Kvartira sotib olishda imtiyozlar: imtiyozlar turlari, davlat yordami, soliqlarni hisoblash va yuridik maslahat

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hech qanday imtiyozlarga ishonmang. Axir, kvartira sotib olishda imtiyozlar faqat ba'zi odamlar uchun mavjud. Ularga uy-joy sotib olishda faqat davlat yordam beradi. Biz kim haqida gapirayapmiz, nafaqa olish uchun qanday shartlar va agar ular hali ham talab qilinsa, qaerga murojaat qilish kerak? Birinchi narsa.

Kim foyda oladi

Faqat ushbu toifadagi fuqarolar uy-joy sotib olishda imtiyozlarga ega. Bu:

• yosh oilalar;
• katta oilalar;
• yosh olimlar;
• yosh o'qituvchilar;
• yosh qishloq ishchilari;
• xizmatchilar.

Endi imtiyozlar qanday sharoitlarda taqdim etilishini tushunishga arziydi.

Yosh oilalar

Yosh oila deganda nikohga kirgan va er-xotinlarning hech biri 35 yoshdan katta boʻlmagan shaxslar tushuniladi. Dasturga ko'ra, bolasiz oilalar o'ttiz foiz miqdorida subsidiya olishlari mumkinuy-joy miqdori. Agar oilada bolalar bo'lsa (yolg'iz onalar, yolg'iz otalar ham hisobga olinadi), unda subsidiya o'ttiz besh foizga oshadi. Ammo nuanslar bor:

1. Er-xotinning kamida bittasi Rossiya fuqaroligiga ega boʻlishi kerak.
2. Er-xotinning uy-joyi yoʻqligini tasdiqlovchi hujjat boʻlishi kerak.
3. Er-xotinning qoʻlida nikoh guvohnomasi boʻlishi kerak.
4. Er-xotinlar daromadlarini tekshirishlari kerak. Bu rasmiy boʻlishi va sizga ipoteka olish imkonini berishi kerak.

Subsidiya quyidagicha hisoblanadi:

• bolasiz oilalar yoki to'liq bo'lmagan oilalar uchun 42 kvadrat metr hayot uchun norma hisoblanadi;
• bolali oilalar uchun me'yor kishi boshiga o'n sakkiz kvadrat metrni tashkil qiladi.

Bundan tashqari, belgilangan kvadrat metrlar miqdori mintaqa bo'yicha o'rtacha narxga ko'paytiriladi va natijada o'ttiz yoki o'ttiz besh foiz hisoblanadi.

Yosh oilalar uchun kvartira sotib olishda imtiyozlar ularning sharoitlariga qarab farqlanishini unutmang. Misol uchun, Moskvada turmush o'rtoqlar dasturda ishtirok etishlari mumkin, agar ulardan biri shaharda kamida o'n yil yashagan bo'lsa. Shu sababli, har bir aniq mintaqadagi shartlarga aniqlik kiritish kerak.

Toʻlov sertifikati olingandan soʻng, ipoteka uchun bankka hujjatlar toʻplami taqdim etiladi. Uning o'z amal qilish muddati bor. Bu to'qqiz oyga teng. Shuni ham yodda tutish kerakki, davlat yordamini hayotingizda faqat bir marta olishingiz mumkin.

Har qanday dasturda bo'lgani kabi, mablag'lar navbatma-navbat taqsimlanadi. Ko'p bolali yoki ko'p bolali oilalarnogiron bolalari bo'lganlar. Farzandi bo‘lmagan er-xotinlar so‘nggi chora sifatida kvartira sotib olishda imtiyozlarga ega bo‘lishlari mumkin.

Katta oilalar

Uchinchi farzand tugʻilgandan yoki asrab olingandan keyin oila koʻp farzandli hisoblanadi. Ushbu oilalar uchun "Ko'p bolali oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash to'g'risida" gi qonun amal qiladi. Mazkur qonun oilalarga o‘ttiz yil muddatga dastlabki to‘lovsiz ipoteka krediti olish imkonini beradi. Lekin bu hammasi emas. Oylik yetmish besh foizli ipoteka to‘lovi davlat tomonidan to‘lanadi. To'rtinchi farzand tug'ilgan taqdirda, qarz kechiriladi.

