2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Er uchastkasi qiymatini zamonaviy baholash yer uchastkasiga bo’lgan mulk huquqining yoki baholanayotgan yerga tegishli boshqa mulkiy huquqlarning bozor narxini belgilaydi. Endi biz bu masalani batafsil ko'rib chiqamiz, chunki yer bilan bog'liq moliyaviy operatsiyalar eng murakkablardan biri hisoblanadi va ko'plab nuanslar va tuzoqlarga ega.
Er qachon qadrlanishi kerak?
Yerning qiymatini baholash garovni ro'yxatdan o'tkazishda, sotib olish/sotishda, korxonaning ustav kapitaliga hissa qo'shishda va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda shakllantiriladi. Baholash ekspertizasi ishlab chiqarish yerlari, aholi punktlari, shuningdek qishloq xo‘jaligi yerlariga nisbatan o‘tkaziladi. Mulkni bo'lishda er uchastkasining qiymatini baholash talab qilinadi. Agar ijaraga berish huquqini baholash zarur bo'lsa, u holda bozorda er uchastkasini ijaraga olish huquqining qiymati bozor qiymati va ijaraning kapitallashtirilgan stavkasi o'rtasidagi farq sifatida aniqlanadi.bu hududga. Er uchastkasini (bozor narxida) baholash uchun uning joylashgan joyi, transport imkoniyati, kommunikatsiyalar mavjudligi, maqsadi, shuningdek, ikkinchisini o'zgartirish imkoniyati hisobga olinishi kerak.
Erni baholashning asosiy sabablari:
– Meros huquqlariga oid sud qarorini bajarish, mulkiy nizolarni hal qilish, masalan, ajralish jarayoni va hokazo.
- yer garovi bilan qarz berishda. Bu kredit pul evaziga sotib olingan yoki allaqachon egalik qilingan yer boʻlagi boʻlishi mumkin.
– Lizing yoki oldi-sotdi bitimini amalga oshirishda.
- kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun. Ushbu operatsiyadan maqsad soliq solinadigan bazani kamaytirish va hokazo.
Baholash omillari
Erni baholashning qiyinligi shundaki, bu erda siz quyidagi omillarni hisobga olishingiz kerak:
– ruxsat etilgan foydalanish;
– ilon maydonining maqsadi;
– hajmli va fazoviy xarakteristikalar (relef, maydon) va boshqalar.
Yerning zamonaviy bahosi faqat bitta maqsadga ega bo'lgan kvartira yoki uyni baholashdan farq qiladi. Tuproqqa qarab, yerning narxi har xil bo'ladi. Bundan tashqari, er narxini baholashda siz yakuniy narxni olish uchun barcha mavjud yondashuvlarni qo'llashingiz mumkin: foydali, qimmat va qiyosiy. Eng ko'p qo'llaniladigan yondashuv qiyosiydir. Biroq, ba'zi holatlarda (toMisol uchun, agar ko'chmas mulk bozorida erni sotish / sotib olish bo'yicha faollik etarli bo'lmasa, bu yondashuvni qo'llash mumkin emas. Bunday holda, xarajat xarajat yoki daromad yondashuvi bilan belgilanadi.
Yer uchastkasining qiymatini baholash ijaraga olingan yerning kutilayotgan muddati, hajmi va undan samarali foydalanish davridagi daromad salohiyatiga ham bogʻliq.
Baholash qancha turadi
Yer tannarxini baholash ham o'z narxiga ega. Ikkinchisi esa er uchastkasining qiymatini baholash maqsadiga, uning maqsadiga, ish hajmiga, shuningdek, ushbu baholashni amalga oshiruvchi baholovchiga bog'liq.
Tavsiya:
Yerning bozor qiymati. Kadastr va bozor qiymati
Er uchastkasining kadastr va bozor qiymati - sotishda harakat qilish uchun bilish kerak bo'lgan ikkita tushunchadir
Kvartirani ta'mirlash narxini qanday hisoblash mumkin?
Agar siz ta'mirlashni boshlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va bu sizga qancha turishini bilmasangiz, eng yaxshi variant - kvartirani ta'mirlash narxini hisoblash. Muammoga duch kelmaslik va hamma narsani to'g'ri hisoblash uchun ushbu maqolani diqqat bilan o'qing
Investitsiya loyihalarini baholash. Investitsion loyihaning risklarini baholash. Investitsion loyihalarni baholash mezonlari
Investor biznesni rivojlantirishga sarmoya kiritishga qaror qilishdan oldin, qoida tariqasida, avvalo loyihani istiqbollarni oʻrganadi. Qaysi mezonlar asosida?
Biznes qiymatini baholash. Biznesni baholash usullari va tamoyillari
Biznesning qiymatini baholash ma'lum, ancha mashaqqatli jarayonni o'z ichiga oladi, bu esa egasiga kompaniya, firma yoki qandaydir korxona qiymatini aniqlashga yordam beradi. Turli vaziyatlarda talab qilinishi mumkin. Korxonaning bozor qiymatini baholash u yoki bu holatda talab qilinishi mumkin, chunki menejer mulk huquqlarini sotish yoki sotib olish bilan bog'liq qarorlar qabul qilish uchun ushbu ko'rsatkichni bilishi kerak
Kvartiraning qiymati qanday baholanadi? Mulkni baholash. Ko'chmas mulkni kadastr baholash
Insonning hayotida ko'pincha uni o'z kvartirasi bilan bitimlar tuzishga majbur qiladigan holatlar mavjud. Misol uchun, u boshqa shaharga ko'chib o'tganda yoki qarz olmoqchi bo'lganida
