Umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash. Uy-joy masalasi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hayotda shunday vaziyatlar boʻladiki, bir-biriga begona boʻlgan odamlar bir hududda yashashga majbur boʻladi. Bular, masalan, ajrashgan, lekin bir xonadonda yashashni davom ettirgan turmush o'rtoqlar bo'lishi mumkin, chunki ularning boshqa uy-joylari yo'q, vasiyat qiluvchidan kvartira olgan bir nechta merosxo'rlar va bu har doim ham qarindosh bo'lmagan va hokazo.

Uy-joyning bir qismidan voz kechishni istamagani uchun ular birga yashashlari kerak. Shu asosda ko'pincha nizolar, tushunmovchiliklar, haqoratlar, da'volar va janjallar paydo bo'ladi. Ushbu vaziyatdan chiqish yo'li umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash bo'lishi mumkin. Bu haqda maqolada gaplashamiz.

Uy-joy buyurtmasi qachon kerak?

Odatda, kvartiradagi ulushlar uni meros qilib olgan qarindoshlarga yoki ajrashgan turmush o'rtoqlarga tegishli. Ikkala holatda ham fuqarolar aslida oila a'zolari emas va birgalikda uy xo'jaligini yuritmaydilar. Bu aniqlash masalasini keltirib chiqaradiumumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibi.

Bu tartibni oʻzingiz ixtiyoriy ravishda oʻrnatganingiz maʼqul. Shu maqsadda shartnoma yozma shaklda tuziladi, unda mulkdorlar kvartiradan foydalanishning barcha daqiqalarini belgilaydilar. Eng yaxshi variant bu hujjatni notarial tasdiqlashdir.

Masalan, Aleksandr va Svetlana Ivanovlar to'ydan keyin birga sotib olgan kvartirada yashashgan. Bir necha yil o'tgach, er-xotin ajralishdi va mulkni bo'lishdi. Biroq, na Aleksandrning, na Svetlananing yashash uchun hech qanday joyi yo'q edi va turmush o'rtog'ining ulushini sotib olish ham ular uchun imkonsiz edi. Shu munosabat bilan ular bir hududda birga yashashlari kerak edi.

Kvartira alohida xonali ikki xonali kvartira edi. Shuning uchun ular ushbu binolardan foydalanishda hech qanday muammoga duch kelmadilar. Ammo oshxona va hammomga kelsak, ular kelisha olmadilar. Iskandar tez-tez spirtli ichimliklar ichgan do'stlarini uyiga olib keldi. Bundan tashqari, u ularni xonasiga olib bormadi, balki ular bilan oshxonada joylashdi. Tabiiyki, bu Svetlanaga yoqmadi. Ammo Aleksandr ham Svetlana hammomda narsalarni quritayotganidan norozi edi. Natijada, sobiq turmush o'rtoqlar shartnoma tuzishlari kerak edi, unga ko'ra Aleksandr do'stlarini olib kelishni va oshxonada qolishni to'xtatdi va Svetlana endi hammomda kiyimlarni quritmadi.

Kisrli egalikdan qanday foydalanish mumkin?

Umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilashga turli omillar ta'sir qiladi, xususan:

• Ulishlar.
• Yashash xonalari soni. Agar egalarining har biri uchun ularning soni etarli bo'lsa - bu bitta narsa va agar ko'proq egalar bo'lsa, unda tegishli tartibni aniqlash ancha qiyin bo'ladi.
• Rezidentlar soni. Shunday qilib, agar ulardan ikkitasi (egasi bo'lgan sobiq turmush o'rtoqlar) bo'lsa, lekin ular bilan voyaga etmagan bola yashasa, xotiniga ko'proq kvadrat metrli xona ajratiladi.
• Rezidentlarning boshqa turar joylari bormi.
• Rezidentlar oʻrtasida oilaviy aloqalar mavjudligi.
• Tarz. Ko'pincha kvartiralarda - o'tish xonalari. Tabiiyki, hech kim o'z shaxsiy maydoni doimiy ravishda boshqa ijarachilar tomonidan bosib olinishini xohlamaydi.

Ideal - bu alohida xonalar soni egalari sonidan kam bo'lmagan holat. Keyin ularning har biriga xona ajratiladi va umumiy joylar umumiy foydalanishda davom etadi. Bunday holda, kommunal kvartira olinadi.

