Ular kvartiradan qanday pul topishadi? Kvartira ijara shartnomasi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda ko'pchilik uchun kvartirani ijaraga olish nisbatan qulay yashashni ta'minlay oladigan foydali biznesdir. Ko'proq rossiyaliklar qo'shimcha daromad manbai sifatida uy-joyni ijaraga olishni ko'rib chiqmoqdalar. Biroq, hammasi ham oddiy emas.

Kvartiralarda qanday qilib pul ishlashlari haqidagi savolga qiziqqanlar, biznesning ushbu sohasining o'ziga xos "tuzoqlari" borligini tushunishlari kerak, shuning uchun masalaga malakali yondashish juda muhim! Aks holda, siz nafaqat foyda olishingiz, balki moliyaviy jihatdan ham qiynalishingiz mumkin.

Mutaxassislar ikki yoki undan ortiq turar-joy mulkiga ega boʻlganlar uchun ijara biznesi bilan shugʻullanishni tavsiya qiladi.

Kvartiralarda minimal xavf bilan qanday qilib pul ishlashni bilmoqchimisiz? Bu erda ma'lum qoidalarga rioya qilish juda muhimdir. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Etarli narxdagi ijara uyi

Bugungi kunda ko'plab uy egalari o'z kvartiralarida bir necha oy davomida mijozlar bo'lmasligini odatiy hol deb bilishadi. Buning sababi, ular potentsialga berilishni xohlamasliklaridadirijarachilar bir necha ming rubl. Oqibatda qasrlari bo‘m-bo‘sh, ular uchun pul ham olmayapti. Mijozlarga chegirmalar berish juda muhim, ayniqsa uy-joy shahar markazida bo'lmasa va eski fondga tegishli bo'lsa.

Taʼmirlashga sarmoya

Agar ular kvartiralardan qanday qilib pul topishlari sizni qiziqtirayotgan boʻlsa, siz ijaraga berayotgan xonangizni muntazam taʼmirlashingiz kerakligini yodda tuting.

Ishoning, ijarachi kvartirada yangi devor qog'ozi va laminat uchun yaxshi pul to'lashga tayyor. Shu bilan birga, u kosmetik ta'mirlangan qasr uchun 10 000 rubl, kapital ta'mir uchun 15 000 rubl va Evropa uslubidagi ta'mirlash uchun 20 000 rubl beradi. Bu raqamlar, albatta, shartli. Shunga qaramay, ijara miqdori uy-joy qaysi toifaga tegishli ekanligiga ta'sir qiladi. Misol uchun, agar siz Xrushchevda oddiy ta'mirlash qilsangiz, uning narxi taxminan 5% ga oshadi. Biz biznes-klassdagi kvartiralarda Evropa rejalashtirish haqida gapiradigan vaziyatda, ularning egasi bozor narxidan 20% ga oshadigan ijara haqini ishonch bilan so'rashi mumkin. Xo'sh, agar ob'ekt egalari yaqinda eksklyuziv dizayn loyihasi bo'yicha ta'mirlashni amalga oshirgan hashamatli uy-joy toifasiga kirsa, ular ijara haqining bozor qiymatidan ikki baravar ko'proq talab qilish huquqiga ega. Biroq, ikkinchi holatda, miqdorni oshirib yubormaslik kerak, chunki bunday kvartiralarga talab cheklangan.

Xavflar

Kvartiralarda qanday qilib pul ishlashlarini bilmoqchi boʻlganlar bu biznes sohasi maʼlum xavflar bilan bogʻliqligini yodda tutishlari kerak. Birinchisi nazarda tutadimulkingizga zarar yetkazish.

Shuning uchun siz kamida oyiga bir marta kvartirangiz qanday holatda ekanligini tekshirishingiz kerak, aks holda olti oydan keyin siz ta'mirlashingiz kerak bo'ladi va ijarachilar nimadir noto'g'ri ekanligini sezib, o'z mablag'ingiz hisobidan ta'mirlashingiz mumkin, tezda chekinib, noma'lum tomonga g'oyib bo'ling. Bundan tashqari, ijarachilar o'z harakatlari bilan qo'shnilariga zarar etkazishi odatiy hol emas, suv toshqini yoki yong'in sodir bo'lgan taqdirda, barcha moddiy da'volar sizga qarshi qo'yiladi. Esingizda bo'lsin: kvartirani ijaraga berish shartnomasida ijarachilar etkazilgan zararni qoplashlari shart bo'lgan shart bo'lsa ham, ulardan bunga erishish juda qiyin bo'ladi. Afsuski, amalda aynan shunday bo'ladi.

