Koʻchmas mulkka sarmoya kiritish. Chet elda ko'chmas mulkka investitsiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulkka sarmoya kiritish foydali va past xavfga ega sarmoyadir, chunki bu moliyaviy vosita har doim talabga ega va likviddir. Ushbu aktivning narxi 90% o'sish tendentsiyasida bo'lib, bu uzoq muddatda binolarni ijaraga berishdan potentsial foydani baholash imkonini beradi.

Foydalar

Nega ko'chmas mulkka investitsiyalar, masalan, bank depozitidan ko'ra, past xavfli va ishonchli variant hisoblanadi? Bu aktivga investitsiya kiritishdan oldin uning o‘zini oqlashiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

• Koʻpchilik uchun uy-joy oziq-ovqat yoki kiyim-kechak kabi tovar hisoblanadi. Shu sababli, atrofda qanday iqtisodiy ofatlar yuz bermasin, har doim ko‘chmas mulkka talab mavjud.
• Binolarni ijaraga berishdan keladigan daromad vaqt oʻtishi bilan ortadi, chunki hudud har yili qimmatlashadi. Bu sizga sarmoyangizni tezda qoplash imkonini beradi.
• Agar siz yangi binoga sarmoya kiritsangiz, uni qurish paytida siz o'z foydangizni hisoblashingiz mumkin - qoida tariqasida, bu davrda uy-joy allaqachon 30-40% ga qimmatlashmoqda.
• Kreditga koʻchmas mulk sotib olayotgandaishlab chiquvchi yoki bank bilan, agar siz shartnomaning barcha nuanslarini diqqat bilan o'rgansangiz, inflyatsiya xavfidan qutulasiz. Kvadrat metr qanchalik qimmat bo'lishidan qat'i nazar, yoki maoshingiz qancha ko'tarilmasin, siz har oy bir xil miqdorda pul to'laysiz.

Koʻchmas mulkka sarmoya kiritishning kamchiliklari

Koʻchmas mulkka sarmoya kiritishni passiv daromadga olib boradigan yoʻl sifatida koʻrib chiqishdan oldin, mablagʻingizni bunday investitsiya qilishning salbiy tomonlarini koʻrib chiqishga arziydi.

• Agar siz qoʻshimcha yashash maydonini meros qilib olmagan boʻlsangiz, uni sotib olishingiz kerak boʻladi va bu katta moliyaviy xarajat boʻlib, uni hamma ham koʻtara olmaydi. Dastlabki sarmoyadan tashqari, uni taʼmirlash, kommunal toʻlovlarga ham sarmoya kiritishingiz kerak boʻladi.
• Toʻgʻri tahliliy ishlarsiz, yaʼni uning joylashgan joyini tahlil qilmasdan, bino qurilgan yer uchastkasining hujjatlarini tekshirmasdan turib, koʻchmas mulkka sarmoya kiritish nihoyatda zararli boʻlishi mumkin. Yangi bino atrofdagi uylarning aholisiga xalaqit beradigan yoki binoning birinchi qavatidagi do'kon ikkinchi qavatda joylashgan kvartiradan buvisining tinch uxlashiga imkon bermagan holatlar tez-tez uchrab turadi. Bu ommaviy noroziliklarga, shahar meriyasiga xatlarga olib keladi, bu esa sizni qo'shimcha yashash joyingizni sotishga yoki qayta kvalifikatsiya qilishga majbur qilishi mumkin.
• Agar siz barcha byurokratik nozikliklar, qonunchilikka e'tibor bermasangiz, sarmoyangizni qoplay olmaysiz, chunki siz ko'chmas mulk egasiga aylanib qolishingiz mumkin,tegishli imtiyozlarga ega boʻlgan katta yoki yosh oilalar uchun moʻljallangan.

