Binolarni baholash: jarayonning bosqichlari va nuanslari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulk turar-joy yoki noturar boʻlishi mumkin boʻlgan koʻplab obʼyektlar bilan ifodalanadi. Bu hatto yerni ham o'z ichiga oladi. Ko'chmas mulkni sotish, garovga qo'yish, ijaraga berish yoki shunga o'xshash narsalarni qilish kabi turli maqsadlar uchun uni baholashga muhtoj bo'lish odatiy hol emas. Baholash faqat tajribali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak, bu esa muayyan ob'ektning bozor narxini aniqlash imkonini beradi.

Nimani hukm qilish mumkin?

Baholash bu davlat, tijorat yoki xususiy mulkda amalga oshirilishi mumkin boʻlgan talabga ega xizmatdir. Eng tez-tez bajariladigan protsedura:

• uylar, kvartiralar yoki xonalar bilan ifodalangan turar-joy mulki;
• er uchastkalari;
• mehmonxonalar, ofislar, omborlar yoki do'konlar bo'lgan tijorat binolari;
• tugallanmagan qurilish;
• sanoat binolari;
• muhandislik aloqa tarmoqlari;
• qo'shimcha binolar va yordamchi binolar.

Binolarni baholash uning barcha parametrlari va xususiyatlarini o'rganishni o'z ichiga oladi. Turar joy uchun talablar ham hisobga olinadi, chunki agar ular buzilgan bo'lsa, bu albatta olib keladiob'ekt qiymatining sezilarli pasayishi.

Baholash qachon talab qilinadi?

Bu jarayon turli vaziyatlarda amalga oshiriladi:

• koʻchmas mulkni sotish yoki sotib olish;
• ijaraga olish;
• mulk nizolarini hal qilish;
• merosga kirish, unga koʻra turli koʻchmas mulk merosxoʻrga oʻtadi;
• kompaniya balansiga ilgari hisobga olinmagan ob'ektni qo'yish;
• qarz olingan mablag'lar hisobiga binolarni sotib olish, buning uchun unga og'irlik yuklangan, shuning uchun bank garov narxi haqida ma'lumotga muhtoj;
• turli investitsiya loyihalarini amalga oshirish;
• sugʻurta shartnomasini tuzish;
• nikoh shartnomasini tuzish.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq deyarli har qanday yuridik harakatlar uchun binolarni baholash talab qilinadi. Agar siz binoni sotish yoki ijaraga berishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uning narxini bilish shartnoma narxiga ta'sir qilishi shubhasiz.

Baholashning afzalliklari

Mulkni baholash koʻplab afzalliklarni beradi:

• ko'chmas mulkning haqiqiy qiymatini aniqlash;
• turli bank yoki sugʻurta institutlarining risklarini kamaytirish;
• koʻchmas mulk xaridorlari ortiqcha toʻlov yoʻqligiga va katta miqdordagi mablagʻ yoʻqolishiga ishonch hosil qilishlari mumkin;
• bozor narxi haqida ma'lumot mavjudligi sababli siz xarid qilish uchun eng yaxshi variantni tanlashingiz mumkin.

Erni baholash tufayli optimalni aniqlash mumkinturli qishloq binolari narxi.

Mulkni baholash jarayoni

Turar joy yoki noturar joy ob'ektini baholash deyarli bir xil tarzda amalga oshiriladi va farqlar mulkning turli parametrlari o'rganilayotganligidadir. Jarayonning o'zi ketma-ket bosqichlarga bo'lingan:

• kompaniya yoki xususiy mustaqil baholovchi tomonidan tanlangan;
• tashkilot bilan baholash xizmatini taqdim etish uchun shartnoma tuziladi;
• hujjatda protsedura shartlari, ushbu jarayonni amalga oshirish tartibi, shuningdek xizmat narxi ko'rsatilgan;
• USRN dan koʻchirma, roʻyxatga olish guvohnomasi va boshqa hujjatlar bilan taqdim etilgan bino uchun hujjatlarni tayyorlash;
• ob'ektning xususiyatlari baholanadi, buning uchun turar-joy binolari yoki noturar joy ko'chmas mulkiga qo'yiladigan talablar hisobga olinadi;
• mavjud sxemasi, mulk holati, foydalanish muddati, muayyan maqsadlarga yaroqliligi va tugatish holati o'rganilmoqda;
• obyektning bozor narxi aniqlanadi, buning uchun turli usullardan foydalanish mumkin: analog, foydali yoki qimmat;
• narxga ob'ekt manzili, kommunikatsiyalarning mavjudligi va samaradorligi, mulkning ishlash muddati va boshqa omillar ta'sir qiladi;
• oʻrganilgan parametrlar asosida mulk narxini oʻz ichiga olgan hisobot tuziladi.

Agar baholash ipoteka kreditiga murojaat qilishda amalga oshirilsa, buning uchun bank muassasasi tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniya tanlanadi. Kompaniyani tanlashda u tegishli litsenziyaga ega bo'lishi kerakligi hisobga olinadi.

Turar joy bo'lmagan binolarni baholashning nuanslariobyekt

Turar joy boʻlmagan binolarni baholash quyidagi omillarni hisobga olishni oʻz ichiga oladi:

• mulkning joylashuvi;
• qavatlar;
• jami maydon maydoni;
• kirish yaqinida to'xtash joylari mavjudligi;
• qurilish yili;
• kommunal xizmatlar mavjudligi va holati;
• pardozlash va muhandislik uskunalari;
• xaridorlar yoki foydalanuvchilar uchun muhim boʻlgan boshqa parametrlar.

Bunday ob'ektlarga do'konlar, omborlar, ofislar yoki sanoat binolari kiradi.

Protseduraning xususiyatlari

Jarayon murakkab va o'ziga xos hisoblanadi, shuning uchun faqat mutaxassislarga ishoniladi. Har qanday turdagi ko'chmas mulkni baholashda mutaxassislar, albatta, turli omillarni hisobga olishadi:

• mintaqada shu kabi ob'ektlarning narxlari o'rganilmoqda;
• tadqiq etilayotgan mulk qiymatini aniqlashning qiyosiy usulidan foydalanish maqbul deb hisoblanadi, buning uchun turli variantlarning narxlari solishtiriladi;
• dastlabki baholovchi binolar haqidagi turli ma'lumotlarni o'rganishi kerak, bu nafaqat iqtisodiy yoki texnik, balki qonuniy bo'lishi kerak;
• ob'ektning umumiy bozor narxi sifatida belgilanadi va 1 kv.m. m.

Shuning uchun baholash xizmatlari juda muhim hisoblanadi. Ular faqat tajribali va professional baholovchilar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ushbu xizmat turli vaziyatlarda talab qilinadi va turli xil ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan ham amalga oshiriladi. Ob'ektning qiymati haqida ma'lumot olish orqali, mumkinkutilmagan va keraksiz xarajatlarning oldini olish, shuningdek, siz qulay shartlarda ijaraga olishingiz mumkin. Shu bilan birga, baholash ancha arzon xizmat deb hisoblanadi.