Qishloq xo'jaligi erlari aylanmasining xususiyatlari: huquqiy tartibga solish, tamoyillar, cheklovlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yerga egalik bilan bog'liq masala - kecha, bugun va ertaga - bahsli. Bu mulkning vujudga kelayotgan iqtisodiy munosabatlarida ham, uni huquqiy tartibga solishda ham o'z ifodasini topadi. Qonunchilik nuqtai nazaridan yer uchastkalariga bo‘lgan mulkchilik munosabatlari yetarli darajada ishlab chiqilmaganligi bilan tavsiflanishi mumkin bo‘lgan vaziyat ma’lum darajada saqlanib qolmoqda. Shu bilan birga, yerdan foydalanish va yerga egalik munosabatlarini tartibga solishga nafaqat ijtimoiy, balki iqtisodiy ijtimoiy barqarorlik ham bog‘liq. Demak, yerga egalik qilish muammolari bugungi kunda ham dolzarbligicha qolmoqda. Maqolamizda qishloq xo'jaligi erlari aylanmasining tamoyillari va xususiyatlari haqida gapiramiz. Bundan tashqari, hozirda mavjud huquqiy tartibga solish va cheklovlarni ko'rib chiqing.

Umumiy qoidalar

Ta’kidlash joizki, qishloq xo’jaligi yerlari aylanmasining xususiyatlari vaqt o’tishi bilan sezilarli o’zgarishlarga uchradi. Shuning uchun ham tarixiy jihatga to‘xtalib o‘tish maqsadga muvofiqdir. Bunday saytlar Rossiya Federatsiyasi hududida mustaqil toifani tashkil qiladi. Uning ustuvor roli yerning ijtimoiy-iqtisodiy nuqtai nazardan muhimligi bilan bog'liq.

Agrar va yer islohotlari jarayonida boshlangan va birinchi navbatda qishloq xoʻjaligi munosabatlariga taʼsir koʻrsatgan oʻzgarishlar bugungi kungacha ushbu sohadagi huquqiy rejimga amalda hal qiluvchi taʼsir koʻrsatmoqda. Bu, birinchi navbatda, davlatning monopoliyadan chiqarilishi bilan tasdiqlanadi. yerga egalik qilish va mulkchilikning turli shakllarining vujudga kelishi, qishloq xo‘jaligi tadbirkorligining yangi subyektlarining paydo bo‘lishi, qishloq xo‘jaligi yerlarini xususiylashtirishning individual tartibi, qishloq xo‘jaligi erlarining muomalasini maxsus huquqiy tartibga solish, bu esa yangi qonun doirasidan tashqarida bo‘ladi. Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 25 oktyabrdagi qonuni

Shuni yodda tutish kerakki, qishloq xo'jaligi tomorqalari boshqa narsalar qatori tadqiqot ob'ekti, turli xil huquqiy munosabatlarning ob'ekti hisoblanadi. Demak, qishloq xoʻjaligi yerlari aylanmasini huquqiy tartibga solish, bu yerlardan foydalanish tartibi va shartlari, yerni muhofaza qilish, davlat tomonidan uning ayrim tuzilmalari orqali boshqaruvni huquqiy tartibga solish masalalarini alohida koʻrib chiqish mumkin.

Tarzimlash xususiyatlari

Qishloq xo'jaligida yerlarning aylanishiga oid qonunchilikning tarixiy tahlilini o'tkazamiz. Keyinchalik, qishloq xo'jaligi erlari aylanmasini huquqiy tartibga solishning dolzarb xususiyatlarini tahlil qilamiz. Rossiya Federatsiyasi hududida er juda uzoq vaqt davomida muomaladan chiqarilgan. Shunday qilib, davlat u bilan fuqarolik-huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan bitimlar tuzishga ruxsat bermadi. Faqat ma'muriy-buyruqbozlik usullari va taqsimlash shakllari va shunga mos ravishda uchastkalarni qayta taqsimlash, ulardan foydalanishni ta'minlash mavjud edi. Shunga qaramay, Rossiyada huquqiy va siyosiy tizimlarning qayta tashkil etilishi yer islohotini amalga oshirishni talab qildi. Natijada, u eksklyuziv davlat tugatildi. yerga egalik qilish, uchastkalarni xususiy maydonlar sifatida sotib olish imkoniyatini tan oldi.

Ammo, bugungi kungacha qishloq xoʻjaligi yerlarining aylanmasini tartibga solish koʻp narsani istamagan. Bu boradagi qonun hujjatlari bir-biriga zid va parcha-parcha ekanligini alohida ta’kidlash lozim. Shunday qilib, ushbu qismdagi asosiy vazifa qishloq xo'jaligi yerlarining aylanma xususiyatlarini yanada aniqlash, shuningdek, ularni yer bilan bog'liq qonunlarga kiritishdan iborat. Er uchastkalari aylanmasini tartibga solishda o'ziga xos xususiyatlarning yo'qligi, agar faqat Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi qonunchilikda erni ijaraga olish, sotib olish va sotish masalalariga alohida maqolalar bag'ishlangan bo'lsa, muhokama qilinishi mumkin. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, biz Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va Rossiya Federatsiyasining "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" Federal qonuni haqida gapiramiz. MamlakatlardaBiroq, yerning etarlicha rivojlangan bozor aylanmasi bilan butun me'yoriy hujjatlar bitta qishloq xo'jaligi ijarasiga bag'ishlangan. Masalan, Fransiyaning huquqiy tizimida qishloq xo‘jaligi yerlarini ijaraga berishni tartibga soluvchi ko‘plab maxsus qonunlar mavjud.

Reformatsiya

Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishining o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq mavzuni to'liq tushunish uchun Rossiyada 20-21-asrlarda boshlangan yer islohotini tahlil qilish tavsiya etiladi. to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining qabul qilinishidan. Shunisi e'tiborga loyiqki, u yer munosabatlarini tartibga soluvchi o'sha paytda amalda bo'lgan barcha huquqiy hujjatlar to'plamini adekvat isloh qilishni nazarda tutgan. Bunday batafsil yondashuv, birinchi navbatda, iqtisodiyotdagi o'tish davri va shunga mos ravishda, xususiy mulkchilik institutining rivojlanishi bilan bog'liq. Ikkinchi omil - o'tmishdagi qoidalar va Rossiya Federatsiyasining "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi yangi qonunidagi qarama-qarshiliklarning sezilarli miqdori. Yer qonunchiligini isloh qilish bilan bog‘liq eng munozarali masalalardan biri qishloq xo‘jaligi yerlarining maqomini belgilovchi qonunning qabul qilinishidir. turi, chunki erlarning ushbu toifasi an'anaviy ravishda eng qimmatlilaridan biri bo'lib xizmat qiladi. Uzoq bahs-munozaralardan so'nggina 101-sonli “Qishloq xo'jaligi erlarining muomalasi to'g'risida”gi Federal qonun qabul qilindi.

Yer kodeksi va Federal qonun

Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi LC faqat generalni beradidehqonchilik tipidagi uchastkalarning tasnifi va ta'rifi. U bunday yerlardan foydalanishning umumiy qoidalarini belgilaydi. Eng batafsil tarzda, qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi xususiyatlari yuqorida muhokama qilingan Federal qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, u 2003 yil 27 yanvarda, ya'ni rasmiy e'lon qilinganidan olti oy o'tgach, 2002 yil 27 iyulda kuchga kirgan

FZ qishloq xo'jaligi erlariga egalik qilish, tasarruf etish va undan foydalanish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. Bundan tashqari, u amaldagi qoidalarni, shuningdek, qishloq xo'jaligi erlarining aylanishiga cheklovlarni belgilaydi. Qonun qishloq xo'jaligi yerlariga umumiy mulk turidagi ulushni belgilaydi, ya'ni er uchastkalariga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi yoki tugatilishi bilan bog'liq bitimlarni tartibga soladi. Federal qonun shahar yoki shtatda joylashgan qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun erlarni berish bilan bog'liq shartlarni belgilaydi. mulk, shuningdek ularni ushbu mulkka olib qo'yish bilan.

Qishloq xoʻjaligi erlari muomalasida ayrim cheklovlar mavjudligini yodda tutish kerak. Shunday qilib, Qonun qishloq xoʻjaligi yer uchastkalaridan jismoniy shaxslarga yakka tartibdagi garaj yoki uy-joy qurish, bogʻdorchilik, shaxsiy dacha va yordamchi dehqonchilikni rivojlantirish, bogʻdorchilik va chorvachilikni rivojlantirish, shuningdek, binolar, binolar va turli inshootlar egallab turgan yerlarga nisbatan tatbiq etilmaydi.. Nomlangan yer uchastkalarining aylanmasimamlakatda amaldagi Yer kodeksi bilan tartibga solinadi.

Huquqiy tartibga solishning dolzarb masalalari

101-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" gi qonun normalariga muvofiq Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari quyidagi masalalarga muvofiq huquqiy tartibga solishni amalga oshiradilar:

• Qishloq xoʻjaligi yerlarini xususiylashtirishga sabab boʻladigan vaqtni aniqlash (1-moddaning 4-bandi).
• Qishloq xoʻjaligi obʼyektlaridan doimiy (doimiy) foydalanishda boʻlgan qishloq xoʻjaligi yerlarining umumiy mulkidagi jismoniy shaxslarga tekin berish hollarini aniqlash. Hududning muayyan ulushlarini olish huquqiga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar ro'yxatini shakllantirish, ya'ni qishloq xo'jaligi yerlari ulushlari aylanmasini tartibga solish (10-moddaning 4-bandi).
• Er ulushining hajmini aniqlash tartibi (10-moddaning 4-bandi).
• Yangi tashkil etilgan deb hisoblangan qishloq xo’jaligi tipidagi barcha maydonlardan yer uchastkalarining minimal hajmini aniqlash. Bu erda umumiy mulk huquqida ulush sifatida ajratilgan ulushlarni kiritish maqsadga muvofiqdir (4-moddaning 1-bandi).
• Sun'iy sug'oriladigan dehqonchilik uchun yer uchastkalarining minimal hajmi chegaralarini aniqlash. er, shuningdek qurib qolgan boshqa hududlar (4-moddaning 1-bandi).
• Bir munitsipal hududda joylashgan erning maksimal maydonini aniqlash. Shunisi e'tiborga loyiqki, ular bitta yuridik yoki jismoniy shaxsning mulki bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, umumiy miqdor olish yoki berish paytida bitta munitsipal tumanda joylashgan er umumiy maydonining 10% dan kam bo'lmasligi kerak.yer uchastkasi (4-moddaning 2-bandi).
• Qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yer uchastkasini ijaraga berish uchun unchalik muhim boʻlmagan muddatni belgilash (9-moddaning 3-bandi).

Izohlar

"Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonunida (8-modda) belgilangan sub'ektlarning vakolatlarining mazmuni qishloq xo'jaligi erlarini topshirishni huquqiy tartibga solish degan xulosani anglatadi. umumiy ulushli mulkka yozing, go'yo mintaqalar darajasiga o'tdi. Shubhasiz, Federal qonun qabul qilingandan so'ng, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari aslida kimga va qanday sharoitda qishloq xo'jaligi erlarini berishni, o'z hududida erlarni xususiylashtirishni qachon boshlashni hal qilish huquqiga ega edilar. Ta'kidlash joizki, berilgan vakolatlar mamlakatning mustaqil sub'ektlari hududida "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" Federal qonunining qoidalarini to'liq amalga oshirishni nazarda tutadi. Shu bilan birga, sub'ektlarning ijtimoiy-iqtisodiy va tabiiy-iqlim sharoitlari, shuningdek, mahalliy jamiyatning an'analari, albatta, hisobga olinadi.

Rossiya Federatsiyasida qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi kontseptsiyasi

Qishloq xo'jaligi tomorqalarining aylanmasi. turi - natijasi yerga, shuningdek uning umumiy mulk huquqidagi ulushlariga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi yoki tugatilishi bo'lgan bitimlar majmuidan boshqa narsa emas. Shuni ta'kidlash kerakki, bu holda aylanma tushunchasi qishloq xo'jaligi yerlariga bo'lgan huquqlarni o'tkazishni nazarda tutadi. turiga yoki umumiy mulk huquqidagi alohida ulushlarga, deb ataladier ulushlari, sub'ektdan boshqa sub'ektga. Bunga quyidagilar asos bo'lishi mumkin: oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, ijaraga berish, umrbod qaramlik shartnomasi; meros, ixtiyoriy asosda yerga bo'lgan huquqlardan voz kechish, ustavga o'tish tartibida. poytaxt. Shuni yodda tutish kerakki, bugungi kunda er qonunchiligida belgilangan boshqa usullar ham mavjud. Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi. turi, shuningdek, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shuningdek, davlat hokimiyati organlari tomonidan yuridik va jismoniy shaxslarga qishloq xoʻjaligi yerlarini berish (xususan, xususiylashtirish) sifatida ham koʻrib chiqilishi mumkin.

Huquqiy tartibga solishning maqsadlari

Qishloq xoʻjaligi yerlari aylanmasini huquqiy tartibga solishning joriy maqsadlari orasida quyidagilarni taʼkidlash muhim:

• Qishloq xoʻjaligi tomorqalaridan maqsadli maqsadi boʻyicha oqilona foydalanishni taʼminlash.
• Qishloq xoʻjaligi yerlarini muhofaza qilish.
• Hududlarni saqlash va sifatini yaxshilash.

Qishloq xo'jaligi yerlari aylanmasining tamoyillari va xususiyatlari

Yuqorida bir necha bor eslatib o'tilgan FZ qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasini tartibga solishning 5 tamoyilini mustahkamladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ular Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasida qonun loyihalaridan birini ko'rib chiqish jarayonida "Yerlar muomalasi to'g'risida" gi maqolalarni ishlab chiqishda ishtirok etgan uch tomonlama ishchi guruh faoliyati natijalariga ko'ra yuzaga kelgan.qishloq xo'jaligi maqsadlari". Shuni qo'shimcha qilish joizki, ushbu loyihada umuman printsiplar yo'q.

Demak, qishloq xoʻjaligi yerlari aylanmasining birinchi tamoyili yerdan maqsadli foydalanishni saqlashni nazarda tutadi. Bu yer qonunchiligining sanoat miqyosidagi qoidasining o'ziga xos talqinidir. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu qoida Yer kodeksining birinchi moddasida mustahkamlangan: yer uchastkalarini foydalanish maqsadiga qat'iy muvofiq ravishda ayrim toifalar uchun tasniflash, ularga ko'ra huquq sohasidagi ularning rejimi tegishliligiga qarab belgilanadi. ayrim toifalarga, shuningdek, hududlarni rayonlashtirish uchun ruxsat etilgan foydalanish va amaldagi qonunchilik talablari.

alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar va ob'ektlar, shuningdek, madaniy meros ob'ektlari egallagan erlar federal qonun hujjatlarida belgilangan tartibda taqiqlanadi yoki cheklanadi.

Yerdan maqsadli foydalanishni saqlash davlat chora-tadbirlari tizimi orqali amalga oshiriladi. qishloq xo'jaligi erlarining maqsadini o'zgartirish bilan bog'liq cheklovlarni belgilovchi normativ hujjatlar. Bundan tashqari, qonuniy javobgarlik choralari, qoida tariqasida, qo'llaniladimamlakatda amaldagi qonunlarni buzish. Shuni ta'kidlash kerakki, erdan foydalanish maqsadini o'zgartirish omillari majmuasiga qishloq xo'jaligini yuritish bilan bog'liq bo'lmagan o'z maqsadlari uchun foydalanish uchun hududlar sifatida qishloq xo'jaligi uchastkalarini olgan jismoniy va yuridik shaxslarga bojlar undirilishi kiradi (58-modda). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi).

