Yer uchastkasi uchun ipoteka: ro'yxatdan o'tishning nozik tomonlari va bank tanlash bo'yicha maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yer uchastkasidagi ipoteka ko'p odamlarga o'zlari uchun quradigan hududga ega bo'lishga yordam beradi. Mavjud iqtisodiy vaziyatni, ishlab chiqarish darajasining doimiy pasayishini, shuningdek, inflyatsiyani hisobga olgan holda aytishimiz mumkinki, ipoteka juda ko'p afzalliklarni o'z ichiga oladi.

Yerni ipoteka kreditlash funksiyalari

Agar kishi ipotekani rasmiylashtirsa, u holda uning barcha talablarini haqiqiy qondirish kafolatlanadi. Er uchastkasidagi ipotekaning asosiy vazifasi shartnoma bo'yicha belgilangan barcha bandlarni bajarishdir. Qarz oluvchilar imzolangan hujjatlarning har bir bandi bo'yicha barcha majburiyatlarni aniq va so'zsiz bajarishlari kerak. Qoidalar amaldagi qonunlar bilan tartibga solinadi.

Qadimgi yunon tilidan "ipoteka" so'zi "garov" deb tarjima qilingan. Er uzoq vaqt davomida undan oqilona foydalansa, ishonchli garov ob'ekti hisoblanadi.vaqt, u eskirmaydi. Bugungi kunda ipoteka krediti shartnomalari odatiy holdir. Zamonaviy jamiyatda bu garov va huquqiy munosabatlarni talab qiladi. Bu haqiqatni asosiy xususiyat ko'chmas mulkni olishning qiymati va jozibadorligi ekanligi bilan izohlash mumkin.

Ipoteka shartnomalari qanday tuziladi?

Bugungi kunda ipoteka kreditlari nafaqat kvartira yoki uy sotib olish, balki yer uchastkasi olish uchun ham berilishi mumkin. Bunday taklifning asosiy xususiyatlarini ta'kidlash kerak - murakkab va ko'p vaqt talab qiluvchi ro'yxatga olish tartibi. Ammo er eskirmaydi va vaqt o'tishi bilan qarimaydi. Er uchastkalari asl qiymatini yo'qotmaydi.

Ipoteka berilishi uchun barcha hujjatlar toʻgʻri toʻldirilishi kerak. Bunday shartnomalar garov huquqiy munosabatlariga sabab bo'lishi uchun barcha hujjatlar belgilangan qonunchilik shakllarida bo'lishi kerak. Agar boshqa ko'plab huquqiy munosabatlarni hisobga oladigan bo'lsak, unda bu holda qonun bilan belgilangan shakllar kuzatilmasligi mumkin. Natijada tuzilgan shartnoma bekor qilinadi.

Yer uchastkasi uchun ipoteka faqat amaldagi qonunchilikka toʻliq rioya qilgan holda va huquqiy shaklda beriladi. Bunday holda, shartnoma predmeti ipoteka yoki ko'chmas mulkka aylanadi, shuning uchun identifikatsiya jarayonini amalga oshirish kerak. Tadbir bilan boshlanadimulkning alohida turi. Er uchastkasini tuzishda uning joylashgan joyini aniqlashtirish yoki ma'lum bir hududga bog'lash kerak.

Ipoteka krediti bilan qanday uchastkalarni sotib olish mumkin?

Ipoteka kreditlashning asosiy ob'ekti er uchastkasi hisoblanadi, lekin ma'lum talablarni hisobga olish kerak. Umumiy mulkdagi uchastkalarni sotib olish taqiqlanadi. Shuningdek, davlat organlariga yoki kommunal xizmatlarga tegishli bo'lgan erlar qarzga berilmaydi. Er uchastkasini sotib olish uchun ipoteka er davlat shartnomalaridan olib qo'yilgan taqdirda berilishi mumkin emas. Ipoteka kreditini olishdan oldin tegishli ta'lim va ish tajribasiga ega bo'lgan malakali mutaxassislar bilan maslahatlashish kerak. Ular ipoteka krediti bo‘yicha barcha qonuniy qoidalar va boshqa talablarni bilishadi.

Agar uchastkada binolar boʻlsa-chi?

