Kvartirani sotishdan olinadigan soliq: hisoblash xususiyatlari, talablar va tavsiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartirani sotishdan olinadigan soliq sotuvchi tomonidan koʻchmas mulkni sotishdan tushgan daromaddan toʻlanadi. Fiskal to'lov - o'n uch foiz. Ikki yil oldin soliq uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan kvartirani sotishda to'langan. Soliq ob'ektning kadastr qiymatiga bog'liq emas edi. O'shandan beri qonunchilikda mamlakatning deyarli barcha aholisiga taalluqli juda muhim o'zgarishlar ro'y berdi.

Qonunning yangilangan versiyasida toʻlovni toʻlay olmaydigan fuqarolar uchun avvalgidan farqli muddatlar belgilandi va kvartirani sotishdan qancha soliq olinishini belgilovchi tuzatishlar kiritildi. Turar-joy ko'chmas mulkini sotishdan olingan mablag'larni soliqqa tortish sohasida sodir bo'lgan eng muhim o'zgarish hisob-kitob bazasini ko'chmas mulkning inventar qiymatidan kadastr qiymatiga almashtirish bilan bog'liq.

Kvartirani sotish uchun soliq stavkasi tuzatilmagan, u o'n uch foizligicha qolmoqda. Biroq, eng qisqa muddat o'zgaradiko'chmas mulkdan foydalanish, bunda ushbu fiskal to'lovni to'lash shart emas. Ikki yil oldin, soliq to'lamaslik uchun uch yil muddatga mulkka egalik qilish kifoya edi. Innovatsiyalardan so'ng, siz kamida besh yil davomida mulkka egalik qilishingiz kerak, keyin esa jismoniy shaxs soliq to'lashdan ozod qilinadi. Yangi qonunning kuchga kirishi nafaqat huquqiy, balki moliyaviy o'zgarishlarni ham ko'rsatdi: soliq miqdori sezilarli darajada oshdi. Kvartira soliqlari va qonunchilikdagi boshqa oʻzgarishlar haqida quyida aytib beramiz.

Eng muhim yangilik

Koʻrib chiqilayotgan oʻzgarishlarni amalga oshirish uch yil oldin boshlangan. Bu bugungi kungacha davom etmoqda va uzoq vaqt davom etadi. Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga asoslangan soliq hisobini 100% tashkil etish yo'lida muammo mavjud bo'lib, u ob'ektning inventarizatsiyasi va kadastr qiymati o'rtasidagi sezilarli farqdan iborat. Kadastr narxi amalda bozor bahosiga to'g'ri kelmaydi, bu juda yuqori. Inventar qiymati mulkning bozor qiymatining bir qismiga deyarli yetmaydi.

Qonun chiqaruvchi organ ushbu yangilik tufayli ko'chmas mulkni sotishdagi noqonuniy faoliyatni to'xtatishga harakat qilmoqda. Spekulyatorlar va jinoyatchilar hozirda kvartirani sotishdan qancha soliq solinganini hisobga olsak, ko'chmas mulk qiymatini ataylab pasaytirish imkoniyatidan mahrum bo'lishadi. Qonun inventar qiymatiga asoslangan bo'lsa, buni qilish juda mumkin va oson edi. Endi sotish shartlari boshqacha. Fiskal yig'im miqdori bo'yicha hisoblanadibozor qiymati.

Biroq, mulkdagi kvartirani sotishda qanday soliq toʻlanishini belgilovchi yangilik boshqa muammolarni keltirib chiqardi:

• Ta'mirlash uchun kapital qo'yilmalarni talab qiladigan uy-joylarni sotishda qiyinchilik.
• Mulk egalari o'z mulklarini daromad olish uchun tezda sotish uchun har qanday oilaviy muammolar tufayli uning qiymatini pasaytirishga majbur bo'lganda sotish bilan bog'liq muammolar.