Ikkinchi qoida: joy cheklanishi

Qishloq xo'jaligi erlari aylanmasining ikkinchi xususiyati ("Garant" bitimlar tuzishning maxsus tizimiga ko'ra) qishloq xo'jaligi erlari egallagan erlarning umumiy maydonini cheklashdir. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, ma'lum bir sayt jismoniy shaxsning, shuningdek, unga qaram bo'lgan shaxslarning mulki bo'lishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, biz Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining bitta ma'muriy-hududiy shakllanishi mavjud bo'lgan latifundiya shakllanishining oldini olish haqida gapiramiz. Ushbu tamoyilga ko'ra, umumiy er maydonining hajmini cheklash bilan bog'liq chora-tadbirlar faqat qishloq xo'jaligi erlariga nisbatan, ya'ni qishloq xo'jaligi erlarining eng qimmatli tarkibiy qismiga nisbatan belgilanishi kerak, bu toifadagi barcha er uchastkalariga emas.

Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu cheklovlar ko'pincha faqat Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining yagona ma'muriy-hududiy shakllanishi doirasida, masalan, ma'muriy okrugda tegishli. Ikkinchi tamoyilni amalga oshiradigan ayrim qonun qoidalari San'atda. 4, 5 va 11 Federal qonun.

3 va 4-tamoyillar

Qishloq xo’jaligi yerlari aylanmasining quyidagi xususiyatlaritayinlash (3 va 4) er uchastkasini sotib olish yoki uni sotish uchun Rossiya Federatsiyasi sub'ektiga tegishli imtiyozli huquqni o'rnatishga qaratilgan. Bu erda umumiy huquqdagi ulushni kiritish maqsadga muvofiqdir. yer uchastkasi pullik begonalashtirilgan taqdirda mulk. Shuni ta'kidlash kerakki, tegishli qoidalar Federal qonunning 8 va 12-moddalarida ochib berilgan.

Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasini tartibga solish nuqtai nazaridan. turi, davlat tomonidan taqdim etilgan tamoyillar bir qator muhim vazifalarni yengishni to'liq ta'minlaydi:

• Ular Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetlar tomonidan taqdim etilgan davlatga (amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan hollarda) yer bozorida passiv yoki faol ishtirok etish va shu orqali ushbu bozorni nazorat qilish imkonini beradi.
• Yer bozorida ishtirok etish sizga kerakli ma'lumotlarni tez va samarali olish imkonini beradi, boshqacha aytganda, bozorni kuzatib boradi.
• Olib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish mexanizmi erning real narxini yashirish va past baholanishining oldini oladi.

Biroq shuni ta'kidlash joizki, yakuniy xatboshida keltirilgan mexanizm yer bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishni biroz murakkablashtiradi. Gap shundaki, bu ularning ishlash muddatini sezilarli darajada oshiradi. Avvalo, bu umumiy huquqdagi aktsiyalarning aylanmasiga taalluqlidir. mulk pullik hududdan begonalashtirilgan taqdirda.

Beshinchi tamoyil

Qishloq xo'jaligi yerlari aylanmasining beshinchi xususiyatixorijiy davlatlar fuqarolari, xorijiy yuridik shaxslarning huquqlarini cheklashda ifodalanadi. Ushbu toifaga fuqaroligi bo'lmagan shaxslarni va ularga qaram bo'lgan yuridik shaxslarni ham kiritish tavsiya etiladi. Ushbu tamoyil "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" gi Federal qonunning 2 va 3-moddalarida ko'rsatilgan.

Sotish shartnomasining xususiyatlari

Qishloq xo'jaligi erlari bilan amalga oshiriladigan bitimlarni tartibga solish xususiyatlarini tahlil qilish jarayonida haqiqiy xususiyatlar, birinchi navbatda, ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ekt sifatida yerning o'ziga xos xususiyatlari bilan oldindan belgilanishidan kelib chiqish tavsiya etiladi.. Eng muhim fikrlarga e'tibor qaratamiz:

• Qishloq xoʻjaligi yerlarining umumdavlat qiymati. yozing.
• Yerning ayniqsa sifatli (masalan, tuproq unumdorligi) va miqdoriy xususiyatlarining ahamiyati.
• Yerning sifati boʻyicha holatini toʻgʻri saqlash zarurati.
• Tegishli sohadagi munosabatlar barqarorligini toʻliq taʼminlash.
• Saytlardan oqilona foydalanish zarurati.

