Ipoteka kvartirasini ijaraga olish mumkinmi: ipoteka shartlari, zarur hujjatlar va yuridik maslahat

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Maqolada biz ipoteka kvartirasini ijaraga berish mumkinligini ko'rib chiqamiz.

Hozirgi paytda ko'proq ko'chmas mulk ipoteka krediti yordamida sotib olinadi. Ushbu usulning asosiy afzalligi, kelajakdagi uy egasi uchun uzoq vaqt davomida foydali kredit olish imkoniyatiga ega bo'lishiga asoslanadi. Ipoteka shartnomasining o'ziga xosligi shundaki, mulkning o'zi garovga aylanadi va shu bilan qarz beruvchining moliyaviy risklarini minimallashtiradi.

Kreditni tez qaytarish

Ko'plab kelajak egalari kreditni imkon qadar tezroq qaytarishga intilishadi. Shu sababli, qo'shimcha mablag' olish uchun ular ko'pincha sotib olingan uy-joyni ijaraga berishadi va shuning uchun qaysi banklar ipoteka kvartirasini ijaraga olishga ruxsat beradi degan savol dolzarb bo'lib qolmoqda.

Aslida bu muammo har doim ham oddiy emas. Buning sababi, shartnomada qarz beruvchi o'z shartlarini belgilash huquqiga ega. Shuning uchun ko'pincha garov sifatida binolarni ijaraga berish bo'yicha aniq savollar belgilanadigan band mavjud. Ya'ni, kreditor bank ipoteka kvartirasini ijaraga berish mumkinmi yoki yo'qligini hal qiladi.

Amaldagi qonunlar

Avvalo, qonuniylik masalasini so'raganingizda, siz "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Aytish kerakki, unda bunday imkoniyatlar bevosita nazarda tutilgan. Yuridik hujjat qoidalari qarz oluvchi - mulkning kelajakdagi egasi - quyidagi huquqlarga ega ekanligini ko'rsatadi:

• oʻz yashashingiz uchun ipoteka kvartira oling;
• garovga qoʻyilgan koʻchmas mulkdan daromad olish.

Kelajak egasi ta'minlashi kerak bo'lgan muhim qo'shimcha shart - lizing muddati kredit majburiyatlarini ta'minlash uchun taqdim etilgan haqiqiy vaqtdan oshmasligi kerak. Federal qonun, shuningdek, turar-joy binolari faqat uning maqsadiga muvofiq ravishda ijaraga berilishiga e'tibor qaratadi. Shuning uchun binolardan ofis sifatida foydalanish mumkin emas.

Ipoteka kvartirasini ijaraga olish mumkinmi: ipoteka shartlari

Ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditning asosiy xususiyatlari "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ Federal qonuni bilan tartibga solinadi. 29-moddaga ko'ra, qarz oluvchiga ipoteka asosida sotib olingan mol-mulkni tasarruf etish taqiqlanmaydi. Kredit tashkiloti ushbu huquqni cheklashi mumkin. Shuning uchun, agar biror kishi taslim bo'lishni niyat qilsaSberbankning ipoteka kvartirasi, masalan, ijara uchun, u bu haqda bank bilan maslahatlashishi kerak.

Har qanday kredit tashkiloti garovga olingan mulkni ijaraga olish imkoniyati boʻyicha oʻz shartlarini belgilaydi:

• Bank ipoteka uylarini ijaraga berishga ruxsat beradi. Bankning ruxsati ipoteka shartnomasida belgilanadi. Bu erda mijoz uchun majburiy shartlar. Bank ijarachi bilan rasmiy shartnoma tuzish orqali uning niyati haqida xabardor qilinishi kerak.
• Bank mijozga garovga qoʻyilgan koʻchmas mulkni ijaraga berishni taqiqlaydi. Bu shart ipoteka shartnomasida alohida banddir. Bundan tashqari, kelishuv bunday qoidani buzish oqibatlarini belgilaydi.
• Kredit tashkiloti garovga olingan mulkni ijaraga berish muammosini tartibga solmaydi. Qarz oluvchi o'z mol-mulkini bankni xabardor qilmasdan mustaqil ravishda tasarruf etishga haqli. Ya'ni, u ipoteka kvartirasini ijaraga berishi mumkin.

Bank ma'qullamasligi mumkin

Shuni ta'kidlash kerakki, mijozning ipoteka krediti uchun faqat ijara daromadi bilan to'lash niyati bankning kreditni tasdiqlash to'g'risidagi qaroriga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Uy-joy ipoteka kreditida boʻlgan taqdirda, bunday uy-joyni ijaraga olishga bank faqat rasmiy ijara shartnomasi tuzilgan taqdirdagina ruxsat berishi mumkin. Hujjatni yanada uzaytirish bilan bir yilga shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Bunday holda shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmasligi kerak.

Qadr-qimmat

Ipoteka kvartirasini ijaraga olish mumkinmi - savol unday emasishlamayapti.

Agar siz masalaga toʻgʻri yondashsangiz, ijaraga berish maqsadida uy-joy sotib olish moliyaviy ahvolingizni sezilarli darajada yaxshilashi mumkin. Shuning uchun bunday protseduraning barcha nozik tomonlarini hisobga olish, uning afzalliklari va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarni o'rganish muhimdir.

Ipoteka bilan ijaraga beriladigan mulk sotib olishning afzalliklari:

• Qoʻshimcha daromad. Ijara toʻlovidan tushgan mablagʻ oylik ipoteka toʻlovini toʻlash va kommunal toʻlovlarni toʻlash uchun ishlatilishi mumkin.
• Kreditni tez qaytarish. Agar ipoteka to'lovi ijara haqi bilan bir xil bo'lsa, kredit to'lovi aslida ijarachi tomonidan o'z byudjetiga zarar etkazmasdan to'lanadi.
• Iqtisodiy uy-joy sug'urta qilinishi kerak. Agar ijarachilar mulkka jiddiy zarar etkazgan bo'lsa, sug'urta mijozning kredit tashkiloti oldidagi qarzini to'lashni kafolatlaydi.

Ammo, albatta, kvartirani ijaraga olish har doim ham foydali emas.

Kamchiliklar

Kamchiliklari ham bor:

• Ushbu sxema faqat alohida yashash joyiga ega qarz oluvchilar uchun amal qiladi.
• Ijarachilarning mas'uliyati va tozaligi kafolatlarining yo'qligi. Ijara muddati tugagandan so'ng, aksariyat hollarda uy-joy kapital ta'mirga muhtoj.
• Toʻlovni kechiktirish imkoniyati. Agar odamning bankka oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun o'z mablag'lari bo'lmasa, faqat ijara daromadiga tayanib bo'lmaydi. Uy-joy bir necha oy davomida talab qilinmasligi mumkin yoki vijdonsiz ijarachilar o'z vaqtida to'lamaydilar.ijara haqi. Bunday omillar tufayli ipoteka bo'yicha kechiktirilgan to'lov shakllanadi. Bu mulkni musodara qilishga olib keladigan jarimaga olib keladi.
• Agar mulk shikastlangan boʻlsa, bank garovga qoʻyilgan mulkni kompensatsiya sifatida oladi.

Ipoteka kvartirasini ijaraga olish mumkinmi, kredit olish uchun ariza berishdan oldin buni oldindan bilib olish kerak.

Bu qanchalik foydali?

Bozor tendentsiyalari va yuzaga kelishi mumkin boʻlgan xatarlarni batafsil tahlil qilsangiz, garovga qoʻyilgan uy-joy ijarasining afzalliklarini aniqlashingiz mumkin.