Kadastrga ko'ra, mamlakatning barcha hududlarida ikki yil ichida narxga to'liq o'tish kerak. Hozir jarayon oraliq bosqichda. Taxminlarga ko'ra, qonun chiqaruvchi tuzilmalar o'z yo'nalishi bilan bir vaqtda innovatsiyalarni qo'llashdagi turli to'siqlarni kuzatib boradi va ularni takomillashtirish choralarini ko'radi. Qonunchilikka kiritilgan to‘rt yil davomida ko‘p ishlar qilindi. Ushbu davr mobaynida ko'plab hududlar kvartirani sotishda qanday soliq to'lanishi bo'yicha uy-joyning kadastr qiymatiga o'tishga muvaffaq bo'lishdi. Biroq, mamlakatning ko'pgina sub'ektlari soliqni inventarizatsiya bo'yicha to'liq yoki qisman hisoblashda davom etmoqda.

Kadastr baholashga oʻtish munosabati bilan:

• Uy-joyni spekulyativ (noqonuniy) qayta sotish bilan bog'liq tartibga solinadigan hodisalar.
• Davlat g'aznasiga moliya oqimi ortib bormoqda, chunki uy-joyning kadastr qiymati ko'chmas mulk bozorida ishlaydigan qiymatga deyarli o'xshash qiymatdir. Bir tomondan, uy-joylarni sotish bo'yicha barcha noqonuniy sxemalarni yo'q qilish juda ijobiy ta'sir ko'rsatadi.mamlakatdagi umumiy vaziyatga ta'siri.
• Mamlakat fuqarolarining farovonligi pasayib bormoqda, chunki mulkdorlar gʻaznaga katta miqdorda mablagʻ toʻlashga majbur boʻlmoqda, bu esa ularning farovonligiga salbiy taʼsir koʻrsatmoqda.

Istalgan soliq undirish mamlakat fuqarolaridan, mulk egalaridan ma'lum intizom talab qiladi

Turar-joy koʻchmas mulki sotilgandan soʻng, mamlakat rezidentlari soliq idorasidan koʻchmas mulkni sotishda qanday soliq toʻlanishi kerakligi toʻgʻrisida maʼlumot olishadi. Agar xabarnoma fuqaro tomonidan olmagan bo'lsa, u to'lov uchun rekvizitlarni olish masalasini mustaqil ravishda hal qilishi kerak, chunki soliq idorasidan xatning yo'qligi soliq to'lovchini to'lamaganlik va jarimalar uchun javobgarlikdan ozod qilmaydi.

Kvartirani sotishda kim soliq to'laydi?

Mamlakatimiz fuqarolarini qiziqtirgan masalalardan biri hamisha soliq toʻlovchilarni davlat byudjeti foydasiga fiskal yigʻimlar bilan soliqqa tortish bilan bogʻliq muammolar boʻlib kelgan. Iqtisodiy noto'g'ri hisob-kitoblarga yo'l qo'ymaslik uchun odamlar o'zlarining moliyaviy savodxonligini oshirishni va kvartirani sotish / sotib olishda qanday soliqlarni to'lash kerakligini bilishni xohlashadi. Xususan, ular yaqinda egalik qilish vaqti, hisob-kitob bazasi va boshqa maʼlumotlar bilan bogʻliq katta oʻzgarishlarga uchragan koʻchmas mulkni sotish bilan bogʻliq soliq undirilishidan xavotirda.

Har qanday turdagi turar-joy mulki (kvartira, uy, xona) sotilgandan keyin olingan daromad (foyda) soliqqa tortiladi. Sotuvchi har doim to'lovni to'laydi. Fuqarolar ko'pincha nima deb so'rashadisoliq kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni sotishdan olinadimi? Narxning o'n uch foizini tashkil qiladi. Aytish joizki, yig'im mulkning umumiy qiymatiga emas, balki faqat egalik qilish muddati davomida oshgan qismi uchun olinadi. Misol quyidagicha:

• uy sotib olish narxi sakkiz million;
• sotish narxi oʻn million;
• obyekt soligʻi - xarid narxi va sotish summasi oʻrtasidagi farqning oʻn uch foizi.

Soliqni qanday kamaytirish mumkin?

Koʻchmas mulkni sotib olish va sotishda soliqlar va xarajatlar daromadlarni amalda qilingan xarajatlarga kamaytirish orqali qonuniy ravishda kamaytirilishi mumkin:

• Kvartirani dastlabki sotib olish narxi. Ushbu miqdor ob'ektni sotishdan tushgan foydani kamaytirishga ruxsat etiladi. Xarajatlar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak (tijorat banki orqali amalga oshirilgan pul o'tkazmalari to'g'risidagi deklaratsiyalar; jismoniy shaxslarning kvitantsiyalari; turar joy ob'ektini ta'mirlash xarajatlarini tasdiqlovchi cheklar (qurilish materiallarini sotib olish, ishchilar xizmatlariga haq to'lash).
• Uy-joy qurish, uy yoki koʻchmas mulkdagi ulush, yer sotib olish bilan bogʻliq xarajatlar.
• Ko'chmas mulk sotib olish yoki ob'ekt qurish uchun olingan kredit yoki kredit bo'yicha foizlarni to'lash. Miqdori ikki milliondan oshmasligi kerak. Ushbu turdagi chegirma soliq to'lovchiga umrida bir marta beriladi.

Kvartirani sotishda qayerda va qanday soliq toʻlanadi?

Fiskal toʻlovni oʻtkazish uchun sotuvchi quyidagi amallarni bajaradi:

• deklaratsiyani toʻldiradi;
• uni soliq idorasiga olib boradishaxsan tekshirish yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilgan;
• kvitansiyani oladi;
• toʻlovni tijorat banki filialida toʻlaydi.

Egasi bola bo'lsa, kvartirani sotishdan qanday soliq olinadi? Voyaga yetmaganlar uchun ota-onalar to‘laydi.

Soliq deklaratsiyasi yo'q:

• Xayriya yoki barter operatsiyasini amalga oshirishda. Qabul qiluvchi soliq to'lamaydi. Xayriya qilishda kvartira bepul beriladi va almashtirishda hech kim naqd pulni olmaydi, chunki ayirboshlash ekvivalent deb tan olinadi.
• Kvartira qonun hujjatlarida belgilangan minimal muddatdan ortiq muddatga sotilganda.

Soliq toʻlamaslik shartlari

Rossiya qonunchiligi koʻchmas mulkni sotishda soliq toʻlamaslikka ruxsat beruvchi shartlarni nazarda tutadi. Ular sotish vaqtigacha bo'lgan mulkka egalik qilish muddati va boshqa topshirish usullari bilan bog'liq:

• Koʻchmas mulk sotuvchisining daromadi uy-joy qonun hujjatlarida belgilangan minimal muddatga egalik qilgan taqdirda bojdan ozod qilinadi. Boshqacha qilib aytganda, 2016 yildan boshlab, besh yildan ortiq kvartirani sotishda, to'lov g'aznaga to'lanmaydi. Boshqacha qilib aytganda, agar fuqaro kvartirasi, uyi yoki xonadoniga ega bo‘lsa va ularning besh yildan ortiq qonuniy egasi bo‘lsa va ayni paytda ko‘chmas mulkni realizatsiya qilganlik uchun soliq to‘lovini hisoblashning yangi qoidalari belgilanganidan keyin uning rasmiy egasiga aylangan bo‘lsa. ko'chmas mulk bo'lsa, u uni sotishdan olingan daromad solig'ini to'lamaydi.
• Agar mulk sotib olingan bo'lsato'lovlarni to'lash orqali. Kvartirani sotishda qanday soliq to'layman? Aktsiyalarga ega bo'lgan fuqarolarning juda keng tarqalgan savoli. Bunday holda, mulk huquqi o'rnatilgan paytdan boshlab mulkchilikning minimal muddati tugagandan so'ng, soliq to'lovini to'lashdan qochish mumkin. Barcha roʻyxatga olish hujjatlari turar joy egasining qoʻliga oʻtgandan keyin besh yil oʻtishi kerak.

Yillar soni	2016-yilga nisbatan mulkni sotib olish muddati
	to	keyin
Uch	Soliq toʻlanmoqda
Uchdan beshgacha	Fiskal bojdan ozod qilish	Soliq toʻlanmoqda
Beshdan ortiq	Koʻchmas mulkni sotish uchun yigʻim toʻlashdan ozod qilish

Fuqaro muayyan shartlar ostida koʻchmas mulkka egalik qilishning eng qisqa muddati chegarasi tufayli soliq toʻlamasdan sotish huquqidan foydalanishi mumkin. Ulardan biriga amal qilish kerak:

• Mulk xususiylashtirishdan keyin paydo boʻldi.
• Kvartira (uy) yaqin qarindoshidan (ota-ona, bolalar, toʻlaqonli aka-uka va opa-singillar) meros yoki sovgʻa sifatida olingan.
• Mulk umrbod ta'minot uchun qaram bilan kelishilgan holda yetkazib beriladi.
• Sotuvchi uchun soliqdan ozod qilingan mulkning minimal muddati - besh yil.

