Qanday qilib ko'chmas mulkda pul ishlash mumkin? Ko'chmas mulk biznesi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk pulni tejashning eng ishonchli usullaridan biri bo'lib kelgan. Bunday kafolatni puldan ham, oltindan ham, qimmatbaho toshlardan ham kutish mumkin emas. Zargarlik buyumlari va qimmatbaho metallar ko'char mulkdir va ularni juda oson yo'qotish mumkin, naqd pul esa inflyatsiyaga duchor bo'ladi va pul islohotlaridan aziyat chekadi. Uy-joy har doim qimmatlidir. Va hatto foyda olish uchun vosita bo'lib xizmat qilishi mumkin. Agar siz ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlashni bilsangiz, juda haqiqiy va ishonchli biznesni yo'lga qo'yishingiz mumkin. Keling, uning asosiy sxemalarini ko'rib chiqaylik.

Bu qanday ishlaydi

Demak, biz koʻchmas mulkni sotishdan daromad olamiz. Va nafaqat unda. Turar-joy mulkiga investitsiyalar turli miqyosda va turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, kvartiralarni sotib olish va qayta sotish, binolarni ijaraga berish yoki xususiy ko'chmas mulk agentligi shaklida o'z vositachilik biznesingizni ochish. Shuningdek, siz tijorat binolarini sotib olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin. Boshqa ko'chmas mulk (dachalar) qayta sotish ob'ekti sifatida turar-joy birligining yuqori narxi tufayli kamroq ro'yxatga olingan, lekin ayni paytda juda talabga ega.

Ushbu usullarning barchasi hech kim uchun mavjud emas. Uy sotib olish yoki tijorat fondini ijaraga olish juda va juda katta boshlang'ich mablag'larni talab qiladi. Bunday investitsiyalar asosan tijorat tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ularning imkoniyatlari orasida o'z loyihasi uchun bank kreditini olish ham bor. Ammo ko'chmas mulk biznesi, ya'ni uni oldi-sotdisi bilan bog'liq bitimlar bo'yicha daromad ham zarur boshlang'ich kapitalga ega bo'lgan jismoniy shaxs uchun mavjud.

Asosiy xavflar qanday

Bu sohadagi asosiy biznes xatar - bu tez qoplanishning yo'qligi va bu bilan bog'liq mumkin bo'lgan yo'qotishlar. Bunday investitsiyalarning eng mashhur turi - keyingi sotish maqsadida uy-joy sotib olish (alohida kvartira). So'nggi yillarda inqiroz va ushbu sohadagi narxlarning pasayishi tufayli bunday operatsiyalarga investitsiyalar hajmi sezilarli darajada kamaydi va 15% dan oshmaydi. Bu 2000-yillar boshidagi uy-joy bumidan farqli o'laroq, talabning o'sishining yo'qligi bilan izohlanadi.

Uyga talab ortib borayotgan sharoitda uni sotib olish uni qayta sotishda koʻp daromad olishni kafolatlaydi. Bu, ayniqsa, o'tgan asrning so'nggi o'n yilliklarida ushbu sohaga bepul mablag'larni kiritishga muvaffaq bo'lganlar uchun to'g'ri keladi. 10-15 yildan so'ng bunday operatsiyalarda foyda o'n baravar ko'p bo'ldi.

Bugungi kunda bunday ta'sirni endi kutish mumkin emas, chunki uy-joyga bo'lgan talabning (va shunga mos ravishda narxlarning) ayniqsa tez o'sishi davrlari yaqin kelajakda kutilmaydi. Hozirgi vaqtda ichki bozor ancha bosqichdapasaytirishlar. Faqat arzon uy-joy ob'ektlari narxining sezilarli darajada oshishi. Katta shaharlarda, jumladan, poytaxtda qimmat ko‘chmas mulkka talab unchalik katta emas.

