Tijorat koʻchmas mulk - bu sarmoya kiritish va daromad olish usuli

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Tijorat koʻchmas mulki - bu foyda olish maqsadida olingan va tegishli maqsadga ega boʻlgan bino yoki boshqa obyekt. Tez rivojlanayotgan va o'sib borayotgan megapolislar, shu jumladan Moskva, ushbu turdagi ob'ektlarga yuqori talabga ega. Tijorat ko'chmas mulk bozori har yili o'sib bormoqda. Loyihaga ko'ra bunday ob'ektlar mavjud bo'lmagan qurilayotgan uy yoki yozgi uyni topish qiyin.

Tijorat koʻchmas mulkidan olinadigan daromad turlari

Turar-joy mulki tijorat mulkiga qaraganda kamroq mashhur. Moskva bunday ob'ektlardan daromad olish uchun katta istiqbolga ega.

Tijorat koʻchmas mulki yordamida faol va passiv daromad oling.

Aktiv - bu faol faoliyatni talab qiladigan daromad. Faoliyat tugatilgan taqdirda, daromad ham to'xtaydi.

Passiv - doimiy ishga bog'liq bo'lmagan va shaxsiy mavjudligini talab qilmaydigan daromad. Uning ko'plari borfoyda va ko'pchilikning orzusi.

Tijorat koʻchmas mulki passiv daromad olish imkoniyatidir.

Tijorat ko'chmas mulkida qanday qilib pul ishlash mumkin

Ular ob'ektlarni sotib olish va sotish orqali tijorat ko'chmas mulkida pul ishlashadi. Lekin bu muayyan xavflar bilan birga keladi.

Bu turdagi faoliyatni inqiroz va beqarorlik davrida amalga oshirmaslik yaxshiroqdir. Foyda olish o'rniga, faqat yo'qotishlarni olishingiz mumkin. Bundan tashqari, tijorat ko'chmas mulkini tez sotish uchun keng va faol reklama zarur.

Pul topishning ikkinchi keng tarqalgan usuli - tijorat ko'chmas mulkidan foydalanish. Siz uy yoki bino sotib olishingiz, unda do'kon ochishingiz va barqaror daromad olishingiz mumkin. Yoki mulkni ijaraga berish, bu passiv daromad va kamroq qiyinchilik bo'ladi. Daromad miqdori bevosita ob'ekt hajmiga bog'liq: u qanchalik katta bo'lsa, daromad ham shunchalik yuqori bo'ladi.

Koʻchmas mulkni sotishda hujjatlarni rasmiylashtirish va imzolash kerak. Ob'ektni ijaraga olish buni nazarda tutmaydi.

Tijorat mulkini sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Tijorat koʻchmas mulki bu obʼyektlar boʻlib, sotib olayotganda baʼzi xususiyatlarni hisobga olish kerak:

• Huquqiy soflik. Ob'ektni xarid qilishdan oldin cheklovlar mavjudligini tekshirish shart.
• E'lon qilingan narxning ob'ektivligi. Ko'chmas mulk bozori monitoringi doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak, chunki narxlarning o'zgarishi ta'sir qilishi mumkintranzaksiya vaqtidagi qiymat.
• Toʻliq hujjatlar toʻplamining mavjudligi. Shuningdek, toʻlov boʻyicha qarzlar yoʻqligini tekshirish foydali boʻladi.
• Tijorat mulki qayerda joylashgan. Moskva biznes yuritish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli ofis markazlari bilan to'la. Biroq, markazda joylashgan ob'ekt uchun ijara haqi shahar atrofida joylashgan shunga o'xshash ob'ektga qaraganda bir necha baravar yuqori. Shaharning markaziy qismi va rivojlangan infratuzilmasi ijara haqini bir necha barobar oshiradi.
• Xonaning maydoni. Sotib olayotganda qimmatroq turadi, lekin ijarada ko'proq daromad keltiradi.
• Avtoturargoh va qulay kirish joylari, omborxona va boshqa binolarning mavjudligi. Doʻkonlar yoki ofislar uchun sotib olingan narsalarga tegishli.

Tijorat ko'chmas mulk ob'ekti sotilganda, yer uchastkasi bunday ob'ektning mo'ljallangan maqsadiga mos kelmaydigan holatlar mavjud. Masalan, chakana savdo binolari sanoat erlarida joylashgan.

Bunday holatda hujjatlarni rasmiylashtirishning rejalashtirilgan muddati ortadi, chunki sayt maqsadini oʻzgartirish va shundan keyingina egalik huquqini roʻyxatdan oʻtkazish zarur.

Tijorat koʻchmas mulki

Bularga quyidagilar kiradi:

• ofis xonalari va butun binolar;
• saqlash joylari;
• mehmonxonalar va dam olish uylari;
• doʻkonlar, butiklar, savdo markazlari;
• garajlar, xizmat koʻrsatish shoxobchalari, avtoyuvish joylari;
• kafelar, restoranlar va boshqalar.

Kim bunga ishonsaTijorat ko'chmas mulki faqat noturar joy, to'g'ri emas. Uy egasi uni sotib olgan va ijaraga olgan bo'lsa, turar joy binolari ham tijorat binolari sifatida tasniflanishi mumkin.

Tijorat koʻchmas mulkni sotib olish usuli sifatida savdo

Hech kimga sir emaski, tijorat koʻchmas mulkining bozor qiymati oʻnlab million rubllar bilan cheklanmaydi.

Tijorat koʻchmas mulkidan daromad olishning barcha afzalliklarini tushungan, lekin bunday mablagʻga ega boʻlmaganlar uni qoʻlga kiritishning muqobil yoʻllarini izlamoqda.

Bankrotlik auktsionlari yaqinda ayniqsa tijorat koʻchmas mulk sotib olishda mashhur boʻldi.

Ko'pincha tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari kim oshdi savdosiga qo'yiladi, ularning narxi minimaldir. Ommaviy oferta har safar ularning narxini pasaytiradi. Ob'ektlar 5 ming rubl uchun bolg'a ostiga tushganida pretsedentlar mavjud. Tijorat ko'chmas mulkini savdolar orqali sotishning o'ziga xosligi shundaki, vaqt o'tishi bilan lotning qiymati butunlay qonuniy asoslarda pasayadi. Siz eng maqbul narxni kutishingiz va keyin oʻzingizga yoqqan narsani xarid qilishingiz mumkin.

Bu tijorat koʻchmas mulkiga kirishga qaror qilgan, lekin byudjeti cheklanganlar uchun haqiqiy hayot yoʻli.

Bir salbiy tomoni bor: arzon auktsionda sotib olingan ob'ekt darhol besh yoki olti raqam bilan daromad keltira boshlaydi deb umid qilmaslik kerak.