Demak, kvartirani sotishdan olinadigan soliq fiskal qonun hujjatlarida nazarda tutilgan. Buni quyidagicha oldini olish mumkin:

• Kutib turingbesh yil xizmat muddati.
• Mulkni sotib olish narxida soting.
• Bir million rubldan ko'p bo'lmagan narxda kvartirani soting. Sotish miqdori kadastr qiymatining kamida etmish foizini tashkil etishi sharti bilan. Aks holda, daromad kadastr qiymati bilan tenglashtiriladi, lekin tuzatish koeffitsienti bilan. Ushbu ko'rsatkich sotuvchi va xaridor o'rtasidagi hujjatda ko'chmas mulk qiymatini sezilarli darajada kamaytirib, fiskal to'lovlarni to'lashdan qochishga imkon bermaydi. Bugungi kunda oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha umumiy summadan bir million rubl chegirib tashlanadi. Agar biror kishi to'satdan ko'chmas mulkni million rublga sotsa, u soliq idorasiga fiskal to'lovni to'lashi shart emas.

Koʻchmas mulk

Merosni olish (qabul qilish) huquqiy nuqtai nazardan ancha murakkab jarayon boʻlib, kamida olti oy davom etadi. Mamlakatimizning ko'plab fuqarolarini savol qiziqtiradi: meros bo'yicha kvartirani sotishda davlat g'aznasiga qanday soliq to'lanishi kerak? Javob meros bo'lib qolgan mulkini (kvartira, uy yoki er) tez, foydali va keraksiz moliyaviy xarajatlarsiz sotishga umid qilayotganlarga yoqmaydi. Merosga berilgan yoki hadya qilingan turar-joy mulkini sotishda u ham daromad solig'iga tortiladi. Ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromadlar bo'yicha soliq to'lashdan ozod qilish kvartira yoki boshqa ob'ektga besh yil egalik qilgandan keyingina amalga oshiriladi. Bir qator boshqa qonuniy cheklovlar mavjud:

• merosga olingan turar-joy mulkining narxini aniqlash hisoblab chiqiladiinventarizatsiya bo'yicha uning qiymatiga e'tibor qaratish;
• standart fiskal chegirma uchun bir million rubl miqdorida cheklov mavjud.

Ushbu savdo shartlari soliq toʻlovlarini tejab, oʻz meros mulkini tez va oson sotmoqchi boʻlgan odamlar uchun muammolarni keltirib chiqaradi. Agar xaridor mavjud kvartirani almashtirish uchun boshqa kvartirani sotib olsa, unda minimal ruxsat etilgan egalik muddati hali tugamagan bo'lsa, bitimning rentabelligini diqqat bilan hisoblash kerak, chunki siz umumiy miqdorning o'n uch foizini to'lashingiz kerak bo'ladi va sotib olish va sotish narxlari o'rtasidagi farq haqida emas. Mulkni sotish va boshqa mulkni sotib olishga qaror qilish katta moliyaviy yo‘qotishlarga olib kelishi mumkin.

Esda tutish kerakki, meros mulkka egalik qilishning minimal muddati meros ochilgan paytdan boshlab, ya'ni mulkning sobiq egasi vafot etgan kundan boshlab, qabul qilingan paytdan emas. meros (ko'chmas mulkni davlat organlarida ro'yxatga olish).

Bu holda, ozod etilganda, uch yillik muddat olinadi. 2016 yilda kuchga kirgan yangi qonunga ko'ra, sotishning o'n uch foizi undiriladi. Pensionerlar va nogironlar ushbu soliq to'lovini to'lamaydilar. Ular soliq toʻlovchilarning imtiyozli toifasiga kiradi.

Qarindoshlar oʻrtasidagi kelishuvlar

Yaqin qarindoshlar o'rtasida operatsiyalarni amalga oshirishda xaridor (sovg'a qilingan) fiskal chegirma olish huquqini yo'qotadi. Yaqin qarindoshlardan sovg'a sifatida olingan ko'chmas mulk qonuniy ravishda soliq undirishdan ozod qilingan.

