Koʻchmas mulk sotib olayotganda akkreditiv. Akkreditiv shartnomasi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulkni sotib olish yuqori xavfli operatsiya hisoblanadi, shuning uchun sotuvchi faqat akkreditiv yordamida operatsiyani amalga oshirishni talab qilishi mumkin. Bu tushunarli, chunki bunday tizimdan foydalangan holda hisob-kitoblar har ikki tomon uchun ham eng ishonchli variant hisoblanadi. Shuning uchun u nafaqat nima ekanligini, balki haqiqatda qanday ishlashini ham batafsil ko'rib chiqish kerak.

Koʻchmas mulk operatsiyalari

Agar bu turdagi o’zaro ta’sirni eng soddalashtirilgan shaklda ko’rib chiqsak, u holda xaridor ob’ektni sotib oladi, uning uchun pul to’laydi, sotuvchi esa uni kelishuvga erishilgan narxda sotadi va pulni oladi. Hammasi juda oddiy, lekin ma'lum nuanslar mavjud.

Sotish-sotib olish bitimi faqat tegishli ro'yxatga olish tuzilmalarida oldi-sotdi shartnomasi muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazilgan taqdirdagina yakunlangan deb e'tirof etilishini tushunish muhimdir. Shartnoma bo'lishi mumkinimzolangan va hatto xaridor tomonidan ro'yxatga olish organlariga yuborilgan, ammo keyin sotuvchi o'z mulkini sotish haqidagi fikrini o'zgartirdi. U ko‘chmas mulkni sotish niyati to‘g‘risidagi arizani olish uchun Rosreestrga boradi.

Bunday holatlarda, ayniqsa, o'sha paytda pul allaqachon sotuvchiga o'tkazilgan bo'lsa, muammo yuzaga keladi. Ularni qaytarish uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi, bu juda uzoq va qimmat masala. Bu erda biz darhol to'lashning iloji bo'lmagan vaziyatga duch kelamiz, lekin u ham ishlamaydi, chunki sotuvchi ro'yxatdan o'tgandan keyin xaridor pulni qaytarib berishiga kafolat bermaydi. Bunday holatda ikkala tomon ham pulsiz, ham kvartirasiz qolib ketish xavfi katta.

Umumiy xususiyatlar

Akkreditiv - sotuvchi va xaridor o'rtasidagi o'zaro munosabatlar uchun qo'llaniladigan naqd pulsiz to'lovlarning zamonaviy shakllaridan biri. Aslida, u har qanday bitimlarning xavfsizligi va qonuniyligining kafolati hisoblanadi. Jismoniy shaxslar uchun ko'chmas mulkni sotib olayotganda akkreditiv barcha naqd pulsiz operatsiyalar kabi shubhasiz afzalliklarga ega: bu qo'lda katta miqdordagi pulga ega bo'lish zaruratining yo'qligi, shuningdek, ularni tashish haqida tashvishlanishdir. Akkreditiv berishda xaridor shartnoma bo‘yicha muayyan majburiyatlarni bajarib, tasdiqlaganidan so‘ng bankka sotuvchining hisob raqamiga ma’lum miqdorda mablag‘o‘tkazishga ruxsat beradi.

Amaliy ilova

Agar koʻchmas mulk sotib olayotganda akkreditivni qanday qoʻllash haqida gapiradigan boʻlsak, unda maʼlum xususiyatlar mavjud. Hisoblash sxemasiBunday holda, u shunday ko'rinadi. Xaridor va sotuvchi o'rtasida bitim bo'yicha o'zaro hisob-kitoblar uchun ushbu aniq shakldan foydalanish to'g'risida shartnoma tuziladi. Akkreditiv shartnomasida tomonlarni xabardor qilishning qanday toʻlov shartlari va usullaridan foydalanish toʻgʻrisidagi barcha maʼlumotlar hamda tranzaksiya ishtirokchilari tafsilotlari mavjud.

Xaridor akkreditiv berish uchun unga xizmat koʻrsatuvchi bankka murojaat qilishi kerak. Sotuvchining xizmat ko'rsatuvchi bankida ham maxsus hisob ochiladi. Xaridorning banki unga mijozning hisobvarag'idan pul o'tkazadi. Ma'lum bo'lishicha, sotuvchining akkreditiv hisobvarag'idagi mablag'lar odatda bitim boshlanishidan oldin joylashgan. Bu har ikki tomon uchun xavfsizlikning mohiyatidir.

Qanday qilib pul olish mumkin

Sotuvchi uchun pul faqat oldi-sotdi bitimi tugallangandan keyingina mavjud boʻladi va uni tasdiqlash uchun zarur boʻlgan barcha hujjatlar bankka taqdim etiladi. Agar ularning qonuniyligi, to‘g‘riligi va ishonchliligiga shubha bo‘lmasa, sotuvchining banki pul mablag‘larini akkreditiv hisobvarag‘idan mijozning hisob raqamiga o‘tkazadi.

