LC "Kantemirovskiy": sharhlar, infratuzilma, qurilishning borishi, muddati

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

2017-yil boshiga kelib, Marshal Blyuxer prospekti va Kuleshovskaya yoʻli kesishmasida ekonom-klassdan to hashamatligacha boʻlgan 4500 xonadonga moʻljallangan sakkizta gʻishtli monolit koʻp qavatli uylarning oxirgi uyi foydalanishga topshirildi. Bu "Kantemirovskiy" turar-joy majmuasining qurilishi tugadi. Bu haqdagi sharhlar quyida taqdim etiladi.

Quruvchi

Leningrad viloyati ko'chmas mulk bozorida o'n sakkiz yildan ortiq TsDS (GK TsDS) kompaniyalari guruhi. Qurilish ishlarini to'liq tsiklda amalga oshiradi. Bugungi kunda kompaniya ijaraga beriladigan uy-joylar bo‘yicha mintaqadagi eng yaxshi quruvchilar beshligiga kiradi. Tashkilot tomonidan ishlab chiqilgan loyihalar bozorning turli segmentlarida: ekonom-klassdagi kvartiralardan hashamatli turar-joy binolari va tijorat binolarigacha.

Dasturchining asosiy vazifasi - arzon uy-joy. Aynan shu kompaniya kamtarona daromadga ega bo'lgan xaridorni qoniqtiradigan kichik metrajli to'liq huquqli kvartiralar kontseptsiyasini taklif qildi. ZDS guruhining deyarli barcha turar-joy majmualarida 8 m2. dan majburiy balkon va oshxonaga ega arzon narxda munosib kvartiralar mavjud.

Bundan tashqariBundan tashqari, ishlab chiquvchi mintaqada birinchi bo'lib siqilgan qurilishdan kompleks rivojlantirishga o'tdi, bu esa qurilayotgan majmuada qulay yashash muhitini yaratish imkonini beradi. "Pargolovo", "Murino" va "Kudrino" turar-joy majmualari bunday ishlanmalarga yorqin misoldir. Kompaniya umumiy maydoni 3,5 million m2 dan ortiq qirqta loyihaning har biri bilan faxrlanadi.

GK CDS Rossiya Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrojdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselxozbank va boshqalar bilan hamkorlik qiladi.

Kompaniya hatto mamlakat iqtisodiyoti uchun qiyin paytlarda ham belgilangan muddatlarni bajardi va Kantemirovskiy turar-joy majmuasi bundan mustasno emas.

Uy-joy majmuasining joylashuvi

Kantemirovskiy mahallasi turli balandlikdagi turar-joy binolaridan iborat: 19 dan 25 gacha. Yangi binolar Kushelevskaya yo'li va Prospekt im chorrahasida joylashgan. Marshal Blyuxer. Va metro stantsiyasidan deyarli teng masofada Pl. Jasorat” va “Oʻrmon”.

Kantemirovskiy turar-joy majmuasiga qanday borish mumkin

"Ploshad Muzhestva" metro bekatidan majmuagacha atigi uch daqiqa piyoda (250 m). Jamoat transportida metrodan K10, K 322, K271 qatnovchi taksida “Pr. Marshal Blyuxer. Keyin taxminan o'n daqiqa (800 metr) yurishingiz kerak.

"Lesnaya" metro bekatidan "Kantemirovskiy"gacha 15-20 daqiqada bo'shashmasdan. Yoki jamoat transportida:

• trolleybus 31;
• 131 va 10-yoʻnalishli taksi;
• Avtobus 60.