Ammo agar kvartira umumiy mulkda bo'lsa va har bir ijarachiga xona ajratish imkoni bo'lmasa, masalan, odnushka kvartirasi bo'lsa, unda bitta mulkdorning ulushini sotib olgani ma'qul. boshqa. Odatda, katta ulushga ega bo'lgan kishi kichikroq ulushni sotib oladi. Ammo sotib olishning boshqa variantlari bo'lishi mumkin. Shuningdek, egalari, masalan, kvartiradan vaqti-vaqti bilan foydalanishga rozi bo'lishlari mumkin. Keyin, ma'lum bir vaqt ichida ulardan biri u erda yashaydi, keyin u chiqib ketadi va boshqa egasi ma'lum vaqt uchun kvartiraga ko'chib o'tadi.

Tegishli tartibni qanday aniqlash mumkin?

Buyurtmani belgilashdaumumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish ijarachilarning o'zlari va o'zlari uchun o'rnatgan qoidalariga muvofiq bo'lishi kerak. Ular oʻrnatilishi yoki oʻrnatilishi mumkin.

Birinchi variant, xonalarning ham, umumiy maydonlarning ham (oshxona, hammom, hammom, koridor) ekspluatatsiyasi egalari o'rtasida ma'lum bir yo'l rivojlanganda paydo bo'ladi. Bunday holda, bu tartib hamma uchun mos keladi va hech kim hech narsani o'zgartirishni xohlamaydi.

Egalarining bir-biriga qarshi da'volari bo'lgan hollarda vaziyat yanada murakkablashadi. Keyin muzokaralar orqali muammolarni hal qilishga harakat qilishingiz kerak. Agar biror narsaga kelisha olmasangiz, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilash, mulkdorlarning har biri ma'lum bir xonaga yoki uning bir qismiga, asosan, mulkchilik ulushiga mutanosib ravishda egalik qilishini anglatadi. Oshxona, hammom va boshqa umumiy joylardan foydalanish qoidalari ham belgilangan.

Albatta, kvartiraning har bir egasining ulushi natura shaklida ajratilsa yoki ulush sotib olinsa yaxshi bo'ladi. Ammo bu har doim ham erishib bo'lmaydi. Ba'zan ajratishda qayta rejalashtirishni amalga oshirish kerak. Uyga kelsak, buni amalga oshirish deyarli mumkin bo'lmaganda, kvartiraga qaraganda, masalani hal qilish osonroq. Bundan tashqari, egalari har doim ham o'z aktsiyalarini sotib olish uchun pulga ega emaslar. Shuning uchun ular hamma uchun mos keladigan buyurtmani kelishib olishlari kerak.

Kvartirada natura ulushini ajratishning ikkita varianti mavjud. Bu:

• Ixtiyoriy kelishuvga erishilmoqda.
• Masani sud orqali hal qilishorgan.

Bir-biringiz bilan mustaqil ravishda muzokaralar olib borganingiz ma'qul, chunki bu aholi o'rtasida yaxshi munosabatlarni saqlashga yordam beradi. Bundan tashqari, sudga borishdan ko'ra ancha kam vaqt talab etiladi. Bunday holda, ijarachilarning o'zlari qaysi binolar kimga borishini va umumiy maydonlardan qanday foydalanishni hal qiladilar. Erishilgan kelishuvlar yozma shartnoma tuzish orqali mustahkamlanadi.

Agar kelisha olmasa, tomonlarning sudga murojaat qilishdan boshqa iloji qolmaydi. Ammo bu holatda ham nizoni sudgacha hal qilish tartibiga rioya qilish kerak. Shu maqsadda siz boshqa egalar bilan shartnoma tuzish taklifi bilan bog'lanishingiz kerak. Hujjatni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali pochta orqali yuborish yaxshiroqdir. Uni shaxsan o'tkazishga ruxsat beriladi, ammo qabul qiluvchi qabul faktiga imzo qo'yishi kerak. Bu muammoni tinch yo‘l bilan hal qilishga urinishning dalilidir.

Shartnoma notarial tasdiqlanishi shart emas. Siz hatto og'zaki kelishuvlar bilan cheklashingiz mumkin. Biroq, tomonlardan biri erishilgan kelishuvlarni buzsa, buni isbotlash juda qiyin bo'ladi. Bundan tashqari, tomonlar umumiy mulkdagi kvartirani sotish bo'yicha kelishib olishlari mumkin.

Shartnoma tuzish

Agar egalari allaqachon bir muncha vaqt birga yashagan bo'lsa, binolardan foydalanishning ma'lum tartibi allaqachon o'rnatilgan va bir-biriga nisbatan shikoyatlar bo'lmasa, bu og'zaki kelishuvlarga erishilganligini ko'rsatadi. Ammo o'zingizni kelajak uchun sug'urta qilish uchun, masalan, kimdir o'zgartirishga qaror qilsabelgilangan turmush tarzi, yozma ravishda shartnoma tuzishga arziydi. Shu maqsadda matnda har bir ijarachi qaysi xonadan foydalanishi va umumiy maydonlardan qanday foydalanish shartlari ko‘rsatilgan.

