Yangi binolarda kvartiralarning bepul rejasi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Zamonaviy yangi binolardagi koʻplab uy-joylar kvartiralarning bepul rejasi bilan ijaraga beriladi. Bu ham ijobiy, ham salbiy xususiyatlarga ega. Bularning barchasi ushbu maqolada, shuningdek, bepul rejalashtirish bilan bog'liq muqobil variantlarda muhokama qilinadi.

Tarixiy jihat

Kvartiralarni bepul rejalashtirish Rossiyada o'tgan asrning 90-yillarida mashhurlikka erishdi. O'sha paytda boshqalardan ajralib turishni xohlaydigan odamlar kastasi paydo bo'ldi va ularda ortiqcha pul bor edi. Bu odamlar qo'shni kvartiralarni sotib olib, ularni birlashtira boshladilar, ko'p qavatli uylar qura boshladilar, shuningdek, o'z kvartiralarini o'z xohishlariga ko'ra qayta qurishdi.

Iqtisodiyot shunday rivojlanmoqdaki, agar talab bo’lsa, taklif ham bo’ladi. Ishlab chiquvchilar xaridorlarning xohishlariga moslashdilar va ochiq reja bilan kvartiralarni loyihalashni boshladilar. Bugungi kunda bepul pulli odamlar uchun kvartiralarning aksariyati bepul rejalashtirish bilan taqdim etilgan.

Ammo yakuniy tanlovni amalga oshirishdan oldin bunday tanlovning ijobiy va salbiy tomonlari haqida qaror qabul qilishingiz kerak.yechimlar.

Ochiq reja tushunchasi

Kvartiraning bepul rejasi - bu qurilish davrida kommunikatsiyalar o'rnatilgan yagona yashash maydoni. Bu aloqalar sanitariya xonalari va oshxona bo'ladigan joylarni belgilaydi.

Kvartiraning boshqa qismida devor yoʻq va egasi uni xohlagancha jihozlashi mumkin.

Qaysi uylar kvartiralarni bepul rejalashtirish imkonini beradi

Ushbu turdagi tartib uchun monolit uylar asosan mos keladi, chunki ularning tashqi devorlari yuk ko'taruvchidir, shuning uchun ichki qismlar bo'lmasligi mumkin. G'ishtli uylarda ichki devorlar yuk ko'taruvchidir, shuning uchun faqat qisman bepul tartib bo'lishi mumkin.

Ijobiy xususiyatlar

Devorsiz kvartira sotib olayotganda, ochiq kvartirani qanday rejalashtirish haqida gap boʻlmaydi.

Bunday vaziyatda har kim qaysi xonani kattaroq va qaysi birini kichikroq qilish, yashash xonasini alohida xona bilan jihozlash yoki oshxona yoki ovqat xonasi bilan birlashtirish, hammomni alohida yoki umumiy qilish va boshqa masalalarni hal qilishi mumkin.

Shunday qilib, ochiq rejali kvartirani sotib olayotganda, egasining o'zi nechta xonali bo'lishini, umumiy maydoni bir xil bo'lgan yashash maydoni qanday bo'lishini o'zi hal qiladi.

Kvartirani tartibga solishda erkinlik - bu tartibning asosiy afzalligi. Aynan shu holat ham shaxs sifatida, ham yashash qulayligini belgilaydiva umuman oila.

Bundan tashqari, kvartiraning o'z-o'zidan tuzilishi ijobiy his-tuyg'ularni qo'shadi va unga diqqat bilan qaralsa, oilani birlashtiradi.

Bu kvartira o'ziga xos bo'ladi, chunki bu uyda kimdir aynan bir xil kvartira dizaynini yaratishini tasavvur qilish juda qiyin.

Koʻrib chiqilayotgan hodisada pashsha bor

Qoidaga koʻra, bunday tartibli kvartiralar standartga qaraganda bir necha foiz qimmatroq. Ishlab chiquvchilar tezda ichki devorlarni qurishga sarmoya kiritmasdan, kvartiralarning bepul rejasini asosiy afzallik sifatida taqdim etishingiz mumkinligini, ya'ni undan malakali marketing hiylasi sifatida foydalanish mumkinligini tezda angladilar.

Agar yaqin o'tmishda barcha kvartiralar faqat qo'pol qoplamali sotilgan bo'lsa, bugungi kunda ba'zi ishlab chiqaruvchilar allaqachon tugagan kvartiralarni taklif qilmoqdalar. Bu koʻrib chiqilayotgan kvartiralar turlariga taalluqli emas.

Asosiy kommunikatsiyalar ishlab chiqaruvchi tomonidan yaratiladi, eshik (odatda yaxshi metalldan yasalgan), ikki oynali oynalar o'rnatiladi, xarajatlarning asosiy qismi egasi tomonidan qoplanadi. Ba'zan shunday bo'ladiki, hatto elektr simlarini ham kvartiraga koridordan tortib olish kerak bo'ladi.

Ba'zi hollarda, oila kvartiraning tartibi bo'yicha konsensusga erisha olmaydi, bu holda egalari kvartiraning loyihasini tuzish uchun mutaxassislarga murojaat qilishadi va bu qo'shimcha pul talab qiladi.