Sotishdan tushgan soliq imtiyozlari

Kvartira sotib olishda soliq va soliq imtiyozlari RF Soliq kodeksida tasvirlangan. Ishlagan daromadidan soliq to'lashi shart bo'lgan mamlakat fuqarolari turar-joy mulkini sotishda chegirma olish huquqini talab qilishlari mumkin. Mulkiy nafaqa olish fiskal to'lovni hisoblash uchun bazani sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi va ba'zida fuqaroni soliq to'lashdan qutqaradi. Ko'rib chiqing:

• koʻchmas mulkni sotishda soliq toʻlovchilar qancha pul olishlari mumkin;
• fuqaroning mulkni chegirib tashlash huquqini tasdiqlash uchun qonunda qanday maxsus shartlar nazarda tutilgan.

Chegirmadan soliqdan ozod etilgan fuqarolarning imtiyozli toifasiga kirmaydigan mol-mulkni sotgan har qanday fuqaro foydalanishi mumkin. To'lovdan ozod qilish shartlari, soliq imtiyozlari huquqini talab qilish zarurati ikki yil oldin sezilarli darajada o'zgargan:

• Innovatsiyalardan oldin sotib olingan ob'ektlar uchun shartlar boshqacha. Kvartirani sotishda mulk 3 yoshdan kichik va soliq to'lanmaydi (hatto IFTSga soliq deklaratsiyasini topshirishning hojati yo'q).
• Qonunchilik yangiliklari kiritilgunga qadar sotib olingan mulkdan uch yil oʻz foydalanishi, agar uy-joy bepul, ijara shartnomasi boʻyicha yoki ijaraga berish jarayonida olingan boʻlsa, sotishdan tushgan daromaddan soliq toʻlamaslik huquqini beradi. xususiylashtirish.
• Qonunga kiritilgan oʻzgartirishlardan soʻng olingan obʼyektga boʻlgan huquq roʻyxatdan oʻtgan kundan boshlab besh yil davomida sotishdan olingan daromad soligʻini toʻlashdan ozod qilinadi.

Agar mulk uch yoki besh yildan kamroq vaqt davomida egalik qilingan bo'lsa, qonun talab qiladisotishdan olingan foyda solig'ini o'n uch foiz stavkada hisoblash va to'lash. Bunday moliyaviy vaziyatlarda fiskal chegirma uchun ariza berish talab etiladi, chunki bu fuqarolarga to'lovni nolga tushirish orqali moliyaviy imtiyozlar olish imkonini beradi. Fuqaroning ko'chmas mulkni sotishdan olgan daromadiga umumiy qoidalarga muvofiq o'n uch foiz stavkasi bo'yicha soliq solinadi. Daromad deganda mulk ob'ektini olish va sotish bahosi yoki pul bo'lmagan operatsiyalar (meros, hadya, ayirboshlash) orqali olingan ob'ekt narxi o'rtasidagi farq tushunilishi kerak.

Agar sotish narxi xarid narxidan kam yoki unga teng boʻlsa, toʻlov nolga teng. Shu bilan birga, soliq inspektorlari qiymatni qasddan past baholashning noqonuniy holatlarini aniqlash uchun sotish hujjatida ko'rsatilgan qiymatning haqiqiyligini tekshirishlari mumkin. Narxning to'g'riligini hisoblash uchun kadastr bo'yicha ko'chmas mulk qiymatining ko'rsatkichi qo'llaniladi. Agar sotishdan olingan foyda belgilangan ko'rsatkichning yetmish foizidan oshmasa, inspektorlar shartnoma narxi o'rniga bozor narxidan foydalanishni talab qiladi.

Kvartira sotilgan kundan keyingi yilda chegirma olishingiz mumkin. Buning uchun siz deklaratsiya topshirishingiz va chegirma miqdorini hisobga olgan holda fiskal to‘lovni mustaqil ravishda hisoblashingiz kerak.