Umumiy qurilish haqida

Investitsiya uchun eng yaxshi variant - yangi binolarda uy-joy qurish. Boshqa ko'chmas mulk ("ikkilamchi mulk") bunday ta'sirni bermaydi. Qazish bosqichida uyda sotib olish eng arzon bo'ladi. Qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani sotib olib, siz uning narxining taxminan 30 foizini tejaysiz. Barqaror bozorda bu daromadning aniq ko'rsatkichi bo'lib, uning hisob-kitobini investorlar uchun juda real deb hisoblash mumkin.

Ammo umumiy qurilish tizimining katta xavf-xatarini hisobga olmaslik kerak. Dastlabki bosqichda ularning qiymati maksimaldir. Xatarlarni kamaytirish uchun siz faqat etarli tajribaga va mustahkam obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilarni tanlashingiz kerak. Bilvosita, lekin mutlaq emas, buning belgilari "Kapital ishtiroki to'g'risida" gi 214-sonli Federal qonuni qoidalariga muvofiq faoliyat yurituvchi, avvalroq ishga tushirilgan ko'plab ob'ektlar bo'lishi mumkin, davlat mulki bo'lgan korxonalardan biri bilan kredit munosabatlari tizimi. banklar, siz bilganingizdek, sheriklarni ehtiyotkorlik bilan va ehtiyotkorlik bilan tanlaydi.

Qaysi kvartiralarni sotib olish kerak

Investitsiya uchun kerakli miqdorga ega bo'lgan holda ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Qaysi kvartirani sotib olish yaxshiroq? Agar siz uni yanada sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, monolit uyni tanlang. Bu mulkning kelajakdagi bozor qiymatini oshiradi. Narx, bundan tashqari, atrofdagi hududning yashashga yaroqlilik darajasiga, infratuzilma sifatiga, bir qator zarur narsalar mavjudligiga bog'liq.maktab, bolalar bog'chasi, shifoxona va do'konlar tarmog'i ko'rinishidagi ijtimoiy ob'ektlar, yaxshi transport almashinuvi va Moskvada - metroga yaqinlik va hududning umumiy reytingi.

Poytaxtda tadbirkorlik bilan shugʻullanuvchilarga asosiy eʼtiborni metro tarmogʻini qurish va kengaytirish rejalariga qaratish tavsiya etiladi. Moskvada shu kunlarda Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan ko'chmas mulkka qiziqish ortdi. Sabablari metro liniyasining sobiq chekka hududiga ulanishda bunday xonadonlar narxining oshishi. Bunday hollarda uy-joy narxi 15-30% ga oshadi.

Shahar chetidagi koʻchmas mulk haqida nimalarni bilishingiz kerak

Uy-joy narxi nafaqat Moskvada, balki mintaqada ham oshib bormoqda. Moskva viloyatidagi eng arzon ko'chmas mulk - bu Zelenograddagi yangi binolardagi kvartiralar. Bu shaharning Moskva halqa yo'lidan biroz uzoqligi bilan bog'liq. Bundan tashqari, bu hududning infratuzilmasi Moskvadan yomon emas. Bundan tashqari, Solntsevo, bu yil metro liniyasini ochish rejalashtirilgan Yujnoye Butovo, Dmitrovskiy va boshqalarga e'tibor berishingiz kerak.

Koʻchmas mulkka sarmoya kiritishning yana bir varianti uni ijaraga berishdir. Ko'chmas mulkni ijaraga berib qanday qilib pul ishlash mumkin? Ijaraga olingan uy-joy deyarli har doim talabga ega. Axir, hamma ham o'z kvartirasini sotib olishga qodir emas. Bunday imkoniyatni rejalashtirayotgan shaxsga bepul mulk (kvartira) yoki boshlang‘ich kapital ko‘rinishidagi ma’lum miqdor kerak bo‘ladi.