Bundan tashqari, bugungi kungacha hech kim BTI kabi tashkilotni bekor qilmagan. Tartib bepul bo'lsa-da, rejakvartiralar hali ham ushbu tashkilot tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Shu bilan birga, bepul tartibni shartli bepulga aylantiradigan bir qator cheklovlarni hisobga olish kerak. Asosiy cheklovlar quyidagilar:

• hammom va oshxonani koʻchira olmaysiz;
• balkon/lodjiyani yashash maydoniga ulash mumkin emas;
• Ushbu noturarjoy binolariga isitish ta'minlanmasligi kerak (ko'pchilik buni amalga oshirishiga qaramay, uni kvartiralarning istalgan joyida ta'minlab bo'lmaydi);
• alohida ventilyatsiya kanallarini birlashtirish yoki koʻchirish mumkin emas;
• kvartiraning yashash maydonini unga kommunal xonalarni qo'shish orqali o'zgartirib bo'lmaydi;
• xona maydoni kamida 9 kvadrat metr boʻlishi kerak. m;
• gaz quvurlarini devorlarga yashirib bo'lmaydi;
• barcha yashash xonalarida tabiiy yorug'lik bo'lishi kerak. Bunday xona bo'lmasa, faqat yashash uchun mo'ljallanmagan bo'lishi mumkin.

Bunday kvartiraning umumiy maydoni sotib olayotganda ko'rsatiladi. Belgilashda kvadratlarning bir qismi yo'qoladi. Haqiqatan ham mavjud bo'lmagan kvadrat metrlar uchun to'lashni istamaslik faqat BTIni qayta ko'rib chiqish, qayta hisoblash va kompensatsiya uchun da'vo yozish orqali erishish mumkin.

Ko'rib chiqilgan turdagi kvartiralarni ta'mirlash

Rossiya huquqiy makonida "kvartiralarni bepul rejalashtirish" tushunchasi mavjud emas. Shu munosabat bilan, devorlarning haqiqiy yo'qligi ular ishlab chiquvchining loyihalarida yo'qligini anglatmasligini tushunishingiz kerak. Shuning uchun, egasi tomonidan bo'limlarni qurish majburiy tasdiqlashni talab qiladi. Agardakelajakda qayta qurish g'oyasi paydo bo'ladi, keyin yana muvofiqlashtirish talab qilinadi.

Ochiq rejali kvartiralarni ta'mirlash yorqin dizayn echimlarini amalga oshirishni o'z ichiga oladi, bunda yashash maydoni sezilarli o'zgarishlarga uchraydi.

Ta'mirlashni boshlashda siz uslub haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Kapital qismlarni qilish shart emas, ular past bo'lishi mumkin, bu erda siz gul idishlarini qo'yishingiz yoki bar taymerini qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, bo'limlar o'rniga, mo'ljallangan devorlarning joylariga shkaflarni o'rnatishdan foydalanishingiz mumkin.

Mobil yoki katlanadigan qismlardan foydalanish mumkin.

Alohida hududlarni qismlardan foydalanmasdan turli uslublar yordamida ajratish mumkin.

Ochiq rejali kvartiraning surati yuqorida koʻrsatilgan.

Kvartirani loyihalash

Odam uyda o'zini qulay his qilishi uchun barcha ergonomik talablar bajarilishi kerak. Buni faqat professional dizayner yordamida amalga oshirish mumkin.

Uning yordami bilan ochiq rejali kvartiralarning loyihalari tuziladi. Dizayner barcha oila a'zolarining barcha parametrlari va didini hisobga olishi kerak, buning natijasida butun hududdan samarali foydalanish kerak.

Har bir xonani joylashtirishni ta'minlash kerak. Siz kirish va koridordan boshlashingiz kerak. Keyin bir-biriga xalaqit bermaslik uchun oila a'zolaridan biri har bir xonada qancha vaqt bo'lishini hisobga olishingiz kerak.

Xonalarni loyihalash shovqinli muhitni qanchalik yoqtirishingizga bogʻliq. Shunday qilib, agar siz yotoqxonada dam olishni yaxshi ko'rsangiz, kerakyashash xonasidan uzoqroqda joylashtiring.

Hozirgi kunda ochiq rejali kvartiralardan biri studiya kvartiralaridir. Biroq, bu erda kaputlar va shovqinsiz jihozlar kerak, chunki bunday xonadonlardagi tovushlar va hidlar yuqori tezlikda tarqaladi.

Qayta ishlab chiqish uchun hujjatlar

Ochiq rejali kvartiraning egasi quyidagi hujjatlarga ega bo'lishi kerak: kelajakdagi ish uchun loyiha, kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, kvartiraning konstruktiv holati to'g'risidagi xulosa. Agar isitish quvurlari, gaz quvurlari, dudbo'ronlarni o'tkazish, izolyatsiyani o'rnatish, yuk ko'taruvchi inshootlarning noturar joy binolarini o'zgartirish rejalashtirilgan bo'lsa, qo'shimcha loyiha hujjatlari talab qilinadi.

Yakunda

Shunday qilib, ochiq rejali kvartira yoki standart kvartira sotib olish uchun har kim o'zi qaror qilishi kerak. Albatta, qisman bepul tartibda ham inkor etilmaydigan afzalliklar mavjud. Biroq, siz kvartiraning o'zi, loyihasi va bunday xonani ta'mirlash uchun sezilarli darajada ortiqcha to'lashingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak.