Sberbankda ipotekani rad etishning asosiy sabablari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Mamlakatimizning hamma aholisi ham ipotekasiz uy sotib ololmaydi. Ayniqsa, ob'ekt katta shaharda joylashgan bo'lsa. Bunday holda siz banklarga murojaat qilishingiz kerak. Har bir kredit tashkiloti tranzaktsiyani qayta ishlash uchun o'z shartlarini taklif qiladi. Sberbank ajoyib takliflarga ega.

Ipoteka olish tartibi ancha murakkab. Ko'pincha arizalar rad etiladi. Sberbankda ipotekani rad etish sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Ko'pincha bu daromadning etarli emasligi, yomon kredit tarixi va talablarga rioya qilmaslik bilan bog'liq.

Rad etish sababi

Sberbankda ipoteka qanday tasdiqlanganligini hamma ham bilmaydi. Rad etish sabablarini bank qaroridan keyin bilib olish mumkin. Bu mijozning oilaviy ahvoli, daromadi, kredit tarixi, shuningdek, boshqa ko'plab omillarni hisobga oladi. Shaxsning to'lov kafolati sifatida ishlatilishi mumkin bo'lgan mulki bor-yo'qligi muhimdir. Agar qarz oluvchi haqida shubha tug'ilsa, Sberbankda ipotekani rad etish quyidagicha bo'ladi.

Nega bunday bo'ldi, bank buni qilmadihisobot berishga majbur. Bu San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 821-moddasi, unga ko'ra kreditor muayyan sharoitlarda bitimni rad etishi mumkin. Ammo mijozlar Sberbankda ipotekani rad etish sabablarini bilishlari kerak. Axir, bu keyingi harakatlarga ta'sir qiladi.

Qarz oluvchilarga qoʻyiladigan talablar

Sberbank nega ipotekani rad etganini qanday aniqlash mumkin? Buning uchun siz qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar bilan tanishishingiz kerak:

• Yosh. Ariza topshirish vaqtida shaxs 21 yoshdan katta bo‘lishi kerak va oxirgi to‘lov vaqtida 75 yoshdan oshmasligi kerak.
• Daromad. Bu rasmiy va doimiy bo'lishi kerak. Ariza topshirish uchun yaxshi maoshli ish talab qilinadi.
• Jinoyat holati yoʻq. Aks holda, bunday mijozlar ipoteka ololmaydi. Sudlanganlik hukmi bekor qilinganda ijobiy natijaga erishish ehtimoli kam.

Banklar qarz oluvchilar uchun boshqa talablarga ega boʻlishi mumkin. Masalan, kerakli hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak. Ko'pgina muassasalarda 2 kishilik daromad solig'i sertifikati majburiy hisoblanadi, ammo hamma ham buni taqdim eta olmaydi.

Mos kelmaydi

Har bir muassasaning qarz oluvchilar uchun oʻz talablari bor. Sberbankda ipotekani rad etishning sabablari aynan shu bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, oxirgi ish joyida kamida 6 oy ish tajribasi talab qilinishi mumkin. Baʼzan sizga kamida 1 yil umumiy ish vaqti kerak boʻladi.

Faqat barcha talablarga javob bersangiz, ipoteka kreditiga murojaat qilishingiz mumkin. Shundagina ijobiy qaror kutish mumkin.

To'lovga qobiliyatsizlik

Koʻchmas mulk narxi ancha yuqori, shuning uchun ipoteka uchun ariza berish uchun mijoz yaxshi daromadga ega boʻlishi kerak. Mamlakat bo'ylab o'rtacha miqdor har yili o'zgarib turadi, ammo hozir u taxminan 35 ming rublni tashkil qiladi. Ayrim hududlarda bu koʻproq yoki kamroq boʻlishi mumkin.

Sberbank qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatini hisobga oladi. Maksimal ipoteka to'lovlari oilada ishlaydigan odamlar daromadining 30 foizidan oshmasligi kerak. Undan ishlamaydiganlar uchun yashash minimumi olinadi. Agar daromad talab qilinadigan chegaraga to'g'ri kelmasa, u holda ipoteka rad etiladi. Sberbank 2016-yilda bunday operatsiyalar uchun avvalgi yillardagi kabi sabablarga ega.