Ushbu pulni tegishli uy-joy ijarasi orqali keyingi yetkazib berish uchun ishlatishingiz mumkin. AgarKvartira sotib olish uchun yetarli mablag‘bo‘lsa, uni keyinchalik ijaraga berishingiz mumkin, biznesingiz muqarrar muvaffaqiyat kutayotganini hisobga oling.

Natija - tez orada emas…

Ammo shuni yodda tutish kerakki, kelajakda ijara uchun kvartirani maqsadli sotib olish eng tezkor biznes emas. Uning qaytarilishi unchalik katta emas. Moskvada o'rtacha narxdagi "odnushka" ni sotib olish taxminan o'n besh yil ichida o'zini oqlaydi, ikki xonali kvartira uchun bu muddat o'n olti - o'n sakkiz yilni tashkil etadi va "uch rubllik banknot" ning narxi shundayki, siz qaytib kelishingiz mumkin. sotib olishga investitsiya qilingan barcha mablag'lar, ehtimol, chorak asrdan keyin.

Qanday qilib ipoteka yordamida ko'chmas mulkdan pul ishlash mumkin? Va bu mumkinmi? Kvartirani ipoteka asosida sotib olish va keyin uni ijaraga berish bilan bog'liq umumiy sxemadan farqli o'laroq, bunday uy-joyning to'lanishi suvni ushlab turmaydi. Bu mulk foizlar bilan juda uzoq kredit to'lovlarini talab qiladi. Jarayon o'nlab yillar davom etadi. Natijada uy-joyning yakuniy qiymati bir necha marta oshirib yuboriladi. Bunday kvartirani ijaraga berish hech qanday aniq foyda keltirmaydi, maksimal miqdor kredit to'lovini qoplaydi.

Qaysi kvartiralar ijaraga olingan

Demak, siz ijaraga kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Nimani tanlash yaxshidir? Eng mashhurlari - bir xonali kvartiralar. Ular ko'pincha ijara uchun tanlanadi. Bu holda uy uchun talablar juda yuqori emas. Bu ikkala panel bo'lishi mumkin va juda obro'li emas. Agar siz bunday kvartirani kelajakda sotish haqida o'ylashga yo'l qo'ymasangiz yoki uni o'zingizning ehtiyojlaringiz uchun ishlatsangiz, byudjetbesh qavatli panelli binoda uy-joy - dastlabki investitsiyalarni tejash nuqtai nazaridan yaxshi variant. Biroq, sotilish ehtimolini hisobga olgan holda, uning maqbul sifatiga e'tibor berishingiz kerak.

Ko'pincha bunday kvartiraning yakuniy istiqboli investor oilasining yosh avlodining kelajak uyiga aylanishdir. Shu ma'noda, uy-joyga sarmoya kiritish oqilona va istiqbolli qadamdir. Bolaning yoshiga etgunga qadar, kvartira o'zini o'zi to'laydi va narxi ko'p marta oshadi. Hali talab qilinmagan uy-joyni ijaraga olish orqali siz dastlabki sarmoyani qaytarasiz va o'g'lingiz yoki qizingizga ajoyib qimmatbaho sovg'ani deyarli bepul taqdim eta olasiz.

Pul bo'lmasa

Bir tiyin boshlang'ich sarmoya kiritmasdan ko'chmas mulk biznesini boshlash mumkinmi? Biz sizni hafsalasi pir bo'lishimiz kerak - bu g'oya bepul narsalarni sevuvchilar uchun amalga oshirib bo'lmaydigan ertaklardan biridir. O'zingizning kvartirangizni ijaraga berishga qaror qilsangiz ham, uni munosib holatga keltirish zarurligi haqida o'ylang. Ya'ni, yaxshi kosmetik ta'mirlash narxi talab qilinadi.

Investitsiyalar, shuningdek, mos variantlarni izlashni, sotib olingan ob'ektlar uchun qisman yoki to'liq uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashni va boshqalarni talab qiladi. Shuning uchun, bu biznesda boshlang‘ich mablag‘siz hech narsa qilib bo‘lmaydi.

