"Ko'chmas mulk" tushunchasi nima. Ko'chmas mulk turlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

“Ko’chmas mulk” tushunchasi birinchi marta Rim huquqida, barcha turdagi yer uchastkalari va boshqa tabiiy ob’ektlar fuqarolik muomalasiga kiritilgandan so’ng shakllantirilganini kam odam biladi. Garchi bugungi kunda u dunyoning istalgan mamlakatida umumiy qabul qilingan.

Ta'kidlash joizki, inqilobdan oldingi Rossiyada u 1714 yilda Buyuk Pyotrning tegishli farmoni amalga oshirilgandan keyingina qo'llanila boshlandi, u ko'chmas mulk aylanmasini cheklash va uni yanada rivojlantirish maqsadida chiqarilgan. meros olish. Sovet davrida yerga xususiy mulkchilik butunlay tugatilgandan soʻng “koʻchmas mulk” tushunchasi asta-sekin asosiy va aylanma mablagʻlar toifasiga aylantirildi (“koʻchar mulk” tushunchasi ham paydo boʻldi). Shu bilan birga, yer uchastkalari ularning turiga ko‘ra alohida, faqat maydoni bo‘yicha hisobga olindi.

Zamonaviy Rossiyada "tijorat ko'chmas mulki" tushunchasi erga xususiy mulk maqomining o'rnatilishi tufayli yuzaga kelgan joriy huquqiy va iqtisodiy aylanmada yana qo'llaniladi. Nihoyat, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 27 oktyabrda kuchga kirgan farmoni bilan qonunchilikda mustahkamlangan.

Tushuncha va belgilar

Kundalik hayotda "ko'chmas mulk" tushunchasi juda keng tarqalgan. Biroq, aslida, tashqi ko'rinish har doim ham ko'chmas mulkning huquqiy mohiyatiga mos kelmasligini kam odam tushunadi, bu ko'p hollarda mamlakatning iqtisodiy rivojlanishining o'ziga xos xususiyatlari, tarixiy an'analari va boshqa sharoitlar bilan belgilanadi.

"Tijorat ko'chmas mulki" tushunchasi, boshqa har qanday boshqa kabi, bir nechta asosiy elementlarni o'z ichiga oladi:

• Ism - bu obyektga tayinlangan aniq belgi yoki atama.
• Tarkib - bu o'ziga xos xususiyat va xususiyatlar yig'indisi bo'lib, ularning o'zagini ma'lum bir muhim xususiyat deb atash mumkin (bu holda u kosmosda harakatlanmaslik, chidamlilik, iste'mol qilmaslik va boshqalar).
• Ovoz balandligi - ushbu turkumda koʻrsatilgan elementlarning aniq roʻyxati.

Nimalar kiritilgan?

Bugungi kunda shahar va shahar atrofidagi ko'chmas mulk - bu ma'lum muhim xususiyatlarni qisqacha ko'rsatish bilan cheklanmagan tushunchalar. Ular ma'lum bir mavzu bo'yicha bilimlarning to'liq sintezini yoki yig'indisini ifodalaydi. Boshqa tsivilizatsiyalashgan mamlakatlarda bo'lgani kabi, Rossiyada ham ko'chmas mulkni asosan kontseptsiya doirasi, ya'ni narsalar va huquqlar ro'yxati bilan belgilash odatiy holdir.qaysilar unga kiritilgan. Xususan, shahar va shahar atrofidagi ko'chmas mulk quyidagi ob'ektlarni o'z ichiga oladi:

• uchastkalar va yer qa'ri fondlari;
• er uchastkalari;
• er bilan bevosita bog'liq bo'lgan barcha narsalar, ya'ni turli inshootlar, binolar yoki qurilishi tugallanmagan ob'ektlar;
• koʻchmas mulkka tenglashtirilgan, tegishli davlat roʻyxatidan oʻtkazish zaruriyatini taʼminlaydigan obʼyektlar (jumladan, ichki navigatsiya kemalari, havo kemalari, shuningdek kosmik obʼyektlar);
• amaldagi qonunchilikning oʻziga xos xususiyatlariga muvofiq koʻchmas mulk maqomiga ega boʻlgan boshqa obyektlar.