Ammo koʻp bolali oilalar uchun kvartira sotib olishda imtiyozlar maʼlum shartlar asosida beriladi:

• oila uy-joyga muhtoj;
• sotib olingan uy-joy maydoni me'yorga mos kelishi kerak;
• oila kam ta'minlanganligini tasdiqlovchi hujjatli dalil talab qilinadi.

Kvartira sotib olayotganda ushbu dastur boʻyicha pul olishning yana bir varianti mavjud. Siz uy-joyning 90 foizini to'lash imkonini beruvchi uy-joy sertifikatini olishingiz mumkin. Bu pul evaziga odam boshiga hisoblagichlar sonidan qatʼiy nazar, uy-joy qurish yoki uni sotib olish allaqachon mumkin.

Bu dasturda ham navbat va taxminan bir yil kutish muddati bor.

Ba'zi hududlar davlat yordamini olish uchun qo'shimcha shartlarni ilgari surmoqda. Masalan, oila 2005 yildan kechiktirmay ro'yxatdan o'tishi kerak.

Yosh olimlar

Agar bolalar va oila kelajakda bir joyda bo'lsa va barcha bo'sh vaqtlar ilm bilan band bo'lsa, siz ham kvartira sotib olishda yordamga ishonishingiz mumkin. Albatta, yosh oila uchun kvartira sotib olish uchun imtiyozlar ancha katta, ammova olimlarga davlat yordam beradi.

O'ttiz besh yillik marrani hali bosib o'tmagan PhD va qirq yoshga to'lmagan PhD, imtiyozlarga ishonishi mumkin. Ilmiy unvondan tashqari, fan bilan shug'ullanadigan tashkilotda ish tajribasiga ega bo'lish ham kerak. Minimal muddat - besh yil. Hamma narsa tuyulardi, lekin unday emas. Yosh olimning bevosita ish beruvchisi ikkinchisiga uy-joy kerakligini tasdiqlashi kerak. Agar olimning mulki bo'lsa, u subsidiyani unutishi kerak.

Toʻlov miqdori olim faoliyat yuritayotgan hududdagi koʻchmas mulk bozoridagi uy-joylarning oʻrtacha narxidan hisoblanadi. O'ttiz uch kvadrat metrning narxi to'liq narxdan hisoblab chiqiladi va yordam to'lanadi.

Subsidiya olish uchun ariza beruvchilar roʻyxati dastlab Fanlar akademiyasi tomonidan tasdiqlanadi, soʻngra arizalar har yili 20-yanvargacha Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan koʻrib chiqiladi. Agar davlat yosh olimga yordam berishga qaror qilsa, unga ikki oy davomida amal qiladigan sertifikat beriladi. Bu muddat davomida siz akkreditatsiyadan o‘tgan istalgan bankda ipoteka uchun ariza topshirishingiz kerak.

Kim sertifikat beradi:

1. Rossiya Fanlar akademiyasi.
2. Fanlar akademiyasining Uzoq Sharq boʻlimi.
3. Fanlar akademiyasining Sibir boʻlimi.
4. Fanlar akademiyasining Ural filiali.
5. Rossiya Tibbiyot fanlari akademiyasi.

Muhim jihat shundaki, yosh olim davlat yordamini olgandan keyin yana besh yil shu joyda ishlashi kerak. Maqola bo'yicha ishdan bo'shatilgandan so'ng, subsidiyaning butun miqdori qaytariladi.

Yosh o'qituvchilar

Davlatga ishona oladiganlarning yana bir toifasi. Olish shartlari yosh oila uchun kvartira sotib olishdagi imtiyozlarga o'xshaydi. O'qituvchining yoshi o'ttiz besh yoshdan oshmasligi kerak, u yaxshi uy-joyga muhtoj bo'lishi kerak. Bundan tashqari, o'qituvchi davlat maktabida kamida uch yillik ish tajribasiga ega bo'lishi kerak. Faqat barcha shartlar bajarilgan taqdirda, siz dastlabki ipoteka to'lovi uchun subsidiya olishingiz mumkin. Bu uy-joy narxining yigirma foizidan oshmaydi.

