Kvartirani vositachilarsiz qanday ijaraga olish mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Endi uy-joy ijarasi va ijaraga berishni taklif qiluvchi koʻplab agentliklar mavjud. Vositachilar ko'chmas mulk egalari, shuningdek, uni ijaraga olmoqchi bo'lganlar bilan ishlaydi. Biroq, hamma ham kvartirani qanday ijaraga olishni bilmaydi. Bu haqida maqolada tasvirlangan.

Agentlik orqali

Ijaraga koʻchmas mulk olish bilan birinchi marta duch kelganda, odamlar odatda maxsus kompaniyalarga murojaat qilishadi. Qarindoshlar yoki do'stlar tavsiyasiga ko'ra tashkilotni tanlash yaxshidir. Agentlik orqali kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Mutaxassislar tegishli turar joyni topishlari kerak, shuning uchun talablaringizni bayon qilish muhim.

Keyin mos variantlar tanlanadi va mulkni koʻrish uchun uchrashuvlar tayinlanadi. Bunday hollarda agentlik mutaxassislari mijozga hamrohlik qilishlari kerak. Va shartnoma tuzishda ular barcha muzokaralarni olib boradilar. Agentlik xodimlari qiziqtirgan masalalar boʻyicha maslahat beradi.

Mutaxassis mulk hujjatlarini tekshiradi. Agar hamma narsa to'g'ri bo'lsa, ijara shartnomasi tuziladi, inventarni o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish akti tuziladi.uy-joy mulki. Mutaxassis xizmatlari odatda oyiga uy-joy narxining 50-100% turadi.

Firibgarlik turlari

Tranzaksiya qonunga muvofiq amalga oshirilishi uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Bunga yo'l qo'ymaslik uchun keng tarqalgan firibgarliklardan xabardor bo'ling:

1. Rasmlar haqiqiy emas. Uy-joy ijarasi va uni ta'mirlash narxi o'rtasidagi nomuvofiqlik holatlariga alohida e'tibor qaratish lozim. Agar rasmlarda elita interyerlari ko'rsatilgan bo'lsa va narxi o'rtacha yoki bozordan past bo'lsa, demak, bu firibgarlardir. Ularga bu kvartira ijaraga olinganligini aytishlari mumkin va ular boshqasini tavsiya qiladilar. Rasmlar boshqa saytlardan olingan yoki yoʻqligini tekshirish uchun Google Images xizmati yordamida mosliklarni aniqlash mumkin. Soxta reklamalar mijozlar bazasini yaratish uchun yaratilgan.
2. Kvartira xayoliy. Shartnomalarni to'ldirishda ehtiyot bo'lish kerak. Bitim rieltor yordamida amalga oshirilgan bo'lsa ham, barcha ma'lumotlarni tekshirish muhimdir. Ko'pincha shartnomada ko'rsatilgan manzillar mavjud bo'lmagan holatlar mavjud va odamlar uy-joysiz ijara haqini to'lashlari kerak. Bunday holda, ijara shartnomasini uy egasiga xat yuborish orqali bir tomonlama bekor qilish huquqi mavjud. Mijozlarga haq evaziga uy egalarining raqamlari taqdim etilgan, lekin ular muzokaralar olib bormaydigan va hamrohlik qilmaydigan holatlar ham bor.
3. Pulli tekshiruv. Hech kim uy-joyni ko'rish uchun pul talab qila olmaydi. Agar buni rieltor taklif qilsa, u shu yo'l bilan pul topadi va u bitimlar bilan qiziqmaydi. Kichik shaharlar va qishloqlardan kelgan yo‘lovchilar ko‘pincha bunday hiyla-nayranglarga tushib qolishadi.
4. Uy-joylarni qayta sotish. Ijarachilar boshqa shaxslarni joylashtira olmaydi yoki vaqtincha joylashtira olmaydi, shuningdek depozit, yig'im, komissiya ololmaydi. Egasidan kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirishimiz kerak.
5. Mijozlar bazasini sotib olish taklifi. Ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lganlarga egalarining onlayn ma'lumotlar bazasiga kirish taklif etiladi. Rieltor ma'lumotlar bazasi har kuni yangilanib turishiga ishontirishi mumkin, ammo unga kirish huquqiga ega bo'lgandan so'ng, ma'lumotlar eskirganligi aniqlanadi.