Hujjat har bir ijarachi shartnomani imzolaganidan keyin qonuniy kuchga kiradi. Notariusga murojaat qilish ham mumkin. Keyin hujjat yanada ko'proq "og'irlik" oladi. Ammo hayotda bunday kelishuvlar, afsuski, kamdan-kam hollarda tuziladi. Tinchlik bo'lsa, bu shunchaki yuzaga kelmaydi va o'zaro tanbeh va da'volar mavjud bo'lganda, tomonlar, qoida tariqasida, kelisha olmaydi va sudga murojaat qila olmaydi.

Agar kvartirani sotish yoki uning bir qismini sotib olishga qaror qilinsa, kvartiradagi ulushni sotish shartnomasi tuziladi. Bu ko'pincha xarajatlar bo'yicha munozaralarga olib keladi. Bahslarga yo'l qo'ymaslik uchun haqiqiy narxni belgilaydigan ko'chmas mulk baholovchisini chaqirishga arziydi.

Buyurtmani sud orqali aniqlash

Tegishli tartibni oʻrnatishning asosiy sharti umumiy ulushli mulkdagi kvartiraning joylashuvi hisoblanadi. Xonadagi ulush, kommunal kvartira allaqachon bo'lingan. U erda egalarining har biri alohida xonaning yoki uning bir qismining yagona egasidir. Shuning uchun siz faqat oshxona, hammom va shunga o'xshash boshqa joylarning ishlash tartibini aniqlash uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Yana bir shart - faqat kvartiraning ulushi egasi da'vo bilan murojaat qilishi mumkin. Shunday qilib, agar fuqaro kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, lekin qonuniy ravishda sherik mulkdor bo'lmasa ham, u sudga murojaat qilish huquqiga ega emas.

Harakat algoritmi

Umumiy mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish toʻgʻrisida sudga daʼvo arizasi bilan murojaat qilgan arizachi muayyan tartib-qoidaga amal qilishi kerak, xususan:

1. Munozarani tinch yoʻl bilan hal qilishga urinib koʻring, boshqa tomon yoki tomonlarga ushbu vaziyatdan chiqish taklifi bilan murojaat qiling, shu jumladan kvartiradagi ulushni sotish boʻyicha shartnoma tuzing.
2. Agar bu yordam bermasa, sinovga tayyorlanishni boshlashingiz mumkin. Buning uchun kerakli hujjatlarni to'plashingiz kerak.
3. Keyin, da'vo qilinadi. Ushbu so'rov bilan tajribali advokatga murojaat qilish yaxshiroqdir, chunki ushbu hujjatni tayyorlashdagi xatolar arizani ko'rib chiqish uchun qabul qilishni rad etish yoki sud jarayonining kechikishiga olib kelishi mumkin.
4. Sinovda ishtirok eting. Jarayon bir oygacha davom etishi mumkin. Shuning uchun, yig'ilishlarda qatnashish uchun vaqt bo'lmasa, bu huquq advokatga ham ishonib topshirilishi mumkin.
5. Sud qarori ustidan shikoyat qilish. Bu partiyaga mos kelmasa amalga oshiriladi.
6. Sud qarori va ijro varaqasini qoʻlingizga oling. Ba'zida ayblanuvchilar qarorni bajarishni xohlamaydilar. Keyin da'vogar sud ijrochisi xizmatiga murojaat qilishi kerak. Ushbu mutaxassislar harakat qiladigan asosiy hujjat ijro varaqasi hisoblanadi. Buning asosida ular sud ishini ochadi va sudlanuvchini sud qarorini bajarishga majbur qiladi.

Hujjatlar

Sudga da'vo bilan birga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• Da'vo arizasining bir nechta nusxasi (biri sud uchun, qolgani jarayon ishtirokchilari uchun vao'zim uchun).
• Shaxsni tasdiqlovchi hujjat nusxasi.
• USRN dan koʻchirma.
• Kvartiraga umumiy ulushli egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
• Munozarani tinch yoʻl bilan hal qilishga urinishlarni tasdiqlovchi hujjatlar.
• Koʻchmas mulk uchun texnik pasport.
• Davlat boji toʻlangan kvitansiya.

