Rieltorlar kvartirani sotish uchun qancha oladi? Rieltorlik xizmatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har kuni minglab ko'chmas mulk operatsiyalari amalga oshiriladi. Tabiiyki, hamma ham kvartiralarni foydali sotib olish yoki sotish uchun zarur bo'lgan tartiblarning nozik tomonlari va nuanslarini bilmaydi. Ko'chmas mulk ob'ektlari uchun hujjatlarni qonuniy ro'yxatdan o'tkazishni kam odam tushunadi. Bu ishlarning barchasi mutaxassislarning yelkasiga tushadi. Va shu munosabat bilan, ko'pchilik rieltorlar kvartirani sotish uchun qancha haq olishlari haqidagi savolga qiziqish bildirmoqda? Keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik.

Voraliq bozor xilma-xil

Bugungi kunda koʻchmas mulk sohasida koʻplab agentliklar mavjud boʻlib, ular haq evaziga uy sotib olish yoki sotishda yordam beradi. Shu bilan birga, har bir vositachi uchun "komissiya" miqdori boshqacha. Ko'p yillar davomida bozorda faoliyat yuritayotgan nufuzli agentliklar, qoida tariqasida, mijozlarga o'zlarining o'yin qoidalarini aytib berishadi va ish haqining yuqori foizini belgilaydilar.

Ko'chmas mulk biznesiga yaqinda kirgan kichik xodimlarga ega kompaniyalar ko'pincha mijozga moslashishga va kam maosh evaziga ishlashga majbur bo'lishadi. VaBu rieltorlar kvartirani sotish uchun qancha pul olishlari tanganing faqat bir tomoni.

Narxga ta'sir qiluvchi omillar

Ba'zi vositachilar o'z xizmatlari uchun x, boshqalari y, boshqalari esa z uchun haq olishining bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, siz aholi punktlarining o'lchamlarini hisobga olishingiz kerak. Fuqarolarning daromadlari darajasi ancha yuqori va takliflar soni xilma-xil bo'lgan yirik metropoliyalarda ko'chmas mulk agentliklari katta pul uchun ishlaydi. Xususan, 30 million rubllik kvartirani sotadigan Moskva rieltorlari o'z xizmatlarini 500 000 rublga baholashlari mumkin. Shaharlar soni bir necha baravar kam, ish haqi esa "oltin gumbazli"larga qaraganda ancha past bo'lgan hududlarda butunlay boshqacha manzara kuzatilmoqda. Xo'sh, rieltorlar chekkadagi kvartirani sotish uchun qancha haq olishadi? O'rtacha, narxi 2,5 - 3 million rubl bo'lgan kvartiralar uchun agentning ish haqi 40 000 dan 50 000 rublgacha o'zgarishi mumkin. Tabiiyki, bunday komissiya uchun ba'zi bir reyting kompaniyasining Moskvadagi rieltorlari "barmoqni ham ko'tarmaydilar."

Uy-joyni sotish yoki sotib olishda bir nechta rieltorlik agentliklari vakillari ishtirok etishi, keyin esa ularning toʻlovi sezilarli darajada oshadi.

U yoki bu tarzda, lekin bu savolning barcha jihatlari emas: "Rieltorlar kvartirani sotish uchun qancha haq oladilar?".

Bu parametr agent tomonidan bajarilishi kerak boʻlgan ishlar roʻyxatiga ham bogʻliq. Shuningdek, komissiya hajmiga bozordagi ob'ektga bo'lgan talab ta'sir qiladi. Mezon"Hujjatlar to'plamining tayyorlik darajasi" ham bu erda oxirgi ma'no emas. Komissiyaning hajmi ob'ektning yirik shaharlardan uzoqligi omilini belgilaydi. Agentning ish haqi, shuningdek, uy-joy olish usuliga bog'liq (subsidiya, onalik kapitali, uy-joy sertifikati, ipoteka).

Boshqacha aytganda, rieltorlar ulushi qat'iy individual asosda belgilanadi. O'rtacha, uning hajmi tranzaksiya summasining 2% dan 5% gacha o'zgarib turadi. Umumiy komissiya miqdori 3%.

Rieltor maoshlari haqida yana bir narsa

Ta'kidlash joizki, 99% hollarda ko'chmas mulk agenti so'zning klassik ma'nosida ish haqi olmaydi. Shunday qilib, uning maoshi yo'q. Uning barcha daromadlari tugallangan bitimlarning belgilangan foizidir. Shuning uchun, qancha ko'p sotilgan bo'lsa, shuncha ko'p olinadi. Xo'sh, agar u bitta bitim tuzmagan bo'lsa, u nolga ega bo'ldi.