Taqdim etilgan xususiyatlarni hisobga olsak, muayyan xulosalar chiqarishimiz mumkin. Shunday qilib, qishloq xo'jaligi erlarining sifat ko'rsatkichlarining ahamiyatiga va barqarorlikni ta'minlash zarurligiga e'tibor qaratib, biz shartnomaning tegishli shartlari ro'yxatini kengaytirish zarur degan xulosaga kelishimiz mumkin, masalan, sifatni aniqlash orqali. amalga oshirilayotgan ob'ektning xususiyatlari.

Ijaraga olish funksiyalari

Keyin, yer aylanmasining xususiyatlarini ko'rib chiqingqishloq xo'jaligi maqsadlari uchun ijara to'g'risida qisqacha. Federal qonunni o'rganish jarayonida ikkinchi o'qishda yangi San'at paydo bo'lganligini ko'rish mumkin. 9-sonli “Qishloq xoʻjaligi yerlaridan tomorqa ijarasi. maqsad . Shuni ta'kidlash kerakki, qonun chiqaruvchi unda belgilab qo'ygan: ijara muddati 49 yildan ortiq bo'lishi mumkin emas va minimal muddat Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, bitta ijarachi tomonidan ijaraga olingan uchastkalarning maydoni hech qanday tarzda cheklanishi mumkin emas. Bundan tashqari, ijarachi ijaraga olingan hududni mulkka sotib olish huquqiga ega. Bugungi kunda umumiy ulushli mulkda bo'lgan erni ijaraga berish, uy egalarining ko'pligi, shuningdek, ijaraning boshqa nostandart xususiyatlarini hisobga olgan holda ruxsat etiladi.

Qishloq xo'jaligi yerlarini ijaraga berishning o'ziga xos xususiyatlarini o'rganish. turi, tegishli shartnomaning eng muhim sharti muddat ekanligini ko'rishingiz mumkin. Uy-joy mulkdorini uzoq muddatli shartnomalar tuzishga rag'batlantirish maqsadida (bu qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishining barqarorligini oshirish uchun zarur), yer uchastkalarining unumdorligini ta'minlash bilan bog'liq vazifalarni ma'lum bir tarzda taqsimlash taklif etiladi. Shunday qilib, 5 yildan ortiq muddatga shartnoma tuzayotganda, ijarachi qonuniy ravishda yerning unumdorligini oshirish bo'yicha chora-tadbirlarni kompleks amalga oshirishga majbur bo'lishi kerak. Agar shartnoma muddati 5 yildan kam bo'lsa, bu mas'uliyat uy egasiga yuklanadi.

Yer ulushlari aylanmasini tartibga solish

Maqolaning boshida batafsil bayon qilingan yer islohoti jarayonida Sovet Ittifoqining sobiq a'zolari(kolxoz) fermer xo'jaliklari, qishloq xo'jaligi tomorqalariga xususiy mulk huquqi o'tkazildi. turi, bu xo'jaliklarning qayta ishlashda bo'lgan. Islohotlar jarayonida shaxslar hududdagi xususiy mulkni emas, balki tor ma'noda mulk huquqini sotib olish huquqini oldilar. Aytish joizki, bunday operatsiyalar yer tuzish va yer resurslari qo‘mitalari tomonidan berilgan tegishli guvohnomalar bilan rasmiylashtirilgan. Shu bilan birga, u yoki bu fuqaroga tegishli yer uchastkasining umumiy maydoni ko'rsatilmagan. Sertifikatlarda yerning umumiy sifat koʻrsatkichlari koʻrsatilgan.

