Yozgi uylar uchun soliqlar - tavsif, talablar va tavsiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'p odamlar shinam uy va kichik bog' yoki dam olish maskani qurish mumkin bo'lgan er bilan o'zlarining yozgi uylarini sotib olishni orzu qiladilar yoki rejalashtirishadi. Bunday mulkni sotib olish ijobiy va unutilmas voqeadir, lekin u nafaqat quvonchni, balki ba'zi mas'uliyatni ham o'z ichiga oladi. Avvalo, yangi qurilgan egalar yozgi uy uchun qanday soliq to'lanishi kerakligini bilishlari kerak. Axir, bunday mulkning mazmuni dacha egasiga qo'shimcha moliyaviy yuk yuklanganligini anglatadi.

Siz nimani bilishingiz kerak?

Yozgi uy ko'chmas mulk hisoblanadi. Shuni inobatga olgan holda, u boshqa shunga o'xshash ob'ektlar kabi qonun talablariga muvofiq soliqqa tortiladi. Bunday holda, dacha egasi bir vaqtning o'zida ikki turdagi badallarni to'lashi kerak:

• er solig'i;
• shaxsiy mulk solig'i.

Er solig'iga kelsak, hammasi juda oddiy. Bu yil yozgi uylar uchun er solig'i 2006 yildan boshlab fuqarolar ilgari to'lagan soliqqa o'xshash. Uning kattaligi ma'lum bir fuqaroga tegishli er uchastkasining kadastr qiymatini hisobga olgan holda hisoblanadi.

Yangi tartibga muvofiq, yozgi uy hududida dehqonchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik uchun qurilgan barcha narsalar, shuningdek, yakka tartibdagi binolar turar-joy binolari (yozgi veranda yoki oshxona, hammom, o'tin, alohida) sifatida tasniflanadi. kiler va qishloq uyi hojatxonasi). Bularning barchasi endi soliqqa tortiladi.

Jismoniy shaxslarning mol-mulkidan olinadigan ikkinchi soliqning yerga hech qanday aloqasi yoʻq. Bunday soliq yozgi kottejlardagi binolarga nisbatan qo'llaniladi. Dastlab, ushbu turdagi soliqqa tortish miqdori barcha mavjud binolarning inventar qiymati hisobiga shakllantirildi. Biroq, 2015 yilda Soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi, endi fuqarolarning mulk solig'i uy-joyning kadastr qiymatiga qarab hisoblanadi. Bugun e'tiborga olish kerak bo'lgan oxirgi narsa - bozorga iloji boricha yaqinroq.

Bundan tashqari, soliqlarni hisoblashning yangi turi bosqichma-bosqich joriy etilayotganini ta'kidlash lozim. Shunday qilib, to'lovlar miqdorini oshirish bo'yicha dastlabki qadamlar 2016 yilning ikkinchi yarmida kuzatila boshlandi. Davlat organlari 2020-yilda soliqqa tortishni kadastr qiymati bo‘yicha hisoblashga to‘liq o‘tishni rejalashtirmoqda.

Qonunchilik

Asosiydacha mulkining barcha turlarini soliqqa tortishni tartibga solish uchun mo'ljallangan qonunchilik hujjati Soliq kodeksidir. U ushbu soliqlarni hisoblash tartibini ham, toʻlash muddatini belgilashni ham tartibga soladi.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash joizki, ushbu reglament mahalliy darajada ayrim qonun hujjatlarini yaratishga imkon beruvchi qoidalarni o'z ichiga oladi. Masalan, mahalliy hokimiyat organlari o'z imtiyozlari miqdorini belgilash huquqiga ega va hokazo. Bu shuni anglatadiki, har bir mintaqa uchun, ba'zi hollarda, yozgi uylar uchun o'z soliq to'lovlari mavjud. Bundan tashqari, ba'zi bir ijro etuvchi organlar tomonidan qo'llaniladigan qonunosti hujjatlari ham mavjud, xususan:

• Moliya vazirligi.
• Rossiya Federatsiyasi hukumati.
• FTS.

Kottej soliqlari

Yozgi uyga ega bo'lgan har bir Rossiya fuqarosi, qonun talablariga muvofiq, o'z mulkiga soliq to'lashi shart. Tegishli qoidalarni vaqti-vaqti bilan kuzatib borish kerak, chunki ular tez-tez o'zgarib turadi.

Ba'zi oʻzgarishlar quyidagi jihatlarga bogʻliq boʻlishi mumkin:

• soliqlarni hisoblash tartibi;
• soliq imtiyozlari;
• soliqlarni toʻlash majburiyatlari, shu jumladan yozgi uyni sotish yoki uni sotib olish uchun soliq.

Bundan tashqari, mamlakat mulkiga soliq toʻlashdan qisman yoki toʻliq ozod qilinishi mumkin boʻlgan fuqarolar toifalari roʻyxati ham oʻzgarishi mumkin.

