Alfa-Bankning garovga qo'yilgan mulki: xususiyatlar, amalga oshirish va talablar

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Ertami kech hamma katta miqdorda bank krediti olishga majbur. To'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun siz katta miqdorda dastlabki to'lovni amalga oshirishingiz yoki ishonchli kafillarni olib kelishingiz kerak. Agar buning iloji bo'lmasa, unda faqat bitta variant qoladi - mavjud ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit olish. Agar to'lovchi kreditni o'z vaqtida yoki muddatidan oldin to'lasa, u holda kvartira yoki avtomobildagi yuk olib tashlanadi. Agar to'lash uchun hech narsa bo'lmagan vaziyat yuzaga kelsa, bank garovga qo'yilgan mulkni sotishi mumkin.

Banklar garovni qachon sotadilar

Alfa-Bankning garovi kvartiralar, noturar joy, avtomobillar va hatto ulushlar bilan ifodalanishi mumkin. Kimoshdi savdosiga qo'yilishi va daromad keltirishi mumkin bo'lgan barcha narsalar hisobga olinadi, bunda bank kredit to'lovlarining etishmasligini qoplaydi.

Alfa-Bank tomonidan garov ta'minotini sotish faqat qarz oluvchi kredit shartnomasida ko'rsatilgan majburiyatlarini bajarmagan taqdirda amalga oshiriladi. Bu kredit bo'yicha takroriy defolt, shuningdek, qarz oluvchining yuzaga kelgan nizoni hal qilish istagi yo'qligi bo'lishi mumkin.

Qarzni qayta tuzish

Qarz toʻlash imkoniyatini yoʻqotgan qarz oluvchi vaziyatga birinchi boʻlib javob berishi kerak. U bank bilan bog'lanib, yuzaga kelgan holatlarni ko'rsatuvchi bayonot yozishi mumkin (bu ishni yo'qotish, jiddiy jarohatlar, yaqin kishining o'limi va boshqa yaxshi sabablar bo'lishi mumkin). Agar mijoz shu paytgacha yaxshi kredit tarixiga ega bo'lsa, o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirgan va o'zini vijdonli qarz oluvchi sifatida ko'rsatgan bo'lsa, bu holda Alfa-Bankning garovi ish yuritish predmeti bo'lishi mumkin emas. Buning o'rniga, mijoz qarzni to'lash uchun to'lov rejasini oladi. Agar u o'z majburiyatlarini bajarmasa, sud jarayonidan qochib qutulmaydi.

Mulkni sotishning huquqiy nuanslari

Keling, garov mulki qanday sotilishi xususiyatlarini ko'rib chiqaylik. Alfa-Bank mijoz bilan bog'lanadi va qarzni qayta moliyalashtirish masalasini ishlab chiqadi. Moliyaviy muassasa sudga borishga shoshilmayapti, chunki bu jarayon uchun qo‘shimcha xarajatlarni bildiradi.

Agar bank sudga murojaat qilsa, u holda sud qarori bilan sud ijrochilari ijro ishini qoʻzgʻatadilar. Agar turar-joy bo'lsa, bilish muhimdirbinolar qarzdorning yagona yashash joyi bo'lsa, bunday mulkni undirib bo'lmaydi.

Mijoz va bank oʻrtasidagi kelishuv boʻyicha mulkni sotish

Alfa-Bankning garov mulkini sotish tartibi voqealar rivojlanishining bir nechta stsenariylarini nazarda tutadi, ulardan birinchisi va eng sodiq (da'vo jarayonida o'z manfaatlarini himoya qilish zarurati yo'qligi nuqtai nazaridan).) garovga qo‘yilgan mol-mulkni tomonlar o‘rtasidagi kelishuvga binoan sotish hisoblanadi.

Bunday holda, qarz oluvchi mulkni sotish bilan shug'ullanadi, ammo bank unga bu borada yordam beradi. Misol uchun, mulkni sotish to'g'risidagi e'lon Alfa-Bankning garov mulki vitrinasiga joylashtirilishi mumkin. Bu xaridorlarni jalb qilishga yordam beradi va bunday sotishda qarz oluvchi va bank o'rtasida kelishuv bo'lgan taqdirda narx mulk qarzdor ishtirokisiz sotilganidan ancha yuqori bo'ladi.

Sotilgan mulkka egalik huquqini oʻtkazish

Agar Alfa-Bankning garov mulki kredit tashkiloti va mijoz oʻrtasidagi kelishuv asosida sotilgan boʻlsa, u holda qarz toʻlangan boʻlsa, bank va kredit boʻyicha toʻlovlarni amalga oshira olmagan qarz oluvchi shartnoma tuzadi. o'zaro da'volarning yo'qligi to'g'risidagi dalolatnoma. Rosreestre garov predmetidan og'irlik olib tashlanadi va egalik huquqi to'liq yangi egasiga o'tadi.