Hudud infratuzilmasi

Kalinin tumanidagi GK TsDS tomonidan qurilayotgan kvartal yangi yashash maydonini shakllantirish bo'yicha keng ko'lamli loyihaning bir qismidir. Uning atrofida farovon hayot uchun zarur bo'lgan hamma narsa allaqachon mavjud. Bular o'n besh daqiqalik piyoda joylashgan poliklinikalar (bolalar va kattalar uchun), "Salomatlik ustaxonasi" xususiy klinikasi, "Qizil oktyabr" suzish havzasi, bolalar bog'chalari, maktablar, maktabgacha ta'lim muassasalari, do'konlar. Shuningdek, yirik zanjirli gipermarketlar ham oziq-ovqat, ham qurilish (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky va boshqalar) mavjud. Mashhur Europolis ham yaqin. Uning devorlari ichida siz attraksionlarda minishingiz, bouling o'ynashingiz, kinoga borishingiz, sport anjomlari va bolalar mahsulotlarini xarid qilishingiz, L'Etoile yoki Rive Gauche-da yangi kosmetika yoki parfyumeriya bilan zavqlanishingiz, butiklarda garderobingizni yangilashingiz va xarid qilishingiz mumkin. oziq-ovqat.

Yigirma daqiqalik masofada taniqli Olimpiya zaxiralari kolleji, Texnik kollej va Yo'l klinik shifoxonasi, bir nechta stomatologiya klinikalari joylashgan.

"Kantemirovskiy" turar-joy mavzesining ro'parasida "Apelsin" go'zallik saloni, biroz nariroqda mashhur Monbijou sartaroshxonasi joylashgan. Olymp va ILoveSport fitnes markazlari bir necha blok narida joylashgan.

Uy-joy majmuasidan piyoda masofada bir nechta banklarning, jumladan Sberbank va Raiffeisenbankning ofislari joylashgan.

Kushelevskaya yoʻli Sankt-Peterburg markaziga yaqin joylashganligi sababli uning biznes markazlari va yirik kompaniyalar ofislari joylashgan Petrograd tomonigaatigi o'n daqiqa mashinada. Taxminan yigirma daqiqada siz Smolniy soboriga - Sankt-Peterburgning siyosiy markaziga borishingiz mumkin.

Ekologiya

Kalinin tumani shahardagi eng yashil tumanlardan biridir. Bu yerda amalga oshirilgan qayta tashkil etish ushbu maydonda nafaqat turar-joy majmualarini qurish, balki qoʻshni hududlarni obodonlashtirish va umumiy bogʻdorchilik boʻyicha katta hajmdagi ishlarni amalga oshirish imkonini berdi.

Natijada bu hududda oilaviy dam olish uchun koʻplab joylar mavjud. Masalan, sokin va shinam bog'lar Polyustrovskiy va Botanika (O'rmon xo'jaligi akademiyasida). U Lesnaya metro bekati yaqinida joylashgan va yangi binolar aholisi orasida juda mashhur. Piskarevskiy shahar bog'ida yoki Akademik Saxarov bog'ida oilaviy sayr qilish yoqimli. Agar bu etarli bo'lmasa, Sosnovka yoki Spesifik bog'ga borishingiz mumkin.

"Kantemirovskiy" turar-joy kvartalida

Loyiha, "Kantemirovskiy" turar-joy majmuasining tavsifiga ko'ra, maktab va bolalar bog'chasi qurilishini nazarda tutadi. Ochiq sport anjomlari bilan jihozlangan sport maydonchalari, bolalar maydonchalari va kattalar uchun dam olish maskanlari, shuningdek, yer osti (926 ta avtomobil uchun) va yer usti avtoturargohlari tayyor. Barcha uylarning birinchi qavatlari tijorat maqsadlarida foydalanish uchun rejalashtirilgan.

Blok ichidagi maydon

Uy ichidagi qulay muhit infratuzilmani kengaytirish hisobiga shakllanadi. Shubhasiz, qo‘shni hududlar, yo‘llar va majmuadan chiqish yo‘llarini tartibga solishni yakunlash rejalashtirilgan. "Kantemirovskiy" turar-joy kvartalida piyodalar uchun zonalar ajratilgan, panduslar jihozlangan.

Kvartalning perimetri boʻylab xavfsizlik postiga kirish imkoniga ega videokuzatuv oʻrnatiladi. Kvartal to'liq ta'minlanadisavdo infratuzilmasi.