Agar mulk egasi mol-mulkni yuqorida ko'rsatilgan muddatlardan oldin sotgan bo'lsa, u o'z deklaratsiyasida ko'rsatilgan to'lovni to'lashi kerak bo'ladi. Belgilangan muddatlarga muvofiqligini tekshirish uchun oldi-sotdi bitimlarini ro'yxatdan o'tkazish sanasi qo'llaniladi. Kerakli ma'lumotlar ko'chmas mulkni ro'yxatga olish va huquqlar reestriga oid hujjatlarda mavjudko'chmas mulk uchun. Agar sotilayotgan mulk egasi soliq idorasiga daromad haqida hisobot berishi va soliq to'lashi kerak bo'lsa, fiskal imtiyozni taqdim etishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak:

• Chegirma olish huquqi ixtiyoriy (soliq toʻlovchining arizasi talab qilinadi). Buning uchun siz daromad deklaratsiyasida nafaqa olish huquqini ko'rsatishingiz kerak.
• Fiskal imtiyozning mohiyati soliq solinadigan daromadni qonun hujjatlarida belgilangan miqdorga kamaytirishdan iborat. Bu yil ko'chmas mulk sotuvchilari bir million rubldan ortiq bo'lmagan soliq imtiyozlari bilan cheklangan. Kvartiralarni sotishdan tashqari, bir xil maksimal chegara xonalar, uylar va qurilish uchastkalari bilan bog'liq operatsiyalarga nisbatan qo'llaniladi. Kvartirada ulushni sotishda qanday soliq so'ralganda, javob bir xil: xonalar, uylar va boshqalar uchun. Bir qator boshqa ob'ektlar uchun eng katta chegirma miqdori ikki yuz ellik ming rublni tashkil qiladi. Kerakli miqdorda soliq imtiyozini qo'llash tartibi quyidagicha. Qabul qilingan daromad million rublga kamayadi va soliq balansdan hisoblanadi. Agar sotilgan ko'chmas mulkning narxi milliondan oshmasa, inspektsiyaga ma'lumot taqdim eting, soliq to'lash shart emas. Mulkni chegirib tashlash miqdori bir yil ichida uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha amalga oshirilgan barcha operatsiyalarga nisbatan qo'llaniladi. Ikki yoki undan ortiq mulkni sotishda siz bir million standart chegirmadan faqat bir marta foydalanishingiz mumkin. Agar u birinchi operatsiya uchun ishlatilsa, ikkinchi va keyingi kvartira (uy) uchun fiskal to'lov miqdorini hisoblash amalga oshiriladi.imtiyozlarsiz amalga oshiriladi. Agar turar-joy mulki umumiy mulkda bo'lsa, har bir aktsiyador o'z ulushini alohida tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotgan bo'lsa, mustaqil ravishda foyda olish huquqiga ega. Chegirma har bir aktsiyador uchun amalga oshiriladi, ya'ni ikki yoki undan ortiq soliq deklaratsiyasi topshiriladi.
• Soliq chegirmasi olish oʻrniga siz koʻchmas mulk obʼyektini sotishdan olingan daromad miqdorini mulkni sotib olish yoki qurish boʻyicha tasdiqlangan xarajatlarga kamaytirishingiz mumkin. Soliq to'lovchi eng to'g'ri harakat yo'nalishini hisoblashi kerak.

Soliq toʻlovchi qadamlari

Biz kvartirani sotishda qanday soliq toʻlanadi degan savolga javob berdik. Keyinchalik, chegirma huquqini qanday talab qilishni tasvirlaymiz. Ko'chmas mulkni sotib olish va kvartirani sotishda soliq to'lashda chegirma huquqidan foydalanish uchun qanday hujjatlar kerak:

• Kalendar yili oxirida roʻyxatdan oʻtgan joydagi inspeksiyaga deklaratsiya taqdim etish zarur.
• Bitim boʻyicha tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlash talab etiladi (sotib olish-sotish shartnomasi, turar joy obʼyektini qabul qilish va topshirish dalolatnomasi, koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlar reestridan koʻchirma).
• Uy-joyni sotishdan tushgan daromad haqida hujjatlarni yig'ish.
• Toʻlovni kamaytirish uchun turar-joy mulkini sotib olish yoki qurish uchun sarflangan xarajatlar toʻgʻrisidagi hujjatlarni tayyorlash zarur (sotish hujjati, pul mablagʻlarini oʻtkazish toʻgʻrisidagi kvitansiya yoki buyurtma, reestrdan koʻchirma, mulkchilik guvohnomasi).).
• Roʻyxatdagi barcha hujjatlarni taqdim eting30 aprelgacha tekshirish uchun.
• Yigirma beshinchi iyuldan kechiktirmay chegirmani hisobga olgan holda hisoblangan soliq summasini toʻlang.

