Ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlari. mulk solig'i chegirmasi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda har bir fuqaroda kvartira sotib olish uchun yetarlicha boʻsh naqd pul yoʻq. Ko'pchilik kreditlardan foydalanishi kerak. Maqsadli kreditlar, agar hujjatlar Rossiya Federatsiyasi hududida rasmiylashtirilgan bo'lsa, ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozini talab qilish huquqini beradi.

Konseptsiya

Aktiv chegirma - bu ipoteka uchun pulni tejash imkonini beruvchi imtiyoz. Shaxs ko'chmas mulk sotib olayotganda, u to'langan shaxsiy daromad solig'ini byudjetdan 13% miqdorida qaytarishi mumkin. Maksimal miqdor 2 million rubl bilan cheklangan. Agar mulk qimmatroq bo'lsa, u holda davlatdan faqat 2000 x 0,13=260 ming rubl olish mumkin. 2014 yildan beri bu miqdorni to'liq to'plamaganlarga boshqa mulkdan qo'shimcha mablag' olishga ruxsat beriladi. Ipoteka kreditlari, shuningdek, 390 ming rubl miqdorida kompensatsiya olish huquqiga ega. (3000 ming rubldan 13%) toʻlangan foizlardan.

Kompensatsiya shartlari

Tovonni faqat maqsadli kreditdan olish mumkin. Ya'ni, ichidabank bilan tuzilgan shartnomada mablag'lar Rossiya Federatsiyasi hududida uy-joy sotib olish yoki qurish uchun berilganligini ko'rsatishi kerak. Xarajatlardan chegirma faqat asosiy mulk ro'yxatga olingan mulkdan olinishi mumkin, agar bitim 2014 yilgacha tuzilgan bo'lsa. Mablag'lar belgilangan maqsadlar uchun sarflanishi kerak. Foiz chegirmasi endi asosiy qarzga bog‘lanmaydi, uni boshqa mulkka qo‘llash mumkin.

Qonun

2013 yilgacha ipoteka uchun mol-mulk solig'i chegirmasi to'langan foizlar miqdorida taqdim etilgan. 2014 yildan beri kodeksga o'zgartirishlar kuchga kirdi, ular 2013 yildan keyin tuzilgan bitimlar uchun uch million rublgacha kompensatsiya miqdorini cheklashni joriy qildi. Kredit bo'yicha asosiy qarzga qo'shimcha ravishda ipoteka foizlari bo'yicha soliq imtiyozlari taqdim etiladi. Shuningdek, u 2 million rubl bilan cheklangan.

Nyuanslar

Ma'lum bo'lishicha, fuqarolarda bonus bor ekan. Ammo ular undan foydalana olmaydilar, chunki ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlari cheklangan. Qonunchilikka kiritilgan o‘zgartirishlar ushbu kamchilikni bartaraf etishga qaratilgan. Qo'shimcha tovon olish imkoniyati, albatta, yaxshi. Ammo savol shundaki, o'rtacha rossiyalik o'z hayoti davomida qanchaga kvartira sotib olishi mumkin? Hukumat yaqin kelajakda ipoteka stavkalari 12-13% gacha tushishini taxmin qilmoqda, bu esa innovatsiyalar bilan birgalikda ko'chmas mulk bozorida talabni kuchaytiradi.

Soliq chegirmasi (ipoteka): hujjatlar roʻyxati

Chunki mulk hujjatlari birinchisi bilan birga topshirilgandeklaratsiya topshirgandan so'ng, kompensatsiyani ko'rib chiqish uchun yig'ish va taqdim etish kerak:

• deklaratsiya 3-shaxsiy daromad solig'i;
• pasport nusxasi;
• 2-darajali daromad sertifikati-shaxsiy daromad solig'i;
• kompensatsiya da'vosi;
• qarz shartnomasi;
• toʻlov kvitansiyasi yoki hisobdan koʻchirma;
• toʻlov jadvali;
• kredit tashkilotidan haqiqatda toʻlangan foizlar toʻgʻrisidagi sertifikat.

Ushbu hujjatlar toʻplami yashash joyidagi soliq idorasiga topshirilishi kerak.

Umumiy mulk

Agar kvartira 2013 yil oxirigacha bir nechta mulkdorlar tomonidan sotib olingan bo'lsa, deklaratsiyani birinchi taqdim etishda barcha egalar o'rtasida chegirmani taqsimlash uchun ariza beriladi. Xuddi shu nisbatda qarzning asosiy summasi va foizlarni qoplash taqsimlanadi. 2014 yildan keyin tugallangan tranzaksiyalar uchun bu bayonot har yili yangilanadi.

Umumiy egalik

Ipoteka solig'i chegirmasi asosiy tovon qoldig'i olingan yildan boshlanadi. Ilgari, bu masala bilan shug'ullanish befoyda. Mulkga qisman egalik qilishda chegirma egalik guvohnomasida ko'rsatilgan nisbatda taqsimlanadi.