Dastur faqat mintaqada toʻqqiz foizdan oshmaydigan subsidiyalangan ipoteka boʻlsa ishlaydi.

Yosh qishloq ishchilari

Bu yordamga oʻttiz besh yoshga toʻlmagan, ongli ravishda qishloqqa ishga ketayotganlar umid qilishlari mumkin. Yosh oilaga kvartira sotib olishda davlat tomonidan qanday imtiyozlar nazarda tutilgan bo'lsa, qishloq mehnatkashlari bir xil pulni faqat biroz boshqacha shartlarda oladilar.

Avvalo, sizga kamida besh yil muddatga imzolangan mehnat shartnomasi kerak. Agar barcha shartlar bajarilsa, u holda xodim ko'chmas mulkning bozor narxining o'ttiz foizigacha olishi mumkin. Ammo mehnat shartnomasiga rioya qilmagan va ishdan bo'shatilgan taqdirda pul qaytarib beriladi.

Harbiy xizmatchilar

Ushbu toifadagi fuqarolar uchun alohida shartlar mavjud. Kvartira sotib olishda ular qanday imtiyozlarga ega? E'tiborga olish kerak bo'lgan birinchi narsa, yordam miqdori ular xizmat ko'rsatish muddatiga bog'liq.

Subsidiya olish uchun ariza berish:

1. Shartnoma imzolagan askarlar1998 yil 1 yanvargacha yoki ularning oilalari, lekin uy-joyni yaxshilash zarurati hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Bunga harbiy yoki boshqa taʼlim muassasalarining kursantlari kirmaydi.
2. Nafaqaga chiqqan askarlar sog'lig'i sababli bo'shatilgan yoki ishdan bo'shatilgan. Ishdan bo'shatish vaqtida ularning xizmat muddati o'n yildan kam bo'lmasligi kerak. Sobiq harbiy oila ham uy-joy sharoitini yaxshilash uchun ariza topshirishi mumkin.
3. Harbiy xizmatchilar kamida yigirma yillik xizmat stajiga ega boʻlgan va xizmat xonalarida yashovchi.
4. Sog'lig'i, nafaqaga chiqishi yoki xizmat hududida yashovchi harbiy xizmatchilarning qisqarishi tufayli o'n yildan keyin ishdan bo'shatilgan.

Subsidiya sertifikatidan boshqa davlat yordami bilan foydalanish mumkin.

Pensiya nafaqalari

Kvartira sotib olishda pensionerlar uchun ham imtiyozlar mavjud. Nima ular? Bu soliq deklaratsiyasi. Ammo bu ikki toifa uchun har xil harakatlar tizimi mavjud.

Ishlayotgan nafaqaxo'rlar, boshqa ishlaydigan fuqarolar kabi soliq imtiyozlariga ega. Bu nima degani? Ishlayotgan nafaqaxo'rlar boshqa ishlaydigan fuqarolar bilan birga ish haqining o'n uch foizini davlatga to'laydilar. Yashash joyini sotib olgan har qanday shaxs chorak million rublgacha qaytishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ishlashni to'xtatmagan nafaqaxo'rlar ushbu huquqdan uy sotib olgandan keyin birinchi yildayoq foydalanishlari mumkin. Ammo nafaqaxo'rlar uchun kvartira sotib olishda bunday imtiyozlar faqat rasmiy ishlarda mavjud bo'ladi.

Ishlamaydigan pensionerlar faqat pensiya oladi, undan soliq ushlanmaydi. Shu sababli, 2012 yilgacha bu odamlar tovon pulini talab qila olmadilar. Ammo o'n ikkinchi yildan keyin hamma narsa o'zgardi. Endilikda ishlamaydigan pensionerlar ham kvartira sotib olayotganda shaxsiy daromad solig‘i bo‘yicha imtiyozlarga ega bo‘lishlari mumkin.

