Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

90-yillarda ichki qonunchilik bazasi bir qator muhim o'zgarishlarga duch keldi. Xususan, ko‘chmas mulk tushunchasi normativ hujjatlarga qaytarildi. Bir vaqtlar u Sovet qonunchiligidan chiqarib tashlangan. Bunga ko‘chmas mulkka, jumladan, yerga xususiy mulkchilikning bekor qilinishi, ularni davlat mulki deb e’lon qilinishi va muomalasini taqiqlanishi sabab bo‘ldi.

Yangi Buyurtma

Koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish zaruriyatini yuzaga keltirgan asosiy omillardan biri bu xususiylashtirishdir. Natijada mulkchilikning ko'plab shakllari paydo bo'la boshladi, ob'ektlar bozori tashkil etildi. Shu bilan birga, fuqarolik muomalasida nafaqat turar-joy va kvartiralar, balki binolar majmualari, korxonalar va boshqa yirik inshootlar ham ishtirok etdi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar juda keng tarqalgan va zarur bo'lib qoldi. Bugungi kunda ushbu aylanmasiz mamlakat iqtisodiyotining normal rivojlanishini tasavvur qilish qiyin.

Koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish

Bu ichki tartibga solish sohasi uchun nisbatan yangi institut. Uning paydo bo'lishi aylanmada ishtirok etayotgan shaxslarga ularning manfaatlari daxlsizligi va ularni himoya qilish kafolatlarini berish zarurati bilan bog'liq edi. Ushbu vazifani amalga oshirish uchun nafaqat bitimlarni aniq huquqiy tartibga solish, balki mavjud ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ham ta'minlash kerak edi. Shunday qilib, mulkdorlar, davlat va jamiyat manfaatlarining maqbul uyg'unligini ta'minlash kerak edi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ob'ektlar bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish mulkdorlar manfaatlari daxlsizligini saqlashning eng muhim chora-tadbirlaridan biriga aylandi.

Qonunchilik bazasi

Yangi qoidalarga muvofiq, ob'ektlarning fuqarolik muomalasining majburiy tartibi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish hisoblanadi. Bu nima? Bu erda biz Qonunga murojaat qilishimiz kerak. Unda aytilishicha, ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish, eng avvalo, ob’ektni tasarruf etish va unga egalik qilish imkoniyati tugatilganligi, boshqa shaxsga o‘tkazilishi, og‘irligi (cheklanishi) yoki vujudga kelishini tan oladigan va tasdiqlovchi huquqiy hujjatdir. Ushbu ta'rif San'atda mustahkamlangan. tegishli Qonunning 2-moddasi. Biroq, bu tushunchani bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda qo'llash mumkin emas. Buning sababi shundaki, bu holatda huquqiy imkoniyatlarni tan olish ham, tasdiqlash ham mavjud emas. Bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishularning qamoqqa olinganlik faktini aniqlaydi.

Mos kelmaydi

Huquqlar va bitimlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazishning mohiyatida koʻrish mumkin boʻlgan qarama-qarshilik obyektning oʻzi oʻrtasidagi tub farq bilan bogʻliq. Ko'pgina mutaxassislar bu nomuvofiqlik tasodifiy emasligiga ishonishadi. Gap shundaki, bitim faqat mulkka bo'lgan huquqlarni o'zgartirish uchun asoslardan biri sifatida ishlaydi. Biroq, qonunchilikning nomuvofiqligini ta'kidlash kerak. U buxg alteriya hisobi faqat ayrim turdagi operatsiyalar uchun talab qilinishida ham, bir qator huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxatga olish ob'ekti sifatida tan olinmasligida ham o'zini namoyon qiladi.

Buxg alteriya hisobi tartibi: umumiy ma'lumot

Koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazuvchi organlar har qanday holatda ham ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradi. Jarayon, shuningdek, ularning ma'lumotlari va nomlarini USRRga kiritishni o'z ichiga oladi. Bunday holda, sarlavha qog'ozlari reestrning ajralmas elementi sifatida ishlaydi. Mulk huquqini majburiy ro'yxatga olishdan o'tish, aslida, bitimni alohida tuzatish zaruratini yo'q qiladi. Bugungi kunda ikkinchisining maqsadga muvofiqligi so'roq ostida, bu bir qator ekspertlar tomonidan juda o'rinli deb tan olingan.