Yangi binoning xususiyatlari

Uylarning devorlari monolit betondan, bo'laklari va tashqi qoplamalari g'ishtdan qilingan. Shu tarzda qurilgan uylar joylashmaydi. Bundan tashqari, ular yong'inga chidamli va bardoshlidir.

Ishlab chiquvchi bir, ikki va uch xonali kvartiralarni, jumladan, sudyalarni taklif qiladi. Odnushki 25-43 m², ikki xonali - 50 dan 61 m² gacha va treshki - maksimal 79 m oralig'ida o'zgaradi.2^{. "Kantemirovskiy" turar-joy majmuasida ularning sxemalari maqolada keltirilgan. Kvartiralarning dizayn echimlari klassik to'rtburchaklar uslubida yaratilgan, ammo eğimli devorga ega variantlar ham mavjud. Uch xonali kvartiralarda ikkita xonani birlashtiruvchi uzun lodjiya va qo'shimcha hammom mavjud.}

Har bir turar joy innovatsion ikki oynali oynalar, metall kirish eshiklari, suv filtrlari, qoʻriqchi bilan bogʻlanish funksiyasiga ega interkom bilan jihozlangan.

Ishlab chiquvchi kompleks xavfsizligiga alohida e'tibor beradi. Uning tizimi "Kantemirovskiy" hududiga kirishni nazorat qilishni o'z ichiga oladi. Har bir ijarachiga kirish uchun alohida kalit beriladi. Kirish zallarida metall eshiklar o'rnatildi, signalizatsiya tizimi, interkom va konsyerj aloqalari o'rnatildi.

Majmua perimetri atrofida videokuzatuv oʻrnatilishi rejalashtirilgan.

Bo'lajak yangi ko'chmanchilar "Kantemirovskiy" turar-joy majmuasi qurilishini diqqat bilan kuzatib borishdi. Bugungi kunga qadar barcha uy-joylar foydalanishga topshirilib, foydalanishga topshirildi. Ulardan ikkitasida barcha kvartiralar allaqachon sotilgan.

Kvartiralar

Binolar qoralama bilan sotiladitugatish. Har bir xonadon suv (sovuq va issiq), elektr va isitish radiatorlari bilan ta’minlangan. Devor va pollar tekis emas. Shunga qaramay, yangi kelganlar Kantemirovskiy turar-joy majmuasi haqida ijobiy sharhlar qoldirib, ta'mirlash muammosiz va oson o'tgani haqida o'z fikrlarini bildirishmoqda.

BK-Standart

Tuzuvchini o'z ichiga olgan kompaniyalar guruhi turar-joy binolarini rejalashtirish va texnik jihozlashning umumiy standartlarini ishlab chiqdi - "BK-Standart". Boshqacha aytganda, asosiy qulaylik. 2010 yilda kompaniya ushbu brendni ko'chmas mulk bozoriga olib chiqdi. Bu sizga shaharning istalgan hududidagi g'ishtli monolit uylarda kvartiralarni oqilona loyihalash imkonini beradi.

Bunday kvartirada optimal hududda oshxona (9 m² dan), xona yoki bir nechta (15 m^{2 dan) mavjud.), keng kirish zali, lodjiya yoki balkon.}

Ushbu standartga muvofiq kvartiralarda:

• domofon;
• kirish metall eshik;
• balkondagi ikki oynali oynalar (lodjiya);
• drenajli metall-plastmassa oyna bloklari, armatura va mikroventilyatsiya uchun o'rnatilgan klapanlar;
• nurli (yashirin) isitish tizimi;
• termostatli isitish radiatorlari;
• suv oʻlchash moslamalaridagi qoʻpol filtrlar va nazorat klapanlari;
• metall-plastmassa yoki propilen quvurlar;
• AFS sensorlari.

Kvartira pollarini tsement-qum pardasi ham innovatsion nemis texnologiyasidan foydalangan holda amalga oshiriladi: tolaga asoslangan.