Yer uchastkasini sotib olish uchun ipoteka krediti berilganda bino yoki boshqa inshootlarning mavjudligiga alohida e'tibor beriladi. Agar sayt o'z hududida binolarga ega bo'lsa, u holda ipoteka barcha binolarga tegishli. Er uchastkalari va barcha joylashgan binolarning bo'linmasligi printsipini ajratib ko'rsatish mumkin - bu davlatdan ruxsat olish va qonun hujjatlarining mavjudligi. Barcha asosiy fikrlar yozilishi va kredit shartnomalarida ko'rsatilishi kerak. Bunday omilga alohida e'tibor berish kerak bo'ladi: barcha binolarni joriy qilish kerakkeyingi faoliyatda va xususiy mulkda bezatilgan. Binolarni ro'yxatga olish va ulardan foydalanish tartibi amaldagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinishi kerak.

Bank muassasasida yer uchastkasini ipoteka olishning oʻziga xos xususiyatlari

Bugungi kunda yerni kreditlash bilan bog'liq ko'plab xususiyatlar mavjud. Quyidagi qoidalarni ajratib ko'rsatish mumkin:

1. Qarz oluvchilar ob'ektlarda inshootlar qurish bilan shug'ullanish huquqiga ega. Bunday holda, ipotekani bergan bankni xabardor qilishning hojati yo'q. Istisno tariqasida tuzilgan shartnomada ko'zda tutilgan holatlarni alohida ta'kidlash joiz.
2. Ipoteka er uchastkasiga berilganda, banklar kredit shartnomasi amal qilish muddati davomida qurilgan barcha binolarga bo'lgan huquqni qo'lga kiritadilar.
3. Hudud kelajakda bogʻdorchilik va turar-joy binolari va yozgi uylar qurish uchun foydalanilsa, ipoteka kreditiga olinishi mumkin.
4. Ipoteka krediti shartnomasi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgandan keyin kuchga kiradi. Bu tartib faqat quruqlikda amalga oshiriladi.

Yerni roʻyxatga olish shartlari

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi 2013 yil yanvar oyida 302-sonli yangi qonunni kiritdi, unda turli xil shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini tartibga solish qoidalariga o'zgartirishlar kiritildi. Shartnoma predmeti er uchastkasi hisoblanadi. Qabul qilingan barcha o'zgartirishlar davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liqerni ipoteka krediti bilan berish. Unda roʻyxatdan oʻtish jarayonining oxirgi muddatlari haqida aytilgan.

13-moddaning yangi tahriri kuchga kirdi, u ushbu tartibni amalga oshirish vaqtini tartibga solishi mumkin. Ariza berilgan kundan boshlab bir oydan oshmasligi kerak. Shuningdek, ushbu shartlar doirasida erni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish kerak. Ammo ba'zi hollarda hujjatlarni topshirish muddatlari Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan tartibga solinishi mumkin. Er uchastkasi bo'yicha ipotekani ro'yxatdan o'tkazish barcha hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab o'n besh kun ichida amalga oshiriladi.

Yer uchastkasini baholash

Qarz beruvchi va qarz oluvchi oʻrtasidagi kelishuv yerning garov qiymatini aniqlash imkonini beradi. Garov narxi - bu mulkning umumiy qiymati bo'lib, keyinchalik u kredit shartnomalarida paydo bo'ladi. Shunday qilib, bank muassasasidan mablag'larning qaytarilishini kafolatlash mumkin. Bu kreditni to'lash bilan bog'liq barcha majburiyatlar to'liq bajarilmagan taqdirda talab qilinishi mumkin.

Er uchastkasini baholash va ipoteka quyidagi xususiyatlarni, shuningdek, bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• Yerning maqsadi va toifasini aniqlash.
• Hududning umumiy maydoni.
• Yerga keyingi egalik qilish huquqini beruvchi hujjatlar to'plami. Shu bilan birga, bu zarurshartnomaning amal qilish muddatini aniq ko'rsating.

Yerni baholashda qanday jihatlarga e'tibor berish kerak?