Buni birinchi toʻlov miqdorini oshirish orqali tuzatish mumkin, bu odatda 20%. Qanchalik katta bo'lsa, har oy shunchalik kam to'lashingiz kerak bo'ladi. Natijada, toʻlovlar miqdori bankdan ijobiy javob olish uchun zarur boʻlgan darajaga kamayadi.

Kredit tarixi

Agar ipoteka rad etilsa, Sberbank bunday qarorning sabablari haqida xabar bermasligi mumkin. Ular kredit tarixi bo'lishi mumkin. Agar mijozlar kreditlarini o'z vaqtida to'lagan bo'lsa, ular ipoteka uchun ma'qullanishi mumkin. Arizani ko'rib chiqishda barcha nuanslar hisobga olinadi. Rad etish sabablari quyidagilardan iborat:

• Har qanday moliya institutida berilgan kreditlar boʻyicha toʻlovlarni kechiktirish. Agar bitta tuzilmada o'z vaqtida to'lovlar bo'lmasa, ko'pincha boshqa tashkilotlar ipoteka olishdan bosh tortadilar.
• Yaqinda berilgan kichik kreditlar. Masalan, telefon kreditlari. Bu shubhalarni keltirib chiqarishi mumkinqarz oluvchining to'lov qobiliyati.

Kredit tarixingizni oʻzgartirish uchun joriy kreditlar oʻz vaqtida toʻlanishi kerak. Ehtimol, kelajakda ipoteka kreditini tashkil qilish mumkin.

Hujjatlar

Sberbankda ipotekani rad etish sabablari noto'g'ri rasmiylashtirilgan yoki soxta hujjatlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Murojaat bo'yicha bankka uzatiladigan barcha ma'lumotlar tekshiriladi. Agar noto'g'ri ma'lumotlar aniqlansa, mijozga ipoteka berilmaydi. Arizani to'ldirganda sertifikatlar ko'rib chiqilishi, xatolar, dog'lar mavjudligi tekshirilishi kerak.

Erkaklar o'zlari bilan harbiy guvohnomaga ega bo'lishlari kerak, unda armiyadagi xizmat, kechikish sabablari ko'rsatilishi kerak. Agar kredit olish uchun soxta hujjatlar ishlatilsa, unda bunday shaxs qora ro'yxatga kiritilishi mumkin. Shunda hech qanday moliya instituti ipoteka kreditini bera olmaydi. Bu barcha hujjatlarga tegishli.

Soliq va yoʻl politsiyasidagi qarzlar

Nega ipoteka berish rad etiladi? Sberbank sabablarni aytmasligi mumkin, ammo mijozlar buni bilishlari kerakki, bu yo'l politsiyasi yoki soliqdan qarzning mavjudligi bilan bog'liq.

Shuning uchun jarimalar va boshqa toʻlovlar toʻlanishi kerak. Siz ularning mavjudligini tekshirishingiz va turli xizmatlar - maxsus saytlar, to'lov tizimlari, terminallar va bankomatlar orqali pul mablag'larini kiritishingiz mumkin. Agar qarzingiz bo'lmasa, siz kredit olish uchun ariza topshirishingiz mumkin.

Salomatlik holati

Nega Sberbank ish haqi bo'yicha mijozga ipoteka berishdan bosh tortdi? Bu nomuvofiqlik tufayli bo'lishi mumkintalablar yoki daromadning etarli emasligi. Ba'zida rad etish tibbiy holatga bog'liq. Odatda, homilador ayollar, shuningdek, uzoq muddat kasalxonada davolanayotganlar ipoteka uchun ariza berishlari mumkin emas. Kasal yoki nogiron bo'lsangiz, ipoteka ololmaysiz.

Mulk likvidligi

Garov uchun koʻplab talablar mavjud. Past likvidlik ham ipoteka uchun ariza berishdan bosh tortish uchun sabab bo'ladi. Mulkni baholash mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Bank ipoteka to'lanishiga ishonch hosil qilishi kerak. To'lanmagan taqdirda, mulk sotiladi va tushum qarzni qoplaydi.

Koʻchmas mulk uchun quyidagi talablar qoʻllaniladi:

• filiallar faoliyat yuritadigan hududdagi obyektning joylashuvi;
• 1965 yoki undan keyin qurilgan;
• obyekt turi - qulay turar joy;
• hech qanday og'irlik, qarzlar, noqonuniy qayta rejalashtirish.