Fuqarolik muomalasidagi tartibning ma'nosi

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng, shaxs yagonaob'ektni tasarruf etish va unga egalik qilishning qonuniy qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat. Bu fakt faqat sud orqali shikoyat qilinishi mumkin. Demak, protseduraning ishonchliligi tamoyili qonun bilan mustahkamlangan. Bunday holda, ro'yxatdan o'tgan huquqning o'ziga e'tiroz bildirish mumkin, lekin bu haqdagi yozuvga emas. Tegishli fuqarolik munosabatlarini tartibga solish sohasidagi buxg alteriya hisobi tartibining rolini aniqlashning asosiy muammosi uning huquqiy tabiatidir. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish vakolatli organ (federal yoki hududiy) tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu faoliyat ma'muriy xususiyatga ega bo'lib, ijro hokimiyatini amalga oshirish mexanizmining elementi sifatida ishlaydi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlar o'z vazifalarini bajarishda jamoat huquqiy manfaatlarini ifoda etadilar. Buning uchun ularga maxsus vakolatlar beriladi. Shu bilan birga, ular ushbu munosabatlar doirasida vakolatga ega bo'lmagan boshqa sub'ektlarning qonuniy talablari va manfaatlarini amalga oshirish harakatlariga bog'liq bo'lgan rasmiy hokimiyat sifatida ishlaydi. Masalan, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq nizolar ma'muriy huquqiy munosabatlardan kelib chiqadigan nizolar hisoblanadi. Qonunchilik protsedurani o'tkazish va o'tkazish tartibini buzganlik uchun tegishli javobgarlikni nazarda tutadi.

Vakolatli organning akti

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 8-moddasi 1-bandiga binoan, u fuqarolik majburiyatlari va huquqlar paydo bo'lishiga asos bo'lishi mumkin. Bunday holda, mavjudmantiqiy savollar. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni bunday harakat deb hisoblash mumkinmi? Ushbu protsedura ob'ektlarga nisbatan huquqiy imkoniyatlarning tugatilishi, cheklanishi yoki paydo bo'lishi uchun asos bo'ladimi? Bunday holda, Fuqarolik kodeksiga murojaat qilish tavsiya etiladi.

GK normalari

Fuqarolik kodeksida davlat roʻyxatidan oʻtkazish fuqarolik majburiyatlari va huquqiy imkoniyatlar, mulkiy huquqlar, majburiyatlarning paydo boʻlishi uchun umumiy asos boʻlib xizmat qilishi haqida aytilmagan. Qonunda ushbu tartibning bunday "belgilash" qiymati borligi ham aytilmagan. Bundan kelib chiqadiki, qonun chiqaruvchi vakolatli organning hujjatiga qonun chiqaruvchi kuchga ega emas. Shunga qaramay, Fuqarolik Kodeksida protsedura ob'ektni tasarruf etish va unga egalik qilishning huquqiy imkoniyati paydo bo'lishi bilan bog'liq bo'lgan holatlar nazarda tutilgan. Ammo bu ham, boshqa normalar ham paydo bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishni nazarda tutadi. Bu ularning ob'ekt sifatida harakat qilishini anglatadi. Lekin buning uchun ular ro'yxatdan o'tishdan oldin paydo bo'lishi kerak. Ushbu muammoni o'rganayotgan fuqarolar bu qarama-qarshilikka e'tibor berishadi. Shunday qilib, bir qator mualliflarning ta'kidlashicha, ba'zi normalarni so'zma-so'z talqin qilgan holda, huquqlar ilgari, ariza beruvchi ro'yxatga olish organiga murojaat qilgunga qadar mavjud bo'lgan degan xulosaga kelish mumkin.

Hokimiyatning vakolatlari

Tranzaksiyalar va huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish Federal xizmat tomonidan amalga oshiriladi. U Adliya vazirligining yurisdiksiyasida. Davlat ham borMFCda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish (Ko'p funktsional markazlar). Bu organlar turli vakolatlarga ega. Ular orasida:

1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda va hollarda davlat ro'yxatidan o'tkazish.
2. Buxg alteriya organlarini shakllantirish ishlarini muvofiqlashtirish, ularning faoliyatini nazorat qilish.
3. USRRni yuritish tartibiga rioya etilishini, ushbu reestr tizimini elektron shaklda tashkil etish va ishlashini ta'minlash.

