Ipoteka kvartirasi: soliq imtiyozini qanday olish kerak va kimga kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ipoteka soliq imtiyozlarini qanday olish mumkin? Soliq chegirmasi - bu soliq shaklida hukumatga to'langan o'z pulingizning bir qismini qaytarib olish usuli. Rossiyada pulning bir qismini qaytarish uchun juda ko'p sabablar bor: masalan, ipoteka krediti oluvchilar bunday chegirmani tirik moliya bilan uy-joy uchun to'laydiganlar bilan teng ravishda olishadi.

Ipoteka soliq imtiyozlarini qanday olish mumkin? Ruslar bu savolni tez-tez berishadi.

Ipoteka bilan kvartira sotib olish haqida nimani bilishingiz kerak?

Demak, ipoteka moliyaviy vosita boʻlib, u toʻgʻri boshqarilsagina foydali boʻladi. Texnik tomondan, ipoteka bo'yicha kvartira sotib olish jarayoni unchalik murakkab emas va besh bosqichdan iborat:

• Biror kishi oʻzi egalik qilmoqchi boʻlgan mos mulkni tanlaydi.
• Bank va tegishli kredit dasturi tanlandi.
• Barcha kerakli hujjatlar tayyorlanmoqda.
• Tayyorlangan shartnomalar imzolandi.
• Shartnoma tuziladi va shaxs mulkning qonuniy egasiga aylanadi.

Ipoteka krediti boʻyicha kvartira sotib olish bilan bogʻliq har qanday savollar boʻyicha har doim bankka murojaat qilishingiz mumkin, u yerda mutaxassislar bunday operatsiyani qanday amalga oshirish mumkinligi haqida batafsil maʼlumot berishadi. Muammo ba'zan ipoteka bo'yicha kvartira sotib olayotganda, ko'plab fuqarolar bir qator strategik xatolarga yo'l qo'yishadi, keyinchalik ular qimmat va uzoq vaqt davomida tuzatilishi kerak. Ipoteka solig'i chegirmalarini qanday talab qilish va ularga kimlar tegishli ekanligini bilish uchun o'qing.

Foizlarni chegirish

Koʻchmas mulkni ipoteka oluvchilar ipoteka foizlari va uy-joy narxi boʻyicha soliq chegirmasi olishlari mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, 2014 yildan beri Soliq kodeksiga o'zgartirish kiritildi, endi foiz stavkalari uch million rubl bilan cheklangan. Ushbu holat 2014 yilgacha bunday huquqqa ega bo'lganlarga taalluqli emas. Shunday qilib, 2014-yildan boshlab foizlar chegirmalari belgilangan miqdor bilan cheklanadi.

Ipoteka kvartirasi: soliq imtiyozini qanday olish mumkin va uning hajmi qancha?

Bugungi kunda bunday chegirmaning maksimal miqdori olti yuz ellik ming rublni tashkil qiladi. Bu besh millionning o‘n uch foizini tashkil qiladi. Ulardan ikkitasi chegirma uchun taqdim etilishi mumkin bo'lgan kvartira narxining maksimal miqdori. Ta'kidlash joizki, yana uch millionmaksimal ipoteka foizlari. Bu yerda “13%” maʼnosi paydo boʻladi, chunki davlat har oy ruslardan aynan shu miqdordagi maoshni shaxsiy daromad soligʻi shaklida olib qoʻyadi.

Bu misolni ko'rib chiqishga arziydi: o'n foizli ipoteka krediti va yigirma dastlabki to'lov orqali o'ttiz yillik to'lov rejasi bilan besh million rublga kvartira sotib olinadi. Kredit bo'yicha foizlarning umumiy qiymati sakkiz million rubldan ortiq bo'ladi. Bunday holatda, amaldagi qoidalarga muvofiq chegirma olish mumkin bo'lgan miqdor besh millionni tashkil qiladi (ya'ni qonunda nazarda tutilgan maksimal miqdor).

Bepul pul ipotekasi uchun soliq chegirmasidan qancha olishingiz mumkinligini hamma ham bilmaydi.

Bu holda, bu miqdor 650 ming bo'ladi. Arzonroq uy-joy yoki eng qulay ipoteka shartlari bilan u kamroq bo'ladi. Kredit bo'yicha to'langan foizlarning umumiy miqdori, masalan, ikki yarim million rubl bo'lsa, soliqni qaytarishdagi foiz ulushi 300 ming rublni tashkil qiladi.

Ipotekadagi kvartira uchun soliq imtiyozini qanday olish masalasini tushunishda davom etamiz.

Buning uchun qanday hujjatlar kerak?

