Ko'chmas mulk agenti: vazifalari va funktsiyalari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'chmas mulk agentining vazifalari qanday? Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bilan shug'ullanmaydigan odamlarning nuqtai nazarida - xaridor va sotuvchilarni qidirishda, boshqacha aytganda, vositachilik faoliyatida. Fikr mutlaqo to'g'ri emas.

Kasbning paydo bo'lishi

Uy-joylarni ommaviy xususiylashtirish va xususiy qurilish kompaniyalari faoliyati boshlanganidan keyin ko'chmas mulk bozori o'sishni boshladi. Takliflar ko'pligi va talabning kattaligi tufayli sotuvchi yoki xaridor topishga va bitimni yopishga yordam beradigan mutaxassislarga ehtiyoj bor edi.

Rieltorlar bilan boʻlgan koʻplab noxush va qorongʻu voqealar odamlarni ularga nisbatan ehtiyotkorona munosabatda boʻlishga majbur qiladi. Ammo odamlar ularga yordam so'rab murojaat qilishga odatlanib qolishadi, asta-sekin buni odatiy holga aylantiradilar. Bu tranzaksiya jarayonini tezlashtirishga yordam beradi. Quyida koʻchmas mulk agentining vazifalari koʻrib chiqiladi.

Agentni qayerdan topish mumkin

Rieltorning mas'uliyati ish joyiga qarab shakllantiriladi. Agar u xodim sifatida ishga qabul qilingan bo'lsa, bilanular huquq va majburiyatlarning tasdiqlangan ro'yxati bilan mehnat shartnomasini imzolaydilar.

Qurilish yoki investitsiya kompaniyasida, rieltorlik agentligida va u yoki bu koʻchmas mulk bozori bilan bogʻliq boʻlgan boshqa tuzilmalarda ishlashning oʻziga xos xususiyatlari bor.

Oʻz-oʻzini ish bilan taʼminlovchi koʻchmas mulk agenti qanday masʼuliyatni oʻz zimmasiga olishi u mijozga imzo qoʻyishni taklif qilgan shartnomada hal qilinadi.

Rieltorning asosiy majburiyatlari

Amalda rieltorning quyidagi vazifalari roʻyxati amalga oshiriladi:

• Telefon yoki elektron pochta yoki boshqa aloqa va maslahat vositalari orqali soʻrovlarni qabul qilish.
• Takliflarni qidiring.
• Sotish yoki ijaraga beriladigan narsalarni koʻrsatish.
• Tranzaksiyalar boʻyicha yordam koʻrsatish (koʻpincha sotib olish, sotish va ijaraga olish).

Mijozlar bilan aloqa

Odamlar ko'chmas mulk bozorida mavjud takliflar haqida qisqacha maslahat so'rashlari odatiy hol emas. Yo'l davomida rieltor xizmatlarining narxi ma'lum bo'ladi. Ular har doim ham xaridorlar bilan bog‘lanib, tashabbus ko‘rsatishini kutib o‘tirmaydi, reklama yordamida ularning e’tiborini tortishga harakat qiladi. Ayniqsa, bu sohada yirik qurilish kompaniyalari muvaffaqiyatga erishdi.

Ko'chada takliflar, jumladan, ko'chmas mulk agentlari tomonidan taqdim etilgan varaqalar taqdim etayotgan odamlarga duch kelish odatiy holdir.

Takliflarni qidirish

Koʻchmas mulk agentining birinchi masʼuliyati mijozga aynan nima kerakligini tushunishga yordam berish va variantlarni taklif qilishdir.

Kompaniyada yoki mustaqil ravishda ishlaydigan rieltorlar sotib olish taklif qilinadigan ob'ektlarning ma'lumotlar bazasiga ega. Va mijoz taklif qilingan ro'yxatdan tanlov qiladi. Agar tomosha qilishga vaqti boʻlmasa, unga soʻrovlariga mos keladigan takliflar tanlab olinadi.

Vaqt oʻtishi bilan internetda koʻchmas mulk sotib olish boʻyicha takliflar tarqala boshladi. Va agentlik yoki kompaniyaning saytiga tashrif buyurib, potentsial mijoz ob'ekt haqida birinchi taassurot qoldirishi mumkin. Shuningdek, u erda bitim uchun mas'ul bo'lgan agentning narxi va aloqalari ko'rsatilgan. Ishning bunday tashkil etilishi kichik rieltorlik agentliklari uchun ham, yirik kompaniyalar, banklar uchun ham xosdir.