Nimaga e'tibor berish kerak?

Jismoniy shaxs qanday turdagi ko'chmas mulkni olishidan qat'i nazar, bu yozgi uylarga ham tegishli, u ushbu mulk uchun belgilangan soliqlarni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini muntazam ravishda bajarishi kerak.

Bunda quyidagi tavsiyalarga e'tibor qaratish lozim:

1. Soliq toʻlash faqat fuqaro soliq organlari tomonidan pochta orqali yuboriladigan bildirishnoma olgandan keyin amalga oshirilishi kerak.
2. Bildirishnomada belgilangan pul miqdorining hisobi boʻlishi kerak.

Toʻlov zarurligi toʻgʻrisidagi hujjatlar faqat Rosreestrda oʻz mulklarini roʻyxatdan oʻtkazgan fuqarolarga beriladi.

Pensionerlar uchun yozgi uy uchun soliq

Pensionerlar uchun yer uchastkalarini soliqqa tortish boshqa jismoniy shaxslar uchun toʻlovlardan biroz farq qiladi. Pensionerlar yozgi uy uchun quyidagi imtiyoz va imtiyozlardan foydalangan holda soliq to'laydilar:

1. 2019-yildan boshlab ushbu toifaga koʻchmas mulk soligʻidan ozod qilish imkoniyati berilgan. Shunga qaramay, bunday imtiyoz faqat bitta ko'chmas mulk uchun mo'ljallangan - u kvartira, uy yoki yozgi uy bo'ladimi. Shuni ta'kidlash kerakki, ilgari xuddi shunday imtiyoz pensionerning barcha ko'chmas mulkiga nisbatan qo'llanilgan.
2. Mahalliy hokimiyat organlari ushbu toifadagi fuqarolarni yozgi uylar uchun soliq toʻlashdan butunlay ozod qilish huquqiga ega. Agar ma'lum bir mintaqada tegishli qoidalar qabul qilingan bo'lsa, nafaqaxo'r o'z maqomini tasdiqlashi kerak bo'ladi.uning imtiyozli maqomini tasdiqlovchi hujjatlar paketini taqdim etish.

SNTdagi shahar atrofi hududi

Agar dacha SNTda yoki dacha kooperativida joylashgan bo'lsa, nafaqaxo'r uni Rosreestrga kiritishi shart emas. Shuning uchun yozgi uy uchun soliq to'lash uchun soliq idorasidan bildirishnomani kutmasligingiz kerak.

Bu holda barcha zarur badallar soliq organiga emas, balki dacha kooperativlari yoki jamoalarining kassalariga to'lanadi. U yerdan mablag‘lar barcha kerakli organlarga qayta taqsimlanadi.

Dacha sotish yoki sotib olishdan olinadigan soliqlar

Yozgi uy sotib olayotganda soliqqa tortishning hojati yo'q. Shunga qaramay, ushbu qoidadan ba'zi istisnolar mavjud, masalan, bu mulk egalari sotish hujjati o'rniga xayriya shartnomasini tuzgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Agar bitim taraflari qarindosh boʻlmasa, toʻlov oluvchi shaxsiy daromad soligʻini toʻlashi shart. Bu soliq miqdori toʻgʻridan-toʻgʻri hadya qilingan mulk narxiga bogʻliq.

Agar fuqaro yozgi uyni sotsa, u birdaniga rieltorlarning bir nechta tavsiyalarini inobatga olishi kerak:

1. Agar yer unga 5 yildan ortiq vaqt davomida tegishli boʻlsa, u soliqdan ozod qilinadi.
2. Agar er fuqaro tomonidan meros sifatida yoki hadya shartnomasi boʻyicha olingan boʻlsa, koʻrsatilgan muddat avtomatik ravishda 3 yilga qisqartiriladi.
3. Agar yozgi uyni sotish muddatidan oldin amalga oshirilgan bo'lsa, soliq miqdori bitim miqdoriga bog'liq bo'lmasligi kerak, lekinfaqat ushbu mulkning kadastr qiymati bo'yicha.

Shuni ta'kidlash joizki, yozgi uylar uchun soliqlarning barcha belgilangan muddatlari yangi, ya'ni fuqarolar tomonidan 2019 yil boshidan olingan mulkka nisbatan qo'llaniladi. Aks holda, eski qoidalar amal qiladi.

Soliq summasini hisoblash tartibi

Siz yozgi uy uchun soliq miqdorini o'zingiz to'g'ri hisoblashingiz mumkin. Buning uchun siz soliq stavkasining hajmiga tayanishingiz kerak. Mamlakatning har bir sub'ekti uchun u turli o'lchamlarga ega, davlat esa bunday stavkalarning faqat maksimal miqdorini belgilashi mumkin. Mintaqangizdagi tarifni bilish uchun yashash joyingiz maʼmuriyatiga murojaat qiling.

