Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash: miqdorni hisoblash, to'lov qoidalari, shartlari va imtiyozlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ta'mirlash - bu uyning asosiy qismlarini yaxshilash tartibi. Bu jarayon haqiqatan ham katta miqdorda pul sarflashni talab qiladi. Ta'mirlash uchun zarur miqdordagi mablag'ga ega bo'lish uchun ko'p qavatli uyning barcha aholisi kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari kerak. Agar qimmat va aniq ta'mirlash zarurati tug'ilsa, bu maqsadlar uchun maqbul miqdor allaqachon mavjud bo'ladi.

Toʻlov tafsilotlari

San'at qoidalariga asoslanib. 169 ZhK, ko'p qavatli uydagi kvartiraning har bir egasi kapital ta'mirlash va mulkni saqlash uchun ma'lum miqdorda mablag' o'tkazishi kerak. Mablag'larni to'lash jarayoni muayyan hududda tegishli dastur qabul qilingandan keyin 8 oy o'tgach boshlanadi, uning asosiy maqsadi kapital ta'mirlash fondini yaratishdir.

Qonunga ko'ra, kapital ta'mirlash uchun badal to'lash ixtiyoriy bo'lishi kerak, lekin aslida fuqarolar turli sabablarga ko'ra pul o'tkazmasalar, shunday holatlarga duch kelishadi.mablag'lar, keyin ular majburlash usullari bilan sud orqali undirilgan qarzni jamlaydilar.

Mablag' kiritish majburiyati ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol shaxsdan kelib chiqadi. Umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash har oyda amalga oshiriladi.

Qachon toʻlovni toʻlamayman?

Koʻp qavatli uyni kapital taʼmirlash uchun har doim ham badal toʻlash shart emas. Ba'zi hollarda, uydagi kvartiralarning egalari pul o'tkazish zaruratidan ozod qilinadi. Bunga quyidagi holatlar kiradi:

• uy rasman favqulodda holat deb tan olingan, shuning uchun hatto katta va qimmat ta'mirdan keyin ham u odamlarning yashashi uchun yaroqli bo'lmaydi;
• bino joylashgan yer uchastkasi davlat yoki munitsipalitet ehtiyojlari uchun olib qoʻyiladi, shuning uchun boshqa kvartiralar maʼlum muddat ichida odamlarga taklif qilinadi, lekin bu davrda kapital taʼmirlash uchun mablagʻ oʻtkazilmaydi.;
• Kvartira egasi federal yoki mintaqaviy qonun hujjatlariga muvofiq benefitsiar boʻlishi mumkin, shuning uchun u toʻlovdan butunlay ozod qilinadi yoki sezilarli chegirma oladi.

Yuqoridagi roʻyxat toʻliq va toʻlovdan voz kechishning boshqa variantlari yoʻq. Agar uy favqulodda deb tan olinsa, keyingi oydan boshlab kapital ta'mirlash bilan bog'liq ustun kvitansiyalardan chiqariladi. Bundan tashqari, agar ilgari ushbu maqsadlar uchun o'tkazilgan mablag'lar hisob-kitobda mavjud bo'lsahisob, keyin ular ushbu uyning barcha aholisiga qaytariladi. Bunday to'lovni uzoq vaqt davomida kapital ta'mirlash to'lovini to'lamagan kvartiraning yangi egasi ham olishi mumkin.

Depozit qoidalari

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash tartibi ko'p qavatli uyning barcha aholisi uchun bir xil. Bu San'atda ko'rsatilgan. 169 ZhK, shuningdek, mintaqaviy operatorlar, pul mablag'larini kiritish muddatlarini qat'iy qayd qiladi. Toʻlovlar mintaqaviy darajada mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Uyni oldi-sotdi shartnomasi asosida sotib olgan shaxs keyingi oydan boshlab ushbu mulk uchun haq toʻlashi kerak. Agar sobiq egasi to'lovni to'lamaganligi aniqlansa, qarzlarni yangi egasi to'lashi kerak bo'ladi. Buning sababi, qarz muayyan fuqaroga emas, balki kvartiraga tayinlangan.

LCD qoidalariga asoslanib, kapital ta'mirlash uchun badallar har oy 10-kungacha to'lanishi kerak. Agar kechikish aniqlansa, kvartiraning egasi kechiktirilgan har bir kun uchun jarima va jarima to'lashi kerak. Qarzning sezilarli darajada oshishi bilan operator pul undirishni talab qilish uchun binoda yashovchini sudga berishi mumkin.

Kapital ta'mirlash fondini yaratish

Kvartira egalari tomonidan oʻtkazilgan mablagʻlar kelgusida kapital taʼmirlash uchun mablagʻ tejash maqsadida tashkil etilgan ixtisoslashtirilgan fondga oʻtkaziladi.

Bundan tashqari, ko'p qavatli uy aholisi maxsus hisob ochishga qaror qilishlari mumkinular qimmat ta'mirlash uchun pul o'tkazishadi. Bunday holda, mablag'larni yig'ish va ishlatish bilan shug'ullanadigan aniq shaxs tayinlanadi.

Agar ushbu maqsadlar uchun mintaqaviy operator tanlangan bo'lsa, ular kiruvchi mablag'larning qat'iy hisobini olib boradilar. Bu pulni sifatli ta'mirlashdan boshqa maqsadlarda ishlatishga ruxsat berilmaydi, shuning uchun u xodimlarga ish haqi yoki boshqa maqsadlarda ishlatilmaydi.

Toʻlovlar miqdori

Ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashi shart. Ammo turli mintaqalarda to'lov biroz boshqacha bo'lishi mumkin. Aynan ma'lum bir mintaqa ma'muriyati minimal stavkalarni belgilaydi, uning asosida to'lov miqdori hisoblanadi.

Toʻlovning yakuniy miqdorini aniqlash uchun hududiy tarifni kvartira maydoniga koʻpaytirish kerak. Bundan tashqari, viloyat hokimiyatlari kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha imtiyozlarni joriy etish imkoniyatiga ega.

Minimal tarifni belgilashda quyidagi omillar hisobga olinadi:

• minimal ta'mirlashlar yig'ilgan mablag'lar bilan qay darajada qoplanadi;
• bu kommunal toʻlovlar boʻyicha toʻlov summasi hisobga olinadigan mulk egalari uchun toʻlovlar;
• hududlarga federal byudjetdan qanday yordam koʻrsatiladi.

Hatto bir mavzuda tarif farq qilishi mumkin, buning uchun turar-joy binosi joylashgan hudud hisobga olinadi. O'rtacha 15 rubl miqdorida to'lov belgilanadi. 1 kv. m.

Egalari oʻzlari haq belgilashlari mumkinmi?

Kapital ta'mirlash fondiga badallarni to'lash mumkin emas, chunki bitta uyda yashovchilar mustaqil ravishda bank hisob raqamini ochishlari mumkin, bu erda kapital ta'mirlash uchun ajratilgan mablag'lar o'tkaziladi. Bunday holda, fuqarolar egalarining umumiy yig'ilishida to'lovning maqbul miqdori to'g'risida qaror qabul qilishadi.

Ammo oʻlchamni tanlashda uning mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilangan tarifdan past boʻlishi mumkin emasligi hisobga olinadi. To'lovlar miqdorini kamaytirishga ruxsat beriladi, lekin faqat uy umumiy mulkdan foydalanishdan har qanday daromad olishi sharti bilan. Ushbu mulkdan lizing uchun foydalanish to'g'risidagi qaror barcha xonadon egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.

Uchrashuvda ushbu akkauntning egasi kim boʻlishi qoʻshimcha ravishda aniqlanadi. Buning uchun siz HOA yoki uy-joy kooperativini tashkil qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, ko'p xonadonli bino uchun mas'ul boshqaruvchi kompaniya ko'pincha tanlanadi. Mas'ul kompaniya binoning har bir fuqarosiga to'lov hujjatlarini yuborishi kerak.

Kvitansiyada qanday ma'lumotlar bor?

Mablag'larni yig'ish uchun mintaqaviy operator, kooperativ, HOA yoki Buyuk Britaniya mas'ul bo'lishi mumkin. Tanlangan tashkilot binodagi har bir xonadon egasiga yuboriladigan maxsus kvitansiyalarni yaratishi kerak. Ushbu to'lov hujjatlari asosida MKDni kapital ta'mirlash uchun badallar to'lanadi. Ushbu to'lov kvitansiyasida quyidagilar mavjud:tafsilotlar:

• oylik toʻlov;
• qarz, agar kvartira egasi oʻtgan oylar uchun toʻlovni belgilangan muddatda oʻtkazmagan boʻlsa;
• qoʻllaniladigan tarif;
• pul oʻtkazish tafsilotlari.

Agar boshqaruvchi kompaniya mablagʻ yigʻish uchun masʼul etib tayinlangan boʻlsa, kapital taʼmirlash toʻlovi odatda standart kommunal toʻlovga kiritiladi.

Depozit usullari

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Kvartira egalari pulni depozitga qo'yishning eng yaxshi usulini mustaqil ravishda tanlaydilar. Eng keng tarqalgan usullarga quyidagilar kiradi:

• bank muassasalarining kassalari orqali toʻlov;
• turli banklarga tegishli terminallardan foydalanish;
• pochta xodimlariga murojaat;
• Internetdagi turli xizmatlardan, masalan, onlayn-banking yoki elektron mablag'lardan foydalanish;
• Mobil bank depozitlari.

