Ipoteka sug'urtasi kerakmi yoki yo'qmi? Bank talablari va bunday sug'urta zarurmi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kreditga ko’chmas mulk sotib olayotganda hamma iloji boricha tejashni xohlaydi. Bunday istak juda oqlanadi, chunki bugungi kunda foiz stavkalari ancha yuqori darajada. Bundan tashqari, har xil qo'shimcha xarajatlar moddalari bilan shug'ullanish kerak, buning natijasida uy-joy narxi sezilarli darajada oshadi. Ulardan biri sug'urta. Ba'zi banklar usiz kredit berishdan bosh tortadilar, boshqalari esa yomonroq shartlarni taklif qilishadi. Shu sababli, ko'plab fuqarolarda ipoteka sug'urtasi majburiymi yoki yo'qmi degan savol bor. Keling, ushbu masalani batafsil ko'rib chiqamiz va bu xizmat nima uchun kerakligini, uni rad qilish mumkinmi yoki nima bilan bog'liqligini bilib olaylik.

Umumiy ma'lumot

Ipoteka sug'urtasi talab qilinadimi yoki kerak emasligi haqida gapirishdan oldin uning maqsadini tushunishingiz kerak. Bu juda muhim, chunkiko'pchilik qarz oluvchilar moliyaviy institutlar o'zlarining daromadlarini oshirish uchun ushbu xizmatni majburlashga harakat qilishlariga ishonib, unga nisbatan salbiy munosabatda bo'lishadi. Bu qisman to'g'ri, lekin mijozning o'z manfaatlari ham bor. Ipoteka sug'urtasining asosiy afzalliklari qatoriga quyidagilar kiradi:

• koʻchmas mulk shikastlangan yoki yoʻqolgan taqdirda pul kompensatsiyasini olish imkoniyati;
• firibgarlardan himoya qilish, qarzni to'lash va Buyuk Britaniya hisobidan to'langan pulni qaytarish imkoniyati;
• nogironlik yoki o'lim natijasida to'lovga layoqatsiz bo'lgan taqdirda kvartirani saqlab qolish;
• qoʻshimcha xizmatlarni xarid qilishda yanada qulayroq kredit shartlariga ega boʻlish imkoniyati.

Biroq, nafaqat ortiqcha, balki minuslar ham bor, ular ham e'tiborga olinishi kerak. Ulardan asosiylari quyidagilar:

• uy-joy narxining oshishi;
• muayyan holat sugʻurta toifasiga tegishli ekanligini isbotlash har doim ham mumkin emas.

Shuning uchun ko'pchilikda ipoteka uchun hayot sug'urtasi talab qilinadimi degan savol tug'iladi. Axir, agar Buyuk Britaniya tomonidan shartnomada ko'zda tutilmagan muayyan vaziyat tan olinsa, unda siz hech qanday tovon ololmaydi va pulingiz shamolga tashlanadi. Ko'p muammolarni oldini olish uchun kredit berishning barcha shartlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Majburiymi yoki yoʻqmi?

Ipoteka sug'urtasi majburiymi yoki yo'qmi? Kreditga ko'chmas mulk sotib olayotganda bu juda muhim jihat, chunki har bir bank talab qiladiqarz oluvchilardan, shuning uchun ular bir vaqtning o'zida bir nechta xizmatlarni sotib olishadi, bu esa chalkashib ketish juda oson. Gap shundaki, ba'zi sug'urta turlari ipotekaning ajralmas qismi hisoblanadi, boshqalari esa qonuniy ravishda bekor qilinishi mumkin. Biroq, bu holatda, siz yuqori foiz stavkalari kabi ba'zi muammolarga duch kelish xavfini tug'dirasiz. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun siz barcha nuances va nozik narsalarni yaxshi bilishingiz kerak. Bu keyinroq batafsil muhokama qilinadi.

Qonunda nima deyilgan?

Ipoteka sug'urtasi talab qilinadimi yoki yo'qmi degan savolni to'liq ochib berish uchun siz asosiy huquqiy jihatlarni o'rganishingiz kerak. Rossiya qonunchiligiga ko'ra, garovga qo'yilgan mulk barcha turdagi xavflardan sug'urta qilinishi kerak. Agar biron sababga ko'ra qarz oluvchi buni o'zi hal qilmagan bo'lsa, qarz beruvchi buni uning uchun qilishi kerak. Biroq, oxirgi holatda, moliya instituti undan to'liq summani undirish huquqini o'zida saqlab qoladi.

Shunday qilib, uyni ipoteka bilan sotib olayotganda sugʻurta qilish majburiy boʻlib, undan qutulib boʻlmaydi. Bu masala davlat darajasida tartibga solinadi, shuning uchun undan qochish uchun ishlamaydi. Sizga bog'liq bo'lgan yagona narsa - bu aniq xizmatlarni tanlash. Siz qonunda nazarda tutilmagan har qanday narsani rad etishga haqlisiz.