Baholash jarayonida er uchastkasi ipoteka shartnomasi tuziladi, bunda ob'ekt joylashgan joyning barcha afzalliklari va kamchiliklarini tavsiflovchi bunday omillarga alohida e'tibor beriladi. Quyidagi talablarni ajratib ko'rsatish mumkin:

• Muayyan saytning aniq joylashuvi.
• Toʻliq tavsif va shaharlar va shaharlarning maʼmuriy boʻlinishi.
• Ma'muriy hududlar nomiga aniqlik kiritish.
• Yer joylashgan joy nufuzining toʻliq va batafsil tavsifi.
• Bu shahar markazidan uzoqdami.
• Jamoat transportiga kirish.

Mutaxassislar qurilayotgan uchastkaning bozor qiymatini baholash, shuningdek, kredit muddati davomida yuzaga kelishi mumkin boʻlgan oʻzgarishlarning kelajakdagi prognozini tuzish majburiyatini oladilar.

Ipoteka kreditini olish tartibi

Yer uchun kredit olish jarayonida qarz oluvchi bankka garov taqdim etmasligi mumkin. Er uchastkalarini garovga qo'yish muayyan uchastkaga qo'llanilishi mumkin bo'lgan talablarni batafsil va chuqur o'rganishni nazarda tutadi.

Bank kreditlash ob'ektini ma'qullagandan so'ng, ekspertlar narxni baholashni va ipoteka sug'urtasi shartnomalarini imzolashni tavsiya qiladi. Qarz oluvchi sug'urtaning ayrim turlarini, shuningdek, imzoni rad etishga to'liq huquqqa egamurakkab shartnomalar. Bank tomonidan kredit taqdim etishga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan muhim mezon - bu er yaqinidagi infratuzilmaning mavjudligi. Shuningdek, elektr energiyasi, gaz, suv ta'minoti va transport almashinuvining mavjudligi ham hisobga olinadi. Ipoteka berishda er uchastkasining umumiy hajmi va uning shahar markazidan mumkin bo'lgan masofasi alohida rol o'ynaydi. Kredit berish mumkin bo'lmagan yer uchastkalari:

• Sanoat va harbiy maqsadlarda foydalaniladigan yerlar.
• Bir nechta mulkdorlarga tegishli yerlar.
• Kommunal er uchastkalari.
• Qoʻriqxonalar uchun ajratilgan hududlar.
• Milliy bogʻ hududi.

Ipoteka bilan er sotib olish uchun eng yaxshi joy qayerdan?

Bugungi kunda o'z mijozlariga ipoteka kreditlash xizmatidan foydalanish imkoniyatini taklif qiluvchi ko'plab muassasalar va banklar mavjud. Banklar ulushli yoki umumiy mulkdagi yer uchastkalariga kredit bermaydilar. Ipoteka krediti faqat to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchiga tegishli bo'lgan ob'ekt uchun berilishi mumkin.

Agar hudud yuridik yoki jismoniy shaxslarga tegishli boʻlsa, bank har bir mulkdorning roziligini talab qilishga toʻliq haqli. Aynan shu holatda er uchastkasiga ipoteka berilishi va amalga oshirilishi mumkin. Bugungi kunda Sberbank o'z mijozlariga kredit berish va ipoteka krediti berish bilan shug'ullanadi. Ammo qayta ishlash jarayonidaushbu protsedura bo'yicha har bir kishi erdagi ipotekaning barcha nozikliklari va xususiyatlarini iloji boricha aniqroq o'rganishi kerak. Bunday holda siz shartnomaning bajarilishining huquqiy jihatlari va kafolatlariga ishonishingiz mumkin.

Garov shartnomasini rasmiylashtirishning nozik jihatlari

Ipoteka krediti berish paytida tuzilgan shartnomalar faqat yozma shaklda tuzilishi kerak. Ro'yxatga olish jarayoni amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan muayyan tartibda amalga oshiriladi. Agar shartnomada ipoteka predmeti va uning yakuniy bahosi kabi muhim fikrlar mavjud bo'lsa, u holda er uchastkalari garovi beriladi. Yer huquqi yerdan foydalanish va muhofaza qilish munosabatlarini tartibga soluvchi barcha zarur huquqiy normalar majmuini nazarda tutadi.

To'g'ri va aniq yerni baholash faqat professional baholovchilar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Majburiy shart - pul qiymatining mavjudligi, u kadastr qiymatidan past bo'lishi mumkin emas.