Kvartira uchun mulk solig'i chegirmasi. Ipoteka kvartirasi: soliq imtiyozlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy sotib olayotganda kvartira uchun soliq chegirmasi amalga oshiriladi. U bir nechta qismlardan iborat, lekin har doim mavjud va sezilarli miqdorni tashkil qiladi. Bu jihat bilan toʻgʻri ishlash uchun uning xususiyatlarini oʻrganishingiz kerak.

Soliq chegirmasi nimadan iborat?

Kvartira uchun soliq chegirmasi uchta komponentdan iborat:

1. Rossiya Federatsiyasida yangi qurilish yoki tayyor qurilish ob'ektini yoki ma'lum ulush, yer uchastkasini sotib olish uchun.
2. Rossiya Federatsiyasida faoliyat yurituvchi tashkilotlardan yoki xususiy tadbirkorlardan olingan kreditlar boʻyicha foizlarni qaytarish uchun.
3. Uy-joy qurilishi yoki tayyor ulushini sotib olishga sarflanganda banklardan olingan kreditlar boʻyicha foizlarni kamaytirish uchun.

Soliq chegirmasi

Kvartira uchun maksimal miqdorda soliq chegirmasi 2 000 000 rublga kvartira sotib olayotganda olinishi mumkin. Agar umumiy xarid miqdori kattaroq bo'lsa, soliq chegirmasi hali ham 2 000 000 rubldan hisoblanadi. eng kattachegirma miqdori olingan mulk ob'ektiga ham, ularning guruhiga ham qo'llanilishi mumkin.

O'z uy-joyingizni sotib olish uchun kredit olinganda, kvartira uchun soliq chegirmasi maksimal 3 000 000 rubldan hisoblanadi. Bu miqdor kvartirani sotib olish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun emas, balki olingan kreditni to'lash uchun sarflanadi. Soliq chegirmasi boʻyicha cheklovlar 2014-yil 1-yanvardan keyin olingan kreditlarga nisbatan qoʻllaniladi.

Agar soliq toʻlovchi boʻlgan shaxs barcha toʻlovlarni toʻliq olmagan boʻlsa, u har bir keyingi soliq davrining boshida pulning qolgan qismini olish imkoniyatiga ega.

Soliq chegirmasi hisoblangandagi xarajatlar

Yakunlangan uyda yangi qurilish amalga oshirilganda yoki mulk sotib olinganda quyidagi xarajatlar aniqlanadi:

1. Loyihalar amalga oshiriladigan va smetalar hisoblangan loyiha hujjatlari.
2. Binolar va qoʻshimcha inshootlarni qurish uchun turli materiallarni xarid qilish.
3. Turar joyni, qurilishi tugallanmagan uy-joy sotib olingan holatlarni hisobga olgan holda sotib olish.
4. Tuzilish elementlarini qurish va pardozlash ishlarini bajarish.
5. To'liq aloqa liniyasini tashkil etish, shu jumladan yorug'lik, suv va gaz ta'minoti.

Kvartira sotib olishda soliq chegirmalarini hisoblash

Soliq chegirmasi quyidagi tarkibiy qismlarni o'z ichiga oladi:

1. Uy sotib olmoqda.
2. Uydagi ma'lum bir mulkka bo'lgan huquqlarni sotib olish,hali tugallanmagan.
3. Barcha kerakli qurilish materiallarini xarid qilish.
4. Toʻgʻridan-toʻgʻri faqat uy-joy uchun sotib olingan obyektda qoʻllaniladigan pardozlash ishlari. Ushbu band shuningdek, turar-joy binolarini tugatish va bezash bilan bog'liq qo'shimcha ishlarning butun ro'yxati uchun smetasini belgilaydigan hujjatlar loyihasini ham o'z ichiga oladi.

