Kvartira solig'i: qarzni qanday aniqlash mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Mulk solig'ini hisoblash ob'ekti jismoniy shaxslarning ko'chmas mulkidir. Inspektsiya har yili to'lovchilarga xabarnomalar yuboradi. Kvartira solig'i qanday hisoblanganligi, qarz miqdorini qanday aniqlash mumkinligi, kvitansiyadagi raqamlarga rozi bo'lmasangiz, o'qing.

Eslatma

Kvartiraga soliq tushgan-kelmaganini qanday bilsam bo'ladi? Federal soliq xizmatining pochta qutisidagi kvitansiyani tekshiring. Bu hujjat quyidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga oladi:

• hisob-kitob yili;
• mulk, uning joylashuvi haqida ma'lumot;
• hisoblash uchun asos;
• egalik ulushi;
• bet;
• egalik oylari soni;
• koeffitsient;
• imtiyozlar miqdori;
• toʻlanadigan summa.

Toʻgʻri hisob

Koʻchmas mulk soliqqa tortiladi: uy, kvartira, dacha, xona, garaj, boshqa inshootlar, umumiy mulk huquqidagi ulush. Hisoblash uchun asos ob'ektning deflyator koeffitsienti bilan o'rnatiladigan inventar qiymatining ma'lumotlari hisoblanadi.

Soliq miqdorini qanday aniqlash mumkinbir necha kishiga tegishli bo'lgan kvartira? Bunday holda, hisob-kitob aktsiyalarga mutanosib ravishda amalga oshiriladi. Umumiy umumiy mulkda bo'lgan kvartiralar uchun baza egalari soniga qarab belgilanadi. 2013 yilgacha inventarizatsiya qiymati haqidagi ma'lumotlarni BTIdan olish mumkin edi. Endi inventar qiymati haqidagi ma'lumotlar Rosreestrda saqlanadi.

Ba'zida kvitansiyadagi soliq summalari oshirib yuborilishi mumkin. Tekshiruv BTI dan ma'lumotlarni kechiktirish bilan oladi. Shu sababli, ko'rsatkichlar oldingi uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga qayta hisoblanishi mumkin. Ya'ni, 2015 yilda to'lanadigan soliq miqdori 2012-2014 yillar uchun tuzatishlarni o'z ichiga olishi mumkin. Eski qayta hisoblangan raqamlar bo'yicha jarima undirilmaydi. Pensionerlar mol-mulk solig'ini to'laydilarmi? Yo'q. Ular toʻlovdan ozod qilingan.

Vaqt

Toʻlov miqdori mulkka egalik qilishning toʻliq oylari soniga qarab hisoblanadi. Agar kvartira yil davomida sotib olingan bo'lsa, unda to'lov yangi egasi uchun ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish oyidan boshlab olinadi. Joriy yilning yanvar oyidan boshlab sotish sanasigacha bo'lgan davrda mulkning eski egasi kvartiraga soliq to'laydi. Yangi binoning ijarachisiga qarzni qanday aniqlash mumkin? Bunday uylar qurilganidan keyingi yildan boshlab soliqqa tortiladi. Agar mulk meros bo'lib qolgan bo'lsa - meros huquqiga kirgan oydan boshlab. Agar ob'ekt vayron bo'lsa, to'lov olinmaydi.

Internet orqali kvartira solig'ini qanday bilish mumkin?

Bugungi kunda kommunal xizmatlar va tovarlarni toʻlovsiz toʻlash mumkinuydan chiqish. Bu ko'p vaqtni tejaydi. Soliq idorasi ham ruslarning hayotini osonlashtirishga harakat qildi, ammo muammolarga duch keldi. Fuqarolar tekshiruvdan xabarnomalarni pochta orqali olishga odatlangan. Ular muloqotning yangi usullaridan shubhalanadilar. Ikkinchi muammo shundaki, odamlar ko'pincha to'lov miqdori bo'yicha kelisha olmaydi.

