Ispaniyadagi mulk solig'i: sotib olish, sotish, ijaraga olish, o'lchamlarni belgilash, vaqtni belgilash uchun byudjetga ajratmalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ispaniyada ko’chmas mulk sotib olayotganda, bunday xaridga olib keladigan xarajatlarni hisobga olish kerak. Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha soliqlardan tashqari, Ispaniyada boshqaruv kompaniyalari xizmatlari, kommunal to'lovlar va sug'urta xarajatlarini hisobga olish kerak. Agar biror kishi ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olgan bo'lsa, u ham o'z hissasini qo'shadi. Ba'zi ruslar bu Evropa davlatida uy-joy sotib olishga intilayotganligi sababli, Ispaniyada hozirda qanday mulk solig'i mavjudligini aniqlash kerak. Bu savol dolzarb.

Xarajatlar haqida

Bu mamlakatda uy-joy ko'pincha ta'mirlashni talab qilishini hisobga olish kerak, bu ham sarflanishi kerak. Odatda, soliqlarni hisobga olgan holda, Ispaniyada mulkni saqlash yiliga taxminan 2500 yevro turadi.

Hamma uchun koʻchmas mulk soligʻi

Ma'lum bir mamlakatning rezidentlari ham, norezidentlari ham har yili IBI deb ataladigan ko'chmas mulkiga soliq to'laydilar. Ispaniyada bu mulk solig'i uy-joy kadastr qiymatining 1,1% dan ko'p emas. U odatda kiradiBozor narxlaridan 15 baravar past.

Ammo shuni yodda tutish kerakki, koeffitsient muntazam ravishda tekshiriladi. Bundan tashqari, turli munitsipalitetlar o'z tariflarini belgilaydilar. Ba'zi munitsipalitetlarda ular pasaytiriladi, ba'zilarida esa - aksincha.

Norezidentlar uchun soliq

Bundan tashqari, Ispaniyada ushbu shtat rezidenti boʻlmagan xorijliklar uchun koʻchmas mulk soligʻi mavjud. Ya'ni, ular mamlakatda yiliga 183 kundan ortiq vaqt o'tkazmaydi, uni hayotdagi qiziqishlarining markazi deb e'lon qilmaydi. Ushbu toifadagi fuqarolar Ispaniyada norezidentlar uchun IRNR deb ataladigan alohida mulk solig'ini to'lashlari kerak.

Bundan tashqari, agar egasi 700 000 yevrodan ortiq mulkka ega boʻlsa, u boylik soligʻini toʻlashi kerak - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilitalar

Koʻchmas mulk sotib olgan odamlar kommunal toʻlovlarni ham toʻlashlari kerak. Bu jamoa maydoni uchun to'lov - bog'lar, to'xtash joylari, zinapoyalar, podvallar va boshqalar. Qoidaga ko'ra, yiliga 300-500 evro berish kerak.

Agar biz alohida hudud haqida gapiradigan bo'lsak, unda xarajat urbanizatsiyaga bog'liq bo'ladi - bu erdan chiqindi olib tashlanadimi, xavfsizlik bormi, yo'llar yoritilganmi - bularning barchasi yakuniy to'lovga ta'sir qiladi. Odatda bu yiliga 500-1500 evro oladi. Ammo saunalari, sport zallari, restoranlari va basseynlari boʻlishi mumkin boʻlgan yuqori darajadagi turar-joy majmualarida bu narx bir necha barobar oshishi mumkin.

Bogʻbonlar har hafta qoʻshimcha haq toʻlashlari odatiy hol emas. Ular kabi turishadiodatda oyiga taxminan 80-200 evro. Yakuniy xarajat ko'p jihatdan saytning o'lchamiga bog'liq. Uyni tozalash, basseynni tozalash uchun ham alohida to'lovlar mavjud - oyiga taxminan 130 evro ketadi.

Elektr energiyasi haqida

Elektr energiyasining yakuniy narxi elektr ta'minoti kompaniyasiga bog'liqligini hisobga olish kerak. Elektr tarmog'iga texnik xizmat ko'rsatish uchun odamlar odatda oyiga 15 evro to'laydilar. Bir xonadonda yashovchi uch kishi uchun energiya iste'moli oyiga taxminan 300 kVt / soatni tashkil qiladi. 1 kVt narxi 0,122 dan 0,134 evrogacha.