Turli tashkilotlarga murojaat qilganingizda, siz komissiya olishga tayyor bo'lishingiz kerak. Ko'pincha mintaqaviy operatorlar pochta bo'limlari bilan shartnoma tuzadilar, shuning uchun ushbu tashkilotlar bilan bog'lanishda siz komissiya miqdorini minimallashtirishingiz mumkin.

Qanday toʻlash kerak?

Kapital ta'mirlash badalini Internet orqali yoki boshqa yo'l bilan to'lash faqat quyidagi ma'lumotlar mavjud bo'lganda mumkin:

• uydagi ma'lum bir kvartiraga berilgan shaxsiy hisob raqami;
• mintaqaviy operator yoki maxsus ma'lumotlarPul yig'ish uchun bank hisobi ochildi.

Toʻlov miqdori haqidagi maʼlumotlar odatda operatorlar tomonidan turli toʻlov tizimlariga yuboriladi, shuning uchun maʼlumotlarni topish qiyin emas.

Sberbank-online orqali toʻlovning nuanslari

Ko'pincha fuqarolar o'z uylarini tark etmaslikka imkon beradigan usullardan foydalangan holda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashni afzal ko'radilar. Buning uchun onlayn-banking yoki mobil banking ideal yechim hisoblanadi. Agar odamda Sberbank kartasi bo'lsa, u uyda turli operatsiyalarni amalga oshiradigan onlayn-bankingga ulanishi mumkin.

Kapital ta'mirlashga pul o'tkazish uchun tizimda quyidagi amallar bajariladi:

• avval Sberbank tizimiga kirishingiz kerak, buning uchun bir martalik parollar yoki telefoningizga yuborilgan SMS xabar ishlatiladi;
• asosiy menyuda toʻlovlar va oʻtkazmalar boʻlimini tanlang;
• kommunal xizmatlar yoki mobil telefon uchun toʻlovni taklif qiluvchi havola mavjud;
• yangi oynada bir nechta kichik bandlar boʻladi, ular orasidan "Ijaraga olish" qatori tanlangan;
• bir nechta tashkilotlar taqdim etiladi, ular orasidan kerakli muassasa tanlanadi va u odatda kapital ta'mirlash fondi bilan ifodalanadi;
• kerakli muassasani tanlagandan so'ng, ochilgan shaklga pul o'tkazilishi kerak bo'lgan hisob ma'lumotlari kiritiladi;
• pul oʻtkaziladigan karta yoki hisobni tanlang;
• kerakli qilgandan keyinma'lumot bo'lsa, oldindan kiritilgan qiymatlar bilan chek ochiladi, ularni diqqat bilan tekshirish kerak;
• fuqarolarning telefoniga SMS-xabar koʻrinishida keladigan maxsus kod bilan pul mablagʻlarini kiritilishi bilan tasdiqlanadi;
• keyin, sizda onlayn bank hisobingizga pul oʻtkazilganligini tasdiqlovchi kvitansiya boʻladi.

Ushbu usul koʻplab fuqarolar uchun eng sodda va qulay hisoblanadi, shuning uchun odamlar koʻpincha bu imkoniyatdan foydalanadilar. Biroq, pul mablag‘larini o‘tkazish uchun to‘lov olinishi mumkin, bu esa hisobda kerakli miqdordagi mablag‘ga ega bo‘lishi uchun oldindan taqdim etilishi kerak.

Toʻlov qancha vaqt oladi?

Qurilish vazirligining tavsiyalariga binoan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash muddati - 30 yil. Ta'mirlash ishlari turli yillarda, shuningdek, bosqichma-bosqich amalga oshiriladi. Kelajakda ham ta'mirlash talab qilinishi sababli, kapital ta'mirlash dasturi muddatsiz bo'lishi rejalashtirilgan.

Toʻlovlar faqat uy favqulodda deb eʼlon qilinganida toʻxtaydi.

Mablag'larni depozitga qo'yish muddati San'at qoidalari bilan belgilanadi. 155 LCD. Unda ta’kidlanishicha, kapital ta’mirlash uchun badallarni internet orqali yoki boshqa yo‘llar bilan to‘lash har oyning 10-kuniga qadar amalga oshirilishi kerak. Uydagi kvartiralar egalarining yig'ilishida qaror qabul qilinadigan boshqa muddat belgilashga ruxsat beriladi.

Qanday ishlar qilinmoqda?