Umumiy xonalar liftlar bilan jihozlanganyuqori qulaylikdagi Yevropa ishlab chiqarishi, pollar koridorlari va o'tish balkonlaridagi yopilgan metall o't o'chirish eshiklari.

Shuningdek, boshqaruv xonasi uchun xona ham talab qilinadi.

Uylarning birinchi qavatlaridagi kirish guruhlari individual ishlab chiqilgan dizayn loyihalariga muvofiq amalga oshiriladi. Lekin har qanday holatda, zamin va devorlar chinni plitalardan yasalgan, shiftga bo'yalgan. Barcha qavatlardagi umumiy koridorlardagi devorlar shagreen bilan qoplangan. Shu bilan birga, shiftlar bo'yalgan, pollar esa chinni kafeldir.

Mahalliy hudud butun perimetri boʻylab devor bilan oʻralgan. O'yin maydonchalarini ochiq sport anjomlari va bolalar maydonchalari bilan jihozlash majburiydir.

Yerto'la dekorativ tosh bilan ishlangan, uyning butun hududida kichik me'moriy shakllar o'rnatilgan.

Transportdan foydalanish imkoniyati

"Kantemirovskiy" RK, aholining fikriga ko'ra, katta afzalliklarga ega: u shaharning markaziy qismi bilan chegaradosh. Va bu bir necha daqiqada (Lesnoy prospekti bo'ylab) Sankt-Peterburg markaziga chiqishga, shuningdek, Kantemirovskaya ko'chasi bo'ylab tezda Petrogradskiy tumaniga borishga imkon beradi. Grazhdanskiy yoki Piskarevskiy prospekti bo'ylab shahardan chiqish qulay. Turar-joy majmuasidan bir necha o'n metr uzoqlikda Kushelevka temir yo'l stantsiyasi joylashgan. U orqali Vsevolojsk yo'nalishi bo'yicha elektr poyezdlari o'tadi. Ploshchad Muzhestva va Lesnaya metro bekatlari atigi o'n besh daqiqalik masofada joylashgan.

Hududda yashovchi aholi joylashamiz, deyishadiKushelevskaya yo'lidagi turar-joy hududida, bu Sankt-Peterburg markaziga juda yaqin joylashishni anglatadi.

Aktsiyalar va chegirmalar

"Kantemirovskiy" turar-joy majmuasining barcha xonadonlari uchun sharhlar buni tasdiqlaydi, aksiya tarqatilmoqda. Xaridorlarga uch yil muddatga foizsiz to‘lov rejasi taqdim etiladi.

Hamkor banklarning har biri ipoteka kreditlarini taklif qiladi. Birinchi uchlikka VTB 24, Alfa-Bank va Sberbank kiradi. Ikkinchisida 8 million rubl chegarasi, 0,8% stavkasi va kvartira narxining 15% miqdorida dastlabki to'lov mavjud. Alfa-Bank 60 million rublgacha boshlang'ich to'lovsiz ipotekani taklif qiladi. Va VTB 24 - 30 million rublgacha, 6,2% va uy-joy narxining 10% boshlang'ich to'lovi bilan.

Har bir xaridor bilan onalik kapitali, harbiy xizmatchilar uchun uy-joy subsidiyalari yoki maqsadli shahar dasturlaridan foydalanish variantlari alohida muhokama qilinadi.

Plyus, ishlab chiquvchi bir xonali kvartira uchun 100% toʻlov uchun chegirmalarni taklif qiladi - 20%, ikki va uch xonali kvartiralar uchun - 15%. Agar uy-joy bo'lib-bo'lib sotib olinsa, u holda uch yil davomida 30% birinchi to'lov bilan foizsiz bo'lib-bo'lib to'lash rejasi (chegirmalarsiz), 40% va undan ortiq hissa bilan - xuddi shu to'lov rejasi, lekin 10 Dastlabki toʻlovdan % chegirma.

