Yerni sotishdan olinadigan soliq. Erni sotish uchun soliq to'lashim kerakmi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugun biz yer sotishdan olinadigan soliq bilan qiziqamiz. Ko'pchilik uchun bu mavzu haqiqatan ham muhim bo'lib qoladi. Zero, fuqarolar u yoki bu daromadlarni olayotganda davlat g‘aznasiga ma’lum to‘lovlarni (foizlarni) to‘lashlari shart. Faqat bir nechta istisnolardan tashqari. Agar bu bajarilmasa, siz ko'plab muammolarga duch kelishingiz mumkin. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar, qoida tariqasida, to'lovlarga to'g'ri keladigan jarayondir. Masalan, er sotib olish va sotish. Bu holatda soliqlar to'lanishi yoki to'lanmasligi mumkin. Xo'sh, qanday holatlar bo'lishi mumkin?

Daromad boʻyicha

Boshlash uchun, koʻpgina tranzaktsiyalar soliqqa tortiladi. Ayniqsa, mulk va mulkka nisbatan. Yer ularga tegishli. Bu yerni sotishdan olinadigan soliq to'lanishini anglatadi. Har holda, aksariyat hollarda bu Rossiyada qo'llaniladigan qoidadir.

Sotish va sotib olish operatsiyasi bo'ladishaxsiy daromad sifatida qaraladi. Hech kimga sir emaski, barcha soliq to'lovchilar unga bo'ysunadilar. Hech qanday istisnosiz. Quyidagi faktni ham ta'kidlash joiz: uy va er uchastkasini (yoki shunchaki uchastkani) sotishdan olinadigan soliq daromad solig'i deb ataladi. To'g'ri, bu erda qandaydir o'ziga xosliklar bor. Qaysi biri?

Kim toʻlaydi?

Masalan, birinchi navbatda, siz to'lovchining o'ziga e'tibor berishingiz kerak. Er sotilgandan keyin soliq faqat mulkdor tomonidan to'lanadi. To'g'rirog'i, bitimdan keyin daromad olganlar. Xaridor hech qanday tarzda bu toʻlovga tobe emas.

Toʻgʻri, istisnolar ham bor. Aytaylik, yer oldi-sotdisi bo‘ldi. Soliqlar, yuqorida aytib o'tilganidek, ularning egalari bo'lgan barcha soliq to'lovchilar tomonidan to'lanadi. Ba'zilar nafaqaxo'rlar to'lashdan ozod qilinishiga ishonishadi. Qonuniy jihatdan bunday qaror haqiqiy emas. Ya'ni, daromad solig'i hamma tomonidan va to'liq to'lanadi. Bu bilan kelishish kerak.

Er solig'i deb ataladigan narsa haqida gapiradigan bo'lsak, nafaqaxo'rlar uchun ham chegirmalar va imtiyozlar yo'q. Mulkda saytni topish uchun har yili davlat g'aznasiga pul to'lashingiz kerak. Bu yerda pensionerlar ham, oddiy fuqarolar ham teng. Men har doim erni sotish uchun soliq to'lashim kerakmi? Yo'q. Istisnolar mavjud.

Kutish vaqti

Bu yerda er va boshqa koʻchmas mulk sizning mulkingiz boʻlgan davr katta rol oʻynaydi. Gap shundaki, daromad solig'iBiz allaqachon aniqlaganimizdek, u har doim hamma tomonidan to'lanadi. Ijtimoiy mavqeidan qat'i nazar. Lekin istisnolar mavjud.

Ulardan biri xayriya shartnomasi boʻyicha yaqin qarindoshidan yer va koʻchmas mulkni berishdir. Ma’lum bo‘lishicha, odam mulk shaklida foyda ko‘rayotganga o‘xshaydi, lekin soliqqa tortilmaydi. Shuningdek, bu holda, agar er uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, daromad solig'i to'lanmaydi. Bunday qoidalar Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida ko'rsatilgan. Ya’ni, yer uchastkasi sotilganda daromad solig‘idan to‘liq ozod bo‘lish uchun 36 oydan ortiq muddatga egalik qilish kifoya. Ushbu sxema ko'plab fuqarolar tomonidan qo'llaniladi. Juda aniq variant, chunki uchastkalar endi qimmat. Hisoblangan foizlar esa cho‘ntagingizga jiddiy zarar etkazishi mumkin.

Qancha toʻlash kerak?

Yer bilan tuzilgan shartnoma uchun qancha toʻlashingiz kerakligi haqida bir oz. Qoidani eslab qolish juda oson. Erni sotishdan olinadigan soliq, biz aniqlaganimizdek, daromad solig'i deb ataladi. Shu bilan birga, hisob-kitoblar bunday badallar uchun belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirilishiga e'tibor qaratishingiz kerak.

Biz nima haqida gapirayapmiz? Shaxsiy daromad solig'i davlat g'aznasiga tushgan mablag'larning umumiy miqdorining 13 foizini to'lashni talab qiladi. Ya’ni, yerni qanchalik qimmatga sotsangiz, qarzingiz shunchalik yuqori bo‘ladi. Boshqa formulalar yoki qoidalar berilmagan. Ushbu qoida faqat Rossiya Federatsiyasi rezidentlari uchun amal qiladi. Bular mamlakatda 183 kundan ortiq (bir yilni hisobga olgan holda) bo'lgan fuqarolardir.