Shunday qilib, ishlamaydigan nafaqaxo'r nafaqani uy-joy sotib olingan kundan boshlab oxirgi uch yillik to'lovdan oldin olishi mumkin. Ammo nafaqaxo'r ushbu to'lovni faqat to'lovlarning butun davri uchun rasmiy daromadiga ega bo'lgan taqdirdagina olishi mumkin. Misol uchun, agar xodim 2013 yil oxirida pensiya olish uchun ariza bergan bo'lsa va 2014 yilda ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsa, u holda u o'n uchinchi, o'n ikkinchi va o'n birinchi yil uchun chegirma olishi mumkin. Agar pensiya 2012 yildan oldinroq bo'lgan bo'lsa, kvartira sotib olayotganda daromad solig'i bo'yicha imtiyoz faqat o'n birinchi va o'n ikkinchi yil uchun to'lanadi.

Bu toʻlovlarning barchasi oʻz nomiga ega – foydalanilmagan nafaqalar qoldigʻini boshqa vaqtga oʻtkazish. Agar pensioner yil boshidan beri rasmiy daromad olishni to'xtatsa, u faqat o'sha yil uchun to'lovlarni olishi mumkin.

Daromad solig'i bo'yicha imtiyozlarni qanday olish mumkin

Kvartira sotib olayotganda daromad olish uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

1. Yashash joyida joylashgan soliq idorasiga 3-shaxsiy daromad soligʻi toʻgʻrisidagi maʼlumotnomani topshirishingiz kerak. Unda barcha daromad manbalari, to'langan soliq va uy-joy narxi ko'rsatilishi kerak. Sertifikat bilan birgalikda qabul qilingan shakldagi ariza, pasport fotokopisi, uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, daromadlar to'g'risidagi ma'lumotnoma taqdim etilishi kerak.2-imtiyozdan foydalanish davri uchun shaxsiy daromad solig'i.
2. Soliq xizmatida hujjatlar bir necha oy davomida sinchkovlik bilan tekshiriladi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, soliq idorasi e'lon qilingan summani joriy hisob raqamiga o'tkazadi.
3. Agar noaniqliklar yoki notoʻgʻri maʼlumotlar aniqlansa, batafsilroq maʼlumot yoki hujjatlar toʻplami uchun rasmiy soʻrov yuboriladi.

Nogironlik nafaqalari

Nogironning kvartira sotib olishi uchun imtiyozlar, agar shaxs 2005 yilgacha ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, taqdim etiladi. Subsidiyalar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan navbatsiz beriladi. Agar nogiron 2005 yildan keyin ro'yxatga olingan bo'lsa, u nafaqa olish uchun navbatda turadi.

Uy-joy bilan bogʻliq muammolarga duch kelgan fuqarolarga moddiy yordam koʻrsatiladi. Ushbu turkumga kim tegishli:

1. Favqulodda uylarda yashovchi odamlar.
2. Yashash maydoni belgilanganidan past boʻlganlar.
3. Yuqumli bemorlar bilan yashash.
4. Qoʻshni hududlarda yashovchi va qarindosh boʻlmagan odamlar.
5. Uzoq muddatga davlat uylarini ijaraga olganlar.

Faqat ayrim kasalliklar uy-joyni navbatdan tashqari olish imkonini beradi. Moddiy yordam har bir kishi uchun 18 kvadrat metr sifatida hisoblanadi. Nogironga tegishli bo'lgan maydonning narxi o'rtacha bozor narxidan hisoblanadi. Nogironlarning qarindoshlari alohida yashash joyidan foydalanish huquqiga ega emaslar. Agar oilada bir nechta nogiron bo'lsa, tegishli subsidiya hammaga beriladi.

Nogiron bolalar uchun imtiyozlar

Kvartira sotib olish uchun daromad solig'i imtiyozlaridan farqli o'laroq, bolalar uchun nafaqalarnogironlar mamlakatimiz Uy-joy kodeksida ro'yxatga olingan. Nogiron bolali oilalar birinchi navbatda uy-joy olishadi. Kerakli hisoblagichlar hisoblanganda barcha oila a'zolari hisobga olinadi.

Qonunga ko'ra, nogiron bolaning alohida xonasi bo'lishi kerak, bu qo'shimcha joy hisoblanmaydi. Shuningdek, bunday oilalar xususiy uy qurish uchun yer olish huquqiga ega.