Odatda banklar kommunal kvartiralar va yotoqxonalardagi xonalar uchun kredit bermaydilar. Qiyinchiliklar chekka hududlarda joylashgan ob'ektlar bilan yuzaga keladi. Sberbank egallab turgan lavozim ma'lumotidagi nomuvofiqlik, ko'zga ko'rinmas tashqi ko'rinish, xavfli ish tufayli ipoteka berishdan bosh tortishi mumkin.

Rad etilgan taqdirda nima qilish kerak?

Garchi rad etish mijoz uchun yoqimsiz deb hisoblansa-da, umidsizlikka tushmaslik kerak. Odatda, Sberbank arizalarni ko'rib chiqadi va shuning uchun kelajakda ijobiy qaror qabul qilishi mumkin. Va muvaffaqiyatsizlikka yo'l qo'ymaslik uchun uning sababini yo'q qilish kerak. Masalan, ish topingpullik ish yoki arzon narxda ob'ekt toping.

Agar rad etish sabablari salbiy kredit tarixida bo'lsa, uni tuzatish kerak. Bu nafaqat kreditlarni o'z vaqtida to'lash, balki texnik xatolar va bank xodimlarining e'tiborsiz munosabati tufayli ham yomonlashadi. Xatolarni tuzatish uchun tegishli ariza bilan moliya institutiga murojaat qilishingiz kerak. Agar mijoz kreditni o'z vaqtida to'lamagan bo'lsa, u holda vaziyatni to'g'irlash uchun uni o'z vaqtida bajarishi kerak. Shundan soʻng qayta ariza topshirishingiz mumkin.

Siz yangi mulk topishingiz mumkin. Ob'ekt bank talablariga javob berishi kerak. Shuni yodda tutish kerakki, moliyaviy institutlar qishloq uyi sotib olish uchun kichik kreditlarga qaraganda qulay kvartira sotib olish uchun yirik kreditlar berish osonroq.

Ba'zida qarz oluvchilar ko'chmas mulk sotib olish uchun iste'mol kreditlaridan foydalanadilar. Garchi miqdor etarli bo'lmasa-da, u ob'ekt narxining katta qismini qoplaydi. Iste'mol kreditiga ariza berish uchun qarz oluvchi ipoteka bilan solishtirganda bir nechta hujjatlarni taqdim etishi kerak.

Boshqa banklarga murojaat qilishingiz mumkin. Har bir tashkilotning mijozlar uchun o'z talablari bor. Agar birida rad etilgan bo'lsa, ikkinchisida ijobiy qaror bo'lishi mumkin.

Agar banklar kam daromad tufayli ipoteka bermasa, u holda qarz oluvchi qoʻshimcha kafolatlarni jalb qilish huquqiga ega, masalan, birgalikda qarz oluvchilar yoki kafillarni taklif qilish. Birinchisi faqat yaqin qarindoshlar, ikkinchisi - badavlat shaxslar bo'lishi mumkin. Mijoz katta miqdorda dastlabki to'lovni to'lashi yoki boshqa materiallarni taqdim etishi mumkingarov qiymatlari. Keyin qaror qayta ko'rib chiqilishi mumkin.

Kredit brokerlari

Koʻpchilik ipoteka olishda yordam beradigan kredit brokerlariga murojaat qiladi. Ammo shuni yodda tutingki, bu ish uchun komissiya toʻlashingiz kerak boʻladi.

Broker xizmatlari quyidagilar uchun ajoyib:

• hujjatlarni yigʻishga ulgurmagan fuqarolar, boshqa rasmiyatchiliklarni bajaradilar;
• qarz oluvchilar, ularga bir nechta tashkilotlar kredit bermadi.

Agar yuqoridagi maslahatlar yordam bermagan boʻlsa, esda tutingki, kredit boshqa oila aʼzolariga ham beriladi. Ehtimol, kimdir bankning talablariga ko'proq mos keladi. Ko'pchilik uchun ipoteka uyingizni sotib olishning yagona yo'lini ta'minlaydi, shuning uchun uni mas'uliyat bilan rasmiylashtirishingiz kerak. Agar rad qilsangiz, umidsizlikka tushishingiz shart emas, chunki kelajakda siz qarz olishingiz mumkin bo'ladi.