Sberbankda ipoteka olish tartibi va bosqichlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻpgina oilalar uchun ipoteka oʻz uylarini sotib olishning yagona varianti hisoblanadi. Tranzaksiya jarayoni bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi. Har bir narsani qonun normalariga muvofiq bajarish uchun ularga tayyorgarlik ko'rish muhimdir. Sberbankda ipoteka olish bosqichlari boshqa kredit tashkilotlaridagi kabi deyarli bir xil.

Protsedura qanday amalga oshiriladi?

Birlamchi uy uchun ipoteka toʻlash ikkinchi uy bilan solishtirganda koʻp vaqt talab qilmaydi. Siz shunchaki Sberbank dasturlari ostida ishlaydigan ishlab chiquvchini tanlashingiz kerak. Sotib olish ob'ekti garovga olinadi va mablag'lar uy-joy sotib olish uchun o'tkaziladi.

Agar siz avvalgi egalaridan, ya'ni ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk sotib olsangiz, unda siz Sberbankda qiyinroq ipoteka qilishingiz kerak bo'ladi. Bu holatda qadamlar biroz boshqacha bo'lishi mumkin.

Dizayn qaerdan boshlanadi?

Mijozlarga taklif etilayotgan dasturlarni batafsil tahlil qilish zarur. Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarga e'tibor qaratish lozim. Agar siz bunga rioya qilsangizgina, ipoteka olish bosqichlaridan o'tish mumkin bo'ladiSberbank.

Talablarga quyidagilar kiradi:

• Roʻyxatdan oʻtgan sanada 21 yoshga toʻlgan, lekin 55 yoshdan oshmasligi kerak.
• Kredit berilgan joyda davlat roʻyxatidan oʻtgan.
• Oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yillik ish tajribasi va oxirgi lavozimda kamida olti oy.

Boshqa banklar ham xuddi shunday talablarga ega, ammo qoʻshimcha shartlar boʻlishi mumkin. Odatda ular veb-sayt orqali yoki mutaxassis tomonidan tan olinadi.

Koʻchmas mulk bozorini oʻrganish

Sberbankda ipoteka olishning barcha bosqichlaridan o'tish uchun avvalo ko'chmas mulk takliflarini o'rganishingiz kerak. Bu arizada yozilishi kerak bo'lgan kredit miqdorini aniqlaydi.

Ma'lumotni ixtisoslashgan agentliklar orqali, gazetalar, internet saytlaridagi nashrlarni o'rganish orqali olish mumkin. Uy-joy narxi ma'lum bo'lganda, o'z mablag'ingiz bilan birinchi to'lovni to'lash imkoniyatini baholash mumkin bo'ladi. Ko'pgina dasturlar 10-20% miqdorida dastlabki to'lovni talab qiladi. Bu miqdor qanchalik katta bo'lsa, garov shunchalik past bo'ladi.

Dastur tahlili

Sberbankda ipoteka olish uchun ariza topshirish uchun dasturni tanlashingiz kerak. Quyidagi qadamlar faqat kredit shartlari to'liq qoniqarli bo'lsa amalga oshirilishi kerak. Sberbank birlamchi va ikkilamchi bozorlarda 8 ta ipoteka mahsulotlarini taklif etadi. Yosh oilalar, harbiy xizmatchilar uchun davlat ko‘magida dasturlar mavjud. Siz onalik kapitalidan ham foydalanishingiz mumkin.

Eng qulay stavka Davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlangan ipoteka dasturi tomonidan taklif etiladi - 11,9%. Unga ko'ra, siz birlamchi bozorda aniq ishlab chiqaruvchilardan uy-joy sotib olishingiz mumkin. Maksimal ipoteka miqdori Moskva, mintaqa, Sankt-Peterburgda ko'chmas mulk sotib olish uchun 8 million rublni tashkil etadi. Boshqa aholi punktlarida maksimal 3 million rubl.

Ikkilamchi bozorda uy-joy olish uchun 12,5% stavkada kreditga olinadi. Uning hajmi Sberbankdagi ish haqi loyihasida ishtirok etish, dastlabki to'lov, to'lov muddatiga qarab belgilanadi.

Moddiy imkoniyatlarni baholash

Sberbankda ipoteka olishning barcha bosqichlaridan oʻtishdan oldin oʻz imkoniyatlaringizni baholashingiz kerak. Bu moliyaviy ahvol sizga kredit berish va to'lash imkonini beradimi yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi. Siz saytdagi kalkulyatordan foydalanishingiz mumkin.

Siz daromadlar, xarajatlar, ob'ektning narxi haqida ma'lumotni ko'rsatishingiz, muddatni, birinchi to'lov miqdorini ko'rsatishingiz kerak. Hisob-kitobdan so'ng siz to'lovlar miqdorini, ortiqcha to'lovni bilib olishingiz mumkin. Kalkulyator sizga qarz oluvchining daromadidan kelib chiqib olishi mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdorini beradi. Hisob-kitoblar dastlabki hisoblanadi, shuning uchun aniqroq ma'lumotni Sberbank filialidan olish kerak. Mijozning toʻlovi uning daromadining 50% dan oshmasligi kerak.

Hujjatlar roʻyxati

Sberbank-da yangi binoda ipoteka olish bosqichlaridan o'tish uchun siz filialga ariza topshirishingiz kerak. U bilan birga quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Pasport nusxasi.
• TIN.
• Roʻyxatdan oʻtganlik sertifikati.
• Daromadni tasdiqlovchi hujjat.
• Mehnat daftarining nusxasi.
• Nikoh guvohnomasi.
• Bolaning tugʻilganlik haqidagi guvohnomasi.

Boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Arizani ko'rib chiqish 3-5 kun ichida amalga oshiriladi. Qaror 60 kun davomida amal qiladi.

Mulk tanlash

Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka kreditlari qayta ishlanishi mumkin. Sberbank birlamchi ko'chmas mulk bilan bir xil bosqichlarni amalga oshirish niyatida. Ilova ma'qullangandan so'ng, mijoz ob'ektni tanlashda unga amal qilishi kerak bo'lgan ma'lum miqdor bo'ladi.

Siz o'zingiz uy qidirishingiz yoki rieltorlar yordamidan foydalanishingiz mumkin. Siz bankning ko'chmas mulkka qo'yadigan talablariga tayanishingiz kerak:

• U favqulodda, eskirgan yoki buzish rejalashtirilgan boʻlmasligi kerak.
• Aloqalarning majburiy mavjudligi.
• Noqonuniy qayta qurish boʻlmasligi kerak.

Faqat shundan keyingina ko'chmas mulkni kreditga ajratish mumkin. Bank ob'ektlarni hamkorlardan tanlashni taklif qiladi, shundan so'ng ariza katta ehtimol bilan ma'qullanadi.

Mulk hujjatlari

Mulk tanlanganda egasi bilan dastlabki shartnoma tuzilishi kerak. Ob'ekt uchun hujjatlar bankka topshirilishi kerak:

• Xarid shartnomasi.
• Turar joyni roʻyxatdan oʻtkazish guvohnomasi.
• USRR dan koʻchirma.
• Kommunal toʻlovlar boʻyicha qarz yoʻqligini tasdiqlash.
• Pasport nusxasisotuvchi.
• Shaxsiy hisob nusxasi.

Sberbank xavfsizlik xizmati hujjatlarni o'rganmoqda, ipoteka berish xavfini baholamoqda. Keyin baholash o'tkaziladi. Keyin qaror qabul qilinadi, kreditlash tartibi boshlanadi. Shundan so'ng, Sberbankda ipoteka olishning quyidagi bosqichlari bajarilishi mumkin. Qarz oluvchilarni DDUda qachon chaqirishadi? Umumiy qurilishda ishtirok etish toʻgʻrisidagi shartnoma boʻyicha ariza boʻyicha qaror koʻrib chiqilgandan soʻng xabar qilinadi.

Onalik kapitalidan foydalanish

Barcha oilalar ikkinchi farzandi tugʻilgandan keyin onalik kapitalini olishlari mumkin. U onaning nafaqasi, ta'limi va uy-joyini yaxshilash uchun ishlatiladi. Onalik kapitali ostida Sberbankda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bosqichlari standart ro'yxatga olish bilan bir xil. Buni faqat arizada ko'rsatish, shuningdek, bunday huquqdan foydalanishni tasdiqlash zarur.

Onalik kapitali yordamida berilgan kredit boʻyicha birinchi toʻlovni amalga oshirish mumkin boʻladi. Ular uyni qurish, ta'mirlash va sotib olish shartnomasi narxini to'lash uchun ishlatiladi. Shundan keyingina bolaning uch yoshga to'lishini kutish kerak. Sertifikat ipoteka bo'yicha asosiy qarz va foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Bunday holda, siz bolaning uchinchi tug'ilgan kunini kutishingiz shart emas.

Kredit shartnomasini olgandan keyin dastlabki to'lovni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish uchun Pensiya jamg'armasiga murojaat qilish, ipotekani to'lash uchun pulni tasarruf etish uchun ariza berish muhimdir. Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi va yana ikkitasi sarflanadibank o'tkazmasi.

Sotib olish va sotish shartnomasi

Sberbankda qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka olish bosqichlari tugagach, oldi-sotdi bitimi amalga oshiriladi. Shartnomalarni imzolash kerak bo'ladi: bankda hujayra ijarasi, sotish va sotib olish, bankdan kredit olish uchun.

Ushbu hujjatlar rasmiylashtirilganda sotib olingan mol-mulk uchun toʻlov amalga oshiriladi: qarz oluvchi birinchi toʻlovni amalga oshiradi, u sotuvchining hisob raqamiga oʻtkaziladi yoki mablagʻlar ijaraga olingan seyfga oʻtkaziladi. Bank ipoteka mablag'larini naqd pulga o'tkazadi yoki beradi. Pul sotuvchiga ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish, sotib olingan ob'ektni qarz oluvchi tomonidan qayta ishlash va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjat rasmiylashtirilgandan keyin mavjud bo'ladi.

Huquqlarni roʻyxatdan oʻtkazish

Oxir-oqibat, qarz oluvchi o'zi uchun uy-joy ajratishi kerak. Mulk Rosreestrda ro'yxatga olingan. Tasdiqlash sifatida sotib olingan mulk uchun sertifikat beriladi. Keyin shaxsiy sug'urta, shuningdek garov sug'urtasi bo'yicha shartnoma tuzishingiz kerak.

Shundan soʻng tranzaksiya toʻliq bajarilgan hisoblanadi. Mulk qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Ipoteka krediti to'liq narxda darhol sotib olish imkoniga ega bo'lmaganlar uchun o'z uyingizni olish imkonini beradi. Buning uchun faqat oʻz vaqtida toʻlash qoladi.