Faoliyat tabiati

Vakolatli instansiyalarning faoliyati koʻchmas mulk bilan bogʻliq huquqiy munosabatlarning tugatilishi, oʻzgarishi yoki vujudga kelishini belgilovchi normativ-huquqiy hujjatlarni chiqarish yoʻli bilan amalga oshiriladi. Ushbu faoliyat bir qator harakatlarni o'z ichiga oladi. Ular roʻyxatdan oʻtgan huquqning qonuniyligi va asosliligini, shuningdek, uning tan olinishini tekshirishga qaratilgan.

Asosiy qadamlar

Davlat roʻyxatidan oʻtkazish tartibi qonun bilan belgilanadi. 13-bandga muvofiq, protsedura 5 bosqichni o'z ichiga oladi:

1. Tranzaksiyalar va huquqlarni roʻyxatdan oʻtkazish uchun taqdim etiladigan hujjatlarni qabul qilish.
2. Hujjatlarni huquqiy tekshirish.
3. Mulkga roʻyxatdan oʻtgan va daʼvo qilingan huquqlar va boshqa asoslar oʻrtasida nomuvofiqliklar yoʻqligini aniqlash, ularga koʻra roʻyxatdan oʻtkazish rad etilishi yoki protsedura toʻxtatilishi mumkin.
4. USRRga ma'lumot kiritilmoqda.
5. Mulk hujjatlariga yozuvlar kiritishhujjatlar va sertifikatlar berish.

Xususiyatlar

Davlat roʻyxatidan oʻtkazish Yagona reestrga tegishli maʼlumotlarni kiritish orqali amalga oshiriladi, unda bitimlar va koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlar hisobga olinadi. Amalga oshirilgan protsedurani sertifikatlash fuqaroga guvohnoma berish orqali amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar va shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazishda sertifikatlash huquqiy munosabatlarning mazmunini ifodalovchi qog'ozga maxsus yozuv kiritish orqali amalga oshiriladi. Bu, masalan, shartnoma bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish: hujjatlar

Jarayonni boshlash uchun siz vakolatli organga ariza topshirishingiz kerak. San'atga muvofiq. Yuqoridagi Qonunning 16 va 17-bandlari, unga boshqa hujjatlar ilova qilinishi kerak. Bularga, xususan: kiradi.

• Davlat hokimiyati yoki hududiy oʻzini oʻzi boshqarish organlari tomonidan oʻz vakolatlari doirasida chiqarilgan aktlar.
• Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar qonun hujjatlariga muvofiq tuzilganligini ko'rsatuvchi shartnomalar va boshqa hujjatlar.
• Qudimga kirgan hukmlar.
• Meroslik guvohnomasi.
• Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning ariza beruvchiga oldingi egasidan o'tkazilishini ko'rsatadigan boshqa hujjatlar. Ular qonun hujjatlarida belgilangan tartibda rasmiylashtirilishi kerak.
• Turar joyni amaldagi qoidalarga muvofiq xususiylashtirishga dalil.

Muhim daqiqa

Koʻchmas mulkka boʻlgan huquqni davlat roʻyxatidan oʻtkazish shartlaridan biri ariza beruvchi tomonidan davlat bojini toʻlash hisoblanadi. Ushbu to'lov protsedura boshlanishidan oldin amalga oshirilishi kerak. Bunda manfaatdor shaxs tomonidan taqdim etilgan ariza va boshqa hujjatlarga to‘lov (qabul qilingan) faktini tasdiqlovchi hujjat ilova qilinadi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat boji miqdori Soliq kodeksi bilan belgilanadi. Budjetga undirish va keyinchalik o‘tkazish tartibi Hukumat qarori bilan belgilanadi. Hujjatlar to'plamini vakolatli organga shaxsan topshirishingiz mumkin. Shuningdek, qonun hujjatlari manfaatdor shaxsning vakili tomonidan zarur hujjatlarni taqdim etishga ruxsat beradi. Bunday holda, tegishli vakolatlar mavjudligini ko'rsatadigan ishonchnoma talab qilinadi. Bu hujjat notarial tasdiqlangan boʻlishi kerak.