Soliq chegirmasi qurilishni yakunlash va binoga qaragan holda ketadigan miqdorni hisobga olish uchun uy-joy sotib olish shartnomasida uy hali qurilishi tugallanmaganligini ko'rsatish kerak.. Ro'yxatga kiritilmagan boshqa xarajatlar soliq chegirmalarini tuzishda muhim emas. Agar qayta qurish, mebel va sanitariya-texnik vositalarni sotib olish, barcha zarur operatsiyalarni amalga oshirish zarur bo'lsa, fuqarolar bularning barchasini shaxsiy pul uchun sotishlari shart. Pensiya oluvchi kvartira sotib olayotganda, soliq chegirmasi faqat uning faol ish va rasmiy ish joyida avtomatik tarzda hisoblanadi.

Soliq chegirmasi ayrim hollarda ishlatilmaydi

Soliq chegirmasi hisobga olinmaydigan holatlar:

1. Qurilish yoki qurib bitkazilgan uy-joy uchun toʻlov ish beruvchilar yoki boshqa shaxslar nomidan onalik kapitali yoki byudjetdagi mablagʻlarning bir qismidan amalga oshirilgan taqdirda.
2. Agar kvartirani sotish bo'yicha namunaviy shartnoma qarindoshlar, ya'ni o'zaro bog'liq tomonlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa.

Soliqning aniq miqdorichegirma

Agar mulk faqat 2014-yil 1-yanvargacha ulushli mulkka olingan boʻlsa, soliq chegirmasi uning egalari oʻrtasida teng taqsimlanadi. Bu vaqtdan keyin bu imtiyoz bekor qilinadi. Mulkni chegirib tashlash har bir mulkdorga, u ma'lum bir mulkni sotib olishda qilgan xarajatlarining aniq qismiga qarab taqsimlanadi.

Ota-onalar farzandlari bilan uy-joy sotib olayotganda, ular soliq imtiyozlarini qismlarga bo'lib taqsimlashdan bosh tortish va butun summani olish huquqiga ega, chunki u bitta oilaga tushadi. Ba'zan uy-joy almashish shartnomasi bo'yicha to'lov bilan sotib olinadi. Bunday holda, soliq imtiyozlari ham barcha parametrlar bo'yicha taqsimlanadi, chunki ushbu shartnomaning tuzilishi qonunga, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga zid kelmaydi.

Er-xotinning nikohdan keyin sotib olgan mol-mulki ularning umumiy mulki sifatida tan olinadi, shuning uchun soliq imtiyozlari ularga filiallarsiz beriladi. Bunday holda, miqdor o'zaro kelishuvga ko'ra bo'linadi.

Soliq chegirmasi qanday olinadi?

Soliq imtiyozini olish uchun siz soliq toʻlovchi boʻlishingiz va quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

1. Deklaratsiya 3-shaxsiy daromad soligʻining yagona shakli asosida ehtiyotkorlik bilan toʻldiriladi.
2. Buxg alteriya bo'limidan ma'lumotnoma keltiriladi, uni ish joyida olish kerak. U olingan va ushlab qolingan summalarni ko'rsatadi. U 2-NDFL yagona shakliga muvofiq ishlab chiqilgan.

Kvartira uchun soliq chegirmasi hisoblanganda, hujjatlarquyidagi roʻyxatda tayyorlangan:

1. Toʻliq qurilgan turar-joy binosini ham, qurilishi tugallanayotgan qurilish maydonchasini ham mustaqil ravishda sotib olishda zarur boʻlgan mulk huquqini roʻyxatdan oʻtkazish faktini tasdiqlovchi guvohnoma.
2. Kvartira yoki xonani sotib olishni, shuningdek, to'liq kvartirani yoki undagi ulushni o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomani tasdiqlovchi shartnoma. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma ham mos keladi. Hujjatlar roʻyxati tranzaksiya turiga qarab oʻzgaradi.
3. Muayyan imorat mustaqil ravishda quriladigan yer uchastkasini sotib olayotganda, faqat olingan yer uchun tuzilgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma taqdim etilishi kerak.