Norezidentlar

E'tibor berganimizdek, yerni sotish uchun soliq haqiqatan ham to'lanishi kerak. Va buni Rossiya Federatsiyasining barcha fuqarolari qiling. Unga olinadigan soliq daromad solig'i deb ataladi. Bu rezident bo'lmagan chet el fuqarolariga ham tegishli. Ma'lum bo'lishicha, hatto mamlakatimiz mehmoni ham Rossiya g'aznasiga badal to'lashdan qochib qutula olmaydi.

Bunday fuqarolar uchun biroz boshqacha qoida amal qiladi. Aniqrog'i, hisob-kitoblar uchun talab qilinadigan soliq stavkasi oshadi. Narxi qancha? Ikki martadan bir oz ko'proq. Gap shundaki, Rossiya Federatsiyasining norezidentlari Rossiyada erni sotishda 30% soliqqa tortiladilar. Ko'pchilik 13 foiz stavkani 30 dan hech narsa demasa, juda baland deb hisoblaydi! Ammo bunday normalar qonun bilan belgilanadi. Buni tekshirish uchun siz Rossiya Federal Soliq xizmati rasmiy veb-saytiga murojaat qilishingiz mumkin. U erda siz Rossiya Federatsiyasi rezidentlari uchun er sotishdan olinadigan soliq 13%, norezidentlar uchun esa 30% miqdorida belgilanganligini ko'rasiz.

Toʻlov muddati

Barcha toʻlovlar qachongacha toʻlanishi kerak? Bu erda ham qoidalar mavjud. Albatta, er sotilgandan keyin soliq to'lashga shoshilmaslik kerak. Bu jarayonga puxta tayyorgarlik ko‘rish va to‘lovni o‘z vaqtida amalga oshirish uchun vaqtingiz yetarli bo‘ladi.

Soliq hisoboti davri deb ataladigan davr mavjud. U har yili 30 aprelgacha davom etadi. Va bu avvalgisiga bog'liq. Ya'ni, 2016-yilda, 30-aprelga qadar, siz 2015-yilda daromad uchun davlatga hisobot berishingiz kerak Shunday qilib, operatsiyalarbiroz kutish mumkin. Shunga qaramay, har yili 30 aprelgacha hisobot berish va maxsus hisobot shaklini (3-NDFL) topshirish kerak. Shuni unutmangki, ma'lumotlar oldingi davrdan olingan.

Ammo siz oʻsha yilning 15-iyuliga qadar savdo soligʻini (va daromadni) toʻlashingiz mumkin. Shartli ravishda - yozning o'rtalariga qadar. Rossiyada avans deb ataladigan to'lov juda keng tarqalgan. Har bir hisobot davrining 30 apreliga qadar to'lanadi. Ushbu sanadan boshlash osonroq. Oldindan toʻlashingiz mumkin va davlat oldidagi qarzlar haqida qaygʻurmang.

Aktsiyalar

Yer ulushlarini sotishda soliq bormi? Bu savol fuqarolarni tez-tez qiziqtirmaydi, lekin bu sodir bo'ladi. Yaxshiyamki, bu erda javob aniq ha. Bu daromad solig'i sifatida ham hisobga olinadi. Bu shuni anglatadiki, ilgari hisobga olingan barcha qoidalar yer ulushlariga ham tegishli. Qancha to'lash kerak? Bizga yana ma'lum. Ma’lum bo‘lishicha, Rossiya Federatsiyasi rezidentlari tranzaksiya summasining atigi 13 foizini, norezidentlar esa 30 foizini beradi. Bu yerda chegirmalar yoki boshqa imkoniyatlar yo‘q. Va siz to'lashdan qutulolmaysiz. To‘lamaslik mol-mulkni yo‘qotishi hamda soliq organlari bilan muammolarga olib kelishi mumkin.

Xulosa

Yuqoridagilarning barchasidan qanday xulosa chiqarish kerak? Erni sotishda soliq to'lanadi. Bu daromad deyiladi. Va hech kim bundan mustasno emas. Mulk uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan hollar bundan mustasno. Saytda uy bormi yoki yo'qmi, muhim emas. Haqiqat saqlanib qoldi.

Mamlakat fuqarolari va rezidentlari umumiy tranzaksiya summasining 13%ini davlat gʻaznasiga, norezidentlar esa 30%dan toʻlaydilar. Ayrim hollarda soliq chegirmasi ham mumkin. Ammo faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bunday imkoniyatga ega. Soliq 15 iyulgacha to'lanadi, lekin u bo'yicha hisobot bitimdan keyingi yilning 30 apreligacha topshirilishi kerak. Ko'pincha to'lov shu bilan birga amalga oshiriladi. Bu oldindan to'lov bo'ladi. Bir so'z bilan aytganda, to'g'ri tushunsangiz, qiyin narsa yo'q.