Obyektlarni ko'rsatish

Vaqtinchalik foydalanish uchun ham sotib olishga rozi boʻlishdan oldin odamlar oʻzlarini qiziqtirgan mulkka tashrif buyurishadi va uni tekshirishadi. Hech qanday fotosuratlar sizga to'liq ob'ektiv baho berishga imkon bermaydi. Bundan tashqari, yashirin kamchiliklar bo'lishi mumkin.

Rieltorning mas'uliyatiga quyidagilar kiradi: mulkdorlar, uy yoki inshootning holati haqidagi savollarga javob berish. Savollar juda boshqacha so'raladi va siz diqqat bilan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Tranzaksiyaning qonuniyligi bilan bogʻliq xavflar haqida jiddiy xavotirlar bor: daʼvo qilingan sotuvchi bunga haqli yoki yoʻq.

Bituvlarni yakunlashda yordam berish

Yordam barcha hujjatlarni va alohida hujjatlarni tayyorlashga tegishli. Ko'pincha, ko'chmas mulk masalalari bo'yicha ixtisoslashgan advokatlar rieltorlar bilan yoki firmalarning bir qismi sifatida ishlaydi. Masalan, agentlikdaular sizga birinchi navbatda ob'ektni kadastr reestriga qo'yish va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda yordam beradi.

Qiyinchiliklar noqonuniy qayta qurish yoki qayta tashkil etish amalga oshirilgan ob'ektlar bilan operatsiyalar natijasida yuzaga keladi. Bir vaqtning o'zida bir nechta odam egalari bo'lgan vaziyatlar kamroq chalkash emas. Agar kerak bo'lsa, agent yoki kompaniya vakili savdoni yakunlash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash bilan shug'ullanadi.

Agentning faoliyati ishning qog'oz tomoni bilan cheklanmaydi. Bu ko'pincha bitim shartlarini kelishib olishga, tomonlarning muayyan masala bo'yicha umumiy fikrga kelishiga yordam beradi.

Ijara agenti nima ishlaydi

Ko'chmas mulkni ijaraga beruvchi agentning vazifalari yuqorida tavsiflangan ro'yxatni o'z ichiga oladi. Farqi, sotib olish va sotishdan ko'ra, ijaraga berishga qaratilgan. Shuningdek, u takliflar, hujjatlar tayyorlaydi, muzokaralar olib boradi, ob'ektni tekshiradi.

Munosabatlar rasmiylashtirilishi

Mijozga xizmatlar mijoz bilan tuzilgan shartnoma qoidalariga muvofiq taqdim etiladi. Matnda tomonlarning huquq va majburiyatlari, xizmatlar narxi va rieltor bajarish majburiyatini olgan harakatlar roʻyxati keltirilgan.

Ishning natijasi qabul qilingan ish dalolatnomasida qayd etiladi, keyin hisob-faktura rasmiylashtiriladi. Xizmatlar narxining miqdori mintaqa, ish hajmi va shartnoma shartlari bilan belgilanadi. Odatda narx tranzaksiya qiymatiga qarab hisoblanadi.

Qanday qilib joy olish mumkin

Har doimgidek, potentsial ish beruvchiAvvalo, sizni rezyume yoki kelajakdagi xodimning qisqacha tavsifi qiziqtiradi. Ko'chmas mulk agenti rezyumega nima yozasiz? U o'z zimmasiga olishi mumkin bo'lgan majburiyatlar, shu jumladan, lekin hamma narsa haqida - tartibda:

• toʻliq ism, tugʻilgan sana;
• yashash joyi (shahar yoki shaharcha);
• aloqa ma'lumotlari (telefon raqami, elektron pochta manzili);
• hozirgi ta'lim;
• ilgari ishlagan joylari va egallagan lavozimlari;
• oldingi majburiyatlar;
• ish joyini oʻzgartirish sababi;
• shaxsiy professional fazilatlar;
• qo'shimcha ko'nikmalar (avtomobil haydash, chet tillarini bilish va boshqalar);
• koʻchirish va xizmat safarlariga munosabat.

Bu roʻyxat yopiq yoki standart emas, unga qoʻshish mumkin.