Xaridordan olingan pul miqdori shartnomadagi kvartira (uy) narxiga teng boʻlishi kerak.

Chegirma olish va uyni sotishda qanday soliqlarni to'lash kerakligini hisoblash uchun hal qiluvchi omil - bu hisobot shakllari va hujjatlarini taqdim etishning to'g'riligi. Agar chegirma yoki fiskal to'lovni hisoblashda engib bo'lmaydigan qiyinchiliklar mavjud bo'lsa, moliyaviy mutaxassis bilan maslahatlashish, soliq inspektsiyasidan yordam so'rash mantiqan. Yakuniy hujjatlar to'plami quyidagi hisobot shakllarini o'z ichiga olishi kerak:

• Soliq deklaratsiyasi.
• Sotish shartnomasi, qabul qilish dalolatnomasi.
• Shartnoma boʻyicha pul mablagʻlari olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar (hisob-kitoblar, toʻlov topshiriqnomalari).
• Mamlakat fuqarosining pasporti.

Mulk sotib olayotganda soliq chegirmasidan farqli oʻlaroq, mulkni sotishdan tushgan daromadni deklaratsiya qilish jismoniy shaxsning daromadiga soliqni byudjetdan qaytarish bilan bogʻliq emas. Shu munosabat bilan, g'aznachilikdan to'langan daromadlarni qaytarish uchun hisob rekvizitlarini ilova qilish talab qilinmaydi. Qanday murojaat qilish kerak:

• shaxsiy tekshiruv tashrifi;
• vakil orqali murojaat qilish;
• hujjatlarni biriktirma tavsifi bilan pochta orqali yuborish;
• tekshiruv veb-saytida maxsus dasturiy ta'minot resursi orqali hisobot shaklini to'ldirish.

Soliq inspektorlari shubha tugʻdirsa, stol nazoratini oʻtkazishga haqli.sotilayotgan mol-mulkning narxiga, uning kadastr qiymatiga muvofiq. Ular kvartirani sotishdan qancha daromad solig'i to'lanishi kerakligini tekshiradilar.

Sotuvchidan koʻchmas mulkni sotish narxini hisoblashni asoslovchi qoʻshimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin. Agar inspektsiya taqdim etilgan ma'lumotlarga va chegirmaning hisoblangan miqdoriga shubha qilmasa, soliq to'lovchiga zarur ma'lumotlar bilan bildirishnoma yuboriladi. Shaxs soliq deklaratsiyasida hisoblangan soliq summasini taqdim etilgan chegirmani hisobga olgan holda byudjetga to'lashi qoladi.

Soliq to'lashdan bo'yin tovlaganlik uchun javobgarlik

Shunday ekan, koʻchmas mulkni sotib olish va sotishda sotuvchi va xaridor qanday soliqlarni toʻlashini tushunish juda muhim. Fiskal yig'im to'lanmaganligi uchun fuqarolik va jinoiy qonun hujjatlariga muvofiq javobgarlik nazarda tutiladi. Buzilish yolg'on ko'rsatma va soliq to'lashdan bo'yin tovlash sifatida ko'riladi. Jazoning kattaligi va og'irligi og'ir.

Huquqbuzar yuz ming rublgacha jarima yoki uch yilgacha ozodlikni cheklash (qamoq) bilan tahdid qilinadi. Ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lovchi kimga soliq to'lashi kerakligini tushundimi yoki tushunmadimi, muhim emas. Inspeksiyaga soliq deklaratsiyasini taqdim etish va tegishli fiskal summani to'lash osonroq va xavfsizroq. Agar soliq to'lovchi majburiyatlarni bajarish muddatini o'tkazib yuborsa, kechiktirilgan to'lov uchun jarimalar hisoblana boshlaydi.

Agar soliq mutaxassislari toʻlov masalasini soliq toʻlovchiga toʻgʻridan-toʻgʻri hal qila olmasalar, ular ariza berishadi.da'vo va kvartirani sotishdan qancha soliq solinganligini hujjatlashtiradi.