Soliq chegirmasi olish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Toʻldirilgan soliq deklaratsiyasi.
• Talabnoma beruvchi pul oʻtkazishi kerak boʻlgan muassasaning hisob maʼlumotlari koʻrsatilgan holda soliqni qaytarish uchun ariza yuborish.
• Xaridor soliqni qaytarishni istagan yil uchun berilgan daromad sertifikati.
• Taqdimotuy-joy sotish shartnomalari.
• Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasini tasdiqlovchi hujjat. Qimmatli qog'ozlar shartnomasi bo'yicha qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya qilingan hollarda, kvartirani topshirish dalolatnomasi talab qilinadi.
• Toʻlovni tasdiqlovchi qogʻoz, xususan, bank koʻchirmalari yoki sotuvchining cheki (ixtiyoriy ravishda notarial tasdiqlangan).
• Foizlar boʻyicha bunday chegirma olish uchun qoʻshimcha hujjat ipoteka shartnomasi hisoblanadi.
• Kreditni toʻlash jadvali va shartnoma boʻyicha foiz toʻlovlari taqdim etilgan.
• Yil uchun foizlar haqiqiy toʻlanganligi toʻgʻrisida bankdan maʼlumotnoma. Har bir bank o'z shaklida sertifikat beradi. Asosiysi, unda yil uchun to'langan foizlar miqdori rublda bo'lishi kerak.
• Toʻlovni tasdiqlovchi hujjatlar (naqd pul tushumlari, kvitansiyalar, toʻlov topshiriqnomalari, koʻchirmalar haqida gap ketmoqda). Odamlar foizlar to'langanligi to'g'risida ma'lumotnoma taqdim etishlariga qaramay, soliq idorasi to'lovni tasdiqlovchi hujjatlarni talab qiladi. Hujjatlar bankda saqlanmagan taqdirda, siz to'lov ko'rinadigan qo'shimcha hisobvaraqdan ko'chirma olishingiz kerak bo'ladi.
• Birgalikda egalik bo'lsa, chegirmani taqsimlash to'g'risida kelishuv talab qilinadi. Bunday qog'ozni notarial tasdiqlash shart emas, boshqa egasining shaxsiy ishtiroki ham shart emas.

Shuningdek, ayrim hollarda nikoh guvohnomasini taqdim etish kerak. Agar farzandingiz bilan birgalikda egalik qilsangiz, sizga tug‘ilganlik haqidagi guvohnoma kerak bo‘ladi.

Ipoteka foizlaridan soliq chegirmasini qanday olish mumkin, biz aytdik. LEKINAgar bir nechta kvartira bo'lsa-chi?

Birdaniga ikkita ipoteka kvartirasidan chegirma olsam bo'ladimi?

2014 yildan boshlab chegirma chegaralari uy-joy ob'ekti uchun (masalan, kvartira uchun) emas, balki shaxs uchun, ya'ni bevosita uni olgan xaridor uchun belgilanadi. Hozirgacha ko'pchilik faqat mulk ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'i ushbu xizmatdan foydalanishi mumkinligiga ishonishadi. Aslida, er ham, xotin ham mol-mulk solig'i chegirmasi uchun ariza topshirishlari mumkin.

Bundan tashqari, uni bir nechta kvartiralardan olish mumkin. To'g'ri, ikki million rubl chegarasi jami barcha ob'ektlar uchun amal qiladi, shuning uchun bunday yangilik faqat arzon ko'chmas mulk xaridorlarini xursand qilishi mumkin. Misol uchun, bir kishi bir yarim million rublga ikkita kvartira sotib oldi. Ilgari u bu summadan faqat chegirma olishi mumkin edi, endi esa ikki milliondan. Ayrim hollarda uni har biri yetti yuz ming turadigan uchta xonadondan olish mumkin.

Demak, ular ipoteka oldilar: qachon soliq imtiyozini olishim mumkin?

Options olinmoqda

Uni olishning ikkita usuli bor. Birinchi variant - yil oxirida bir to'lovda mulk chegirmasini olish. To'liq summa soliq idorasi orqali qaytariladi. Soliqda ro'yxatdan o'tish jarayonida shaxsga deklaratsiya kerak bo'ladi. Biz kvartira sotib olingan yil uchun 3-NDFL shakli haqida gapiramiz. Hujjatlar tegishli tekshiruvdan o'tgandan so'ng, arizachi soliqni qaytarib oladishaxsiy joriy hisob.

Federal soliq xizmatining rasmiy portalida bunday deklaratsiyani qanday to'ldirish bo'yicha video ko'rsatma mavjud. U yerda siz chegirma shaklini topishingiz va taxminiy toʻldirish variantlarini koʻrishingiz mumkin.