Boʻlimlar maʼlumotlarni tekshirmaydi, faqat maʼlumotlar bazasiga kiritadi. Deklaratsiyani to'ldirishda mulk egasi yoki ma'lumotni uzatgan inspektsiya tomonidan xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin. Bunday hollarda, kvartirada qanday soliq to'lanishi kerakligini bilish uchun Federal Soliq xizmati idorasiga murojaat qilishingiz kerak. Qarzni to'g'ridan-to'g'ri tekshirish sayti orqali to'lashingiz mumkin. Soliq to'lovchining shaxsiy hisobvarag'ida barcha mol-mulkning ro'yxati va yillar bo'yicha ajratilgan zarur to'lovlar miqdori mavjud. Kvitansiyani chop etishingiz va soliqni bank yoki terminal orqali toʻlashingiz mumkin.

Yangi sxema

2016-01-10 yilgacha ko'pchilik mulk egalari kvartira uchun kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashlari kerak. Miqdorni qanday aniqlash mumkin? Yangi sxema kadastr qiymatini 10 kv.m.ga kamaytirishni nazarda tutadi. m. xona uchun, 20 kv. m. - kvartiralar, 50 kv. m. - turar-joy binosi. Agar chegirmalar qo'llanilgandan keyin soliq solinadigan baza manfiy bo'lsa, yig'im miqdori nolga teng bo'ladi.

Bitta toʻlovchiga bir nechta uylar, kvartiralar va hokazolar berilishi mumkin, agar u imtiyozlar berilishi kerak boʻlgan obʼyekt toʻgʻrisida tekshiruvni xabardor qilmagan boʻlsa, Federal Soliq xizmati xodimlari.soliqning maksimal miqdori bo'yicha uni tanlang. Poytaxt, Sankt-Peterburg va Sevastopolning federal qonunlarida soliqni hisoblash tartibiga qo'shimchalar kiritilishi mumkin. Xususan, mahalliy hokimiyat organlari nol stavkani belgilashi yoki bazaviy maksimalni uch barobar oshirishi mumkin. Darhol ta'kidlash kerakki, yangi sxema barcha hududlarda ishlamaydi. Rossiyaning ayrim hududlarida hisoblash inventarizatsiya qiymati bo'yicha amalga oshiriladi. Buning sababi, taxminiy qiymat haqidagi maʼlumotlar hali barcha obyektlar uchun mavjud emas.

Bitkilar

Kvartira soliq miqdorini qanday aniqlash mumkin? Hisoblash stavkalari normativ hujjatlar bilan belgilanadi. Ularni FTS veb-saytida ko'rish mumkin. Turar-joy binolari, binolar, majmualar, binolar uchun 50 kv. m. soliq stavkalari ob'ektning (kadastr) taxminiy qiymatiga qarab olinadi (million rubl):

• 10 – 0,1% gacha;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• qiymati 300 million rubldan ortiq bo'lgan boshqa ob'ektlar. – 2%.

Garajlar 0,1% stavkada soliqqa tortiladi. Qurilishi tugallanmagan turar-joy binolari - 0,3%, ma'muriy binolar, savdo markazlari - 2%, qolgan barcha ob'ektlar - 0,5%.

Foydalar

Pensionerlar kvartira solig'ini to'laydimi? Yo'q. Ular, xuddi I va II guruh nogironlari kabi, yangi sxema bo‘yicha hisoblangan to‘lovni to‘lashdan ozod etildi. Qonun hujjatlarida, agar ularning maydoni 50 kvadrat metrdan oshmasa, xususiy dacha birlashmalaridagi uchastkalarda joylashgan ob'ektlar uchun imtiyozlar alohida ko'zda tutilgan. m Tekshirishto'lovchi o'z huquqini joriy yilning 1 noyabriga qadar xabardor qilgan taqdirdagina soliq summasini tuzatadi. Ma'lumotlar ko'pi bilan uchta oldingi davr uchun qayta hisoblab chiqiladi. Jadvalda korxonalarga taalluqli boʻlmagan federal imtiyozlar roʻyxati keltirilgan.