Toʻlov hujjatlarining nusxalari

Kvartira uchun soliq chegirmasi hisobga olinsa, hujjatlarni toʻplash va tizimlashtirish shart:

1. Soliq toʻlovchining shaxsiy pul evaziga mulk sotib olganligini tasdiqlash. Buning uchun siz ma'lum hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Bu kredit topshiriqlari bo'yicha to'lanadigan turli xil tushumlar, soliq to'lovchining hisobvarag'idan sotuvchining hisob raqamiga pul mablag'larining o'tkazilishini tasdiqlovchi bank ko'chirmalari; naqd pul yoki savdo tushumlari; jismoniy shaxslardan ayrim tovarlarni sotib olish faktlarini tasdiqlovchi hujjatlar, bu erda sotuvchi to'g'risidagi zarur ma'lumotlar kiritilishi kerak - pasportda mavjud bo'lganlar.
2. Toʻgʻri toʻlovni tasdiqlovchi dalilssuda yoki kredit shartnomasi tuzilgandan keyin hisoblangan foizlar. Ipoteka kreditlari ham ushbu toifaga kiradi. Soliq chegirmasi maxsus reja bo'yicha hisoblanadi. Agar naqd pul tushumlari bo'lmasa, bu holda bunday hujjatlar maxsus ko'chirmalar, shuningdek, barcha zarur foizlar to'langanligi to'g'risida kredit bergan tashkilotning sertifikatlari bo'lishi mumkin. Kvartira sotib olinayotganda soliq imtiyozlari hujjatlari (aniqrog‘i, ularning mavjudligi) to‘liq taqdim etiladi.

Birgalikda joylashgan kvartirani sotib olish uchun hujjatlar

Uy-joy umumiy mulkka olinganda quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

1. Nikoh guvohnomasi nusxasi.
2. Yozma kelishuv, bu har bir tomon uchun sarflangan yoki shaxsiy kelishuv boʻyicha tayinlangan mablagʻga ekvivalent soliq chegirmalarining bir qismini hisoblash toʻgʻrisidagi bayonotdir.

Ish beruvchi bilan bog'lanishda kvartira uchun mulk solig'i chegirmasi

Agar ish beruvchingiz bilan bogʻlansangiz, ushbu soliq davri tugagunga qadar soliq chegirmasini olishingiz mumkin, lekin avvalo soliq organida ushbu imtiyozni olish huquqini tasdiqlashingiz kerak. Bunday hodisani amalga oshirish uchun soliq to'lovchi:

1. Maxsus bayonot yozing. Kvartira uchun soliq chegirmasi faqat topshirilgandan keyin olinishi mumkin. Bu olish huquqiga da'voni belgilaydisanab o'tilgan faktlar asosida soliq chegirmasi.
2. Barcha hujjatlarning nusxalarini toʻliq tayyorlash kerak, ularsiz kvartira uchun soliq imtiyozini olish mumkin emas.
3. Toʻgʻri va toʻgʻri toʻldirilgan arizani oldindan yigʻilgan va tizimlashtirilgan zarur hujjatlar toʻplami bilan doimiy roʻyxatga olish joyidagi soliq organiga murojaat qiling. Kvartira uchun soliq imtiyozini osongina olishingiz uchun barcha hujjatlar mukammal holatda boʻlishi kerak.
4. Bir oydan keyin soliq chegirmasining butun summasini olish uchun soliq organidan ruxsat oling. Bu, agar barcha qoidalarga rioya qilinsa va shaxs to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etgan bo'lsa sodir bo'ladi, aks holda soliq chegirmalarini shakllantirish va olish jarayoni yanada murakkablashishi va cho'zilishi mumkin.

Kvartira uchun mol-mulk soligʻidan chegirma olish uchun hujjatlarning toʻliq toʻplamini yigʻib, soliq organiga murojaat qilishni unutmang. Agar ko'chmas mulkni sotib olish va ariza topshirish bilan bog'liq barcha shartlar bajarilgan bo'lsa, summa faqat beriladi. Shunda bir kishi yoki bir guruh shaxslar ancha katta miqdordagi pulni kutmoqda.