Soliq toʻlovi miqdorini soliq stavkasini shahar atrofi hududining kadastr qiymatiga koʻpaytirish orqali hisoblashingiz mumkin. Buni saytning kadastr pasportida topish mumkin. Yozgi uydagi yoki boshqa ko'chmas mulkdagi uyning solig'i BTIda mavjud bo'lgan inventar qiymatini hisobga olgan holda hisoblanadi. Bu vaqtinchalik choradir, chunki bugungi kunda soliq summalarini kadastr qiymati bo'yicha hisoblashga bosqichma-bosqich o'tish rejalashtirilgan.

Yozgi uydagi binolar uchun soliq stavkasi amaldagi qonunchilik doirasida viloyatlar va shaharlarda belgilanadi. Uning chegaralari soliq bazasining xususiyatlariga qarab doimiy ravishda o'zgarib turadi:

1. Agar soliq solinadigan baza 300 ming rubldan kam boʻlsa, chegara 0,1% ni tashkil qiladi.
2. Agar baza 300 dan 500 ming rublgacha bo'lsa, maksimal miqdorstavka 0,3% bo‘ladi.
3. Agar baza 500 ming rubldan oshsa, soliq stavkasi 0,3-2% gacha o'zgarishi mumkin.

Kimga imtiyozlar bor?

Rossiya qonunchiligida yozgi uylarni soliqqa tortish bo'yicha fuqarolarning ayrim toifalari qayd etilgan bo'lib, ular yer solig'ini to'lash zaruratidan qisman yoki to'liq ozod qilinishi mumkin. Biroq, ma'lum bir saytda joylashgan binolar uchun soliqlar ushbu masalani ko'rib chiqishga kiritilmagan. Shunday qilib, uy, boshqa binolar va yozgi uylar turli sxemalar bo'yicha soliqqa tortiladi.

Demak, yer soligʻini toʻlashdan ozod qilingan:

• 1 va 2-guruh nogironlari;
• nogiron va urush faxriylari;
• SSSR va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari, "Shon-sharaf" ordeni to'liq kavaleri;
• bolalikdan nogiron deb tan olinganlar;
• yadroviy inshootlarda radiatsiya kasalligiga chalingan fuqarolar;
• Chernobil avariyasi natijasida qonuniy ravishda ijtimoiy yordam olish huquqiga ega boʻlgan shaxslar.

Bundan tashqari, hududiy hokimiyat organlari pensiya yoshidagi shaxslarni yer soligʻini toʻlash zaruratidan butunlay ozod qilib, ayrim soliq imtiyozlarini belgilashi mumkin, ammo bu haqda yuqorida aytib oʻtilgan edi. Mutaxassislar ushbu ma'lumotni egasining ro'yxatdan o'tgan joyidagi soliq idorasidan bilib olishingizni tavsiya qiladi.

Soliq chegirmasi olinmoqda

Rossiya qonunchiligi fuqarolarga yozgi uy uchun soliqlarni qaytarishga imkon beradi, ammo bunday imkoniyatfaqat ko'chmas mulkni sotib olish uchun amal qiladi. Bundan tashqari, bunday imtiyozdan foydalanmoqchi bo‘lgan shaxs rasmiy mehnat shartnomasi bo‘yicha ishlashi, ya’ni shaxsiy daromad solig‘ini to‘lashi kerak.

Shunday qilib, yozgi uy uchun soliqni quyidagi hollarda qaytarish mumkin:

1. Agar yozgi uy hududida joylashgan bino turar joy maqomiga mos maqomga ega boʻlmasa, lekin sotib olingan mulkning umumiy narxi bir million rubldan kam boʻlsa.
2. Agar yozgi uy yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun sotib olingan boʻlsa yoki uning ustida allaqachon turar-joy binosi qurilgan boʻlsa.

Bunday hollarda dacha soliqlari fuqaroga qaytarilishi mumkin. Asosiysi, sayt sotilgandan so'ng, 3-NDFL deklaratsiyasini to'ldirish, uni Federal Soliq xizmati inspektsiyasiga topshirish, shuningdek, to'langan soliqni to'liq to'lash to'g'ri.

Chegirma olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Bu yerda tavsiyalar quyidagicha bo'ladi. Tranzaktsiyadan so'ng soliq imtiyozini olishni istagan fuqaro tegishli soliq organiga murojaat qilishi va kerakli hujjatlarni taqdim etishi kerak. Ularning roʻyxatiga quyidagilar kiradi:

• 2-Tranzaksiya amalga oshirilgan yil uchun NDFL sertifikati;
• yozgi uy sotib olish xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• deklaratsiya 3-shaxsiy daromad solig'i;
• egalikni tasdiqlovchi sertifikat;
• muayyan mulkka egalik huquqini qoʻlga kiritish boʻyicha boshqa hujjatlar.

Ushbu hujjatlar toʻplami soliq imtiyozlarini olish va tejash imkonini beradiyozgi uyni sotib olishda mablag'ning bir qismi.