Umumiy holda, agar ko'chmas mulk nima ekanligini ko'rib chiqsak, er uchastkalarini va ular bilan bevosita bog'liq bo'lgan barcha narsalarni ajratib ko'rsatish mumkin, lekin uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emas. Shu bilan birga, 2007-yildan boshlab o‘rmonlar va ko‘p yillik plantatsiyalar bunday mulklar tarkibidan butunlay chiqarib tashlanganini, aslida bunday obyektlarning mohiyatiga va hozirgi jahon amaliyotiga to‘g‘ri kelmasligini darhol ta’kidlash lozim.

Shu bilan birga, zamonaviy qonunchilik, ko'chmas mulk nima ekanligini hisobga olib, uni chaqirishi mumkin bo'lgan turlari yoki umumiy xususiyatlari bo'yicha emas, balki kemalar, samolyotlar yoki boshqa har qanday to'liq harakatlanuvchi ob'ektlarni tenglashtiradi. tushunarli, ammo ularga nisbatan ko'chmas mulk uchun belgilangan muayyan huquqiy rejimni qo'llash maqsadga muvofiqligi sababli, hozirgi vaqtda barcha turdagi yo'llarni o'z ichiga olmaydi.mamlakatlar.

Bu nima?

Ko'chmas mulkning mohiyatini faqat moddiy nuqtai nazardan aniqlash deyarli barcha bilim sohalarida muhim ahamiyatga ega, ammo ayni paytda bu etarli emas va u o'ziga xos xususiyatlarning umumiyligini to'liq tugatishga imkon bermaydi. uning mazmunida. Amalda va nazariy jihatdan xususiy yoki davlat ko'chmas mulkini moddiy jismoniy ob'ekt sifatida va ularni tasarruf etishning alohida tartibini ta'minlaydigan ijtimoiy-iqtisodiy va huquqiy munosabatlar majmuasi sifatidagi farqlar nimada ekanligini to'g'ri tushunish kerak. ob'ektlar, shuningdek ular bilan bog'liq huquqlarning alohida barqarorligi.

Bozor xususiyatlari

Haqiqatda har qanday ko'chmas mulk ob'ekti ijtimoiy, iqtisodiy, jismoniy va huquqiy xususiyatlarning birligida mavjud bo'lib, ularning har biri tegishli hollarda har qanday maqsadlarga, hayotiy vaziyatlarga yoki tahlil bosqichlariga qarab asosiy bo'lishi mumkin.. Ko'chmas mulk sotiladigan va ijaraga beriladigan bozorda u bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lgan uchta shaklda tovar sifatida qaraladi:

• ma'lum xususiyatlarga ega jismoniy ob'ekt sifatida;
• koʻchmas mulkdan maʼlum maqsadlarda foydalanish imkonini beruvchi muayyan xizmat;
• har qanday ko'chmas mulkka haqiqiy huquq.

Ushbu kontseptsiyaning geografik kontseptsiyasi koʻchmas mulkning jismoniy xususiyatlarini toʻliq aks ettirish imkonini beradi, jumladan:

• materiallar va inshootlar konstruksiyalari;
• joylashuv va oʻlchamlar;
• tuproq unumdorligi;
• iqlim;
• yaxshilanishlar;
• atrof-muhit;
• boshqa variantlar.

Ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berish amalga oshiriladigan bozor yagona tizimni alohida mustaqil ob'ekt sifatida ko'rib chiqadi, bu qurilmalar, inshootlar, inshootlar, uskunalar va boshqa mulklarning butun majmuasi shaklida tuzilgan. funktsional maqsad bilan birlashtiriladi. U texnik pasportda ko'rsatilgan, shuningdek foydalanish vaqtida qo'shimcha ravishda qurilgan va ma'lum bir bino bilan funktsional aloqaga ega bo'lgan har qanday mulkni o'z ichiga oladi, shuning uchun uni maqsadga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emas.

