaxslarga taalluqli emas. Ular uchun davlat bojini bekor qilish nazarda tutilmagan. Quyidagilarning barchasi faqat jismoniy shaxslarga tegishli.

Demak, agar bitim taraflaridan biri benefitsiarlar qatorida boʻlsa, davlat boji miqdori kamaytirilishi mumkin. Shu bilan birga, ikkinchi tomon (u sotuvchi yoki xaridor bo'lishi mumkin) soliq to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini to'liq bajaradi.

Davlat bojidan ozod qilingan:

• kambag'al fuqarolar;
• mol-mulkni bolalarga, shu jumladan asrab olingan bolalarga berganlar;
• turmush o'rtog'i yoki boshqa yaqin qarindoshi bilan bitim tuzganlar.

Oxirgi ikkita holat notariusning ishtirokini talab qiladi.

Endi siz kvartira sotib olayotganda qanday davlat boji toʻlashingiz kerakligini, toʻlov tartibi qanday va u qayerda boʻlishi mumkinligini bilasiz.qilmoq. Ma'lum bo'lishicha, yuridik shaxslar uchun uning hajmi jismoniy shaxslarnikidan ancha yuqori.