Maxsus hisob yoki kapital ta'mirlash fondidagi depozitlar kelajakda, agar kerak bo'lsa, haqiqatan ham jiddiy, qimmat va murakkab bo'lishi uchun talab qilinadi.ish. Shuning uchun ushbu mablag'lar hisobidan quyidagi harakatlar amalga oshirilishi mumkin:

• elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, issiqlik yoki suv ta'minoti uchun uskunalar bilan ifodalangan aloqa muhandislik tarmoqlarini ta'mirlash;
• oʻlchash asboblarini oʻrnatish;
• turli muhandislik tizimlarini boshqarish va tartibga solishni ta'minlaydigan bloklarni o'rnatish;
• liftni almashtirish yoki uni murakkab ta'mirlash, agar u turli sabablarga ko'ra buzilib qolsa yoki keyingi foydalanish uchun butunlay yaroqsiz deb topilsa;
• lift shaxtasini ta'mirlash;
• tomning holatini yaxshilash, buning uchun qoplamani almashtirish yoki shiftni umuman yaxshilash mumkin;
• binoning jabhasida, yerto'lasida, shuningdek, uyning umumiy mulkiga taalluqli boshqa xonalar va joylarda ta'mirlash ishlarini olib borish;
• vaqt oʻtishi bilan yomonlashib borayotgan poydevorni kapital taʼmirlash.

Yuqoridagi barcha ishlar katta miqdordagi mablag'ni talab qiladi. Shuning uchun, buzilish sodir bo'lgandan so'ng darhol kvartira egalaridan katta miqdorda pul undirib olmaslik uchun oldindan pul yig'ish kerak.

Qanday federal imtiyozlar taklif etiladi?

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha imtiyozlar federal yoki mintaqaviy bo'lishi mumkin. Birinchi holda, benefitsiarlar toifasiga kiritilgan har qanday hududning aholisi imtiyozlarga ishonishlari mumkin. Ularga quyidagi fuqarolar kiradi:

• nogironlar va Ikkinchi jahon urushi qatnashchilari;
• jang faxriylariharakat;
• qamaldagi Leningrad aholisi ekanligini tasdiqlovchi maxsus belgili odamlar;
• birinchi ikki guruh nogironlari;
• nogiron bolalar va ularning ota-onalari;
• Rusiya fuqarolari turli sabablarga koʻra radiatsiyaga duchor boʻlganlar.

Agar uy favqulodda deb topilsa yoki davlat yoki munitsipalitet ehtiyojlari uchun olib qo'yilsa, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash to'xtatiladi. Ilgari o'tkazilgan mablag'lar uchun kompensatsiya bunday binodagi kvartiraning har bir egasiga to'lanadi.

Mintaqaviy yordam

Bundan tashqari, turli fuqarolar mahalliy hokimiyat vakillari tomonidan qabul qilingan qaror asosida imtiyozlarga tayanishi mumkin. Masalan, nafaqaxo'rlar yoki ko'p bolali oilalarga kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun ko'pincha imtiyozlar taklif etiladi. Baʼzi shaharlarda kam taʼminlangan oilalar uchun imtiyozlar taqdim etiladi, bunda oila aʼzolarining har biri eng kam oylik ish haqining ikki baravaridan kamini oladi.

Afzalliklar katta chegirmalar yoki pul toʻlash zaruratidan toʻliq ozod qilish bilan ifodalanishi mumkin.

Toʻlovlarni amalga oshirmaslik oqibatlari

Agar ko'p qavatli uydagi kvartiraga ega bo'lgan fuqaro kapital ta'mirlash uchun pul o'tkazishdan ongli ravishda voz kechsa, u quyidagi salbiy oqibatlarga duch kelishi kerak:

• jarima va jarimalarni hisoblash;
• sud va sud ijrochilari orqali majburiy usullar bilan qarz undirish;
• imkoniyatning etishmasligikapital ta'mirlashni amalga oshiring, chunki hisobda ushbu maqsadlar uchun kerakli miqdor bo'lmaydi, shuning uchun bunday uyda yashash barcha aholi uchun xavfli bo'ladi;
• liftsiz, suvoq tushgan yoki tomidan suv oqayotgan uyda yashash.

Shuning uchun bunday koʻchmas mulkda yashovchi har bir shaxs turli kommunal xizmatlar uchun haq toʻlashdan iborat boʻlgan majburiyatlariga masʼuliyat bilan yondashishi kerak. Bularga kapital taʼmirlash uchun toʻlov kiradi.

Xulosa

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasining zimmasida. Mablag'lar hududiy operatorlarga yoki kvartiralarning egalari tomonidan ochilgan maxsus hisob raqamiga yuborilishi mumkin. Minimal yo‘l haqi mintaqaning mahalliy hokimiyatlari tomonidan belgilanadi.

Pul o'tkazishning ko'plab usullari mavjud, shuning uchun har bir uy egasi tegishli usulni tanlashi mumkin. Kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik katta qarz, jarimalar va boshqa salbiy oqibatlarga olib keladi.