Ipoteka solig'ini qanday qaytarishim mumkin?

Foiz kompensatsiyasi haqiqatda toʻlangan summalar asosida hisoblanadi. Shuning uchun, har yili siz qarzni to'lash sxemasini tavsiflovchi bankdan sertifikat olishingiz kerak. Ushbu hujjat asosida 3-NDFL deklaratsiyasi chiqariladi.

Tovon miqdori

2013-yil oxirigacha sotib olingan ob'ektlar uchun chegirma barcha xarajatlar summasiga berilishi mumkin. 2014 yildan beri tuzilgan bitimlar turli qoidalarga bo'ysunadi. Agar shartnomaning butun muddati uchun foizlarni to'lash qiymati 3 million rubldan oshmasa, u holda siz ipoteka uchun butun summa uchun soliq imtiyozini olishingiz mumkin. Aks holda, faqat kelishilgan 300 ming rubl kompensatsiya qilinadi. Agar kredit miqdori kvartiraning narxidan oshsa, u holda foizlarni qaytarish shartnomaning umumiy miqdorida sotib olish xarajatlaridan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Shuning uchun maksimal miqdor 260 ming rublni tashkil qiladi. o'z pulingiz bilan ko'chmas mulk sotib olayotganda va ipoteka uchun ariza berishda - 786 700 rubl

Ipoteka soliq chegirmasi kalkulyatori

• Kvartiraning narxi 1,7 million rubl. Chegirma miqdori: 1,7 x 0,13=221 ming rubl. (faqat kredit organi).
• Kvartiraning narxi 4 million rubl. Asosiy kompensatsiya miqdori: 2 x 0, 13=260 ming rubl

Qolgan 200 ming rubl. chegirib tashlanmaydi. Faqat kvartirani sotib olishga sarflangan mablag' hisobga olinadi. Olingan ko'rsatkich ma'lum nisbatda aktsiyalar o'rtasida bo'linadi. Agar bir vaqtning o'zida bitim amalga oshirilsa (yangi kvartirani sotib olish va eskisini sotish), u holda bu pul mulkni sotishdan olingan shaxsiy daromad solig'ini to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Kimga kompensatsiya berilishi mumkin

Harbiy ipoteka solig'i chegirmasi daromad solig'ini qaytarishdir. Shuning uchun kompensatsiyani faqat rasmiy daromad oladigan va to'laydigan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari olishlari mumkinunga shaxsiy daromad solig'i 13% miqdorida. Xuddi shu narsa Rossiya Federatsiyasi hududida yiliga kamida 6 oy davomida ishlaydigan norezidentlarga ham tegishli. Agar mulk voyaga etmagan bolaning nomiga ro'yxatga olingan bo'lsa, unda chegirma ota-onalar tomonidan olinishi mumkin. Oyiga 5534 rubl miqdorida daromad manbai bo'lgan nafaqaxo'rlar. (imtiyozlardan tashqari) kompensatsiya olish uchun ham murojaat qilishi mumkin. Onalik ta'tilida bo'lgan ayollar ish joyiga qaytganidan keyin pul olishlari mumkin. Agar uy-joy ilgari sotib olingan bo'lsa, unda hujjatlar ta'tildan oldin va keyin daromad uchun alohida berilishi mumkin. Agar joriy yilda ish haqi chegirma olish uchun etarli bo'lmasa, unda bu pul hech qayerda yo'qolmaydi. Ular oddiygina keyingi kalendar davriga o'tkaziladi. Bunday holat ko'pincha rasman faqat eng kam ish haqini, qolgan qismini esa konvertda oladigan odamlarda uchraydi. Hatto ipoteka haqiqatda to'langan, ammo kompensatsiya berilmagan holatlar mavjud, chunki daromad minimaldir. Qanday qilib chegirma olishim mumkin?

Birinchi variant - soliq idorasiga murojaat qilish

Miqdor yigʻilgandan keyingi davrning 1-yanvaridan 30-apreliga qadar doimiy yashash joyi boʻyicha quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• pasport (yashash uchun ruxsatnoma);
• deklaratsiya;
• ish beruvchidan ma'lumotnoma 2-shaxsiy daromad solig'i;
• hisob tafsilotlari;
• TIN;
• sotish shartnomasi.