Moskva ko'chmas mulki - oltin konimi?

Uy-joy narxi oʻta yuqori boʻlgan poytaxt mahalliy aholi uchun bunday daromadlar boʻyicha eng istiqbolli joy hisoblanadi. Oddiy moskvalik uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng keng tarqalgan varianti bu o'z kvartirasini ijaraga berishdir.ijara narxi bir necha baravar past bo'lgan Moskva viloyatining istalgan shaharlarida ijaraga olingan uylarda yashash uchun ko'chirish bilan juda munosib pul uchun yaxshi hudud.

Ba'zi odamlar qimmat Moskva ko'chmas mulkini sotishga va Moskva viloyatida arzonroq narsalarni sotib olishga qaror qilishadi. Puldagi farq tijorat yollash maqsadida qo'shimcha binolarni ijaraga berishga investitsiya qilinadi. Poytaxt kvartirasi, qo'shimcha ravishda, yotoqxonaga aylantirilishi va kunlik ijaraga olinishi mumkin. Maʼlumki, chakana ijara narxlari uzoq muddatli ijaralar bilan taqqoslanmaydi.

Boshqa variantlar

Ixtiyoringizda qoʻshimcha yashash maydoni boʻlmasa va kutilmaganda koʻchmas mulkdan qanday qilib pul ishlash mumkin? Agar siz bir vaqtning o'zida "kopek bo'lagi" yoki "treshka"da yashasangiz va bitta xona bo'sh qolsa, bu bepul yashash maydonini ijaraga olishingiz mumkin.

Ba'zi "kvartira" ishbilarmonlari kvartiralarni ataylab sotib olishadi, eng "o'ldirilgan"larini tanlashadi - hech qanday ta'mirsiz, ko'pincha dahshatli holatda. Qoida tariqasida - spirtli ichimliklar va boshqa lumpenlarning sobiq mulki. Bunday uy-joyning bozor qiymati o'rtacha qiymatdan bir oz pastroq va munosib ta'mirdan so'ng, keyingi sotuvda investitsiya qilingan mablag'ni sezilarli "qo'shimcha" bilan qaytarish mumkin. Axir, kvartiraning ichki holati potentsial xaridor e'tibor beradigan birinchi narsadir. Ko'pchilik ataylab ta'mirlangan uy-joy izlamoqda, chunki ularda yolg'iz o'zi chalkashishga kuch yoki xohish yo'q va buning uchun pul to'lashga tayyor.

Bunday kasb bor

Qanday qilib pul ishlash mumkinnoldan ko'chmas mulk? Eng arzon investitsiya usuli qaysi? Ehtimol, bu erda biz xususiy rieltorlik haqida gapirishimiz mumkin. Kvartira operatsiyalarida vositachi boshlang'ich kapitalni talab qilmaydi, chunki bunday daromadlar printsipi mijozdan ko'rsatilgan xizmatlar uchun komissiya foizini olishdir. Ammo bu biznesni oson va oddiy deb bo'lmaydi. Ko'chmas mulk faoliyatini tanlaganlar juda ko'p ma'lumotni o'rganishlari, shahar bo'ylab faol harakat qilishlari, juda ko'p potentsial mijozlar bilan muloqot qilishlari kerak, ularni izlash bitta tadbirkor uchun ko'plab professional reklama agentligiga qaraganda qiyinroq. o'zini reklama qilish imkoniyatlari.

Rieltordan epchillik va kirib borish qobiliyatidan tashqari, yaxshi muloqot qobiliyatlari va psixologik instinkt talab qilinadi. Bunday holda, birinchi natijalarni bir yildan oldin kutish mumkin. Shuning uchun, birinchi navbatda, bunday faoliyatni faqat qo'shimcha daromad asosida amalga oshirish mantiqiy bo'ladi - kelajakdagi biznesni rivojlantirishda dastlabki qadam sifatida.