Yangi kelganlar uchun ma'lumot

"Kantemirovskiy" turar-joy majmuasida kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz MFCning shahardagi istalgan ofisiga murojaat qilishingiz kerak. Bahs to'lash shartnomasi asosida sotib olingan mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlarni (ikkita asl nusxada) taqdim etishingiz kerak:

• ulashish shartnomasi;
• kvartirani qabul qilish va topshirish akti;
• qo'shimcha kelishuvlar (agar mavjud bo'lsa);
• yordamulushli badal to'lash to'g'risida;
• qabul qilish sertifikati (investitsiya shartnomasiga ilova qilinadi);
• davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya;
• ishonchnoma (agar kerak bo'lsa);
• ipotekaning toʻliq qaytarilganligi toʻgʻrisidagi ikkita sertifikat va kredit shartnomasi (ipoteka krediti toʻliq qaytarilgan taqdirda).

Agar sotib olingan mulkka boʻlgan huquq aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (DDU) asosida roʻyxatga olingan boʻlsa, unda quyidagi hujjatlar toʻplami talab qilinadi:

• Rosreestrda roʻyxatdan oʻtganlik toʻgʻrisidagi muhri boʻlgan asl DDU (bitta nusxa);
• qoʻshimcha shartnomalarning asl nusxalari (agar mavjud boʻlsa);
• kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasining asl nusxalari (ikki nusxa);
• ishonchnoma (agar kerak bo'lsa);
• davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya.

“Kantemirovskiy” turar-joy majmuasi avtoturargohidagi toʻxtash joylarini koʻchirish joriy yilning may oyida boshlangan.

Toʻlov

Xaridorlarga qulaylik yaratish maqsadida savdo ofislari kvartiralarni koʻrish jadvallarini tuzdilar. Uning natijalariga ko'ra qurilishga tayyorlik dalolatnomasi tuziladi, uning asosida kvartirani sotish va sotib olish uchun hujjatlar tuziladi.

Hujjatlarning batafsil roʻyxati ishlab chiqaruvchining rasmiy veb-saytida mavjud. Qoʻshimcha maʼlumot olish uchun menejerga murojaat qilishingiz mumkin boʻlgan telefon raqamlari ham mavjud.

Sotib olingan kvartiraning maydoni e'lon qilinganga nisbatan ko'paygan taqdirda, egasi etishmayotgan summani bank o'tkazmasi orqali to'lashi shart (shartlar qo'shimcha shartnomada ko'rsatilgan). Agar maydon kamaygan bo'lsa, u holda LCD ishlab chiqaruvchisiKantemirovskiy farqni egasi bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan joriy hisob raqamiga qaytaradi.

Imzolangan hujjatlar va oʻzaro hisob-kitoblar, shu jumladan xizmat koʻrsatish shartnomasi uchun toʻlov asosida kalitlar egasiga beriladi.

Post skript

Yangi kelganlar onlaynda juda faol. Ishlab chiquvchining rasmiy portalida va boshqa saytlarda ko'plab sharhlar. Aksariyat aholi ta'mirlash haqida gapirishadi, bu esa qurilish jamoalarining sifatli ishi tufayli tez va oson amalga oshirilgan.

Kvartiralarni qabul qilish yuqori saviyada tashkil etildi. Barcha toʻlovlar ilova orqali toʻlandi, bu esa koʻp vaqtni tejaydi.

Barcha eshiklar, derazalar va turli texnik birliklar ish holatida. Ko'plab yangi ko'chmanchilar ishlab chiqaruvchiga silliq pol pardasi uchun alohida minnatdorchilik bildiradilar.

"Kantemirovskiy" turar-joy majmuasida infratuzilma tobora yaxshilanmoqda. Ammo qurilish shu qadar tez sur'atda ketmoqdaki, yangi kvartal aholisi va'da qilingan maktab, bolalar bog'chasi, poliklinika, do'kon va savdo markazlari tez orada o'z eshiklarini ochishiga ishonchi komil.

Balkonning mavjudligi kvartiralarning egalarini, hatto eng kichigini ham xursand qiladi. Shubhasiz afzallik - majmuaning joylashuvi, albatta, bu shahar markazida emas, balki chekkadan uzoqda.