Suv ta'minotiga kelsak, Ispaniyada suvning 1 kub metri uchun 0,5 yevro turadi. Uch kishidan iborat oilada oyiga taxminan 15 kub metr suv bo‘lgani uchun siz 7,5 yevro to‘lashingiz kerak.

Gaz haqida

Mamlakat markazi va shimolida markaziy gaz ta'minoti o'rnatildi. Janubiy va sharqiy hududlarga kelsak, u erda yaqinda paydo bo'la boshladi. Odatda, bir kishi gaz to'lovi uchun oyiga 30 evroga ega. Gaz idishlarining har biri taxminan 25 yevro turadi va bitta shisha bir oyga yetadi.

Eng yangi turar-joy majmualarida markaziy isitish odatda yo'q. Ayni paytda ularda split tizimlar mavjud.

Internet, televizor va telefonda

Statsionar telefon aloqasini oʻrnatishda siz oyiga 10 yevro toʻlashingiz kerak. Bunday to'lov mamlakat ichida statsionar telefonga qo'ng'iroq qilishda bir necha ming daqiqa suhbatni o'z ichiga oladi, mobil telefonga 1 soat beriladi. Agar bu chegaradan oshib ketsa, tarif daqiqasiga 0,11 evroga teng bo'ladi.

Internet odatda oyiga taxminan 12 yevro turadi. Agar sizga 30 Mbit / s tezlikda tezkor Internet kerak bo'lsa, buning uchun oyiga 43 evro to'lashingiz kerak bo'ladi. Televizion, jumladan, rus kanallari uchun yiliga 120 yevro turadi.

Sug'urta haqida

Mamlakatdagi koʻchmas mulkni sugʻurta qilish Ispaniyada norezidentlar uchun mulk soligʻini toʻlashdan farqli oʻlaroq, majburiy emas. Bu uy-joy ipoteka asosida sotib olinmagan holatlarga taalluqlidir.

Eng kichik sugʻurta summasi 80 yevro. Toʻliq sugʻurta yiliga taxminan 460 yevro turadi.

Kommunal to'lovlarni qanday to'lash kerak?

Agar biror kishi mamlakatda doimiy ravishda yashamasa, u holda uning bank hisobvarag'idan barcha kommunal to'lovlarni hisobdan chiqarishni boshlash mantiqan to'g'ri keladi. Bunday holda, barcha turdagi kvitansiyalarni olgandan so'ng, bank o'zi ularni to'laydi. Buning uchun hisobda har doim yetarli mablagʻ boʻlishini taʼminlash kerak boʻladi.

Shuningdek, agar Ispaniyada texnik xizmat koʻrsatish va mulk soligʻi oʻz vaqtida toʻlanmasa, jarima paydo boʻlishini ham hisobga olish kerak. Egasi uchun noxush oqibatlar bo'lishi mumkin. Shunday qilib, rossiyaliklar uchun Ispaniyada kommunal kvartira yoki mulk solig'i to'lanmaganligi sababli jarima mamlakatda yashash uchun ruxsatnomani uzaytirishni rad etish bo'lishi mumkin. Ular bu Yevropa davlatiga viza berishdan bosh tortishlari mumkin. Odatda, tegishli ogohlantirish xatlari pochta bo'limiga keladi va so'nggi 5 yil ichida to'lov amalga oshirilmaganda, ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq qiyinchiliklar boshlanadi.hujjatlar.

Ijaraga berish haqida

Esda tutingki, Ispaniyada mulk ijarasi uchun ham soliq bor. Odatda, bu mamlakatda uy-joy rentabelligi yiliga taxminan 6,7% ni tashkil qiladi. Agar biz qisqa muddatli ijara haqida gapiradigan bo'lsak, unda ko'p jihatdan narxlar mintaqaga va yashash mavsumiga bog'liq bo'ladi. Bu, ayniqsa, mamlakatning kurort zonalariga tegishli. Eng issiq fasllarda ijara narxi haftasiga 490 yevroga yetishi mumkin, sovuq mavsumda esa bir xil mulk haftasiga atigi 190 yevro turadi.