Agar ulushni kelajakda sotish rejalashtirilgan boʻlsa, lekin daʼvogar avvalo foydalanish tartibini rasmiylashtirmoqchi boʻlsa, unga koʻchmas mulkni baholovchidan hujjat kerak boʻladi.

Vaqt

Arizani ko'rib chiqish muddati ko'plab omillarga bog'liq, xususan:

• Uchrashuvda ishtirokchilarning ishtiroki.
• Qarama-qarshi pozitsiya.
• Kerakli hujjatlar mavjudligi.
• Boshqa fikrlar.

Har qanday holatda da'vo kamida 2 oy davom etadi.

Narxi

San'atga muvofiq. Soliq kodeksining 333.19-moddasida ushbu nizo uchun davlat boji miqdori 300 rublni tashkil qiladi. Agar da'vogar advokat bilan bog'lanishni xohlasa, talab qilinadigan miqdor ortadi. Shunday qilib, arizani rasmiylashtirish 1 dan 3 ming rublgacha bo'lishi mumkin. Advokat tomonidan da'vogar manfaatlarini himoya qilish uchun siz alohida to'lashingiz kerak bo'ladi.

Da'vo

Qonun da'vo shaklini belgilamaydi. Shu bilan birga, uni tuzish uchun San'atda ko'rsatilgan qat'iy talablar qo'yiladi. 131 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Xususan, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• Sud nomi.
• Tomonlarning shaxsiy ma'lumotlari.
• Hujjat nomi.
• Uydagi ulushga egalik huquqining paydo boʻlishi uchun asoslar.
• Ulishlar.
• Xonalar soni, ularning joylashuvi, tavsifi, yordamchi xonalarning maydoni va boshqalarni ko'rsatuvchi xona tavsifi.
• Munozaraning mohiyati.
• Sudgacha hal qilish urinishlari koʻrsatilgan.
• Da'volar.
• Biriktirilgan hujjatlar roʻyxati.
• Sana va imzo.

Huquqiy baza

Bunday da'volarni ko'rib chiqishda sudlar quyidagi qoidalarga amal qiladilar:

• Mamlakat Asosiy Qonunining 35-moddasi (Konstitutsiya).
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 247-moddasi.
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 307-moddasi.
• 3-modda RF LC.
• 30-modda RF LC.

Shuningdek, sud qarori ishning o'ziga xos holatlariga bog'liq.

Sud misoli: chet el hududiga bostirib kirish

Fuqaro Nikolay Petrov kvartiraning ulushi egasidir. Undan tashqari, unda yana ikkita mulkdor yashaydi. Ular vaqti-vaqti bilan Nikolayning xonasiga ruxsatsiz kirishadi. Shu bilan birga, ular hech qanday shartnoma tuzishdan bosh tortadilar. Petrov sudga da'vo arizasi bilan tegishli tartibni qo'llashni talab qildi.

Nikolay avvalroq shartnoma tuzishga uringanligi sababli, sud ishni ko'rib chiqdi va da'vogar foydasiga qaror chiqardi. Ajratilgan xona uning shaxsiy mulki bo'lib, hech kim unga kirishga haqli emas, xuddi Nikolay boshqa aholiga tegishli binolarga taklifnomasiz kira olmaydi. Umumiy joylar uchun hech qanday cheklovlar yo'q.

Sinovdan misolmashqlar: "asab ustida o'ynash"

Agar turmush o'rtoqlardan biri xonaga muhtoj bo'lmasa, chunki u yashaydigan boshqa joy bor, lekin u faqat boshqa tomonning asabini qitiqlash uchun murojaat qilgan bo'lsa, sud da'vogar foydasiga qaror chiqarishi dargumon. Shunday qilib, agar turmush o'rtoqlardan biri kvartirada yashamasa, ikkinchisi yaxshiroq xususiyatlarga ega xonani olish huquqiga ega.

Masalan, ajrashgandan so'ng, Natalya Petrova sobiq eri Nikolay bilan sotib olingan kopekda qoldi. Ikkinchisi turmush qurishdan oldin sotib olgan odnushkaga ko'chib o'tdi. Birgalikda joylashgan kvartiraning ikkita xonasidan biri o'tish joyi, ikkinchisi esa birinchisiga nisbatan kattaroq maydonga ega. Ma'lum bo'lishicha, xonalar tengsizligi aniq. Biroq bir kishilik xonasiga ko‘chib o‘tgan Nikolay sudga ariza bilan murojaat qilib, kattaroq xonani o‘z ixtiyorida qoldirishni talab qildi. Shu bilan birga, u o'z ulushini sotishni istamagan, shuningdek, bahsli kvartirada yashamagan. Nikolayning sobiq rafiqasi Natalya Petrova sudga murojaat qildi. U suddan shinam katta xonada yashashini aniqlashni so'radi. Sud da'vogarning talablarini qanoatlantirdi.