Oʻzimcha

Kvartirani vositachilarsiz qanday ijaraga olish mumkin? Buning uchun siz ko'chmas mulk kompaniyalaridan emas, balki egalarining e'lonlarini izlashingiz kerak. Taklif sizga yoqqan bo'lsa, uchrashuvga yozilishingiz va ob'ektni tekshirishingiz kerak.

E'lonlarni gazetalarda, Internetda qidirish mumkin. Ular avtobus bekatlarida ham joylashtirilgan. Garchi bu holatda ham ko'plab xavf-xatarlar kutmoqda, lekin baribir ko'p odamlar rieltorlarga murojaat qilishni xohlamaydilar.

Toʻgʻridan-toʻgʻri yollashning ijobiy va salbiy tomonlari

Mulkni vositachilar ishtirokisiz ijaraga olishning afzalliklari va kamchiliklari bor. Axir qanday harakat qilishni aniqlash uchun siz masalaning barcha jihatlarini o'rganishingiz kerak. O'z-o'zidan olib ketish quyidagi afzalliklarga ega:

1. Mediatsiya uchun qoʻshimcha xarajatlar yoʻqligi sababli tejamkorlik.
2. Doʻstlar bilan birgalikda ishga olish va maoshni baham koʻrish.
3. Egasi bilan savdolashing va toʻlovni kamaytiring.

Bu elementlarning barchasi tejashga yordam beradikatta miqdorda ijara haqi olish. Ammo salbiy tomoni - firibgarlik xavfi. Boshqa kamchiliklar orasida:

1. Muvofiq kvartira topishda qiyinchilik.
2. Uy egasi bilan kelishmovchiliklar ehtimoli.
3. Koʻchirish xavfi.
4. Huquqlar kafolati yo'q.

Qaerga qarash kerak?

Har xil variantlardan eng mosini tanlab, qanday qilib to'g'ri yo'l bilan kvartirani ijaraga olish mumkin? Qidiruvingizni ancha osonlashtiradigan bir nechta xizmatlar mavjud:

1. Avito va Domofond. Bu har xil turdagi va toifadagi ko'chmas mulkning boy ma'lumotlar bazasi. Taklif etilayotgan kvartiralar bilan tanishish uchun siz e'lonlarning "shaxsiy" bo'limini tanlashingiz kerak. Xonalar sonini va kerakli metro stantsiyalarini belgilashingiz mumkin. Siz yangi e'lonlar uchun ogohlantirishlarni o'rnatishingiz mumkin.
2. Yandex. Koʻchmas mulk. Xizmat sizga qidiruv shartlarining maksimal sonini belgilash imkonini beradi. Eʼlonlar kam, lekin qiziqarli takliflar tez-tez topiladi.
3. Ijtimoiy tarmoqlardagi mahalliy aholi, ijara-ijara va boshqa jamoalar. Bu xonani ijaraga olmoqchi bo'lganlar uchun ajoyib imkoniyat. Ko'pincha bunday saytlar ma'lumotlar bazasiga kirish uchun haq oladi. Siz reklamalarni mavzuli qiziqish guruhlarida qidirishingiz mumkin.
4. CYAN. Bu katta uy-joy bazasi kvartiralarning ko'plab takliflarini o'z ichiga oladi. Buning uchun vositachilar toʻlov olmaydilar.

Egasi tekshirilmoqda

Qanday qilib kvartirani o'zingiz va birinchi marta ijaraga olasiz? Buning uchun siz uy-joyning qonuniy tozaligini tekshirishingiz kerak. Uy egasidan quyidagi hujjatlar talab qilinishi kerak:

1. Egalik hujjati.
2. Mulk shartnomasi.
3. Pasport.
4. Notarialishonchnoma, agar bitim egasining vakili orqali amalga oshirilsa.

Toʻlanmagan kommunal toʻlovlar yoʻqligini tekshirish muhim. Elektr va suv uchun toʻlov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish shartnoma tuzilgunga qadar amalga oshiriladi.

Egalari ruxsati

Agar mulkning bir nechta egasi boʻlsa, barchaning roziligi talab qilinadi (14 yoshga toʻlganida). Ijara shartnomasida mulk egalarining imzolari yoki maxsus ishonchnomaga ega bo‘lgan vakolatli shaxsning imzosi bo‘lishi kerak.

Kommunal kvartirada xonani ijaraga olayotganda qo'shnilarning ruxsati kerak. Bu uy egasining javobgarligi. U ushbu kvartiradan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi kerak. Bu mumkin bo'lgan nizolarni bartaraf qiladi.