Ijaraga olish uchun bir xonali kvartiralar eng foydali variant hisoblanadi. Ipoteka kvartiraning narxiga teng bo'lishi kerak, keyin ijara haqi kredit miqdorini qoplashi mumkin. Ikki xonali kvartiralarni ijaraga olish boshqa uy-joyga ega bo'lmaganlar uchun foydalidir. Agar siz ijarachilarni keyingi xonaga joylashtirsangiz, daromad olishingiz va yashash joyining xavfsizligini nazorat qilishingiz mumkin. Ayniqsa, uch xonali kvartiralarni xonaga ijaraga olish foydalidir.

Kredit berish uchun ipoteka kvartirasini ijaraga olish imkonini beruvchi bankni tanlagan ma'qul.

Eng foydali variant - bu bitta kvartirani ijaraga olish va boshqasini ipotekaga sotib olish. Ijara to'lovidan olingan daromad oylik ipoteka to'lovini qoplash uchun ishlatilishi mumkin. Bu holda ipoteka mijozning byudjetiga hech qanday ta'sir qilmaydi.

Uy-joyni keyingi ijaraga berish uchun tejamkor variantlarga e'tibor qaratish muhim. Ijarachilar uchun eng likvidli avtobus bekatlari va metro yaqinidagi ikkinchi darajali kvartiralar, rivojlanganinfratuzilma.

Qaysi kredit tashkilotlari ipoteka kvartirasini ijaraga olishga ruxsat beradi?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 va boshqa yirik moliya institutlari, agar bankning roziligi olinsa va lizing shartnomasi tuzilgan bo'lsa, ipoteka ko'chmas mulkini ijaraga berishga ruxsat beradi.

Harbiy ipoteka bilan sotib olingan kvartirani ijaraga olish

Agar kvartira harbiy ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa, uni ijaraga berish ham muhim masala. Bu muammo ham dolzarbdir, chunki askar faqat nafaqaga chiqqanidan keyin yashashni niyat qilgan shaharda harbiy ipoteka asosida ko'chmas mulk sotib oladi. Shu yo‘l bilan uy-joyga ega bo‘lgach, xizmat faoliyatini boshqa viloyatda davom ettiradi. Albatta, kommunal to'lovlarni qoplash uchun odamlar ko'pincha kvartirani ijaraga olishga intilishadi.

Bunda savol "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida"gi qonunga muvofiq fuqaroning tijorat faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega emasligi bilan bog'liq. Shuning uchun siz turar joyni ijaraga berish tadbirkorlik yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak.

Tadbirkorlik faoliyati mamlakatimizning Fuqarolik kodeksida belgilangan. Unda aytilishicha, bu sizning xavf-xataringiz ostida amalga oshiriladigan, daromad olishni o'z ichiga olgan va qonunga muvofiq amaldagi tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan faoliyatni anglatadi.

Boshqa tomondan, 608-modda shuni ko'rsatadiki, uni ijaraga beradigan mulk egasi uchun ro'yxatdan o'tish shart emas.

Nihoyat, shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining bojlar va soliqlar vazirligi 2004 yil 6 iyuldagi 04-3-01 / 398-sonli xat bilan o'z mulkini ijaraga berish bilan bog'liq operatsiyalarni aniqlaydi. turar joy ko'chmas mulki tadbirkorlik faoliyati emas.

Yuqoridagilarning barchasini hisobga olgan holda, harbiy ipoteka asosida sotib olingan kvartira qonuniy ravishda ijaraga berilishi mumkinligini aytishimiz mumkin. Bunday faoliyat tijorat emas va "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida"gi qonunga zid emas.

Nega men ipoteka kvartirasini ijaraga ololmayman?

Kredit tashkilotlari har doim ham qarz oluvchining sotib olingan mulkni ijaraga berish istagini mamnuniyat bilan qabul qilmaydi. Asosiy sabab, uy-joy garov predmeti hisoblanadi. Qarz oluvchi ssuda bo'yicha majburiyatlarini bajara olmaganida, mol-mulk bank tomonidan hibsga olinadi va sotiladi. Kredit tashkiloti ijarachilar barcha hollarda ijaraga olingan mulkka g'amxo'rlik qilmasligini hisobga oladi. Buzilgan kvartira tufayli uning qiymati oxir-oqibat pasayadi.