Huquqdan misol: Qizi bilan yashash

Er-xotinlar Svetlana va Aleksandr Ivanovlar maydoni 60 kvadrat metr bo'lgan ikki xonali kvartira sotib olishdi. Oilaviy hayotlari davomida ularning qizi bor edi. Er-xotin nikohni buzishga qaror qilishdi, shundan so'ng ularning har biri alohida xonaga ega bo'ldi. Ular ajralishga ulgurmadilar, chunki sobiq eri voyaga etmagan bolaning kvartirasidagi ulushini sotmagankelishilgan

Aleksandr 20 kvadrat metrlik katta xonani egallagan. m Shu bilan birga, Svetlana va uning qizi kichkina xonada yig'ilishlari kerak edi. Svetlananing xonani almashtirish haqidagi iltimoslari Aleksandrga ta'sir qilmadi. Shu munosabat bilan Svetlana 20 kvadrat metrlik xonani foydalanish uchun o'tkazish talabi bilan sudga murojaat qilishi kerak edi. m, sobiq turmush o'rtog'i joylashgan joyda. Sud, albatta, da'vogar tomonini oldi va Aleksandrga katta xonani Svetlana va uning qizi foydalanishiga topshirishni buyurdi.

Ulanish taqsimoti

Agar muammo sud orqali hal qilinsa, siz katta qiyinchiliklarga tayyor boʻlishingiz kerak. Xususiy uy sharoitida ulushni ajratish ancha oson. Alohida qiyinchiliklar binolarning kichik maydoni bilan yuzaga keladi, lekin ko'p sonli egalari. Aktsiyani natura shaklida taqsimlash turli muammolar bilan bog'liq. Ishni ko'rib chiqishda sud aniq holatlarga asoslanadi. Xususan, quyidagi omillar:

• Yosh.
• Farzandli boʻlish yoki boʻlmaslik.
• Jarayon ishtirokchilarining kasbiy faoliyati.
• Nogironlik.
• Boshqa omillar.

Bu yoki boshqa tarzda, kvartiradagi ulushni mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilganda, javob aniq bo'ladi: sudga murojaat qilish.

Agar kvartira munitsipal boʻlsa

Amaldagi qonunchilikda ijarachilarning kommunal uy-joylardan foydalanish tartibi to'g'risida qoidalar mavjud emas. Yuqorida muhokama qilingan tartib faqat mulk huquqi bo'yicha jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan uy-joyga nisbatan qo'llaniladi. Maxsus foydalanishni o'tkazish talabiMunitsipal kvartirada turar joy faqat ijtimoiy ijara shartnomasi o'zgartirilgan taqdirdagina mumkin.

San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 69-moddasiga binoan, bunday uy-joy ijarachilari huquq va majburiyatlar bo'yicha tengdir. Shuning uchun, bu shaxslarning har biri binolardan teng sharoitlarda foydalanadi. Shu munosabat bilan, binolardan foydalanish tartibini aniqlash mumkin emas. Agar ijarachilar rozi bo'lmasa, bu vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor: xususiy mulkka kvartira berish. Ba'zida ijarachilar kvartirada ulushni xususiylashtirish mumkinmi, deb hayron bo'lishadi. Bunday savol noto'g'ri. Jamoat uylarida dastlab ulush yo'q. Ular faqat kvartira xususiy mulk huquqi bo'yicha ijarachilarga tegishli bo'lganda paydo bo'ladi. Demak, javob yo‘q.

Xulosa

Agar ijarachilar yaxshi qo'shnichilik munosabatlarida bo'lsalar, ular uchun binolardan foydalanish tartibini aniqlash, umumiy mulkdagi kvartirani sotish to'g'risida qaror qabul qilish qiyin emas. Ammo keskin munosabatlar bilan hamma narsa boshqacha. Ko'pincha ular faqat sudda hal qilinadi. Bunday sud jarayoni, qoida tariqasida, tomonlar uchun oson emas. Buning uchun etarli dalillar bazasini olish, o'rnatilgan amaliyotga tayanish va protsessual qoidalarni bilish kerak. Shuning uchun, bu holatda eng yaxshi variant - qonunga muvofiq arizachining huquqlarini himoya qilish uchun hamma narsani qiladigan tajribali advokat bilan bog'lanishdir.