Shartnoma

Aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Hujjatlarni diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Ijara shartnomasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. F. Egasining, ijarachining ismi va pasport ma'lumotlari.
2. Ijara toʻlanadi.
3. Toʻlovlarni oʻzgartirish shartlari.
4. Tekshirish uchun egasiga tashriflar soni.
5. Ijarachi bilan yashashi mumkin boʻlgan shaxslar.
6. Muddati.
7. Shartnomani bekor qilish shartlari.
8. Uy-joy tavsifi: manzil, hudud, xonalar soni.

Har bir holatda shartnoma individualdir, standart shakl mavjud emas. Unda tomonlarning huquq va majburiyatlari boʻlishi muhim.

Mulk inventarizatsiyasi

Bu ijarachiga vaqtinchalik berilgan mulkni bildiradifoydalanish. Tavsif shartnomaga ilova hisoblanadi. U mebel, maishiy texnika, choyshablar, oshxona anjomlari, idish-tovoqlar, gilamlar va boshqalarni o'z ichiga olishi kerak. Inventarizatsiya ro'yxatida bo'lmagan narsalar yo'qolgan yoki shikastlangan taqdirda, egasi ularni qaytarib bera olmaydi.

Qo'shnilar bilan tanishing

Kelajakda kutilmagan vaziyatlarning oldini olish uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Siz qo'shnilaringiz bilan tanishishingiz kerak. Shunday qilib, uy-joy ma'lum bir shaxsga tegishli yoki yo'qligini aniqlash mumkin bo'ladi. Qo'shnilar kim ilgari yashaganini, ijarachilar qanchalik tez-tez o'zgarganini aytishlari mumkin. Agar uy yangi bo'lsa, siz mahalliy uy-joy idorasiga tashrif buyurib, egasining ismini, shuningdek, qiziqtirgan boshqa ma'lumotlarni bilib olishingiz mumkin.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, binolarni in-line ta'mirlash, masalan, musluklar oqishi, devor qog'ozi po'stlog'i yoki yorilgan suv quvurlari uy egasi hisobidan ta'mirlanadi. Shuning uchun, shuni ta'kidlash kerakki, binolardagi kamchiliklarni bartaraf etish mulk egasi hisobidan, masalan, oylik to'lov hisobidan amalga oshirilishi kerak.

Agar bu shartnomada belgilanmagan bo'lsa, unda ish beruvchi kamchiliklarni o'zi bartaraf qilishi kerak bo'ladi. Egasi uyning holatini tekshirishi mumkin, lekin bu u istalgan vaqtda kelishi mumkin degani emas - siz aloqa qachon va qanday bo'lishini kelishib olishingiz kerak.

Ijara qoidalari

Bir nechta mos variant topilsa, kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Hujjatlarni, aloqa ma'lumotlarining mavjudligini tekshirish muhimdir. DAkvartirada internet bo'lishi kerak: siz ushbu xizmat uchun to'lov qoidalarini bilib olishingiz kerak.

Binolarni tekshirish paytida siz sanitariya-tesisat, elektr simlarining holatini tekshirishingiz kerak. Asosiysi, minimal qurilmalar to'plamining ulanishi bilan vilkalar ishdan chiqmasligi kerak. Xonada hamamböcekler, choyshablar va boshqa hasharotlar bo'lmasligi kerak.

Qanday qilib kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish mumkin? Uzoq vaqt qolishni rejalashtirayotganda, siz barcha tafsilotlarni aniqlab olishingiz kerak. Shoshmang. Agar biron bir kamchilik aniqlangan bo'lsa, ta'mirlash va bartaraf etish kimning hisobidan amalga oshirilishini bilib olishingiz kerak. Turli muammolarni hal qilish uchun favqulodda raqamlarni yozish muhimdir. Mebel muammosini hal qilish kerak. Bozorda ijara narxi beqaror bo'lgani uchun uzoq muddatga belgilangan narxda shartnomalar tuzish maqsadga muvofiq emas.

Hujjatni imzolash vaqtida xona egasi tekshirilishi kerak boʻlgan kalitlar toʻplamini topshiradi. Odatda shartnoma muddati 1 kunsiz 1 yil. Bu qisqa muddatli ijara bo'lib, birgalikda ijarachilarning ko'chib o'tish ehtimolini kamaytiradi. Shartnomani yangilash uchun siz shartnomani amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin imzolashingiz kerak.