Yangi boshlanuvchilar uchun koʻchmas mulkka sarmoya kiritish

Turar-joy va tijorat koʻchmas mulki doimiy talabga ega, bu esa koʻpchilikni ijaraga berib pul ishlash imkoniyatlarini izlashga undaydi. Ko'chmas mulkka investitsiya qilish mangalar uchun oddiy ko'rinadi, ammo ular passiv daromad olishdan oldin ushbu aktivni yaxshilab o'rganishlari kerak.

Yangi boshlanuvchilar nimani bilishi kerak:

• Bir xonali kvartiralar eng koʻp talabga ega va eng tez sotiladi.
• Ijaraga olingan uy-joy narxi asosan uning joylashuvi va yaqin atrofdagi transport kommunikatsiyalari bilan belgilanadi.
• Dastlabki investitsiyadan tashqari, koʻchmas mulkka investitsiya qilish shikastlangan yoki oʻgʻirlangan mulkni taʼmirlash va tiklash boʻyicha takroriy xarajatlarni oʻz ichiga oladi.
• Vaqtingizni ijarachilarni qidirish, ijarani yig'ish, kommunal xizmatlarni qoplash uchun sarflashingiz kerak bo'ladi. Agar turar joy har kuni yoki soatiga ijaraga olinsa, passiv daromad faolga aylanadi, bu ko'p vaqtni talab qiladi.

Dummilar uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - bu yashash maydonini sotib olish va uni uzoq muddatga ijaraga berish. Agar uy sotib olish uchun kapital yetarli boʻlmasa, uni kreditlashning amaldagi shartlari va oʻrtacha oylik ijara haqi boʻyicha foydali yoki foydali emasligini oldindan hisoblab chiqib, ipoteka krediti bilan sotib olishingiz mumkin.

Eng osonyangi boshlanuvchilar uchun variant - bu fonddagi hamkorlik, uning mutaxassislari hududni mustaqil ravishda tanlaydi va uni daromad vositasiga aylantiradi. Daromadingiz hajmiga katta taʼsir koʻrsatadigan barcha ishlarni professionallar bajaradi.

Investitsiya ob'ektini qanday tanlash kerak

Mulkni tanlash faqat kapitalingiz hajmiga bog'liq. Yashash maydoni har doim talabga ega, chunki odamga xuddi oziq-ovqat kabi tom kerak. Tijorat ob'ektlariga sarmoya kiritish katta bilim va kuch talab qiladi, chunki binolarning kontseptsiyasini ishlab chiqish, mulk sinfi va uning turiga muvofiq bezakni takrorlash kerak.

Potensial daromad miqdori sizning imkoniyatlaringizdan kelib chiqib hisoblanishi kerak: qaysi shahar va tumanda turar joy sotib olishingiz mumkin, unda qanday ta'mirlar qilasiz, kreditga yoki naqd pulga olasiz. Kelajakda bu aholi punkti kengayadimi yoki yo'qmi, odamlar u erga borishga intilishadi, agar u o'zini o'zi anglash uchun juda ko'p imkoniyatlarga ega metropol bo'lmasa, oldindan aytish kerak.

Ijaraga koʻchmas mulk sotib olish

Keyinchalik ijaraga berish maqsadida koʻchmas mulkka sarmoya kiritish barqaror passiv daromad hisoblanadi. 1 yoki 2 xonali uy-joy yoki yozgi kurort va chang'i bazasi yaqinidagi qishloq uylarini sotib olish eng maqbuldir. Agar siz shaharda ko'chmas mulk sotib olsangiz, unda uyning holati va joylashuvi, uning xavfsizligiga katta e'tibor qaratish lozim. Ko'p mehmonlar uchun bu juda muhimyaqin atrofdagi mashinalar yoki garajlarning mavjudligi. Transport kommunikatsiyalari katta ahamiyatga ega.