Qarzdorning oʻzgarishi

Agar yangi mijoz kvartirani kreditga sotib olsa, aslida bank qarzdorni o'zgartiradi va ipoteka krediti muddati davomida mulk egasi baribir qoladi.bank.

Yangi xaridor katta miqdorda dastlabki toʻlovni amalga oshirsa, garovni sotib olish uchun qulay boʻlib toʻlov rejasi mumkin. Bunday tranzaktsiyalar uchun majburiy shart - muddatidan oldin bo'lmagan kredit tarixi.

Majburiy joriy etish

Agar kelishishning iloji boʻlmasa yoki mijoz toʻlovlarni kechiktirgan boʻlsa va kredit tashkiloti boʻlajak qoʻshma savdo bitimiga ishonchni uygʻotmasa, masala sud orqali hal qilinadi.

Agar sud ishni bank foydasiga hal qilsa, sud ijrochisi xizmati kimoshdi savdosi tartibini koʻrib chiqadi.

Dastlabki narx quyidagicha belgilanadi: Alfa-Bank garovini sotishni mustaqil baholash buyuriladi. Ushbu narx auktsion paytida boshlang'ich narx bo'ladi. Qoidaga ko'ra, kreditor to'laydi va baholash tartibini tashkil qiladi.

Agar kim oshdi savdosi oʻtkazilmagan boʻlsa

Agar protsedura natijalariga ko'ra avtomobil yoki kvartirani sotish imkoni bo'lmasa, protsedura xuddi shu stsenariy bo'yicha takrorlanadi. Bu holatda yagona farq tranzaksiyaning dastlabki narxidir - u 15%ga arzonlashadi.

Agar ikkinchi tartib oʻtkazilmagan boʻlsa, u holda mulk yana kimoshdi savdosiga qoʻyiladi va narx undan ham pastroq boʻladi.

Shunday qilib, potentsial xaridor uchun, agar u o'zini qiziqtirgan buyum bo'yicha kim oshdi savdosi bosqichlarini kuzatib borsa, uchinchi yoki keyingi savdo foydali bo'lishi mumkin, chunki ob'ektning narxi ancha past bo'ladi. bozorda qabul qilinganidan ko'ra. Va og'irligi olib tashlanganda, va xaridor to'liq egauni tasarruf etish huquqiga ega bo'lsa, u bozor narxida sotishi va yaxshi foyda olishi mumkin.

Aytgancha, koʻplab avtomobil xaridorlari ushbu sxemadan muvaffaqiyatli foydalanishadi. Ular eski mashinani arzon narxda auktsionga qo‘yib, bozor qiymatida sotadilar.

Alfa-Bankdan musodara qilingan tovarlarni sotib olishning afzalliklari

"Alfa-Bank" ishonchli obro'ga ega moliyaviy muassasadir, shuning uchun ushbu moliya instituti ishtirokidagi barcha operatsiyalar ko'p darajali tekshiruvdan o'tkaziladi. Tranzaktsiyaning tozaligiga va barcha kerakli hujjatlarning tezkor bajarilishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.

Nega bank tomonidan tashkil etilgan auktsionda qatnashishingiz kerak:

1. Baholash uchun pul sarflashingiz shart emas, bank buni amalga oshiradi.
2. Tranzaksiyaning tozaligi - bank huquqiy masalalarni hal qilish bilan ham shug'ullanadi.
3. Shartnomani tez roʻyxatdan oʻtkazish.
4. Garov narxi odatda bozor oʻrtachasidan ancha past.

O'zingizni xavf-xatarlardan qanday himoya qilish kerak

Moliya instituti ishtirokidagi tranzaksiya xavfsizligiga qaramasdan, sobiq qarzdor bitimga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilish xavfi doimo mavjud. Bunday da'voning natijasini oldindan aytib bo'lmaydi, shuning uchun bitimni amalga oshirishdan oldin siz sobiq qarz oluvchi bilan dastlabki shartnoma tuzishingiz mumkin, unga ko'ra u mulkning bo'lajak egasiga qarshi da'volardan voz kechadi.

Tranzaksiya ishtirokchisi ikkita seyfni ijaraga olishi maqsadga muvofiqdir -kredit tashkiloti va sotuvchi. U yerda oldindan garovga qoʻyilgan mablagʻlarga kirish garov obʼyektiga boʻlgan huquq adliya organlarida roʻyxatdan oʻtkazilgandan keyingina ochiladi.

Bunday oddiy usullar mijozni koʻplab xavf va daʼvolardan himoya qiladi va tranzaksiyaning qonuniy tozaligining qoʻshimcha kafolatiga aylanadi.