Bank da'volari

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kredit tashkilotlari har doim ham mijozlarning manfaatlarini hisobga olmaydilar, shuning uchun ular barcha imkoniyatlarni ishga solishga harakat qilishadi.ularga imkon qadar ko'proq xizmatlarni yuklash usullari. Aldanmaslik uchun har bir kishi ipoteka uchun qanday sug'urta kerakligini bilishi kerak. Bu savolga birozdan keyin batafsil javob beriladi, ammo hozircha banklar qarz oluvchilardan nimani talab qilishlarini bilib olaylik. Ko'pincha, shartnoma tuzishda ular sizni quyidagi sug'urta turlarini sotib olishga majbur qilishadi:

• uy-joyning shikastlanishi va yo'qolishi;
• firibgarlik tufayli egalik huquqini yo'qotish;
• hayot va salomatlik.

Biroq sizdan yuqoridagilarning barchasini qamrab oluvchi sugʻurta sotib olishingiz shart emas. Nimani rad qilishingiz mumkin, siz ko'proq bilib olasiz.

Ipoteka uchun qanday sugʻurta turlari talab qilinadi

Kartnoma tuzayotganda kredit mutaxassisi sizga imkon qadar koʻproq tegishli xizmatlarni sotishga harakat qiladi. Buning uchun menejerni ayblamang, chunki bu ularning ishi. Lekin sizga kerak bo'lmagan va qonunda nazarda tutilmagan hamma narsadan voz kechishingiz mumkin. Ipoteka uchun qanday sug'urta kerak? Faqat ikkitasi - mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishidan, shuningdek, hayot va sog'liqdan. Sizga yoqadimi yoki yo'qmi, ular uchun pul to'lashingiz kerak. Birinchi tur quyidagi xavflarni qamrab oladi:

• kanalizatsiya tizimi va suv quvurlarining shikastlanishi;
• olov;
• buzg'unchilarning noqonuniy harakatlari;
• terror xuruji, tabiiy ofat, maishiy gaz portlashi va hokazolar natijasida kvartiraning vayron boʻlishi.

Shuningdek, majburiy ipoteka hayot sug'urtasi. Aksincha, ba'zi hollarda undan voz kechish mumkin, ammo qonun banklar uchun huquqni saqlab qoladimijozni xizmatni sotib olishga majburlash. Bunga quyidagilar kiradi:

• I va II guruh nogironligi;
• halokatli;
• Oʻttiz kundan ortiq davolangan ogʻir kasalliklar.

Ammo amalda hamma narsa biz xohlaganchalik oddiy emas. Pul kompensatsiyasini olish uchun voqea haqiqatan ham sug'urta toifasiga kirayotganini isbotlash kerak va bu ko'pincha muammolarni keltirib chiqaradi. Shuning uchun, Buyuk Britaniyaga murojaat qilishdan oldin, o'z huquqlaringizni himoya qilish imkonini beruvchi hujjatlarni darhol tayyorlagan ma'qul.

Sugʻurta uchun qanchalik tez-tez toʻlashingiz kerak?

Kreditga uy-joy olish orqali siz Buyuk Britaniya bilan shartnoma tuzasiz. Siz uni o'zingiz tanlashingiz yoki bank tomonidan taklif qilingan variantdan foydalanishingiz mumkin. Bugungi kunga kelib, ko'plab moliya institutlari o'zlarining sug'urta bo'linmalariga ega, shuning uchun ulardagi xizmat ko'rsatish shartlari yanada qulayroq bo'lishi mumkin. Shoshilmang va shoshilinch qaror qabul qilmang. Barcha mavjud takliflarni oʻrganing va eng yaxshisini tanlang.

Sug'urtaning o'ziga kelsak, aksariyat hollarda u har yili yangilanishi kerak. Lekin bu erda hamma narsa shartnomada belgilangan ipoteka kreditlash shartlariga bog'liq. Siyosat bir emas, balki bir necha yilga chiqarilishi mumkin. Shu bilan birga, qarz oluvchi o'z majburiyatlarini so'zsiz bajarishga majburdir, chunki ularni bartaraf etish uchun jarimalar nazarda tutilgan.

Sugʻurtadan bosh tortsa nima boʻladi?

Agar biz nazarda tutilgan majburiy mahsulotlar haqida gapiradigan bo'lsakqonunchilik, keyin sotib olishdan qochib bo'lmaydi. Qo'shimcha xizmatlarga kelsak, rad etish mumkin, ammo bu ma'lum oqibatlarga olib kelishi mumkin. Masalan, ko'p odamlar quyidagi holatlarga duch kelishadi:

• bank kredit berishdan bosh tortdi;
• yuqoriroq kredit stavkalari.

Bundan tashqari, agar siz asosiy sug'urta qoplamasi bo'lmagan sababga ko'ra kvartirangizni yo'qotib qo'ysangiz, o'zingizni juda qiyin ahvolga solib qo'yasiz, chunki yashash uchun joyingiz qolmaydi va qarzni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kredit olish uchun ariza berishda rad etishim mumkinmi?

