Moskvada rieltor qancha maosh oladi? Rieltor kvartirani sotish uchun qancha haq oladi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'chmas mulk bilan bog'liq muammolarni hal qilishda har bir mijoz bir xil dolzarb muammoga duch keladi. Buni o'zingiz qilasizmi yoki malakali rieltordan professional yordam so'rang? Ko'chmas mulk bozori shunchalik murakkabki, tajribasiz xaridor yoki sotuvchiga uni boshqarish qiyin.

Bu mutaxassislik kasb tanlashga qaror qilmaganlarni ham qiziqtiradi. Tashqaridan qaraganda, rieltor ko‘chmas mulk bilan bog‘liq operatsiyalarni amalga oshirib, katta daromad olayotganga o‘xshaydi. Haqiqatan ham shundaymi? Keling, Moskvada rieltor qancha maosh olishini bilib olaylik. Axir, aynan poytaxtda juda ko'p ob'ektlar va mijozlar to'plangan.

Kasbning dolzarbligi

Har qanday koʻchmas mulk oldi-sotdisi, xoh sotib olish yoki sotish, ijaraga berish yoki almashtirish juda murakkab. Ayniqsa, tayyor bo'lmagan mijozlar uchun. Hujjatlar bilan bir qatorda potentsial mijozlar yana bir noqulayliklarga duch kelishadi. Ko'chmas mulk bozorida katta pul aylanyapti, shuning uchun hamhar xil firibgarlar uchun jozibali.

Huquqiy nozikliklar va ko'chmas mulk bozorini yaxshi biladigan rieltorlar potentsial mijozlarni ko'p qiyinchiliklardan qutqarishga qodir. Biroq, bu mutaxassislik universitetlarda o'qitilmaydi, shuning uchun har kim rieltor bo'lishi mumkin. Ish tajribasi bo'lmasa ham. Ko'p sonli malakasiz mutaxassislar ko'plab potentsial mijozlar ushbu kasb vakillariga ishonmasliklariga olib kelgani ajablanarli emas.

Daromad haqida

Moskvada rieltor qancha maosh olishini bilish oson emas. Bu kasb qat'iy maosh talab qilmaydigan kasblardan biridir. Mutaxassisning daromadi odatda tugallangan operatsiyalar sonidan, shuningdek komissiya miqdoridan iborat. Bu ma'lumotni begonalar bilan baham ko'rishga juda kam odam tayyor. Hatto Moskvadagi rieltorlar komissiyasining hajmi ham sir bo'lib qolishi mumkin. Bu odatda agentlikning saxiyligiga bog'liq. Ba'zilar o'z xodimlariga ko'proq maosh to'laydi, ba'zilari esa kamroq. Bu ko'chmas mulk bozoridagi odatiy amaliyot.

Miqdorni nima belgilaydi?

• Mijozlar soni. O'rtacha, rieltor oyiga ikki-uch operatsiyani amalga oshiradi. Biroq, bu raqamlar yuqoriga va pastga qarab farq qilishi mumkinligini tushunishingiz kerak. Rieltorning ishi deyarli noaniq. Ba'zan bitimni tezda yopish mumkin, ba'zan esa bir necha oyga cho'ziladi. Bu turli xil ob'ektlarni sotib olish va sotish haqida gap ketganda. Ijara bilan hamma narsa tezroq sodir bo'ladi. Biroq, komissiyalar u erda pastroq. Moskvada rieltor qancha maosh olishini hisoblash mumkin,agar siz uning qilgan tranzaksiyalari sonini va ularning har birining narxini bilsangiz.
• Komissiya miqdori. Har bir rieltorlik agentligi o'z xodimlari uchun o'z sharoitlarini yaratadi. O'rtacha hisobda mijozlar uchun rieltorlik xizmatlarining narxi tranzaksiya umumiy summasining to'rt-olti foizini tashkil qiladi. Biroq, bu agentlikning foydasi ekanligini tushunishingiz kerak. Mutaxassisga uning o'ttiz besh foizi to'lanadi. Biroq, agentlikning saxiyligiga qarab mukofot yuqoriroq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, mutaxassis tomonidan bajarilgan ish hajmiga ham ta'sir qilishi mumkin. Ehtimol, u shunchaki mijozni olib kelgan yoki operatsiyani boshidan oxirigacha kuzatib borgan. Rieltor qanchalik ko'p harakat qilsa, uning mukofoti shunchalik yuqori bo'lishi mumkin.
• Rejangiz bor. Ba'zi idoralar qo'shimcha shartlar qo'yib, o'z xodimlarini buzmaydi. Masalan, savdo rejasini belgilash. Uning amalga oshirilishi mutaxassisning ish haqi bo'lgan yakuniy foizga ta'sir qiladi.
• Ishning murakkabligi. Rieltorlar o'z faoliyatining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda turli xil ko'chmas mulk ob'ektlari bilan ishlashlari kerak. Noqonuniy mulkni sotishda komissiya oshadi, chunki bunday ko'chmas mulkni sotish mutaxassis uchun ko'proq ish hajmini o'z ichiga oladi. Bitta ob'ektni amalga oshirish uchun harakatlar zanjirini zudlik bilan bajarishingiz kerak bo'lsa, komissiyalar oshishi kutiladi.