Ikkinchi usul - ish beruvchi orqali ro'yxatdan o'tish. Buning uchun siz mulkni chegirib tashlash huquqini tasdiqlovchi hujjat bilan soliq xabarnomasini talab qilishingiz kerak. Bunday xabarnomani olgandan so'ng, ish beruvchi kalendar yili oxirigacha ish haqining o'n uch foizini ushlab turmasdan, shaxsga daromad to'lashi, shuningdek, o'tgan oylar uchun ilgari ushlab qolingan summani qoplashi shart.

Agar sizda ipoteka boʻlsa, soliq chegirmasi boʻlsa, gʻalati boʻlsa, bu siz uchun juda oson boʻladi: bu yerda faqat toʻgʻri harakat qilish va toʻplangan va rasmiylashtirilgan hujjatlardan toʻgʻri foydalanish muhim.

Kim chegirmaga haqli?

Ushbu huquqdan mamlakatimizning oʻn uch foizlik stavka boʻyicha daromadi boʻlgan barcha soliq rezidentlari mavjud. Agar mulk qaramog'idagi shaxsdan sotib olingan bo'lsa yoki ish beruvchi tomonidan to'langan bo'lsa, ushbu xizmatga ishonish mumkin emas. Bundan tashqari, biznes maqsadlarida sotib olingan kvartiralar soliqqa tortilmaydi.

Ipoteka soliq imtiyozini qachon olishim mumkin? Ko'pgina xaridorlar uchun pulni qaytarish sudda tugaydi. Misol uchun, nuanslarni tushunmagan mijozlardan biri mulkni chegirib tashlash uchun hujjatlarni taqdim etgan holatlar mavjud. Shu bilan birga, pul unga o'tkaziladi, lekin ikki yildan keyin ular qaytarib berishni talab qiladi. Natijada, shaxs harbiy ipoteka bo'yicha uy-joy sotib olishi, ya'ni xarajat davlat tomonidan to'lanishi mumkinligi ma'lum bo'lishi mumkin - bu muvaffaqiyatsiz chegirma so'roviga misoldir.

Ipotekani qayta moliyalashda soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish, qoida tariqasida, qarz oluvchilar uchun kredit berish shartlarini yaxshilash maqsadida kredit shartnomasini o'zgartirish yoki boshqa shartnomani tuzishdir. Odamlar odatda turli maqsadlarda qayta moliyalash xizmatiga murojaat qilishadi. Masalan, bu oylik toʻlovlarning kamayishi, shartnoma muddatining oʻzgarishi yoki foiz stavkasining kamayishi boʻlishi mumkin.

Oxirgi shart, ayniqsa, hozirda dolzarbdir, chunki moliyaviy tuzilmalar Markaziy bankdan keyin bir yildan ortiq vaqt davomida stavkalarni pasaytirmoqda va shu bilan birga qayta moliyalash dasturlari sonini oshirmoqda.

Turli banklarning balansida bo'lgan joriy ipoteka portfeli (taxminan besh trillion rubl) o'rtacha 12,5% ni tashkil qiladi. O'tgan yilning ikkinchi yarmi boshidan boshlab ipoteka kreditlari stavkalari endi o'n foiz yoki undan kamroq darajaga tushdi. Aynan shu pasayish barcha qayta moliyalash mahsulotlariga talabni keltirib chiqaradi.

Harbiy ipoteka soliq imtiyozini olsam bo'ladimi? Keling, bu masalani batafsil ko'rib chiqaylik.

Harbiy ipoteka haqida batafsil

Mexanizmharbiy ipoteka bo'yicha davlat dasturlarini amalga oshirish uning ishtirokchilarining shaxsiy jamg'arib boriladigan shaxsiy hisobvarag'iga har yili ma'lum miqdordagi pul mablag'larini kiritish jarayonini nazarda tutadi. Ular ipoteka kreditida kvartira sotib olish uchun dastlabki to‘lov shaklida sarflanishi mumkin.

Bundan tashqari, u yoki bu uy-joy sotib olingandan so'ng, mablag'lar oqimi davom etadi, shu munosabat bilan ular yordamida kreditga xizmat ko'rsatish ham mumkin. Natijada, vaziyat maqbuldir va amaliyotda tez-tez ro'y beradi, bunda harbiy xizmatchilar tomonidan ipotekani ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulkni sotib olish to'liq hajmda byudjet mablag'lari hisobidan to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchi tomonidan qo'shimcha pul jalb qilmasdan amalga oshiriladi.. Harbiy ipotekadan olingan mablag'lar quyidagi ko'chmas mulk variantlarini sotib olishga sarflanishi mumkin:

• Turar-joy xususiy uy sotib olish.
• Kvartira sotib olish va bu asosiy yoki ikkilamchi koʻchmas mulk bozori boʻladimi, muhim emas.
• Kommunal kvartira butun yashash maydoni haqida gap ketganda.
• Taunxaus sotib olmoqda.