2014-yilda bolalikdan nogironlar toifasi bekor qilindi, u oʻn sakkiz yoshga toʻlmaganlar uchun nogiron bola, kattalar uchun esa nogironlar bilan almashtirildi. 2014 yilgacha bolalikdan nogironlar toifasiga kiritilgan bolalar nogiron bolalar bilan bir xil huquqlardan foydalanadilar.

Qoʻshimcha imtiyozlar

Kvartira sotib olishda soliq imtiyozlari, davlat xizmatchilari yoki yosh oilalar uchun imtiyozlardan tashqari siz olishingiz mumkin boʻlgan subsidiyalar ham mavjud. Bunga quyidagilar kiradi:

1. Onalik kapitali. Siz uy sotib olishingiz yoki onalik kapitali uchun mavjud ipotekani to'lashingiz mumkin. Bu yarim million rubldan bir oz kamroq va ikkinchi bolaning tug'ilishi uchun taqdim etiladi. Agar oila onalik kapitali yordamida ipoteka kreditini to'lashga qaror qilgan bo'lsa, unda eng kichik bolaning uch yoshga to'lishini kutishning hojati yo'q. Shuni yodda tutish kerakki, siz onalik kapitali bilan er uchastkasini sotib olmaysiz, lekin siz onalik kapitali hisobidan uy qurishingiz mumkin. Va siz butun miqdorni ishlatishingiz shart emas. Hisobda qolgan barcha narsalar kerak boʻlguncha oʻsha yerda saqlanadi.
2. Jangchilar uchun imtiyozlar. Urushda yoki issiq joylarda bo'lganlarning barchasi bepul kvartiraga ega bo'lishlari mumkin. U bilan bog'liqva halok bo'lganlarning yaqin qarindoshlari, nogironlari va Ulug' Vatan urushi qatnashchilari. Boshqa ko'chmas mulkning mavjudligi va moliyaviy ahvoli uy-joy olishga ta'sir qilmaydi. Ammo bu erda bir ogohlantirish bor: navbatsiz bepul uy-joy olish uchun siz 2005 yilning 1 yanvaridan kechiktirmay ro'yxatdan o'tishingiz kerak.

Foydalarning nuanslari

Har bir davlat dasturining oʻziga xos nuanslari bor. Shunday qilib, masalan, ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olishda imtiyozlar faqat uyning narxi ikki million rubldan oshmasa olinishi mumkin. Ba'zi hududlarda u uch million rublgacha ko'tariladi. Nafaqani faqat uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar toʻplami taqdim etilgandan keyingina olish mumkin.

Sizga qanday hujjatlar kerak?

Kvartira sotib olishda qanday imtiyozlar boʻlishidan qatʼi nazar, hujjatlarni toʻgʻri yigʻish muhim. Standart paketga quyidagilar kiradi:

1. Pasportlar, tugʻilganlik haqidagi guvohnomalar yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar. Har bir oila a'zosining nusxalari va hujjatlarining asl nusxalari taqdim etilishi kerak.
2. Har bir oila a'zosining muhri tushirilgan mehnat daftarlarining fotokopilari.
3. Nafaqa olish, nogironlik, issiq joylarda qolish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
4. Oxirgi besh yil uchun roʻyxatdan oʻtgan joydan guvohnoma.
5. Nikoh yoki ajralish toʻgʻrisidagi guvohnoma. Yolgʻiz ota-onalar uchun ularning holatini tasdiqlovchi hujjat.
6. Qoʻshimcha talab qilinadigan hujjatlar.

Qaerga borish kerak?

Barcha yigʻilgan hujjatlar bilanBiror kishi tuman ma'muriyatiga borishi kerak. Ma'muriyat hujjatlarni tekshiradi va ularni ro'yxatga olish uchun navbatga qo'yadi. Keyin shaxs uy-joy sotib olish uchun davlatdan moddiy yordam olish uchun ariza yozadi. Subsidiya olish navbati yaqinlashganda, ma'muriyat shaxsiy hisob raqamiga davlatdan moliyaviy yordam olinganligi to'g'risida guvohnoma beradi. Yordam berilganidan keyin oluvchiga uy-joy sotib olish uchun olti oy vaqt bor, aks holda pul qaytarilishi kerak.