Yana bir e'tiborga molik jihati shundaki, rieltor o'z maoshini xaridordan emas, balki o'zi ishlayotgan agentlikdan oladi. Kompaniya, agar birlamchi ko'chmas mulk bozorida ishlashga kelsa, qurilish tashkilotlari bilan xizmatlar ko'rsatish uchun oldindan shartnoma tuzadi. Bunday holda, rieltor ham o'z komissiyasini ish beruvchidan "olib oladi". Umuman olganda, ish haqi masalasi "Agentlik - rieltor" munosabatlari doirasida hal qilinadi.

"Dasturchi arzonroq"?

Koʻpchilik agar siz toʻgʻridan-toʻgʻri ishlab chiquvchi bilan ishlasangiz va koʻchmas mulk idorasi xizmatlariga eʼtibor bermasangiz, uy sotib olishda tejashingiz mumkin deb oʻylaydi. Aslida, bu ma'noda, yo'q"tete-a-tete" ishlab chiqaruvchisi bilan bog'lanasizmi yoki vositachi ishtirokida bo'lasizmi, asosiy ahamiyatga ega. Kvartira narxi qat'iy belgilangan bo'ladi, va barcha agentliklari uchun. Gap shundaki, qurilish tashkilotining oʻzi shartnoma tuzgan barcha rieltorlik kompaniyalariga obʼyektlar narxi toʻgʻrisida maʼlumot beradi.

Yana bir nuqta paradoksal. Ko'pincha kvartiralarni ishlab chiqaruvchi bilan shaxsiy hamkorlik orqali sotib olish xuddi shu uylar agent ishtirokida sotib olinganidan ko'ra qimmatroq bo'ladi. Bunday qarama-qarshilikni qanday izohlash mumkin? Gap shundaki, hurmatli ko'chmas mulk mutaxassislari ishlab chiqaruvchilar bilan nafaqat biznes hamkorligi doirasida, balki ular bilan "iliq" munosabatlar o'rnatishga harakat qilishadi. Tabiiyki, sizning qo'lingizda bunday kozoz bor, siz mijozingiz uchun ma'lum chegirmaga erishishingiz mumkin, keyin esa ko'chmas mulk idorasi kelishuvni aniq tuzatadi. Ammo yana bir bor takror aytamanki, har bir ko'chmas mulk agenti ishlab chiquvchi bilan do'stona munosabatlar o'rnata olmaydi: buni faqat bozorda uzoq vaqt ishlagan tajribali mutaxassislar qilishlari mumkin.

Sotuvchi agent komissiyasi haqida

Agar shaxs kvartirani sotish uchun agentlikka murojaat qilsa, u bilan dastlabki shartnoma majburiy ravishda tuziladi. Va, albatta, u ob'ektning qiymati bo'yicha shartni belgilaydi, shunda kelajakda sotuvchi nima uchun bunday miqdorni olganligi haqida hech qanday savol tug'ilmaydi. Va kompaniya qancha ish haqi olishi alohida ko'rsatilgan. Bundan tashqari, bu tavsiflangan omillarga bog'liqyuqorida. Xususan, bajarilgan ishlarning miqdori. Va bu ma'noda kvartira sotuvchisi tanlash huquqiga ega.

U rieltorning barcha xizmatlaridan foydalanishi mumkin, bu esa, albatta, aylanma summaga olib keladi yoki butun roʻyxatdan bir nechtasini tanlashi mumkin. Ikkinchi holda, rieltorlik komissiyasi kichik bo'ladi, lekin kvartira egasining byudjeti unchalik zarar ko'rmaydi. Har bir sotuvchi o'zi uchun eng qulay variantni tanlash huquqiga ega.

Xulosa

Rieltor xizmatlaridan foydalanish yoki foydalanmaslik kerakmi? Bu masala ham individual tarzda hal qilinadi. Agar siz vositachiga pul tejashga qaror qilsangiz, unda barcha bog'liq xavflarni, masalan, hujjatlar noto'g'ri qonuniy rasmiylashtirilgan taqdirda, o'z zimmangizga olishga tayyor bo'ling. Bundan tashqari, bugungi kunda ko'chmas mulk bozorida kvartiralar bilan eng murakkab firibgarlarni tortib oladigan ko'plab firibgarlar mavjud. Ehtimol, mutaxassislardan yordam so'rash va ularni tejash yaxshiroqmi? Ma'lumki, badkir ikki marta to'laydi.