Qishloq uylarini sotib olayotganda, ular yiliga bir necha oy bo'sh qolishiga va daromad keltirmasligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirayotganda, keyingi yillarda uning narxining o'sishi istiqbollarini, dastlabki xarajatlaringizni va davriy xarajatlarni (ta'mirlash, ijarachilardan keyin tozalash) hisobga oling. Ijara to‘lovlarining kechikishi, ijaraga olingan xonadonlarda o‘g‘irlik holatlari kam uchraydi. Ko'chmas mulkka investitsiya qilish foydasiz bo'lishi mumkin, agar uy-joyga biron-bir sababga ko'ra talab bo'lmasa va investitsiyani qaytarishning imkoni bo'lmasa.

Bularning barchasi, agar uy-joy kreditga sotib olingan bo'lsa, hisobga olish juda muhimdir. Ijara oylik bank to'lovidan ko'p bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz dastlabki to'lovni to'laganingizni hisobga olishingiz kerak. Aks holda, sotib olingan aktivning rentabelligi dastlabki bir necha yil davomida salbiy bo'ladi. Bu investitsiyaning afzalligi shundaki, nisbatan kam boshlang‘ich kapital talab qilinadi.

Tijorat koʻchmas mulkiga sarmoya kiritish

Hozirda tijorat koʻchmas mulki turar joydan koʻra koʻproq daromad keltiradi. Bu ofislarga, savdo maydonchalariga talab ortib borayotgani bilan bog'liq. Shaharlarning chekka hududlarida koʻplab xususiy tadbirkorlar oʻz bizneslarini ochishga intilishadi, bu esa investorlarni noturar joylarga sarmoya kiritishga undaydi.

Xonani sotib olishdan oldin uning kontseptsiyasi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Yaqin atrofdagi narsalarni baholangbu sohada tovarlar va xizmatlarning potentsial iste'molchilari tomonidan eng ko'p talab qilinadigan narsalarni tushunish. Misol uchun, yaqin atrofda do'konlar yo'q, ya'ni savdo maydonchasi tashqi ko'rinishiga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda binolarni ta'mirlash kerak. Shuni tushunish kerakki, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilish, agar siz avvalo barcha harakatlaringizni ko'rib chiqsangizgina daromad keltiradi.

Shuni ham yodda tutingki, xona sotib olayotganda barcha hujjatlarni qayta roʻyxatdan oʻtkazish uchun bir necha oy kerak boʻladi. Ta'mirlash ishlarini bajarish, kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish uchun ko'proq vaqt kerak bo'ladi. Biznesni tiklash faqat uning mavjudligining uchinchi yilida boshlanadi.

Aktivning potentsial rentabelligini prognoz qilishda davlatdagi vaziyatni, iqtisodiy sharoitlarni, valyutalar qiymatining o'zgarishini, neft va gaz narxlarini kuzatib boring. Bundan tashqari, har doim hududning chirishi, soliqqa tortish tizimi o'zgarishi ehtimoli mavjud. Standartlar doimiy ravishda o'zgarib turadi va ijara mulki ularga javob berishi kerak, shuning uchun unga sarmoya kiritishdan oldin siz ko'p narsalarni tahlil qilishingiz kerak - faqat bu holda uning hayoti bir necha o'n yillarga yetishi mumkin.

Koʻchmas mulkka investitsiya qilishni qanday boshlash kerak

Koʻpchilik investitsiya qilish uchun boshlangʻich kapitali bor-yoʻqligidan qatʼi nazar, passiv daromadga ega boʻlishni xohlaydi. Agar siz pul o'rniga kuchingizni sarflashga tayyor bo'lsangiz, ko'chmas mulkka noldan sarmoya kiritish mumkin. Garajlarni keyinchalik sotish yoki etkazib berish bilan qurish juda foydali variant. Ijaraga. Garajlar qurish uchun yer va materiallarga sarmoya kiritasiz, so‘ngra sarmoyangizni tezda qoplaysiz va turar joy yoki tijorat maydoniga sarflanishi mumkin bo‘lgan qo‘shimcha miqdorda qo‘shimcha pul ishlab olasiz.