E'tiborga loyiq: Moliya vazirligi ma'lum bir ko'chmas mulk ob'ekti asosiy vositalarning turli manbalarini, jumladan liftlar, mahalliy tarmoqlar, o'rnatilgan shamollatish tizimlari va boshqa kommunikatsiyalarni o'z ichiga olishi kerakligini alohida ta'kidladi. Shu bilan birga, ko'chmas mulk (ikkilamchi uy-joy yoki asosiy) alohida inventarizatsiya ob'ektlari sifatida hisobga olinadigan va o'rnatishni talab qilmaydigan asosiy vositalarni o'z ichiga olmaydi, shuningdek, agar ularni demontaj qilish ularning mulkiga nomutanosib zarar etkazmasa, ushbu ob'ektdan tashqarida ham foydalanish mumkin. asosiy maqsad.

Shuningdek, kimyoviy, biologik, fizik, texnogen va boshqa jarayonlar koʻchmas mulkka bevosita taʼsir qilishini unutmaslik kerak. Ko'chmas mulk tushunchasi beradiuning iste'mol sifati va funksional yaroqliligining doimiy o'zgarishi va bu barcha turdagi moliyaviy operatsiyalarni amalga oshirish jarayonida, shuningdek, unga egalik qilish va undan foydalanishda hisobga olinadi.

Iqtisodiyot

Iqtisodiy kontseptsiya ko'chmas mulk tushunchasini samarali moddiy aktiv, daromad olishning ishonchli vositasi, shuningdek, noyob investitsiya obyekti sifatida ko'rib chiqadi. Ko'chmas mulk tasnifida nazarda tutilgan asosiy iqtisodiy elementlar quyidagilardir:

• uning narxi va qiymati asosan foydaliligidan kelib chiqadi;
• odamlarning turli qiziqishlari va ehtiyojlarini qondirish qobiliyati.

Mulk egalarini soliqqa tortishning amaldagi tizimi munitsipal byudjetlarning shakllanishini, shuningdek, qator ixtisoslashtirilgan ijtimoiy dasturlarning amalga oshirilishini ta'minlaydi.

Huquqiy tomoni

Yuridik ma'noda ko'chmas mulk - bu unga nisbatan davlat tomonidan ichki xususiyatlarni, shuningdek, barcha turdagi xalqaro normalarni hisobga olgan holda o'rnatilgan xususiy va davlat huquqlarining ma'lum bir to'plami. Birlamchi va ikkilamchi koʻchmas mulkka boʻlinmas yoki qisman xususiy huquqlar, shuningdek, yer uchastkalari yuzasiga fizik vertikal va gorizontal chegaralash asosida boʻlingan yer osti boyliklari, binolar va havo boʻshligʻi kirishi mumkin.

Dunyoning zamonaviy tsivilizatsiyalashgan davlatlarining aksariyatida bo'lgani kabi, Rossiyada ham qonunchilik kafolatlangan.har bir jismoniy shaxs mol-mulkni sotib olish, sotish, ijaraga berish yoki o'tkazish huquqiga, shuningdek, boshqa fuqarolar va korxonalarga egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega, ya'ni o'z mulkini mutlaqo erkin tasarruf etish imkoniyati. Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, ayrim hollarda ko'chmas mulkka (kvartiralar yoki xususiy uylar, ma'nosi) egalik qilish jamiyat manfaatlariga zid keladi, buning natijasida xususiy huquqning yurisdiktsiyasi qo'llanilishini to'xtatadi. unga.

Amaldagi qonunchilikda bunday ob'ektlarni har qanday munitsipal yoki davlat ehtiyojlari uchun sotib olish yo'li bilan egasidan olib qo'yish imkoniyati ko'zda tutilgan, shu bilan birga unda joylashgan barcha inshoot va binolar bilan er uchastkasi sotib olinishi mumkin. Ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foydalanishni davlat tomonidan tartibga solishning bir qator boshqa shakllari ham mavjud:

• rayonlashtirish tizimi;
• qurilish cheklovlari;
• atrof-muhitni muhofaza qilish talablari;
• iqtisodiy boshqaruvga o’tish;
• mulkni soliqqa tortish va u bilan turli operatsiyalar;
• egasiz ko'chmas mulk huquqi va boshqalar.

Ijtimoiy soha

Turli koʻchmas mulkning (dachalar, kvartiralar va xususiy binolar) ijtimoiy roli shundaki, u insonning psixologik, fiziologik, intellektual va boshqa ehtiyojlarini qondirishi kerak. Odamlar omon qolish va munosib hayotni ta'minlash uchun kerak bo'lishi mumkin bo'lgan hamma narsa,ular oxir-oqibat uni erdan olishadi. Bugungi kunda mulkka egalik jamiyat ongida obro'li va madaniyatli o'rta sinfni shakllantirish uchun talab qilinadi.