Yuqoridagi omillarni hisobga olgan holda, Moskvada rieltor qancha maosh olishini aniq aytish mumkin emas.

Taxminiy taxmin

Shunday qilib, Moskvada rieltor qancha maosh olishini yaxshiroq tushunish uchun,Keling, ekonom-klassdagi ko'chmas mulkni asos qilib olib, taxminiy hisob-kitoblarni amalga oshirishga harakat qilaylik.

Poytaxtda byudjetli kvartira taxminan to'rt yarim million rubl turadi. Bunday bitimdan agentlik taxminan besh yuz ming rubl miqdorida komissiya oladi. Bu holda rieltorlik xizmatlarining narxi bir yuz sakson ming rublni tashkil qiladi.

Agar muqobil bitim tuzilsa, daromad yuqori bo'ladi. Bunday holda, Moskvadagi ko'chmas mulk agentligi o'z xodimlariga uch yuz ming rubldan to'lashga tayyor.

Biroq, bunday komissiyalar ko'chmas mulk bilan shug'ullanadiganlar uchun chegaradan uzoq deb hisoblanadi. Tijorat yoki biznes ko'chmas mulk bozorida ishlaydigan saxiy mijozlar bilan rieltor millionlab daromad olishi mumkin.

Kam foyda

Poytaxt rieltori faoliyatining eng norentabel sohasi bu ekonom toifadagi ko'chmas mulkni ijaraga berishdir. Odatda yangi kelganlar ushbu bozorda ishlay boshlaydilar, tajriba orttirishadi va xulosalar chiqarishadi, bu kasbni davom ettirishga yoki muqobil variantni izlashga arziydi.

Ekonom-klassdagi ko'chmas mulkni ijaraga berishning o'ziga xos xususiyati bitimlarning soddaligidadir. Rieltor murakkab vazifalarni bajarishi shart emas. Biroq, bu tashqi soddalikning orqasida katta miqdordagi yugurish yotadi. Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish, ob'ektlarni ko'rishni tashkil qilish kerak va ular shaharning turli qismlarida joylashgan bo'lishi mumkin.

Rieltorning iqtisodiy ko'chmas mulk bozoridagi daromadi uning faoliyati bilan belgilanadi. Qanchalik ko'p bitimlar tuzsangiz, daromad shunchalik yuqori bo'ladi. Axir, bu mutaxassisfoiz uchun ishlaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, u ish haqini oladi.

Yordam beradigan yagona narsa shundaki, Moskvadagi rieltor xizmatlari talabga ega, ularning narxlari mintaqalarga qaraganda yuqori. Shuning uchun tajribali mutaxassislar hatto iqtisod toifasidagi kvartiralarni ijaraga olishda ham yuz ming rublga yaqin daromad olishiga ishonishadi. Biroq, bu miqdorni olish uchun havas qiladigan faollikni ko'rsatish kerakligini tushunishingiz kerak.

Kvartira sotish uchun rieltor qancha oladi

Bu mutaxassislar uchun to'lov miqdori qonun bilan tartibga solinmaganligini aytish kerak. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning foydasi bog'liq bo'lgan ko'plab omillar mavjud. Bu umuman iqtisodiy vaziyatga tegishli. Shuningdek, ko'chmas mulk bozorining holati.