Mijozlarning sharhlari va kvartiralarning narxi mavzusi. Ko'pchilik Kantemirovskiydagi narxlarni, ayniqsa yaqin atrofdagi majmualarga nisbatan juda jozibador deb hisoblaydi.

Yangi ko'chmanchilarning muhim qismi o'z sharhlarida ishlab chiquvchining ishonchliligini ta'kidlaydi. Ba'zilar 52-da joylashgan ikki xonali kvartiralarning bir tomonlamaligini yoqtirmaydim2.

Salbiy nuqtalar ham bor. Majmua aholisi transport holatini ancha qiyin deb hisoblaydi. Eng yaqin bekat deyarli yarim kilometr uzoqlikda. Har qanday metro stantsiyasiga - 1,5 km. Va bu, aholining fikriga ko'ra, o'rtacha qadamda 25 daqiqa. Aytgancha, bu turar-joy massivi yaqinida hatto uzoq muddatli rejalarda ham metro bekati mavjud emas.

Turar-joy majmuasiga tutashgan ko'chalar deyarli har doim tirbandlikda, ayniqsa Kushelevskaya yo'li va boshqalar. Marshal Blucher. "Kantemirovskiy" dan jo'nash faqat Kushelevskaya yo'lining shimolga bir tomonida mumkin. Ya'ni, qarama-qarshi yo'nalishda borishi kerak bo'lganlar burilish uchun butun yo'l o'tkazgichni engib o'tishlari kerak bo'ladi. Shahar hokimiyati blokning shimoliy chegarasi bo'ylab o'tishi kerak bo'lgan Bestujevskaya ko'chasini kengaytirmaguncha vaziyat hal etilmaydi. Ammo bu ishlarning vaqti noma'lum. Kvartal ichidagi yoʻllar tarmogʻi, piyodalar va velosiped yoʻlaklarini yaratish boʻyicha ishlar qachon yakunlanishi ham nomaʼlum.

Kvartira egalarining sharhlariga ko'ra, ishlab chiqaruvchi broshyuralarda va veb-saytda beton zavodining yaqinligi haqida ogohlantirmaydi. Turar-joy majmuasining shimoliy tomonida yoqilg'i quyish shoxobchasi, garajlar va qor erish nuqtasi bo'lgan qo'shni hudud borligi ham xaridorlarga noma'lum. Xaritada shimolga qarasangiz, orqasida Teologik qabriston joylashgan temir yoʻlni koʻrishingiz mumkin.

Shuningdek, sotib olishdan oldin kelajakdagi muhim xarajatlar haqida kam odam biladi. Ko'tarilgan maydon uchun qo'shimcha to'lovdan tashqari (bu shartnomada ko'rsatilgan), hech kim, masalan, bitta xonada elektr energiyasini o'tkazish haqida ogohlantirmaydi.kvartira taxminan 12 ming rubl, ikki xonali kvartira uchun - 15 ming. Avtoturargoh uchun 500 ming rubl, keyin esa har oy mingdan to'lashingiz kerak.

Sharhlarning yana bir mavzusi - xarid qilish shartlari. Uy sotib olish uchun siz uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishingiz kerak. Bir vaqtning o'zida tuzilgan shartnoma hisob-kitob, kalitlarni topshirish yoki ob'ektni topshirish shartlariga rioya qilmagan taqdirda da'vo qo'yish imkoniyatini bermaydi. Hissa hissasi sotib olingan kvartiraning narxiga teng. Bunga qo'shimcha ravishda (shartnomada yozilgan) kirish to'lovi (10 ming rubl) to'lanishi kerak, aytmoqchi, shartnomaning 5.5-bandiga binoan, hech qanday holatda qaytarilmaydi. Maqsadli hissa miqdori 11 800 dan 22 400 rublgacha o'zgaradi. Agar aktsiyador shartnomani o'z sabablariga ko'ra bekor qilsa, unga qaytariladigan ulush ulushi 15% ga kamayadi.