Bu sohada qonunchilikning doimiy ravishda qattiqlashishi tufayli Ispaniyada ko’chmas mulk sotib olish, shuningdek, uni ijaraga olish soliqlari doimiy ravishda o’sib bormoqda. Ushbu sohada operatsiyalarni amalga oshiradigan har bir kishi soliq deklaratsiyasini ro'yxatdan o'tkazadi. Ispaniyada ko'chmas mulkni sotish, uni ijaraga berish bo'yicha soliq to'lashdan bo'yin tovlaganlar soni barqaror o'sib bormoqda. Uy-joy ijarasi solig'i ko'chmas mulkdan olinadigan umumiy daromadning taxminan 25% ni tashkil qiladi.

Mamlakatda mulkni noqonuniy ijaraga olganlarga nisbatan jiddiy jarimalar qoʻllaniladi - 30 000 yevro.

Mamlakatdagi ijarachilar ixtisoslashtirilgan jurnallarda, matbuotda, butun dunyo boʻylab internetdagi nashrlarda qidiriladi. Ijaraga beriladigan uy-joy Ispaniyada bu Yevropa davlatiga intilayotgan talabalar va sayyohlar oqimi tufayli juda mashhur.

Mamlakatda uy-joyni ijaraga olmoqchi boʻlganlar shuni unutmaslik kerakki, bu yerda ijarachilar uy egasidan koʻra koʻproq qonun bilan himoyalangan. Lizing shartnomasida kim va qanday to'lashi ko'rsatilishi kerakkommunal xizmatlar. Odatda egasining o'zi hisob-kitoblar kelganda buni qiladi. Va keyin ijarachi uy egasiga oylik to'lovni to'lab, hisob-kitoblarni to'laydi. Kichik va joriy ta'mirlash ijarachi hisobidan amalga oshiriladi. Va agar biz kapital ta'mirlash haqida gapiradigan bo'lsak, bu uy egasi tomonidan amalga oshiriladi.

Uzingdan chiqarmangki, siz ijara shartnomasi ilovasida kvartiradagi mebelni ko'rsatishingiz, undagi etkazilgan zararni tasvirlashingiz kerak, shunda uy-joydan chiqarib yuborilganda, uy egasi ijarachiga uy-joy mulki to'g'risida da'vo qo'ymaydi. u sindirmagani.

Boshqaruv kompaniyasi haqida

Mamlakatda doimiy boʻlmaganlar uchun boshqaruv kompaniyasini jalb qilish orqali Ispaniyada mulk soligʻini toʻlash bilan shugʻullanish ancha oson. U elektr to'lovlarini ham, suv to'lovlarini ham to'laydi. Keyinchalik, buni amalga oshirgandan so'ng, u summani egasidan undiradi. Bu mashhur usul, chunki u uy egasi uchun juda qulay hisoblanadi.

Agar uy-joy zamonaviy majmuada sotib olinsa, unda bunday kompaniyani topish qiyin bo'lmaydi. Qoida tariqasida, u ham ishlab chiquvchi bo'ladi. Va shuni ta'kidlash kerakki, Ispaniyada bunday kompaniyalarning narxlari butun Evropa Ittifoqidagi eng past ko'rsatkichlardan biridir. Odatda, boshqaruv kompaniyasining to'lovi yiliga 365 yevrodan oshmaydi.

Ammo butunlay boshqacha tarzda, qisqa muddatli ijaraga beriladigan uy-joy haqida gap ketganda bir xil ko'rsatkich hisoblanadi. Keyin boshqaruv kompaniyalari ijaraning taxminan 5 foizini oladi.

Uy-joy narxi haqida

Biroq, Ispaniyadagi barcha mulk soliqlari bilan,Ruslar uchun bu mamlakat ko’chmas mulk sotib olish nuqtai nazaridan juda jozibador. Gap shundaki, bu yerda turar joy narxlari Yevropadagi eng past narxlardan.