Barcha hujjatlar asl va tasdiqlangan nusxalarda taqdim etiladi. Chegirma olish uchun ariza joyida yoziladi. Hujjatlar 3 oy ichida ko'rib chiqiladi. Kamdan kam hollarda soliqsavollarga aniqlik kiritish yoki qo'shimcha ma'lumot olish uchun shaxsga qo'ng'iroq qilishi mumkin. Agar tasdiqlansa, chegirmaning tegishli summasi 30 kun ichida ko'rsatilgan hisob raqamiga o'tkaziladi. Birinchidan, kreditning tanasi to'lanadi, keyin esa foizlar. Ammo keyinroq soliq xodimlarida hech qanday savol qolmasligi uchun deklaratsiyada birinchi davrdan boshlab ikkala summani ham ko'rsatgan ma'qul.

Hujjatlarga nisbatan cheklov muddati mavjud emas. Agar kvartira besh yil oldin sotib olingan bo'lsa ham, oldindan deklaratsiyani taqdim etish orqali o'tgan davr uchun to'plangan daromaddan pul olish mumkin. Agar ipoteka chet el valyutasida berilgan bo'lsa, kompensatsiya to'lov sanasidagi Markaziy bank kursi bo'yicha rublda to'lanadi.

IRS toʻlovni qabul qilishni rad qilishi mumkin, agar:

• mulk ish beruvchining puli hisobiga xodim nomiga olingan;
• xarajatning bir qismi “Yosh oila” dasturi, harbiy ipoteka, onalik kapitali tomonidan toʻlangan; bu holda, chegirma faqat o'z pul miqdori bo'yicha amalga oshirilishi mumkin;
• tranzaksiya tomonlari – aloqador tomonlar: bolalar; ota-onalar, nabiralar, turmush o'rtoqlar;
• barcha hujjatlar taqdim etilmagan.

Ikkinchi variant - ishda

Kvartira sotib olishda soliq chegirmasi ish haqidan shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslik sifatida beriladi. Bunday sxemadan foydalanish uchun siz inspeksiyadan nafaqa olish huquqi to'g'risida guvohnoma olishingiz va uni ish beruvchiga quyidagi hujjatlar bilan birga taqdim etishingiz kerak:

• Mulkni roʻyxatdan oʻtkazish toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• shartnomalarbitimni qayta ishlash;
• kompensatsiya uchun ariza;
• sotuvchidan naqd pul tushumi.

Ushbu hujjatlar ish beruvchiga har 12 oyda bir marta kompensatsiya uchun beriladi. Agar biror kishi bir nechta ish joyini oʻzgartirgan boʻlsa, yangi joyda chegirma faqat keyingi kalendar yilidan boshlab amalga oshirilishi mumkin.

Misol

2014-yilda bir kishi 7 million rubllik kvartira sotib oldi, shundan 3 million rubl. 13 yilga berilgan kredit hisobidan to‘langan. Hisoblangan foizlar miqdori 1,5 million rublni tashkil qiladi. Jismoniy shaxsning shu davrdagi daromadi 900 ming rublni tashkil etdi.

Kreditning asosiy qismi chegirib tashlanadigan maksimal miqdordan oshib ketgan. Shuning uchun hisob-kitoblar uchun 2 million rubl ishlatiladi. Kompensatsiya miqdori:

2000 x 13%=260 ming rubl - kredit organidan; 1500 x 13%=195 ming rubl. – qiziqish bilan.

Ushlab olingan soliq summasi: 900 x 13%=117 ming rubl.

Yil davomida ish haqidan toʻlangan shaxsiy daromad soligʻi summasi chegirmani qoplamaydi. Shu sababli, 2015 yilda bir kishi 117 ming tovon puli oladi. Va qoldiq (143 ming rubl) kelgusi davrga o'tkaziladi.

195 ming rubl miqdoridagi ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlari. 13 yil davomida, ya'ni butun kredit muddati davomida foydalanish mumkin. Ushbu kompensatsiya komissiya haqiqatda bankka to'langanligi sababli taqdim etiladi. Shuning uchun, har yili siz qarzning qanday to'lanishini aniq tasvirlaydigan sertifikatni o'z ichiga olgan hujjatlar to'plamini olishingiz va ularni soliq idorasiga topshirishingiz kerak. Ushbu misol bitta xonadon egasining ishi uchun javob beradi. Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa yoki aktsiyadorlik ulushi mavjud bo'lsa, kompensatsiya barcha egalar o'rtasida ma'lum nisbatda taqsimlanadi. To'langan summa bank hisob raqamiga o'tkaziladi, so'ngra pul kredit bo'yicha qarzni to'lash uchun yuboriladi. Ular berilmaydi. Toʻlov hujjatlari chegirmani amalga oshirgan shaxsga berilishi kerak.

Oxirgi qatorda

Mulk chegirmasi ruslarga ipoteka narxining bir qismini qoplash imkonini beradi. Kompensatsiyaning maksimal miqdori 786,7 ming rublni tashkil qiladi. Ammo bu pul to'lanmaydi. Ular bank hisobiga o‘tkaziladi va qarz qoldig‘ini to‘lash uchun ishlatiladi.