Yana bir sabab: agar qarz oluvchi faqat kvartirani ijaraga olishdan daromad olish orqali ipotekani toʻlashni rejalashtirsa, bu uning toʻlov qobiliyatining yetarli emasligini bildiradi. Bu, shuningdek, bank uchun xavf va kredit berishdan bosh tortish uchun sababdir.

Agar kreditor taqiqlasa

Agar qarz beruvchi garovga qoʻyilgan koʻchmas mulkni ijaraga berishni taqiqlasa, u tuzilgan shartnoma shartlari bajarilishini, koʻchmas mulkdan maqsadli foydalanish va texnik xizmat koʻrsatishni tekshirish huquqini oʻzida saqlab qoladi. Tekshiruvlar o'z-o'zidan bo'lishi mumkin. Maksimal miqdorbank xodimlarining tashriflari yiliga ikki martadan ko'p bo'lmasligi kerak. Agar kvartirada shartnomada ro'yxatdan o'tmagan ruxsatsiz shaxslar topilsa, bank qarz oluvchiga nisbatan jazo choralarini qo'llash huquqiga ega. Bank ogohlantirish berdi. Qarz oluvchi jarima toʻlashi kerak.

Shartnomani bekor qilish

Agar qoidabuzarlik takrorlansa, bank ipoteka shartnomasini bekor qilishga haqli. Bunday holda, siz qarzning butun miqdorini to'lashingiz kerak, aks holda garovga qo'yilgan mulk musodara qilinadi.

Barcha oqibatlar, taqiqlar va shartlar ipoteka shartnomasida belgilanishi kerak.

Oylik toʻlov oʻz vaqtida amalga oshirilmasa, bank qarz oluvchiga eʼtibor qaratishi mumkinligini taʼkidlash muhim. Odatda vijdonli to‘lovchilar tekshirilmaydi.

Ipoteka kvartirasini qanday qilib to'g'ri ijaraga berish kerak?

Huquqiy maslahat

Mijozlar yuristlardan keyingi ijaraga berish uchun ipoteka asosida kvartira sotib olishga arziydimi?

Aniq javob yo'q. Ko'chmas mulk bozorini o'rganish va olingan uy-joy qanchalik likvidligini va ijarachilar orasida talab borligini tushunish kerak. Ijara toʻlovi ipoteka toʻlovlariga teng yoki undan ortiq boʻlsa, ijara, albatta, mijozga foyda keltiradi.

Sberbank ipoteka kvartirasini harbiy xizmatchilarga ijaraga berish mumkinmi?

Ha. Qonunchilik ko'chmas mulkni ijaraga berishni tadbirkorlik faoliyati sifatida ko'rib chiqmaydi, mos ravishda harbiy xizmatchilar uchun mavjud. Bankning roziligini olish va ijarachilar bilan rasmiy shartnoma tuzish kerak. Ijara daromadi13% soliq olinadi.

Agar biror kishi ipoteka olgan bo'lsa-yu, lekin kvartira muddati tugamagan holda ijaraga olingan bo'lsa, nima qilish mumkin?

Agar ipoteka to'langan bo'lsa-da, lekin uyni topshirish muddati kechiktirilganda, zararni qoplash uchun ishlab chiqaruvchiga qarshi da'vo arizasi berish kerak. Yetkazib berish muddati noma'lum muddatga qoldirilsa, ishlab chiqaruvchi bilan kapital shartnomasini bekor qilish, shuningdek to'langan mablag'ni qaytarish mumkin.

Biz ipoteka kvartirasini ijaraga berish mumkinligini ko'rib chiqdik.