Soliq toʻlovchilar toifasi	Fondalar	Foydalanish shartlari
SSSR va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari, "Shon-sharaf" ordeni bilan taqdirlangan shaxslar	buyurtma kitobi	Barcha turdagi soliq solish ob'ektlari uchun.
I va II guruh nogironlari	VTEK yordami	Har qanday turdagi soliqqa tortish ob'ekti.
Bolalikdan nogiron	imtiyoz huquqini tasdiqlovchi sertifikat
Ikkinchi jahon urushi, boshqa harbiy harakatlar ishtirokchilari
Dengiz floti fuqarolari, davlat xavfsizlik idoralari,
Ijtimoiy qoʻllab-quvvatlash huquqiga ega boʻlgan shaxslar (Chernobil fojiasi oqibatlariga duchor boʻlganlar, Mayak zavodidagi avariya natijasida radiatsiya taʼsiriga uchragan va chiqindilarni Techa daryosiga tashlash, 1957 yil)	maxsus a'zolik kartasi	Har bir turdagi soliqqa tortish ob'ekti.
Hizmat muddati 20 yil va undan ortiq boʻlgan harbiy xizmatchilar	harbiy qism guvohnomasi
Boquvchisini yoʻqotgan harbiy xizmatchilarning oila aʼzolari	pensiya guvohnomasi
Pensionerlar
Boshqa mamlakatlarda harbiy xizmatni oʻtagan fuqarolar	muvofiqlik sertifikati
Nurlanish kasalligiga chalinganlar	imtiyoz huquqini tasdiqlovchi sertifikat
O'lgan askarlarning ota-onalari va turmush o'rtoqlari	oʻlim haqidagi guvohnoma

Kvartirada soliq bor yoki yoʻqligini qanday bilsam boʻladi?

Federal Soliq xizmati veb-saytida soliq kalkulyatori mavjud. Maxsus shaklda siz quyidagi maydonlarni to'ldirishingiz kerak:

1. Kadastr raqami.
2. Obyektning turi va xususiyatlari (maydoni, narxi).
3. Joriy yildagi egalik muddati (oylarda).
4. Soliq chegirmasi (10, 20 va 50 m²).
5. Shaxsiy.

Saytdagi barcha ma'lumotlarni kiritgandan so'ng, to'lov miqdori ko'rsatiladi. Kvartira solig‘ini qanday aniqlash mumkin.

Poytaxt fuqarolari uchun hisob-kitob xususiyatlari

Moskvaliklar uchun soliq miqdori ob'ektning kadastr qiymatining koeffitsientini oshirish orqali o'rnatiladi. Hisoblash formulasi:

Soliq=(K1Buyuk Britaniya - I2CH)0, 2 + I2CH, bu erda:

• K1=Ob'ektning chegirmani hisobga olgan holda kadastr qiymati.
• I2=Mulkning inventar qiymati.
• SK – kadastr qiymatiga asoslangan soliq stavkasi.
• CH - inventar qiymatiga asoslangan soliq stavkasi.

Farqi nima

Shunday qilib, soliq ikki sxema bo'yicha hisoblanishi mumkin: kadastr va inventar qiymati asosida. Birinchi holda, faqat binoning tuzilishi (eshiklar, devorlar, shiftlar, derazalar) hisobga olinadi. Bunday baholash ob'ektning bozor narxidan uzoqdir. Kadastr qiymati qo'shimcha ravishda joylashuv kabi parametrlarni hisobga oladibinolar (markaziy yoki "uyqu joylarida"), transportdan foydalanish imkoniyati, infratuzilma, avtoturargoh mavjudligi, xavfsizlik, qavatlar soni va boshqalar. Yakuniy ko'rsatkich ob'ektning taxminiy bozor qiymatini ko'rsatadi.

Misollar

Biz kvartira uchun soliqni yangi sxema bo'yicha hisoblaymiz. Qarzni qanday aniqlash mumkin? Kvartiraning taxminiy qiymati chegirmaga moslashtiriladi, so'ngra olingan qiymat stavkaga ko'paytiriladi.

50 kv. m. 2015 yil boshida 4000 ming rublga baholangan. Bir metrning narxi - 80 ming rubl. Chegirmalarni hisobga olgan holda ob'ektning narxi: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 million rubl. 0,1% stavkada soliqning taxminiy miqdori 2400 rublni tashkil qiladi.

Fuqarolar yuki keskin emas, bosqichma-bosqich oshib borishi uchun qonunchilikda oʻtish davri formulasi nazarda tutilgan, unga koʻra kvartira uchun soliq 2020-yilgacha hisoblab chiqiladi. Qarz miqdorini qanday aniqlash mumkin?

Soliq=(KD - IN) x K + IN, bu erda

KD - kadastr qiymati bo'yicha soliq summasi.