Yuqorida aytib o'tilganidek, zarar yoki yo'qolgan taqdirda kvartira uchun ipoteka sug'urtasi talab qilinadi. Har qanday qo'shimcha xizmatlar rad etilishi mumkin, chunki ular faqat ixtiyoriydir va moliyaviy tashkilotlar tomonidan majburiy joriy etish qonunni qo'pol buzish hisoblanadi.

Ipoteka olish uchun ariza berishda ham, undan keyin ham rad qilishingiz mumkin. Ammo bu holda bank kredit shartlarini qayta hisoblab chiqadi. Birinchi holda, hamma narsa juda oddiy. Siz shunchaki menejerga o'zingizning istamasligingiz haqida xabar berasiz va u shartnomada tegishli xizmatlarni o'z ichiga olmaydi. Agar siz kredit olish uchun ariza topshirganingizdan so'ng sug'urta qilishni rad qilsangiz, unga quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda belgilangan shakldagi arizani topshirishingiz kerak:

• siyosat nusxasi;
• kelishuv;
• yalpi premium tushumlari.

Endi ipoteka sug'urtasini to'lash majburiymi yoki yo'qmi, shuningdek, uni qonuniy ravishda qanday rad etish kerakligi aniq. Ammo siz diqqat bilan o'ylashingiz kerakchunki ertaga unga nima bo'lishini hech kim bila olmaydi. Kreditga ko'chmas mulk sotib olish esa oila byudjetiga katta yuk bo'ladi, shuning uchun agar siz ishda nogiron bo'lib qolsangiz yoki og'ir kasal bo'lib qolsangiz, bu bilan kurashish juda qiyin bo'ladi.

Sugʻurta qancha turadi?

Barcha SC har xil shartlar va narxlarni taklif qiladi, shuning uchun aniq miqdorni aytish mumkin emas. Narxga ta'sir qiluvchi asosiy mezonlar orasida quyidagilarni ajratib ko'rsatish mumkin:

• mulk qiymati;
• texnik holat;
• sugʻurta muddati;
• oldingi chegirmalar.

Agar siz pulni tejashni istasangiz, standart dastur oʻrniga keng qamrovli sugʻurtani tanlagan maʼqul. U xizmatlarning to'liq spektrini o'z ichiga oladi, shuning uchun Buyuk Britaniya yaxshi chegirma beradi. Uning yordami bilan siz nafaqat o'zingizni barcha mumkin bo'lgan xavf-xatarlardan himoya qilishingiz, balki sezilarli foyda olishingiz ham mumkin.

Sberbankdan ipoteka krediti

Bu bank ichki bozorda soʻzsiz yetakchi hisoblanadi. Rasmiy statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining yarmidan ko'pi unda xizmat qiladi. Sberbankda ipoteka uchun qanday sug'urta kerak? Bank davlat mulki hisoblanadi va amaldagi qonunchilikka bo'ysunadi. Shuning uchun, yong'in yoki tabiiy ofatlar tufayli mulkiy zarar yoki yo'qotishlarni qoplaydigan standart mahsulotni sotib olishingiz kerak bo'ladi. Biroq, ekspertlarning fikriga ko'ra, Sberbankdan boshlab, boshqa sug'urta kompaniyalarining xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdirstavkalari juda yuqori. Lekin menejerlar sizni ulardan polis sotib olishga ko‘ndirishga harakat qilishadi, shuning uchun siz qulayroq kredit shartlarini muhokama qilishga urinib ko‘rishingiz mumkin.

Lekin bu bankda bitta katta plyus bor. Sberbankda ipoteka uchun ariza berishda hayot sug'urtasi har doim ham talab qilinmaydi. Hech kim sizning bilimingizsiz uni tuzishga yoki shartnomaga kiritishga majburlamaydi. Bu borada hammasi juda halol va shaffof.

Yillik toʻlovlarni amalga oshirmasangiz nima boʻladi?

Agar siz kreditga uy sotib olishga qaror qilsangiz, ipoteka sugʻurtasini toʻlashingiz kerak. Bunga yo'l qo'ymaslikning iloji yo'q va agar siz o'z majburiyatlaringizni bajarishdan bosh tortsangiz, sizni ma'lum oqibatlar kutmoqda. Ular quyidagicha bo'lishi mumkin:

• bankdan doimiy qoʻngʻiroqlar;
• kreditlar boʻyicha foiz stavkalarini oshirish;
• pul jarimalari;
• kollektorlar tomonidan bezovtalanish;
• sinov.

Shunday qilib, oqibatlar juda jiddiy, shuning uchun majburiyatlaringizni to'g'ri bajarganingiz ma'qul. Bu kelajakda ko‘plab muammolardan qochishingizga yordam beradi.

Xulosa

Nihoyat, shuni ta'kidlash joizki, ipoteka sug'urtasidan nafaqat banklar, balki qarz oluvchilar ham foyda ko'radi. Shuning uchun, uni tejash bunga loyiq emas, ayniqsa mulk uzoq vaqt davomida kreditga olingan bo'lsa. Lekin tanlov, albatta, sizniki.