Kvartira sotib olayotganda huquqni sug'urtalash: polis, shartlar berish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugun biz juda qiziq masala - mulk huquqini sug'urtalashni ko'rib chiqamiz. Bu nima va u nima uchun?

Birinchi navbatda, bu mavzu ko'chmas mulkka bo'sh mablag'larni investitsiya qilishni rejalashtirgan odamlarni qiziqtirishi mumkin. Agar siz yaqin kelajakda kvartira, uy yoki yozgi uyga egalik qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz - mulkni sug'urtalash sizni ko'p muammolardan qutqarishi mumkin.

Gap shundaki, siz egalik huquqini bir necha bor o'zgartirgan uyni sotib olsangiz, o'zingizni xavfli vaziyatga qo'yasiz. Qabul qilingan mulkka bo'lgan huquqingiz oldingi egalaridan biri tomonidan istalgan vaqtda e'tiroz bildirilishi mumkin. Buning sabablari ko'p bo'lishi mumkin. Mulk sug'urtasi sizni bunday xavflardan himoya qilish uchun yaratilgan. Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.

Mulk sug'urtasi nima

Demak, nimani nazarda tutadi"ko'chmas mulk huquqini sug'urtalash" atamasi? Bu nima? Bu sug'urta mahsulotining nomi, agar bitim e'tiroz va haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, mulkka bo'lgan huquqni yo'qotish xavfidan himoya qiladi. Qizig'i shundaki, bunday siyosat insonni kelajakda sodir bo'lishi mumkin bo'lgan narsadan emas, balki bir marta sodir bo'lgan narsaning mumkin bo'lgan oqibatlaridan himoya qiladi. Huquqni sug'urtalash shartnomasini tuzish vaqtida bunday hodisalar tomonlarning hech biriga ma'lum emas va hech qanday tarzda o'zini namoyon qilmaydi.

Ta'riflangan siyosatning nomi "nom" iborasidan kelib chiqqan bo'lib, u muayyan mulkka mutlaq egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni bildiradi.

Bugungi kunda bunday shartnomalar koʻpincha koʻchmas mulkni sugʻurtalash shartnomasi bilan bir vaqtda tuziladi. Bunday mulk ko'pincha uzoq qonuniy zanjirlarning ob'ekti hisoblanadi. Xuddi shu kvartira sud organlarining qaroriga binoan bir necha marta sotilishi, hadya qilish, begonalashtirish, meros qilib olish va qo'ldan-qo'lga o'tkazish ob'ektiga aylanishi mumkin. Agar sanab o'tilgan bosqichlarning har qandayida huquqiy noaniqliklar yuzaga kelgan bo'lsa, unda nafaqat ushbu aniq bitim, balki undan keyingi barcha bitimlar ham e'tiroz bildirilishi va haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Bunday harakatlar natijasida mulkning amaldagi egasi sotib olingan mulkka bo'lgan huquqdan mahrum bo'ladi. Sharhlari eng ijobiy bo'lgan mulkni sug'urtalash egasini bunday xavfdan himoya qiladi.

Bu nima uchun kerak

Odam oladigan asosiy natijaushbu xizmat turi - sotib olingan kvartira, uy yoki yozgi uyga egalik huquqini yo'qotgan taqdirda olingan yo'qotishlarni qoplash. Bundan tashqari, shartnomada sugʻurta hodisasi bilan bogʻliq qoʻshimcha zararlarni qoplash bilan bogʻliq boshqa kompensatsiyalar ham koʻzda tutilishi mumkin.

Sugʻurta hodisasi uy-joyga egalik huquqini (toʻliq yoki qisman) yoʻqotish bilan bogʻliq real zarar koʻrganligingiz hujjatlashtirilgan fakti sifatida tan olinadi. Bunday holda, voqealar sizning xohishingizdan mustaqil ravishda va qonuniy kuchga kirgan sud qarori asosida yuzaga kelgan.

Qaysi nom sugʻurtasi dan himoya qiladi

Har qanday mulkni, ayniqsa uy-joyni sotib olish muvozanatli va mas'uliyatli yondashuvni talab qiladi. Har bir kichik narsani, barcha mumkin bo'lgan muammolarni hisobga olish muhimdir. Rasmiy statistik ma'lumotlarga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning bir foizdan bir oz ko'prog'i sud tomonidan haqiqiy emas deb topiladi. Bu biroz bo'lib tuyuladi, lekin agar masala shaxsan sizga ta'sir qilmagan bo'lsa.

E'tiroz sabablari har xil bo'lishi mumkin. Masalan, xususiylashtirish jarayonida bolaning manfaatlari hisobga olinmagan. Bu allaqachon kelishuvga qarshi chiqish uchun asosdir. Bundan tashqari, buni ikki yoki uch yildan keyin ham qilish mumkin.

Koʻpincha firibgarlik sxemalariga duchor boʻladigan uy-joy boʻlgani uchun, kvartira sotib olayotganda mulkni sugʻurtalash mashaqqat bilan topgan pulingiz “qora” rieltorlar choʻntagiga tushmasligini taʼminlaydi.