Rossiya koʻchmas mulkiga investitsiyalar

Rossiyada ko'chmas mulk bozori juda tez rivojlanmoqda. Bu odamlar katta shaharlarga ko'chib o'tishga intiladigan ulkan mamlakat, shuning uchun yashash maydoniga sarmoya kiritish juda foydali. Tijorat ko'chmas mulki megapolislarda talabga ega, ammo bunday aktivni sotib olish ko'pchilik ishbilarmonlar uchun aql bovar qilmaydigan qimmatga tushadi.

Chet ellik tadbirkorlar Rossiyadagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni foydali biznes deb bilishadi, lekin ular ishlab chiqaruvchilarga, qurilish standartlariga va hududni saqlashga o'zlarining talablarini qo'yadilar. Kutishlar va haqiqat o'rtasidagi nomuvofiqlik konservativ ishbilarmonlarni o'z sarmoyalari uchun boshqa aktivlarni izlashga majbur qiladi, tajovuzkorlar esa Rossiyada faol ravishda ko'chmas mulk sotib oladi.

Ukrainadagi ko'chmas mulkka sarmoya

Ukrainaning koʻchmas mulki katta talabga ega, ammo bu davlatning beqaror siyosiy va iqtisodiy ahvoli tufayli bu hodisa tartibsizdir. Yashash maydonini sotib olish va uni uzoq vaqt va kunlik ijaraga berish orqali daromad olinadi. Katta shaharlarda, ayniqsa, turar-joylarda tijorat mulkini sotib olish oqilona bo'ladi, chunki shaharlar kengayadi. Garajlarni qurish va sotish bilan shug'ullanadigan biznes foydali bo'ladi, chunki ko'pchilik bunga majburmashinalaringizni ko‘chada qoldirish juda xavfli.

Shuni ta'kidlash joizki, Ukrainada ko'chmas mulkka sarmoya kiritish ham foydali, chunki yaqinda hukumat depozitlardan olinadigan daromadga soliq joriy qildi. Qolaversa, iqtisodiy inqiroz davrida ko‘plab aktivlar muzlatib qo‘yiladi, omonatchilar har qanday shikoyat, norozilik va tartibsizliklarga qaramay, o‘z mablag‘larini qaytarib ololmaydilar. Shunday qilib, ko'chmas mulk kabi aktivni sotib olish Ukrainada juda foydali.

Chet elda koʻchmas mulkka sarmoya kiritish

Chet elda ko’chmas mulkka sarmoya kiritish, albatta, juda foydali, lekin u ham katta moddiy xarajatlarni talab qiladi. Bunday sarmoyaning afzalligi - G'arb davlatlarining iqtisodiy barqarorligi. Biroq, xorijiy aktivlarga sarmoya kiritish uchun siz bankrot bo'lmaslik uchun yaxshi tahlilchi bo'lishingiz kerak, chunki AQSh ko'chmas mulk bozori bir necha o'n yillar davomida doimiy ravishda o'sib borayotgan 2007 yilda qulashga hech kim tayyor emas edi..

Agar sizning kapitalingiz etarli bo'lsa, unda mehmonxona biznesiga sarmoya kiritishga arziydi, lekin investitsiyalaringiz xavfini kamaytirishga yordam beradigan mutaxassislar xizmatlarini e'tiborsiz qoldirmang. Xorijda sifat, yangi binolar arxitekturasi, shuningdek, xizmat ko‘rsatish uchun juda yuqori talablar mavjudligiga tayyor bo‘ling.

Ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritish, agar siz pulingizni oqilona sarmoya qilsangiz, juda ishonchli va foydali biznesdir. Kvartiralar va tijorat binolarini nafaqat ijaraga berish, balki iqtisodiy sharoitlar qulay bo'lganda qayta sotish ham mumkin. DABiznesning ushbu sohasida siz uy-joy sotishning turli usullari bilan pul ishlashingiz mumkin, asosiysi to'g'ri boshlashdir.