Uy sotuvi haqida

Rasmiy statistik ma'lumotlarga ko'ra, 2018 yilda Ispaniyada ko'chmas mulk narxlari 9% ga oshgan. Uy-joyni faqat notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan shaxs sotishi mumkin. Sotish huquqi agentlarga ishonib topshirilgan. Bunday faoliyatni amalga oshirish uchun ular tegishli litsenziyaga ega bo'lishlari muhimdir. Agar ko'chmas mulkning bir nechta egasi bo'lsa, uni sotish uchun barcha tomonlarning roziligi talab qilinadi.

Uyni sotilgunga qadar oxirgi marta ijaraga olgan ijarachi uy sotib olish uchun birinchi huquqqa ega. Mamlakatdagi ikkilamchi ko'chmas mulk sobiq egasining qarzlarini saqlab qolishini bilishingiz kerak. Ko‘chmas mulkni qayta sotishda buni hisobga olish kerak.

Sotish xarajatlari haqida

Ispaniyada koʻchmas mulkni sotishda ikkita soliq bor. Birinchisi shartnomada koʻrsatilgan koʻchmas mulkning toʻliq narxining 3% miqdorida kelajakda yuzaga kelishi mumkin boʻlgan daromad soligʻidan undiriladi.

Agar sotishdan olingan foyda olinmagan va professional agent ishlayotgan boʻlsa, u ushbu soliqni toʻlaganidan keyin 3-6 oy ichida qaytarishni boshlashi mumkin.

Ikkinchi soliq - bu mulkka egalik qilish davrida sodir bo'lgan ko'chmas mulk narxining oshishiga soliq. Ushbu to'lovlarni hisoblash ma'muriy tumanlarda alohida amalga oshiriladi. Bundan tashqari, uy-joy sotishda sotuvchilar taqdim etishlari kerakmulkingiz uchun energiya sertifikatlari. Ro'yxatdan o'tish narxi 100-250 evroga etadi. Rieltorlik xizmatlari uy-joy narxining taxminan 5% turadi. Ammo ko'chmas mulkning narxi mintaqaga bog'liq bo'ladi. Har bir hududning oʻz komissiyasi bor.

Qo'shimcha ma'lumotlar

Agar koʻchmas mulk egasi xorijlik boʻlsa, u bir necha turdagi soliqlarni toʻlashi kerak. Bu bajarilmagan hollarda, qarzlar yig'iladi va qarzlar uchun jarima oshadi. Shuning uchun, Ispaniyada mulk solig'i haqida aniq ma'lumotni bilish va hech qanday holatda ularni to'lash shartlari bilan kechikmaslik kerak. Aks holda, natijada ular yashash uchun ruxsatnoma, Ispaniyaga viza berishdan bosh tortishlari mumkin.

Agar uy-joy kreditga sotib olingan bo'lsa, sug'urta qilish kerak. Buning uchun minimal xarajat 80 evro bo'ladi. Eng keng qamrovli sug'urta turi yiliga 460 yevro bo'ladi.

Bu mamlakatdagi har bir uy egasi ushbu shtat qonunlariga ko'ra, ijarachilar uy egalariga qaraganda ko'proq himoyalanganligini hisobga olishi kerak. Odatda, asl uzoq muddatli ijara 1 yilga mo'ljallangan, ammo ijarachi bu muddatni 5 yilgacha uzaytirishi mumkin. Va bu 5 yil ichida uy-joy ijarasi narxining oshishi faqat inflyatsiyaga muvofiq mumkin, va bundan ortiq emas. Ispaniyada mulk solig‘i oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkni sotish notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan agent tomonidan yoki mulkdorning o'zi tomonidan amalga oshiriladi. Odatda sotish huquqi agentga ishonib topshiriladi,tegishli litsenziyaga ega. Agar ko'chmas mulkning bir nechta egasi bo'lsa yoki egasi turmush qurgan bo'lsa, u holda sotish barcha tomonlarning roziligini talab qiladi. Uy sotilgunga qadar ijaraga olingan bo‘lsa, uni sotib olishga birinchi huquq oxirgi ijarachiga ega bo‘ladi.