Albatta, bitim tuzishdan oldin sotib olingan uy-joyning barcha nozik tomonlarini diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Lekin qilingbu juda muammoli bo'lishi mumkin. Gap shundaki, arxivlar ko'pincha mulk bilan ilgari qilingan barcha operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishdan bosh tortadilar. Ular rad etishlarini oxirgi egasi to'g'risida go'yoki etarli ma'lumot mavjudligi bilan asoslaydilar. Amalda, bu holatdan uzoqdir. Oldinroq egasi paydo bo'lishi mumkin, keyin esa barcha keyingi egalarning huquqlari, qancha bo'lishidan qat'i nazar, sud tomonidan haqiqiy emas deb topiladi. Shuning uchun mulk sug'urtasi sotib olish va sotish jarayonini ancha xavfsizroq qiladi.

Qachon kelishuvga e'tiroz bildirish va bekor qilish mumkin

Tranzaksiya haqiqiy emas deb topilishi mumkin boʻlgan bir nechta holatlar mavjud:

• soxtalashtirilgan hujjatlar kassada taqdim etilgan;
• qabul qilingan ob'ekt oldingi egalaridan birining to'lanmagan qarzlari mavjudligi sababli hibsga olindi;
• kvartira haqiqiy egasidan sotib olinmagan;
• sotuvchi oʻzining "ikkinchi yarmi"ning bitimga rozi boʻlmagani haqida sukut saqladi;
• sobiq egalaridan birining merosxoʻrlari sotib olingan uy-joyga daʼvo qiladilar.

Ba'zi boshqa hollarda kvartira mulkini sug'urtalash yangi egani egalik huquqini yo'qotish yoki yo'qotishdan himoya qilishi mumkin:

1. Tranzaksiya vaqtida sotuvchi voyaga etmagan, ruhiy kasallikka chalingan yoki qonuniy ravishda cheklangan edi.
2. Hujjatlar amaldagi qonunchilikni buzgan holda tuzilgan.
3. Bekor qilingan huquqlartranzaktsiya sotuvchi tomonidan shaxsan amalga oshirilmagan hollarda vakolatli vakil.
4. Shartnoma firibgarlik yoki zo'ravonlik yoki tahdidlar orqali tuzilgan.

Qancha turadi

Demak, siz mulk sugʻurtasini olishga qaror qildingiz. Bunday siyosat qancha turadi va uning narxi nimaga bog'liq? Sug'urta summasi tomonlar o'rtasidagi kelishuv asosida qabul qilinadi. Ko'pincha u quyidagi parametrlardan biriga mos keladi:

• shartnomani imzolash vaqtidagi uy-joyning bozor (haqiqiy) qiymati;
• shunga oʻxshash uy-joy sotib olish qiymati (almashtirish qiymati);
• almashtirish qiymati, ya'ni bir xil ob'ektni qurish uchun zarur bo'lgan miqdor;
• qarz shartnomasida ko'rsatilgan miqdor (agar mavjud bo'lsa);
• egalik olingan shartnoma bo'yicha uy-joy qiymati.

Sug'urta tarifiga nima ta'sir qiladi

Sugʻurta sifatida amalga oshirishingiz kerak boʻlgan toʻlov ham bir qancha parametrlarga bogʻliq:

• sugʻurta summasidan;
• shartnomaga kiritilgan xavflar soni;
• uy yoki kvartiraning tarixi (avvalgi egalari soni);
• franchayzing mavjudligi va uning hajmi;
• oldingi bitimlar tuzish yoki xususiylashtirish vaqtida mavjud bo'lgan me'yoriy-huquqiy bazaning o'ziga xos xususiyatlari;
• siyosatning amal qilish muddati.

Bu omillarning barchasiga qarab, mulk huquqini sug'urtalash stavkasi sug'urta summasining 0,1 dan 5% gacha bo'lgan miqdorda hisoblanishi mumkin. Hammasi shartlarga bog'liqshartnomalar.

Dizayn qoidalari

Ushbu sug'urta turi nafaqat ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olishda ham tegishli. Ko'chmas mulkni sug'urta qilish sizni yangi binoda uy sotib olayotganda ham himoya qiladi. Shartnomani to'g'ri bajarish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

1. Obyektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (sotib olish, xayriya qilish, meros olish va h.k.).
2. Davlat roʻyxatidan oʻtganlik toʻgʻrisidagi guvohnoma.
3. Turar joyni roʻyxatdan oʻtkazish guvohnomasi.
4. Uy kitobidan koʻchirma.
5. Uy yoki er uchastkasining rejasi (agar biz ushbu ob'ektlarni sug'urtalash haqida gapiradigan bo'lsak).

Sugʻurta hodisasi yuz berganda nima qilish kerak

Agar mulkni sug'urtalash foydali bo'ladigan vaziyat bo'lsa, darhol ICni xabardor qilishingiz kerak. Siz u erga shaxsan etib kelishingiz va imkon qadar tezroq quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• fuqarolik pasporti yoki shaxsingizni tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• joriy mulk sug'urta shartnomasi;
• sotib olingan mulkni begonalashtirish faktini aniqlovchi sud qarorining asli va nusxasi.

