Turar-joy binosini bevosita boshqarish: afzalliklari va kamchiliklari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish uy-joy kodeksida belgilangan boshqaruv shakllaridan biridir. Bunda ko‘p qavatli uylarda yashovchilar mustaqil ravishda tashkilotlar bilan issiq va sovuq suv, kanalizatsiya, gaz, elektr va issiqlik ta’minoti bo‘yicha shartnomalar tuzadilar. Ular uyni ta'mirlash va umumiy ta'mirlash uchun ham javobgardirlar.

Koʻp qavatli uyni boshqarish

Uy-joy kodeksiga muvofiq, siz "iqtisod"ni yuritishning uchta mumkin bo'lgan variantidan birini tanlashingiz mumkin: ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish, boshqaruv kompaniyasiga yoki HOA yoki uy-joy kooperativi boshqaruviga vakolat berish.. Bizni birinchi variant qiziqtiradi, shuning uchun biz bu haqda batafsil toʻxtalamiz.

Koʻp qavatli uyni boshqarishning toʻgʻridan-toʻgʻri yoʻli eng oson. Ushbu shakl bilan barcha kommunal to'lovlarhar bir yashovchidan alohida undiriladi va uyning manfaatlarini rais himoya qiladi (sud orqali yoki HOA shahar tashkilotiga murojaat qilish orqali). Ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish kommunal xizmatlarni to'lash bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik uchun shaxsiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Uyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha barcha qarorlar umumiy yig'ilishda birgalikda qabul qilinadi.

Koʻp qavatli uyni bevosita boshqarish: ijobiy va salbiy tomonlar

Ushbu boshqaruv shaklining afzalliklari va kamchiliklari bor. Afzalliklar HOA va boshqaruv kompaniyasining apparatlarini saqlash xarajatlarini kamaytirishni o'z ichiga oladi. Ammo shu bilan birga, bitta katta kamchilik bor - ko'p qavatli uylarning tashabbuskorligi va malakali aholisining etishmasligi. Umumiy mulkni boshqarish uchun HOA yaratishning hojati yo'q. Shunga qaramay, ba'zi hollarda, yuqorida aytib o'tilgan sheriklik mavjud bo'lganda, uyni boshqarishning bevosita usuli qo'llaniladi. Bunday holatda, sudda fuqarolarning manfaatlarini HOA tuzilmasi himoya qiladi. Xizmatlar uchun haq to'lash, uyni ta'mirlash va saqlashning dolzarb masalalari rais tomonidan hal qilinadi.

Uyni toʻgʻridan-toʻgʻri boshqarish xususiyatlari

Uyda yashovchilar bir-birlari bilan deyarli tanish bo'lmagan, to'lov qobiliyati kam va uchinchi tomon tashkilotlariga ishonmasalar, ko'rib chiqilayotgan boshqaruv shakli afzalroqdir. Ya'ni, ular turar-joyni saqlash xarajatlarini kamaytirish uchun ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishni tanlaydilar. Ammo bu shakl hali ham talab qiladiyuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish va tegishli hisobvaraq ochish, bunda katta bir martalik uy-joy xarajatlari, kapital ta'mirlash va hokazolar uchun mablag'lar to'planadi.

Agar ijarachilar o'z uylarini ta'mirlashni mustaqil ravishda hal qilmasalar, shahar ma'muriyati uni boshqarish uchun u yoki bu tashkilotni tayinlashga qaror qiladi. Ya'ni, ko'p qavatli uyning bevosita boshqaruvi faqat nominaldir. Asosan, uy xo'jaligi uchun kompaniya tanlashda raqobatning yo'qligi, u uy-joyni saqlash uchun to'lovni olib tashlab, o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldirishiga olib keladi. Natijada, bunday uylar ichki va tashqi ta'mirlashni talab qiladi.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv - bu o'tish va HOA yaratish paytida eng yaxshi qo'llaniladigan variant. Bunday shaklni tanlagan holda, faqat kvartiralarni xususiylashtirish bilan cheklanib qolmasdan, balki butun uyni xususiylashtirish afzalroqdir. Shuningdek, siz uyni boshqarish uchun shaxsiy xodimlaringizni ko'paytirishingiz va binoni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun malakali yetkazib beruvchilarni izlashingiz kerak.