Talab qilinadigan hujjatli dalillar

Koʻchmas mulkni sotib olish kabi operatsiyalarning bu turi davlat roʻyxatidan oʻtkazish tartibidan oʻtgan uy yoki kvartirani oldi-sotdi shartnomasini taqdim etishni nazarda tutadi. Ba'zi banklar huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirmalarni talab qiladilar, bu esa xaridorning sotib olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlaydi. Savdogar hisoblarini topishda vaAgar bitta bankda xaridor bo'lsa, sxema ancha soddalashadi.

Akreditiv imtiyozlari

Agar siz koʻchmas mulk sotib olayotganda akkreditivdan foydalansangiz, bitimning har ikki tomoni uchun ham bir qator afzalliklarga ega boʻladi. Sotuvchi uchun bu xaridordan to'liq pul olish kafolati bo'ladi. Pul xaridorning akkreditiv hisobvarag'ida tranzaktsiya vaqtida bo'ladi, shuning uchun u ularning xavfsizligiga ishonch hosil qiladi. Agar sotuvchi barcha kerakli hujjatlarni taqdim etsa va akkreditiv shartlariga rioya qilsa, bank to‘lovni kafolatlaydi.

Xaridor tranzaksiyaning toʻliq kafolatiga ishonishi mumkin: agar biror sababga koʻra tranzaksiya amalga oshmasa, toʻlov toʻliq qaytariladi. Agar sotuvchi akkreditivning kamida bitta shartini bajarmasa, u holda bank tomonidan to'lov amalga oshirilmaydi.

Akkreditiv yordamida koʻchmas mulk sotib olish avans toʻlovini amalga oshirmaslik yoki tranzaksiyani boʻlib-boʻlib toʻlamaslik imkonini beradi.

Naqd pulsiz aloqa xavfsiz va qulay.

Shartnoma shartlariga rioya etilishi uchinchi shaxslar, ya'ni bankirlar tomonidan qattiq nazorat qilinadi. Agar siz ko'chmas mulkni sotib olayotganda akkreditivdan foydalansangiz, unda nafaqat bitim ishtirokchilari uning bajarilishining to'g'riligi va qonuniyligidan manfaatdor. Bu holatda kredit tashkilotlari ham amaldagi qonunchilikka muvofiq javobgar bo'ladilar. Bunda ijro etuvchi bank soxta yoki to‘liq rasmiylashtirilmagan bitimni to‘lash uchun qabul qilmasligi kafolatlanadi. Qarz oluvchi tranzaksiyaning kafili sifatida ishlasa, ya'ni ko'chmas mulk sotib olayotganda akkreditiv ishlatilsa, bu har doim ishonchlilik belgisidir.

Akreditivning kamchiliklari

Oʻzaro hisob-kitoblarning bu shakli koʻplab ijobiy tomonlarga ega boʻlishiga qaramay, maʼlum kamchiliklar ham mavjud. Hujjatlar aylanishi juda murakkab, chunki tranzaktsiyaning har bir bosqichida uni diqqat bilan nazorat qilish talab etiladi. Akkreditiv shartnomasini tuzish va u bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish odatda komissiya to'lash zarurati bilan birga keladi. Odatda uning miqdori tranzaksiya miqdoriga bog'liq.

Nega ishlatilmadi

Koʻchmas mulk sotib olayotganda akkreditivdan kam odam foydalanmoqda. Sberbank uzoq vaqtdan beri o'z mijozlariga bunday xavfsiz xizmatdan foydalanishni taklif qilmoqda. O'zaro hisob-kitoblarning ushbu shakli ko'pincha bank xujayralaridan foydalanish bilan taqqoslanadi, lekin u kamroq qo'llaniladi. Usullarning o'xshash tomonlari bor, ammo kuchli farqlar ham mavjud. Hujayradan foydalanish jismoniy shaklda pul mavjudligini nazarda tutadi va ikkinchi holda, bu naqd pulsiz to'lovlar bo'lib, akkreditiv nimadan iborat. Sberbank ikkala variantni ham taqdim etadi, lekin ko'pincha mijozlar birinchisini tanlaydilar.

Bu koʻp narsaga bogʻliq. Mijoz tomonidan seyfga pul mablag'larini kiritish yashirin tarzda amalga oshiriladi, ya'ni uning mazmunini bankka oshkor qilmaydi. Bunday holda, sotuvchi xaridorning halolligiga ishonch hosil qila olmaydi. Va bu holatda, agar u allaqachon tuzilgan bo'lsa ham, bank hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydioldi-Sotti shartnomasi. Bunday holda, akkreditiv ikkala tomonni ham himoya qiladi, chunki bitimni amalga oshirish jarayonida har qanday qoidabuzarlik uchun kredit tashkiloti javobgardir.

Xulosa

Ko'chmas mulkni sotib olayotganda to'lovning akkreditiv shaklidan foydalanish mutaxassislar tomonidan yaxshi variant sifatida tan olingan. Banklar davom etayotgan tranzaksiya muvaffaqiyatidan manfaatdor, shuning uchun ular uni har bir bosqichda diqqat bilan kuzatib boradilar.