IN - inventar qiymatiga soliq summasi.

K - pasaytirish omili.

Oxirgi indikatorning qiymati ortadi. 2016 yilda 0,2, 2017 yilda 0,4, 2018 yilda 0,6, 2019 yilda esa 0,8 bo'ladi.

Yana bir misolni ko'rib chiqaylik.

48 kv. m. 2015 yil boshidan kadastr qiymati 3,6 million rublga baholangan. Bir metrning narxi - 75 ming rubl. Taxminiy qiymatlar:

• yangi usul boʻyicha, chegirma 3600 - (75 x) hisobga olingan holda20)=2100 million rubl
• eski hisob-kitoblarga ko'ra - 300 ming rubl.

Har ikkala hisob variantidagi stavkalar 0,1%. Soliq miqdorini hisoblang:

kadastr qiymati bo'yicha: 2100 × 0, 1%=2,1 ming rubl.

inventar qiymatiga ko'ra: 3000, 1%=0,3 ming rubl.

Ushbu ma'lumotni formulaga almashtiring:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

2015 yil uchun soliq toʻlovchi 660 rubl toʻlashi kerak.

Kadastr qiymati

Ushbu koʻrsatkich mintaqaviy hokimiyat qarori bilan mustaqil ekspertlar tomonidan davlat baholashi davomida aniqlanadi. Xarajat har 3 yilda bir martadan ko'p bo'lmagan holda qayta hisoblab chiqiladi (Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopolda - har ikki yilda). Baholovchilar hisoblash usulini mustaqil tanlaydilar. Ob'ektning kadastr qiymatini Rosreestr veb-saytida bilib olishingiz mumkin.

GNK boʻlimida

Asosiy sahifadan “Jismoniy/yuridik shaxslar” boʻlimiga oʻtishingiz, soʻng “Davlat bojxona qoʻmitasi maʼlumotlari” bandini tanlab, shaklni toʻldirishingiz kerak (birinchi navbatda, belgilangan maydonlar ("! ")), ariza yuboring. So'rovga raqam beriladi, bu raqam orqali uni qayta ishlash holatini kuzatish mumkin bo'ladi. Davlat mulk qoʻmitasidan koʻchirma hujjatlar tekshirilgandan keyin 5 kundan kechiktirmay taqdim etiladi.

“Davlat kadastr xaritasi” portalidan foydalanish

Istagan uyni, kvartirani xaritada topish yoki kengaytirilgan qidiruvdan foydalanish mumkin. Har bir ob'ekt uchun sayt umumiy ma'lumot va uning xususiyatlarini beradi. Ushbu ma'lumotnoma ma'lumotlarini kompilyatsiya qilish uchun ishlatib bo'lmaydiyuridik hujjatlar.

"Onlayn ob'ektlar haqida ma'lumot" bo'limida

“Elektron xizmatlar” boʻlimidagi xizmat orqali siz uy, kvartira, uning kadastr, belgilangan raqam yoki manzil boʻyicha taxminiy qiymati haqida maʼlumot olishingiz mumkin.

"GKO fondidan ma'lumotlarni olish" portali orqali

Ushbu bo'limda mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilgan ob'ektni baholash haqida ma'lumot berilgan. Ma'lumotlarga kirish uchun "Jismoniy / yuridik shaxslar" bo'limida "GKO fondidan ma'lumotlarni olish" bandini tanlang. Keyinchalik, maxsus shaklda ob'ektning raqamini belgilang va "Topish" tugmasini bosing. Natijada, ma'lumotlar bilan havola yoki ularning yo'qligi haqidagi yozuv ko'rsatiladi. Hisobotni yuklab olish va chop etish mumkin. Ma'lumotlar bepul taqdim etiladi.

Rosreestr yoki MFC ofisida

Davlat mulk qoʻmitasidan jonli kadastr guvohnomasini soʻrashingiz mumkin. Buning uchun Rosreestr, MFC filialiga murojaat qiling yoki pochta orqali so'rov yuboring. Ma'lumotlar 5 kun davomida bepul taqdim etiladi. Ilovada ko‘chirma olish usuli ham ko‘rsatilishi kerak: uni o‘zingiz olib qo‘ying yoki pochta orqali oling.