Jahon amaliyoti

Jahon amaliyoti ko'chmas mulkni ma'lum bir er uchastkasi va uning ostidagi (va erning markaziga proyeksiyasi bilan), shuningdek, uning ustidagi, cheksiz muddatga cho'zilgan barcha narsalar, shu jumladan biriktirilgan har qanday doimiy ob'ektlar deb hisoblaydi. tabiatan yoki inson tomonidan.

Umuman olganda, ma'lum bir yerning har qanday egasi, shuningdek, uning tarkibiy qismlarining, shu jumladan uning ostida joylashgan foydali qazilma konlarining, shuningdek, tegishli havo hududining egasidir. Biroq, u amaldagi huquqiy cheklovlarga muvofiq oqilona foydalanishi mumkin bo'lgan havo hududini nazorat qilishga to'liq huquqqa ega va xususan, bu davlatning havo hududi navigatsiyasi bo'yicha hukumatning to'liq suverenitetiga tegishli.

Shuningdek, egasining joylashgan yer qa'riga bo'lgan huquqlari mutlaqdan uzoq ekanligini va Amerika Qo'shma Shtatlarining juda ko'p sonli hududlarida shunday vaziyat mavjudki, har qanday er osti foydali qazilmalariga bo'lgan huquqlar butunlay mulk egasi emas, balki davlat arbobining qo'lida. Shu bilan birga, ko'chmas mulk egasi ham so'zsiz olish huquqiga egaquyosh nuridan foydalanish.

Rossiyada amaliyot

Rossiyada davlatga taalluqli boʻlmagan er mulki subʼyektlari oʻz er uchastkasiga tegishli barcha yer qaʼrini emas, balki faqat keng tarqalgan foydali qazilmalar, yaʼni qum, loy va boshqalarni tasarruf etish huquqiga ega.. Shunday qilib, neft, ruda, ko'mir va boshqa foydali qazilmalar konlari, masalan, qishloq uyi yoki boshqa ko'chmas mulkka ega bo'lgan ma'lum bir xususiy mulkdorning ko'chmas mulkiga hech qanday aloqasi yo'q. Ushbu kontseptsiyaning ta'rifi yuqoridagi tabiiy resurslar to'liq davlatga tegishli ekanligini ko'rsatadi.

Shuni ham ta'kidlash joizki, shaxsga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkning jismoniy-iqtisodiy va huquqiy tarkibi yer yuzasida joylashgan havo bo'shlig'ini o'z ichiga olmaydi, chunki u o'z-o'zidan ommaviy xususiyatga ega va to'liq davlatga tegishli. Faqat davlat mablagʻlari hisobidagi yerlarda koʻchmas mulk tushunchasi vertikal proyeksiyada joylashgan barcha komponentlarni kiritishni nazarda tutadi.

Xususiyatlar

"Ko'chmas mulk" tushunchasini tavsiflovchi asosiy fundamental xususiyatlar uning muhimligi, harakatsizligi va iste'mol qilinmasligi, qolgan o'ziga xos va umumiy xususiyatlari esa ularga asoslanadi.

Koʻchmas va harakatlanuvchi obʼyektlar oʻrtasida chegara tushunchalarining butun roʻyxati mavjudligini ham taʼkidlash zarur. DARossiyada ularni belgilash uchun "asosiy ajralmas qismlar" va "ko'chmas narsalarning aksessuarlari" atamalaridan foydalanish odatiy holdir. Bu holda muhim bo'lganlar ko'chmas mulkning ajralmas tarkibiy qismlari deb ataladi, ularni nafaqat ob'ektga, balki o'ziga ham nomutanosib zarar etkazmasdan ajratib bo'lmaydi.

Aksessuar – umumiy maqsadda koʻchmas mulk bilan bevosita bogʻliq boʻlgan, unga xizmat koʻrsatadigan va egasining tegishli qarori boʻlsa (oʻrnatilgan mebel, qandil va boshqalar) ajratilishi mumkin boʻlgan koʻchar buyum.