Agar biz kapital rieltorlarining foydalari haqida gapiradigan bo'lsak, unda o'rtacha ularning komissiyasi ko'chmas mulk qiymatining ikki-to'rt foizini tashkil qiladi. Ushbu diapazon mutaxassisga ob'ekt turiga, ish hajmi va murakkabligiga qarab to'lovni o'zgartirishga imkon beradi.

Moskvadagi kvartiralar va boshqa ob'ektlar arzon emasligini tushunishingiz kerak. Shuning uchun mahalliy agentlar mijozlar bazasiga ega bo‘lsa, yaxshi daromad manbaiga ega bo‘lishi mumkin.

Hududlarda vaziyat butunlay boshqacha bo'ladi. Ko'chmas mulk arzonroq, mijozlar oqimi ancha past.

Kvartirani sotish uchun rieltor qancha haq olishi faqat foiz sifatida ma'lum. Aniq raqam ob'ektning qiymatiga bog'liq. Shunga ko'ra, bitta tranzaksiyadan agent ikki yuz ming rubl va hatto million daromad olishi mumkin.

Xususiyatlar

Ba'zi ekspertlar o'zlariniki deb hisoblashadimavsumiy ish. Ba'zi davrlarda poytaxtda ko'chmas mulkka bo'lgan talab sezilarli darajada oshadi. Bunday eng yuqori davrlarda rieltorlar ko'proq pul topishga muvaffaq bo'lishadi.

Biroq, koʻchmas mulk bozori tinch boʻlishi mumkin. Bunday holda, poytaxt rieltori oyiga faqat bitta operatsiyani amalga oshirishi yoki umuman mijozlari bo'lmasligi mumkin.

Umuman olganda, poytaxtda ko'chmas mulk bozori yildan-yilga jadal rivojlanmoqda. Biroq, rieltorlik kasbi barqaror hisoblanmaydi. Ozi qolgan. Moskvadagi rieltorlik xizmatlari qancha turadi, hamma qiziq. Biroq, ayni paytda, hech kim aniq raqamlarni nomlamaydi. Rieltorning daromadi bir xil noaniq ma'lumot bo'lib qolmoqda. Muayyan raqamlar haqida gapirmasdan turib, o'rtacha oylik daromadni ham hisoblash qiyin.

Yangi boshlanuvchilar uchun

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning daromadi ko'plab omillardan iborat. Bu mamlakatdagi umumiy iqtisodiy vaziyat va talabning mavjudligi, xodim ishlayotgan agentlikning obro'si va saxiyligi.

Moskvada ishlashga qiziqqanlar uchun bilish muhim, qoida tariqasida, rieltorga ish haqi berilmaydi. Uning daromadi tranzaktsiyaning ma'lum bir foizini tashkil qiladi. Istisno hashamatli ko'chmas mulkni sotish bo'lishi mumkin. Bunday holda, agentlik kremning katta qismini o'zlari uchun qoldirib, xodimga belgilangan qismni to'lashni xohlaydi.

Biroq, haqiqiy professionallar uchun kompaniyalar maxsus shartlarni ko'rib chiqishga tayyor. Masalan, bajarilgan tranzaktsiyalar ulushi bilan birlashtirilgan belgilangan ish haqi.

Qaysi biri yaxshiroq?

Yuqorida aytib o'tilganidek, iqtisodiyot ko'chmas mulk bozori moyilpast foyda va'da qiladi. Biroq, mantiqiy savol tug'iladi. Haqiqiy pul qayerda?

Tijorat koʻchmas mulk bozori rieltorlar uchun eng jozibador hisoblanadi. Bunday ob'ektlarning narxi o'nlab millionlarda ifodalanishi mumkin. Shuning uchun, foizga ishlashga odatlangan rieltorlar juda jozibali va jozibali narxlarga ishonishlari mumkin.

Shahar atrofidagi koʻchmas mulk haqida ham xuddi shunday deyish mumkin. Rieltorlar foydali komissiyalarni kutishadi, lekin siz tanlagan mijozlarga tayyor bo'lishingiz kerak. Shuning uchun ham barcha mutaxassislar ko'chmas mulk bozorining ushbu segmentida ishlashga tayyor emas.