Federal qonun (xususan, 12-18-moddalar) er ulushlari bilan bitimlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga muvofiq amalga oshirilishini aniq belgilab qo'ydi, ammo ular tomonidan belgilangan o'ziga xos xususiyatlarni hisobga olgan holda. bu qonun. Ular orasida quyidagi fikrlarni kiritish tavsiya etiladi:

• Yer ulushi boʻlajak sotilishi haqida umumiy mulk turidagi boshqa ishtirokchilarni xabardor qilish shart emas.
• Aksiyani sotib oluvchilar doirasini cheklash (ular mulkiy, dehqon xo'jaliklari va qishloq xo'jaligi tashkilotlarining boshqa ishtirokchilari bo'lishi mumkin, agar ular ma'lum bir ulushdan u yoki bu tarzda foydalansalar).
• Umumiy mulkdagi yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish tartibi toʻgʻrisida qarorlarni faqat barcha ishtirokchilarning yigʻilishida qabul qilish, lekin ularning kelishuvi bilan emas. Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, umumiy yig'ilishda ulushli mulk turidagi ishtirokchilarning kamida 20% ishtirok etishi mumkin. Bu yerdayer uchastkasining 50% dan ortig‘iga egalik qiluvchi shaxslarni (jismoniy shaxslar sonidan qat’iy nazar) o‘z ichiga oladi.
• Ulus hisobiga yer uchastkasini ajratishning deklarativ tartibining dolzarbligi.
• Yer ulushiga boʻlgan huquqni tasdiqlovchi ilgari berilgan hujjatlarning yuridik kuchini tan olish.
• Aktsiyalarni ijaraga berish bilan bog'liq munosabatlardagi o'zgarishlarning mavjudligi, masalan, agar ular mamlakatda amaldagi qonunchilikka mos kelmasa. Shunday qilib, ular ishonchli boshqaruv shartnomalari bo'yicha munosabatlarga aylanadi (bu qoida 2007 yil 27 yanvardan boshlab amalda dolzarb bo'lib qoldi).

Er ulushi kabi toifaning oʻziga xos xususiyatlariga eʼtibor qaratsangiz, shunday xulosaga kelishingiz mumkin: unga egalik qilish yerning u yoki bu qismiga egalik qilish emas. Shu bilan birga, umumiy mulk turi huquqi asosida muayyan sub'ektga tegishli hududning na ideal, na haqiqiy ulushiga egalik qilish mumkin emas. Shuni yodda tutish kerakki, ideal ulush faqat erning umumiy mulkida belgilanishi mumkin, lekin mulkda emas.

Yakuniy qism

Shunday qilib, biz qishloq xo'jaligi tipidagi hududlarning aylanmasining xususiyatlarini, ularni huquqiy tartibga solishni, shuningdek, hozirgi vaqtda dolzarb bo'lgan cheklovlar va tamoyillarni ko'rib chiqdik. Ma'lum bo'lishicha, umuman olganda, ushbu tartibga solish "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" Federal qonuni orqali amalga oshiriladi. Shuni esda tutish kerakki, uning asosiy maqsadi foydalanishni maksimal darajada oshirish vaRossiya Federatsiyasi hududida amaldagi fuqarolik va er qonunchiligining umumiy qoidalari qishloq xo'jaligi tipidagi hududlarning aylanmasi. Federal darajadagi qonunchilik hujjati kuchga kirgandan so'ng, qishloq xo'jaligi uchun mo'ljallangan erlarni xususiylashtirish bilan bog'liq ilgari tegishli taqiq bekor qilindi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, taqiq "Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 8-moddasi bilan belgilangan.

Ushbu mavzu bo'yicha asosiy Federal qonun bilan belgilangan muayyan tuzilmalar oldida davlat tomonidan tartibga solish mexanizmlaridan foydalanish agrosanoat sohasida er munosabatlarini isloh qilish uchun zarur shart-sharoitlarni shakllantirishni to'liq ta'minlash imkonini beradi. kompleksi, shuningdek, qishloq xo'jaligi er uchastkalaridan er aylanmasining qonuniy asoslarini joriy etishni nazarda tutadi. turi va umumiy turdagi mulk huquqidagi ulushlari. Asosiy federal qonun qishloq xo'jaligi erlaridan samarali foydalanishni ta'minlash va, albatta, qishloq xo'jaligi sanoatiga investitsiyalarni jalb qilishning asosiy omili bo'lib, Rossiyada har yili tobora ko'proq rivojlanib borayotganini ta'kidlash kerak.