Ishsizlar uchun ipoteka

Ishsizlar uchun ipoteka boʻyicha soliq chegirmalarini qanday olishni oʻrganing: buni qilish ham mumkinmi?

Koʻchmas mulk narxi, afsuski, har yili oshib bormoqda. Narxlarning doimiy o'sishiga qaramay, odamlar muntazam ravishda shaxsiy uy-joyga muhtoj. Ko'chmas mulkni sotib olishning eng maqbul varianti - bu ipoteka kreditiga murojaat qilish, chunki kerakli miqdorni to'plash har doim ham mumkin emas. Har qanday mahalliy bank ipoteka kreditlarini berishi mumkin. Shu bilan birga, ularning har biri shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish shartlari bilan o'z qoidalariga ega. Ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirayotganlarning ko'pchiligi ishsizlar uchun ipoteka olish mumkinmi va agar bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, buni qanday qilish mumkinligi haqida savol tug'iladi.

Xo'sh, ishsiz yoki norasmiy ishlab, maoshini konvertda olayotgan odamga qanday qilib ipoteka olish mumkin? Shuni ta'kidlash kerakki, bir necha yil oldin ipoteka kreditlari faqat rasman ish bilan band bo'lgan fuqarolar uchun mavjud bo'lsa, bugungi kunda vaziyat keskin o'zgargan. Kredit tashkilotlari sonining ko'payishi ular o'rtasidagi raqobatning kuchayishiga olib keladi. Shu sababli, ko'plab tashkilotlar o'z mijozlaridan daromad isbotini talab qilishni to'xtatdilar.

Bundan tashqari, hozirda talab katta boʻlgan koʻplab kasblar odamlarni umuman rasmiy ishga majburlamaydi. Shu munosabat bilan bank tuzilmalari zamon bilan hamnafas bo'lishga harakat qilmoqda va o'z mijozlariga sodiq bo'lishga harakat qilmoqda, buning natijasida endi ishsiz odamga ipoteka olish mumkin. Biroq, davlat kredit tashkilotlari hujjatlarni to'liq taqdim etmasdan mablag' chiqarmaydi.

Ishsizlar uchun ipoteka bank muassasalari tomonidan ish joyidan rasmiy ma'lumotnoma taqdim etmasdan berilishi mumkin. Bugungi kunda kerakli kreditni olish uchun quyidagi uchta eng keng tarqalgan variantdan biri qo'llanilishi mumkin, masalan:

• Ipoteka ishsizlarga shunday hollarda beriladikreditni rasmiylashtirgan shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlaganda yoki shaxsiy amaliyot bilan shug'ullanganda. Bunday holatda, bank har doim soliq idorasidan olinishi mumkin bo'lgan alohida taqdim etilgan daromad sertifikati bilan qoniqadi.
• Ipoteka kreditini olishning eng keng tarqalgan variantlaridan biri ham kafolatdir. Do'stlar va qarindoshlar kafil bo'lishlari mumkin. Banklarga kafillarning ko'chmas mulki borligini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etiladi. Salbiy tomoni shundaki, kamdan-kam odam boshqa shaxsga kafil bo'lishga rozi.
• Ipoteka krediti miqdorining yarmini toʻgʻridan-toʻgʻri roʻyxatdan oʻtgan kuni toʻlash. Qolgan yarmi ma'lum muddat ichida to'lanishi kerak bo'lgan qismlarga bo'linadi.

Ipoteka uchun soliq imtiyozlarini qanday olish mumkin - savol bugungi kunda dolzarb.

Qachon kvartirani ipoteka olishim mumkin?

Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olgan va egasiga aylangan shaxs kalitlarni olishi va yangi joyda roʻyxatdan oʻtishi mumkin. Bu avvalgi ro'yxatga olish manzilidan chiqarilgan kundan boshlab bir hafta ichida amalga oshirilishi kerak. Shuningdek, siz HOAni egalik huquqining o'zgarishi haqida xabardor qilishingiz kerak. Va kechiktirmaslik uchun har oyda bank tashkilotiga ipoteka bo'yicha kerakli miqdorni to'lashni unutmasligimiz kerak. Odamlar keyingi toʻlovni oʻtkazib yuborishlari mumkin, agar siz ipoteka olgan boʻlsangiz, bunga yoʻl qoʻymasligingiz kerak.

Qanday qilib olish mumkinsoliq imtiyozlari va eng muhimi - qachon?

Ipotekaga kvartira sotib olganingizdan keyingi yil darhol soliq deklaratsiyasini topshirishingiz va tegishli chegirmani olishingiz mumkin.