Muhim fikrlar

Egasining to'g'ridan-to'g'ri majburiyati har bir soliqni o'z vaqtida to'lash bo'lganligi sababli, mamlakat rasmiylari yangi egasi ro'yxatdan o'tgandan so'ng darhol ispan manziliga kvitansiya yuboradilar. Agar u o'tkazib yuborilgan bo'lsa, ba'zida bo'lgani kabi yetib bormasa va hokimiyat uchun pul mablag'lari o'tkazilmasa, jarima undiriladi. Va bu kvitansiya uchun to'lov amalga oshirilmaguncha, ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanish mumkin emas. Uni qo'yib bo'lmaydi. Agar qarz juda katta bo'lsa, mulk hibsga olinishi mumkin. Bu kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi va agar shunday bo'lsa, unda bunday qaror sud jarayonidan oldin bo'ladi. To'lovlarni soddalashtirish uchun Ispaniyadagi uy-joy uchun barcha to'lovlarni bank hisobidan avtomatik yechib olishni o'rnatish mantiqan. Koʻpincha agentliklar xorijlik mulkdorlarga mulkni boshqarish xizmatlarini taklif qiladi, jumladan, hisob-kitoblarni nazorat qilish va toʻlash.

Ba'zi nuanslar

Ispaniya ko’chmas mulk bozorida malakali faoliyat yuritish uchun unda ishlatiladigan asosiy atamalarni tushunish muhimdir. Eng muhimlaridan biri "rezident" va "norezident". Ushbu toifadagi fuqarolar mamlakatda turli mulk solig'ini to'laydilar.

Rezidentlar ikkita talabdan biriga javob beradigan shaxslardir. Ular Ispaniyada 183 dan ortiq pul sarflashadiyiliga kun, va u uzluksiz bo'lishi shart emas, yoki ular bu mamlakatni hayotdagi manfaatlarining markazi deb e'lon qiladilar. Ya'ni, bu odamning biznesi unda olib boriladi yoki oila yashaydi. Ispaniyada ko‘chmas mulk sotib olish hech kimni rezidentga aylantirmaydi.

Shunday qilib, Ispaniyadagi xorijiy uy-joy mulkdorlarining asosiy qismi oʻz mamlakati tizimining soliq rezidenti boʻlib qoladi.

Shuni esda tutish kerakki, hech bir maqolada Ispaniyadagi koʻchmas mulkka soliq yuki haqida aniq maʼlumot berilmaydi. Professional advokatlar maslahat beradigan juda ko'p individual xususiyatlar mavjud. Soliq solishda ko'p narsa Ispaniyaning o'ziga xos mintaqalariga, ularning munitsipalitetlariga, dunyodagi va shtatdagi mavjud vaziyatga bog'liq bo'ladi.

Uy-joy sotib olish bosqichida mamlakatning rezidentlari va norezidentlari davlat foydasiga bir xil soliqlarni to’lab, aslida tengdirlar. Ulardan soliqlar majburiy ravishda va oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan keyin darhol undiriladi. Ular tiklanmasa, tranzaksiya amalga oshirilmaydi.

Soliq stavkalari ko'chmas mulk turiga qarab belgilanadi: u tijorat binolari, yangi bino yoki "ikkinchi darajali". Tranzaktsiya amalga oshirilgan mintaqa ham ta'sir qiladi. Shuni yodda tutish kerakki, sotish to'g'risidagi e'lonlarda ko'rsatilgan uy-joy narxi hech qachon soliqlarni o'z ichiga olmaydi. Ya'ni, siz ko'rgan narxga xarajatning taxminan 15% qo'shishingiz kerak, keyin bu uy sotib olishning taxminiy yakuniy narxi bo'ladi.

Xulosa

Shunday qilib, tranzaksiyaning umumiy qiymatini hisoblangIspaniyada mol-mulk sotib olishda oldinga siljish juda muhim. Soliqlar mulkning umumiy qiymatining taxminan 15% ni tashkil qilishi mumkin. Xarid qilish bosqichida ularni to'lamaslik tranzaksiyaning haqiqiy emasligiga, kelajakda to'lovlarni to'lamaslik esa - Ispaniyada yashash uchun ruxsatnoma berishdan bosh tortishga olib keladi.