Kvartirani ijaraga olayotganda, ijarachilar har doim ham ijara haqini o'z vaqtida to'lamasligiga aqlan tayyorlaning. Bundan tashqari, ko'pincha kvartira yashash uchun emas, balki noqonuniy faoliyat uchun foydalaniladi, bu ham uy egalarida optimizmni ilhomlantirmaydi.

Tabiiyki, yuqoridagi barcha xavflar qog'ozda oldindan ko'rsatilishi kerak. Har doim ijarachilar bilan ijara shartnomasini imzolang, chunki kvartirani ijaraga olish biznes sifatida juda qiyin.

Uy egalarining muhim qismi ijarachining aybi bilan mol-mulkini yoʻqotishdan xavotirda emas, chunki shartnomani imzolashdan oldin ular ulardan oylik toʻlov miqdoriga teng depozit oladi. Albatta, omonat kafolat emas. Sizning moliyaviy najotingiz, chunki ko'pincha zarar 2000 dollarga tushadi, siz esa o'zingizni atigi 25 000 rubl bilan ta'minlagansiz. Qanday bo'lmasin, uzoq muddatli ijaraga beriladigan kvartiralar bu muhim vaqtinchalik chorani ta'minlashi kerak.

Xavflarni qanday kamaytirish mumkin?

Kvartira egasi ijara ob'ekti sifatida ishlaydigan mulkni sug'urtalash haqida o'ylashi mantiqan. Ba'zi hollarda, bu ijarachilarning aybi bilan sodir bo'lgan yong'in, portlash, suv toshqini natijasida yuzaga keladigan moddiy xavflarni minimallashtirishga imkon beradi. Ko'pincha sug'urta o'g'irlik va mulkka etkazilgan zararni qoplaydi. Shuningdek, sug'urta kompaniyasi qo'shnilaringizning kvartirasini ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarni qoplaydi, masalan, ijarachilar uni suv bosgan bo'lsa.

U yoki bu tarzda, mulkni sug'urta qilish ham davo emas, chunki ko'pincha etkazilgan zarar hech qanday sug'urta hodisasi bilan qonuniy bog'liq emas.

Qanday qilib daromadni oshirish mumkin?

Ko'pchilik hayron: "Qanday qilib ko'chmas mulkdan maksimal darajada foydalanish mumkin?" Albatta, uzoq muddatga kvartiralarni ijaraga olish - bu qat'iy va barqaror daromad. Lekin! Bu biznes ko'proq pul olib kelishi mumkin. Hammasi juda oddiy. Siz uyni ijaraga berishingiz yoki uni tijorat koʻchmas mulki toifasiga oʻtkazishingiz mumkin.

Albatta, kundalik ijara biznesida raqobat bor, lekin siz hali ham bozorda o'z joyingizni topishingiz mumkin. Biroq, xonani bir yoki ikki kunga ijaraga olayotganda, kvartiraning holatiga qo'yiladigan talablarga tayyor bo'lingijarachilar eng yuqori bo'ladi. Siz maksimal tozalik va qulaylikni ta'minlashingiz kerak bo'ladi. Tabiiyki, bu borada siz qo'shimcha xarajatlarga duch kelasiz. Bundan tashqari, mijozlar oqimi barqaror bo'lishi uchun mijozlarni oldindan topish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Bu xizmatlaringizni reklama qilishga yordam beradi.

Soliqlar

Ijara biznesini tashkil qilganda, daromadingizning bir qismini davlatga berishingiz kerakligini unutmang. Shu bilan birga, so'nggi paytlarda fiskal organlarning faqat passiv daromad bilan yashovchi shaxslarga e'tibori ortdi. Esda tutingki, soliq deklaratsiyasini kechiktirish jarimaga olib keladi, shuning uchun tavakkal qilmaslik va qonunga bo'ysunuvchi tadbirkor bo'lish yaxshiroqdir.