Hujjatlarni sinchiklab oʻrganib chiqqandan soʻng, Buyuk Britaniya sizga shartnoma boʻyicha toʻliq miqdorni toʻlashi shart. Bundan tashqari, agar boshqa xarajatlar, masalan, sud xarajatlarini qoplash uchun sug‘urta bandi kiritilgan bo‘lsa, bu pul ham sizga qaytariladi.

Sug'urta xususiyatlari

Afsuski, titul sugʻurtasi shartnomasi mamlakatimizda unchalik mashhur emas. Bundan tashqari, ko'pchilik bunday narsalar mavjudligini bilishmaydiqobiliyatlar. Shuning uchun sug'urta shartnomasini tuzishda ko'pincha xatolarga yo'l qo'yiladi, ularning mavjudligi sug'urta hodisasi yuz berganda jiddiy oqibatlarga olib keladi.

Shartnomani imzolashda siz quyidagi jihatlarga e'tibor berishingiz kerak:

1. Sugʻurta risklarining toʻliq roʻyxatini oʻz ichiga olgan shartnomani imzolamasligingiz kerak. Ba'zi bir vaziyat shunchaki hisobga olinmasligi ehtimoli katta, bu keyinchalik to'lashdan bosh tortishga olib keladi. Shartnomada nima sababdan egalik huquqini yo'qotish uchun kompensatsiya to'lanishi ko'rsatilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.
2. Ba'zi SClar to'lovlar faqat bevosita ishtirokingiz bilan amalga oshirilgan tranzaksiyalar uchun qaytarilishini ko'rsatadigan siyosatni taklif qiladi. Bu toʻlovingizga ham salbiy taʼsir koʻrsatishi mumkin.
3. Ko'pincha, ko'chmas mulk bitimini tuzishda shartnomada haqiqatdagiga qaraganda ancha kichikroq miqdor belgilanadi. Bu soliq miqdorini minimallashtirish uchun amalga oshiriladi. Shuning uchun, mulkni sug'urtalashda shartnomani oldi-sotdi shartnomasida yozilganini emas, balki bitimning haqiqiy miqdorini kiritish juda muhimdir.

Ipoteka huquqini sug'urtalashning nozik jihatlari

Ko'pincha, banklar ipoteka bilan bir qatorda, mijozni hayot va sog'liq sug'urtasini olishga majbur qiladi. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki bank baribir ularning pullarini olishdan manfaatdor. Odatda hech kim mulkni sug'urtalashni talab qilmaydi, chunki bu bank emas, balki o'zingiz qiziqtiradi. Axir, hatto ichidaagar xarid haqiqiy emas deb topilsa, bank pulni sizga qaytarishi kerak.

Aytgancha, ipoteka huquqini sug'urtalash xaridorning o'zi uchun juda foydali. Axir, shartnomani tuzishdan oldin, sug'urta agenti bitimning barcha nuanslarini diqqat bilan tekshirishga majburdir va bu holda mijozga malakali advokat yordamini taqdim etadi. Umuman olganda, sug'urta hodisasi yuzaga kelmasligi uchun hamma narsani qiling.

Ipoteka bo'yicha mulkni sug'urta qilishda siz shartnomaga yakunda to'lashingiz kerak bo'lgan miqdordan kam bo'lmagan miqdorni kiritishingiz kerakligini yodda tutishingiz kerak. Sug'urta shartnomasining o'zi ham xuddi shu muddatga tuzilishi kerak.

Sug'urta qachon yordam bermaydi?

Mulkni sug'urtalash mutlaqo davo emas. Afsuski, u ishlamaydigan xavflar mavjud. Agar uy-joy sotib olgandan so'ng, mulkni yo'qotish bilan bog'liq bo'lmagan og'irlik paydo bo'lsa, mulk siyosati sizga yordam bermaydi. Bu nimani anglatadi?

Bu yerda kichik bir misol. Siz kvartira sotib oldingiz va uch yil o'tgach, unda boshqa shaxs ro'yxatga olinganligi ma'lum bo'ldi (egalik huquqisiz). Bitim paytida u yo'q edi (masalan, u qamoqda edi yoki chet elda ishlagan) va endi u qaytib keldi. Agar uning yashash uchun boshqa joyi bo'lmasa, u holda Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining qirqinchi moddasiga binoan u sizning uyingizda yashash huquqiga ega bo'ladi. Shu nuqtai nazardan, vaziyat sug‘urta hodisasi sifatida tan olinmaydi, chunki hech kim egalik huquqini da’vo qilmaydi.

Shuning uchun mulk sug'urtasini barcha kasalliklar uchun davo deb hisoblamang. Noxush vaziyatlardan qochish uchun siz o'zingizni qo'llashingiz kerako'zingizni barcha xavflardan himoya qilish uchun maksimal kuch.